Возвращение денег за ипотеку

Порядок расчёта налогового вычета

При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

1. Государство не согласно возвращать Вам больше, чем Вы уже заплатили. То есть если Вы заработали миллион, купили жильё на полмиллиона, то вычет составит полмиллиона, а тринадцать процентов от него – 65 000 рублей. А если наоборот – заработали полмиллиона, а жилья купили на миллион? Может быть, Вы копили несколько лет или тёща помогла ускорить процесс покупки. Ваш возможный вычет за текущий год составит столько, сколько подоходного налога Вы заплатили в этом году, то есть 13 процентов от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей. Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.
2. Государство устанавливает предел налогового вычета. Он не может превышать сумму в два млн. руб. на стоимость жилья и три млн. на проценты по ипотечному кредиту. 13 процентов от этих сумм составляют 260 тыс. и 390 тыс руб. соответственно. Значит, максимальный полученный возврат составит 650 тысяч рублей. И ни копейкой больше. А вот меньше – запросто.

Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих.

При этом неважно кто оплачивал ипотеку.

Распределение будет при покупке по долевой собственности – в соответствии с долями каждого супруга.

При покупке квартиры в совместную собственность – согласно заявлению от мужа и жены по величине их доли (30% на 70% или 90% на 10% и т.д.).

При этом если один из супругов уже получал вычет, то доля второго не может быть больше 50% от причитающегося вычета.

руб. При этом если супруга доход не получает (в декрете или домохозяйка и т.д.), то можно написать супругу в заявлении на распределении вычета долю 100%, а супруге 0%. В дальнейшем супруга не теряет право на налоговый вычет и если она пойдет на работу, то сможет подать новое заявление с другим распределением долей.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке распределяется между супругами произвольно в соответствии с заявлением и неважно кто реально оплачивает ипотеку.

Каждый год при подаче заявления нужно будет указывать нужное соотношение долей, чтобы вернуть налог за ипотеку максимально возможный.

Когда можно подать документы на вычет

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:

1. платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка

1. документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия

Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля.

Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.

Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.

Кто имеет право на возврат налогов

Вернуть часть налогов может каждый, кто платит НДФЛ.

Это сотрудники организаций и предприниматели, работающие по основной системе налогообложения. Пенсионеры не платят подоходный налог, но тоже могут оформить возврат, если с момента выхода на пенсию прошло не более трёх лет.

Если вы купили квартиру после 1 января 2014 года, и у вас есть муж или жена, сумму налогового возврата можно увеличить.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить доход при расчете НДФЛ.

Если вы получили зарплату, авторское вознаграждение или деньги за какие-то услуги, с этой суммы — обычно по ставке 13%.Государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход на сумму каких-то полезных расходов.

Это и есть налоговые вычеты. Так получается экономия на НДФЛ: налоговая база уменьшается, сумма к уплате становится меньше. Или появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой счет.Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов.

Их разделили в соответствии с целями, для которых они предоставляются. Вот самые востребованные из них:

• Полагаются гражданам, которые потратили деньги на одобряемые государством цели: лечение, обучение, дополнительные меры по пенсионному обеспечению.
• Их получают, когда покупают квартиры, дома и земельные участки или продают некоторые виды имущества. Еще такие вычеты предоставляют, если государство изымает у налогоплательщика недвижимость для государственных или муниципальных нужд. Сюда относится возврат процентов по ипотеке.
• Это вычеты для льготников: инвалидов, военных, ликвидаторов ЧС, а также для родителей, опекунов, попечителей.
• Предусмотрены для физических лиц, которые оказывают услуги, выполняют работы по гражданско-правовым договорам или получают авторское вознаграждение.

Чтобы получить возврат налога с процентов по ипотеке и любой из перечисленных налоговых вычетов, нужно быть налоговым резидентом РФ, получать официальный доход и платить с него НДФЛ по ставке 13%. Для каждого типа вычетов есть и другие условия.

Что делать? 07.06.18Если вы построили или купили на территории России дом, квартиру, комнату или земельный участок под жилье и потратили не свои, а заемные деньги, можно вернуть НДФЛ с уплаченных по ипотеке процентов.Есть несколько моментов, о которых важно помнить.

