Выделить доли детям из общей совместной собственности супругов

Выделение долей детям из общей собственности

Выделение долей детям из общей долевой собственности — это обязательная нотариальная сделка! ( «О государственной регистрации недвижимости») Выделение долей детям из общей совместной собственности теперь не требует обязательного удостоверения нотариусом. Так как наконец-то Минэкономразвития разработало форму записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года То есть теперь, при выделении долей детям для исполнения обязательства перед Пенсионным фондом, есть возможность зарегистрировать совместную собственность на долю в праве у законных супругов.

При такой форме сделки не происходит раздела совместно нажитого имущества и значит нет необходимости обязательного удостоверения сделки у нотариуса!!!

Заявление о выделении долей детям

подается в Росреестр вместе с Соглашением о выделении долей. Вернее это не заявление о выделении долей детям, а заявление о регистрации права собственности.

Обязательным условием регистрации права собственности, является оплата государственной пошлины за госуслугу. Гопошлина составляет 2000 рублей (2018 год).

Сведения об оплате госпошлины государственный регистратор получает из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Оплатить госпошлину можно после подачи документов на регистрацию.

Исковое заявление (образец)

Содержание и форма иска о выделении супружеской доли отличается от соглашения супругов.

Если соглашение можно составить в свободной форме и указать информацию по желанию супругов, то иск – это гражданско-процессуальный документ.

1. сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
2. приложения (документы);
3. цены иска – см. ниже;
4. адресата – наименование судебного участка (районный суд);
5. емкие и конкретные исковые требования;
6. заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
7. дата и подпись истца.
8. обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
9. отсылка к законодательным положениям;

Порядок регистрации общей совместной собственности на долю в праве

К сожалению Росреестр не внес изменения в форму заявления о государственной регистрации права.Поэтому в заявлении от супругов, а его может подать один из них, в разделе «Комментарии» указывается «Поступает в совместную собственность законных супругов».При этом необходимо подтвердить факт регистрации брака свидетельством о его заключении.

Поскольку вид права меняется — значит все участники сделки ее оплачивают, пропорционально размеру долей.Например:При выделении детям долей в размере 1\10 каждому:

1. На каждого ребёнка оплачивается по 200 рублей
2. На родителей — 1600 рублей

Шаблон Соглашения в дополнительной статье: Всегда рада разъяснить.

Наделение долями детей

1. в квартире/жилом помещении/доме с одним собственником может происходить на основании или Соглашения о выделении долей в простой письменной форме.

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.

Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

1. в квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме при общей долевой собственности.
2. или всех членов семьи в квартире/комнате/жилом доме, находящимся в общей совместной собственности теперь (с 01.07.2018 г)
3. или всех членов семьи в квартире/комнате/жилом доме, находящимся в единоличной собственности теперь (с 01.07.2018 г)

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы. ВНИМАНИЕ!В Челябинской и Тюменской областях Росреестр отказывает в регистрации долевой собственности на основании соглашения в простой письменной форме.

Отказы в регистрации там выдаются всем «под копирку» со ссылкой на: г.

(Однако с 31.07.2019 года ст. 42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» действует в новой редакции и ссылки на вышеуказанное письмо, с недействующей нормой закона, является, по меньшей мере, очень странной.) Консультации с разными исходными условиями выделения долей, выберите нужный вам вариант консультации:

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе.

Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете.

В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв.

м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен.

Но это не ваш случай.

По брачному договору

В РФ брачные контракты пока не получили такого распространения, как в странах Европы и США. Но такой способ имеет место быть и в России, поэтому рассмотрим его подробнее.

Согласно этот документ может быть составлен как до вступления в брак, так и в любой период брака, но только до тех пор, пока брак не будет расторгнут. Брачный контракт – это соглашение супругов (будущих или настоящих), в котором оговариваются имущественные или иные отношения супругов в период брака, либо в процессе развода и раздела имущества.Договор вступает в силу в момент официального заключения брака и действует до тех пор, пока брак не будет расторгнут. В некоторых случаях, если это оговорено в контракте, отдельные пункты документа могут действовать и после развода, например, муж, в случае развода, обязан выплачивать жене ежемесячное содержание до момента ее вступления в другой брак.Брачный договор регулирует правила и порядок использования совместного имущества, определяет доли каждого из супругов, оговаривает порядок выделения долей из общего имущества в определенных ситуациях.

Судебный способ

Одним из методов разрешения проблемы является , когда договориться миром не удалось.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

• Указание сведений об имуществе для выдела долей.
• Наименование иска (заглавие).
• Дата и подпись.
• Указание причин выделения долей.
• Наименования приложений, количество экземпляров.
• Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
• Наименование судебного органа, в который подается иск.
• Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
• Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.

Скачать бланк искового заявления можно .