Возврат денег за ипотеку от государства

Как и любой другой кредит, ипотека предполагает выплату процентов в соответствие с программой, которую выбирает каждый для себя.В одном случае эти проценты чуть меньше, в другом чуть больше, но в обоих случаях это делает цену на желаемую недвижимость еще больше.Ежемесячные выплаты достигают немалых размеров, что нередко приводит к неплатежеспособности граждан, а это прямой путь к лишению единственного жилья.Какие возвраты по ипотеке предусмотренные государством?Бывает ли компенсация за ипотеку от государства?

Что можно вернуть с ипотеки? Для того, чтобы избежать подобных неприятных ситуаций необходимо прибегнуть к помощи от государства, которое готово вернуть часть денег, выплаченных за ипотеку.Существует 2 способа возврата таких средств, о которых и пойдет речь в дальнейшем:

1. реструктуризация ипотечного займа;
2. налоговый вычет по процентам, уплаченным за ипотеку.

Итак, рассмотрим каждый из этих способов подробней.

Кто имеет право на компенсацию?

Согласно НК РФ, на фискальную имущественную компенсацию имеют право:

1. иностранные граждане, которые более 183 дней в году находятся на территории РФ и оплачивают подоходный налог с физических лиц в размере 13%;
2. граждане, которые приобрели или самостоятельно возвели жилье на земельном участке за счет собственных или заемных средств;
3. женщины, находящиеся в декретном отпуске могут сразу же после выхода из декрета оформить заявку на вычет в том случае, если недвижимость была приобретена до отпуска по уходу за ребенком.

Правом на компенсацию можно воспользоваться в местной фискальной службе или же через работодателя, через которого отчисляется подоходный налог. Кто не имеет права на такую компенсацию?

• Работающие люди, но при этом получающие не официальную зарплату « в конвертах».
• Пенсионеры, которые не оплачивают 13% налога из других источников дохода.
• Неработающие граждане страны.
• Люди, которые осуществили сделку купли продажи между родственниками.
• Предприниматели, ведущие деятельность по специальной упрощенной схеме.

Как уже было сказано выше, НК РФ предусмотрено несколько вариантов вычетов, одним из которых является имущественный. Существуют еще социальные и профессиональные. При подаче заявки на другие виды вычетов (за обучение, лечение) барьером будет только сумма уплаченного налога.

Как получить деньги?

После этого снова бежать.

Теперь нужно быстренько заполнить заявление на возврат денег. В нём всё просто: указывается от кого, куда, сумма возврата и реквизиты банковского счёта, на который нужно перевести подтверждённую сумму.

Бумага отправляется в налоговую инспекцию.

Её можно приложить и сразу при отправке всех документов, но за три месяца может скорректироваться сумма возврата или поменяться банк, в котором открыт счёт. Как только заявление на возврат будет зарегистрировано в налоговой инспекции, начинают отсчитываться новые 30 дней (месяц, как сказано в Налоговом кодексе), в которые инспекция должна перевести деньги. Супруге радостная смска о поступлении средств на счёт банковской карты пришла через две недели, а мне – через две с половиной.

Налоговый вычет по ипотечному кредиту

Если вы планируете приобрести жилье и для этого оформляете ипотечный кредит в банке, то должны знать о возможности получить часть затраченных денег обратно. Закон предусматривает два вида вычетов в этом случае:

• Вычет по уплаченным кредитным процентам. Его можно оформить только после того, как вы получили первый вид вычета
• Основной (имущественный) вычет. Он составляет 13% от суммы, уплаченной банку. При этом имеются ограничения в 260 000 рублей. Больше этой суммы получить нельзя

Постарайтесь как можно быстрее собрать все необходимые документы и подать их в налоговую, чтобы получить причитающиеся вам деньги.

Возврат налога со страховки

По ипотеке можно получить не только имущественные вычеты, но и социальный.

Дело в том, что многие банки в качестве условия выдачи ссуды ставят заключение договора страхования жизни и здоровья. Он не является обязательным, но при отказе заемщики часто получают кредит на менее привлекательных условиях. Если вы заключили договор страхования жизни, то можете получить из бюджета налоговый возврат:

• 5 лет – минимальный срок договора.
• 120 000 руб.

  – сумма максимально вычета в год.

• К социальным вычетам, кроме страхования жизни, относят еще и другие. Например, на лечение и обучение. За отчетный год у вас могут быть все расходы из перечисленных.

  Но лимит установлен один для всех.

• Из документов понадобятся договор страхования и любые бумаги, подтверждающие факт перечисления денег в пользу страховой компании.

Налоговый вычет с процентов по ипотеке в Сбербанке

В отличие от государственного освобождения от налогов по сумме, уплаченной в счет улучшения жилищных условий, размер предельного количества денег, потраченных на выплату процентов по кредиту, увеличен до 3 млн рублей. Вознаграждение банка также считается средствами, потраченными на приобретение жилья. Условия возвращения не отличаются от предыдущего возврата.

Учитывая, что срок погашения жилищного кредита в Сбербанке обычно превышает 10 лет, то обращение в налоговую службу возможно непосредственно после уплаты подоходного налога.

Допустим, ежегодный заработок составляет 1 млн рублей.

Гражданин имеет право обращаться ежегодно с заявлением и возвращать до 130 тысяч.

Если рассматривать совокупность двух типов вычетов, то вернуть проценты с процентов по ипотеке Сбербанка возможно в количестве 650 тысяч на каждого гражданина. Распространяется это и на семейные пары, увеличивая вдвое размер возвратных средств, при условии наличия постоянного дохода и большого размера ипотечного кредита. Более 1 млн рублей является значительной помощью в покупке собственного жилья.

Налоговый вычет распространяется непосредственно на размер процентов, которые получает банк.

Данная переменная позволяет уменьшить переплату за пользование кредитными средствами.

Проценты необходимо высчитывать именно от суммы ставки, а не от основного тела кредита.

Документы для налогового вычета по ипотеке

Перечень документов для получения основного налогового вычета за квартиру по ипотеке:

• декларация 3НДФЛ;
• копия договора купли-продажи
• документы, подтверждающие оплату;

Для получения процентного вычета, дополнительно потребуется:

• копии платежных документов, подтверждающих уплату процентов.
• копия кредитного договора с банком;
• справка из банка с указанием суммы уплаченных процентов;

Полный список документов с подробными пояснениями смотрите в разделе «Документы для имущественного вычета».

Требования налоговых органов

Заём должен носить целевой характер — это основное требование налоговых органов.

В договоре обязательно должен быть указан объект недвижимости, который приобретается за счет средств кредита, и указана его стоимость.

В Налоговом кодексе РФ указано, что возврат процентов по кредиту на приобретение жилой недвижимости осуществляется, только если расходы были осуществлены за собственный счет заемщика или за счет займа. Расходы, осуществленные за счет материнского капитала, субсидий государства или других социальных выплат, к вычету не принимаются.

Если недвижимость была приобретена в ипотеку

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.

Если в 2020 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.

Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения.

Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов. В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.

Вы можете сами рассчитать на , какую сумму можете получить.

Сколько вернут

Законодательством определена максимальная сумма для расчета имущественного вычета процентов по ипотеке – 3 миллиона рублей. Это налоговая база, которой в нашем случае являются уплаченные проценты.

Вернуть процентов по ипотеке, согласно законодательству, возможно не более 13% от указанной суммы, или 390 тысяч рублей за все время выплаты кредита.

Таким образом, если вы уплатили сумму процентов на 3 миллиона рублей, вы имеете полное право вернуть себе 390 тысяч рублей. Выплаты не могут превышать сумму удержанного НДФЛ, то есть вернут вам не более 13% от начисленной заработной платы.

Ограничений по количеству лет выплаты не существует. Раньше возврат производился до тех пор, пока уплачивается ипотека и проценты по ней, с 2017 года можно получить возврат процентов по кредиту, который был получен на рефинансирование ранее взятой ипотеки.

Например: вы уплатили за 2016 год процентов на 100 000 руб.

и имеете право на получение от государства имущественного вычета 13 000 руб. (100 000*13%). Ваша заработная плата составляет 10 000 руб. за месяц, соответственно НДФЛ за месяц — 1300 руб.

Что сделать для получения денег?

1.В личном кабинете на сайте nalog.ru заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.