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

1. Более 2 196 891 довольный клиент
2. Лучшие юристы со всей России
3. Мы поможем вам — или вернём деньги!

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул.

Иловайская, д. 10, строение 1, тел. 8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 576 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта). Соглашение содержит обязательные реквизиты:

1. указание ограничений пользования;
2. указание предмета соглашения, сведения о квартире;
3. сведения о сторонах, заключающих соглашение;
4. определение долей;
5. дополнительные условия.
6. дата и место совершения действий;

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Для регистрации необходимы:

• Паспорта сторон.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
• Письменное соглашение в 3 экземплярах.

ВАЖНО!

Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

Изменения в Порядке ведения ЕГРН (вступили в силу 01.07.2018 г)

18.07.2018 г. ВНИМАНИЕ! Внесены поправки в правила ведения ЕГРН.

Теперь можно регистрировать долю в праве собственности на супругов в общую совместную собственность.

То есть не нужно составлять брачный договор и тратиться на нотариуса. То есть на квартиру оформляется долевая собственность, при этом супружеская доля в праве оформляется в совместную собственность.

Прочтите новую статью: При общей долевой собственности — любые сделки до 31.07.2019 г подлежат нотариальному удостоверению. Далее — без нотариуса! Подробнее в статье:

Смотрите так же

1. Муж и материнский капитал

1. Какие права имеет «гражданский муж» на материнский капитал?

1. Кто может использовать материнский капитал

1. Можно ли использовать материнский капитал на покупку садового дома

1. Ежемесячная выплата в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка

1. Ежемесячная выплата на первого ребенка в 2019 году

1. Как использовать материнский капитал до 3 лет

1. Как выбрать компанию, в которой взять заем под материнский капитал

1. Материнский капитал в 2020 году за второго и третьего ребенка

1. Закон о материнском капитале 2019

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям.

Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

1. составление нотариального брачного договора
2. нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или

-Почему? -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. -А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей из общей совместной собственности

Да, действительно.

Проблемы возникали только в том случае, если совместная собственность была зарегистрирована на законных супругов и недвижимое имущество признавалось совместно нажитым.А регистрация долевой собственности супругами — это есть не что иное как его раздел совместно нажитого имущества. Но подобная сделка с 29.12.2015 года требует обязательного нотариального удостоверения (подписи уполномоченного свидетеля).Если общая совместная собственность зарегистрирована на людей, которые не являются супругами — выделение долей и регистрация долевой собственности не требует удостоверения у нотариуса.Виды собственности на недвижимое имущество:единоличнаяобщая совместнаяобщая долевая

Как и где оформить?

Брачный договор – это соглашение лиц, намеревающихся вступить в брак или находящихся в законном браке, направленное на имущественные права и обязанности супругов как в браке, так и на случай развода (ст. 40 СК РФ). Текст брачного контракта должен отвечать положениям семейного законодательства.

Скажем, недопустимо включать в договор сведения о детях, домашних животных, супружеской верности и т.д. Брачный контракт составляется супругами в присутствии нотариуса – обязательным условием является заверка документа. Образец брачного договора вы сможете найти ниже.

Компенсация

При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц. Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход.

Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций. Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение.

Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд. Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры.

Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу.

В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен.

Статью 252 обязательно нужно указывать в иске.

Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь.

Судом принимаются все причины и основания, имеющие место.

Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире.

После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер. В отчете указывается:

• Результат экспертизы.
• Заглавие документа.
• Подпись и печать.
• Наименование и адрес оценочной организации.
• Сведения об объекте недвижимости.
• Место и дата составления отчета.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них.

Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре.

Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

• Свидетельство о браке.
• Паспорта — ваш и супруги.
• Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому.

Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Выдел доли земельного участка

Кроме жилых помещений зачастую супруги делят и земельный участок.

Это актуально, когда в качестве совместной собственности выступает не квартира, а жилой дом.

Обычно, если дом находится в долевой собственности супругов, то земельный участок так же делится по долям.В таком случае при выделении доли важно учитывать требования .

Согласно этому закону, на выделение долей ЗУ имеются определенные ограничения: вторичные земельные участки должны сохранить свое хозяйственное назначение, то есть, не допускается дробление земельного участка, если в результате получатся вторичные наделы, по размеру меньше минимально допустимых для определенной категории земель.Более подробно о выделении долей в земельном участке вы можете посмотреть в статье «».

Необходимо иметь в виду, что участие в процедуре выделения доли профессионального юриста значительно увеличивает ваши шансы на положительный исход. Особенно это актуально, когда стороны не смогли договориться и проблему приходится решать в суде.Вы сможете получить предварительную консультацию, опытный юрист поможет вам собрать необходимые документы, составить исковое заявление в суд, при необходимости представит ваши интересы в судебном заседании.Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта по телефонам, указанным ниже, либо оставив сообщение он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.