2. Собрать документы:

1. письменное заявление о распределении имущественного вычета между супругами (например, квартира стоит 5 миллионов рублей — в заявлении пишите, что эта сумма делится из расчёта по 50% на каждого из супругов);
2. справку 2-НДФЛ (дадут в бухгалтерии на работе);
3. копии квитанций об оплате недвижимости;
4. договор купли-продажи недвижимости или выписку из ЕГРП о праве на недвижимость;
5. копию акта приёмки-передачи квартиры (если новостройка);
6. копию свидетельства о браке (если покупали супруги);
7. справку об уплаченных процентах по кредиту (при наличии кредита);
8. кредитный договор (при наличии кредита);
9. заявление на возврат денег с реквизитами банковского счёта (их легко найти в интернет-банке).

Выбрать карту, чтобы заработать проценты на остатке Калькулятор дебетовых карт Если вычет оформляется на ребёнка, то требуется такой же пакет документов + свидетельство о рождении и паспорт, если ребёнку от 14 до 18 лет. 3.Предоставить собранные документы в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Можно несколькими способами: отправить фотокопии через личный кабинет на сайте nalog.ru, отправить почтой, занести лично. Если не хочется вникать в эту тему, то вычет помогут вернуть сервисы. За помощь придётся заплатить от 500 до 8200 руб.

https://www.sravni.ru/text/2017/1/17/6-servisov-kotorye-pomogut-vernut-nalogi-ne-vykhodja-iz-doma/

Резюме

• Чем выше официальная зарплата, тем быстрее можно получить деньги.
• Налоговый вычет можно вернуть через налоговую инспекцию или по месту работы.
• Налоговый вычет выгодно получить как можно быстрее, поскольку с каждым годом деньги обесцениваются.
• Если передать все документы в налоговую инспекцию в январе, то уже в мае налоговая инспекция перечислит запрашиваемую сумму на ваш счёт.
• Каждый человек может вернуть до 260 тыс. руб. от стоимости квартиры, а также до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по ипотеке.

Автор: Максим Глазков Ипотека Сравни.ru > Новости > Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке? >

Как оформить налоговый вычет

Документы на возврат можно подать самостоятельно через , а можно — через . Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы.

Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.

Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.

Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон.

Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на , отправить туда по почте или занести лично.

Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Для возврата 13% по ипотечному кредиту и возврату процентов необходимо:

• собрать пакет документов для имущественного вычета;
• заполнить декларацию 3НДФЛ;
• представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
• получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.

Подробнее в пошаговой инструкции «Процесс получения имущественного вычета по ипотеке»

Возвращаем имущественный вычет через работодателя

Если возврат средств будет производиться через работодателя, то заработная плата налогоплательщика будет автоматически увеличена на сумму причитающего вычета до полного исчисления денег. Для выбора такого вариант необходимо выполнить следующие действия:

• Обратиться в местную налоговую инспекцию и взять уведомление о разрешении выплачивать НДФЛ в счет имущественного приобретения.
• Отдать работодателю заявление из НС.

Для того чтобы налоговая инспекция «одобрила» такой вариант оформления вычета, необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. кредитный договор;
2. договор купли-продажи;
3. заявка на фискальную компенсацию;
4. справку с места работы, заверенную бухгалтерией.
5. персональные данные;

С момента подачи заявки работодателю, с заработной платы работника автоматически прекращают удержание подоходного налога до полного исчисления имущественного вычета. После окончания возмещения, на заработную плату автоматически начинает начислять НДФЛ.

Заявление на имущественный вычет у работодателя, как и уведомление о наличии такого права в налоговой, необходимо брать ежегодно.

Если недвижимость приобретена после 2014 года

1. Размер вычета по процентам по ипотеке до 3 000 000 руб.
2. Соответственно, Вы можете вернуть до 390 000 руб.

Пример Тарасов Н.О. приобрёл квартиру в апреле 2014 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 8 700 000 руб.

1. Срок кредита 5 лет, ставка 14%
2. Размер кредита составил 7 700 000 руб.
3. Собственных средств 1 000 000 руб.

К апрелю 2019 года сумма уплаченных процентов составит 3 042 000 руб.

К возврату можно было бы заявить 3 042 000 × 13% = 395 460 рублей.

Но, т.к. имеется ограничения максимум можно будет заявить 390 000 руб., остальное к возврату не подлежит.

Как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке семейной паре?

Оформление займа супругами значительно проще и быстрее.

Обусловлено это тем, что учитывается суммарный доход каждого участника сделки.

Суммарно максимум с одной сделки получится вернуть до 520 тысяч рублей, при условии наличия постоянного официального дохода как у жены, так и у мужа.

Для этого потребуется соблюсти некоторые процессуальные нормы:

1. Подача заявления осуществляется индивидуально супругом и супругой.
2. Если один из членов семьи получил вычет, то доля второго участника не может превышать половины.
3. Оформление собственности в долевом участии. Каждый из участников должен владеть частью недвижимости.

Стоит отдельно отметить, что сроки подачи заявления не ограничены.

Таким образом, если один из супругов на данный момент не имеет официального заработка (, временная потеря трудоспособности), то заявить свои права на послабление в налогах можно после восстановления в должности. Перечисление полученных средств в качестве погашения долга позволит значительно упростить выплаты по ипотеки в Сбербанке. Например, стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, первоначальный взнос вносится в размере 1 млн, кредит составляет 4 млн соответственно.

Из этих 4 млн государство возвращает гражданам 520 тысяч, т.е. 26%.

Пример расчета

Как вернуть 13 с ипотеки? Налоговый вычет и возврат подоходного налога с процентов по ипотеке устроен аналогично вычету по стоимости.

Пусть Ваша зарплата составляет один миллион рублей в год. И так – в течение 10 лет. Допустим, в конце декабря текущего года, Вы приобрели жильё ценой в 2 200 000 рублей. Для этой покупки Вы взяли ипотечный кредит на полтора миллиона рублей.

Ипотека 2016 год выдана сроком на пять лет, ставка составляет 12 % годовых. Что Вам полагается в смысле возврата НДФЛ с процентов?

И как вернуть проценты по кредиту? Ваш имущественный налоговый вычет составит 260 000 рублей.

Это 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. В отчётном году Вы заплатили подоходного налога 130 000 рублей – 13 процентов от заработка в один миллион. Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих 130 000.

На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки?

Если доходы не изменились, то вы получите еще 130 000.

Из них вы вправе вернуть 13 процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке – 54210. Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так же 130000 рублей, но вычет вы получите всего 54210.

В следующем году будет сумма еще меньше т.к.

вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год. Это примерно 63700 из них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего 8281 рублей.

С годами вы будете получать все меньше и меньше налоговый возврат т.к.

выплаты по ипотеке (проценты) будут уменьшаться. При досрочном погашении эта сумма будет еще больше уменьшаться.

Максимальный возврат с процентов по ипотеке в нашем примере составит 2200 000 * 13% = 286 000.

Их вы получить не сможет т.к. по графику за 5 лет будет выплачено всего 501807 рублей процентов. Из них вернуть 13 процентов, через налоговую, можно максимум 65234 руб.

и это при условии гашения ипотеки строго по графику.

Реструктуризация ипотечного кредита

В апреле 2015 года было подписано постановление, которое сделало возможным реструктуризацию ипотеки. Эти меры были приняты в соответствие с финансовым кризисом и резко возросшей задолженностью по ипотечным кредитам.Реализацией программы реструктуризации занимается Агентство по , то есть АИЖК, главной задачей которого является облегчение кредитного бремени наиболее нуждающихся граждан.

Реструктуризация ипотеки означает изменение , включающих в себя 4 пункта, один из которых может выбрать кредитодержатель:

• Если ипотека взята в иностранной валюте, то происходит перевод в рубли по ставке, установленной Центральным Банком России. А проценты по кредиту в данном случае не могут превышать 12%.
• Списание 10% в 2016 году, а в 2017 году 20% основной суммы ипотеки. Однако сумма эта не должна превышать 3 миллионов рублей. Таким образом, максимальной суммой списания на сегодняшний день является 600 тысяч рублей.
• Кредитные каникулы на срок от полугода до двух лет в зависимости от размера кредита.
• Уменьшение суммы ежемесячного платежа на 50% на срок до полутора лет.

Но не каждый человек, который выплачивает ипотечный займ, имеет право воспользоваться данной программой реструктуризации.

Существует ряд требований, которым необходимо следовать. Перечислим следующие из них:

1. доход заемщика должен значительно уменьшиться на момент реализации программы реструктуризации;
2. с момента заключения ипотечного договора должно пройти более одного года;
3. первым обязательным требованием является участие банка, у которого был получен кредит, в программе реструктуризации;
4. параметры и стоимость жилья должны соответствовать определенным параметрам.
5. жилье, приобретенное на средства ипотечного кредита, должно быть единственным у заемщика;
6. заемщик должен относиться к определенной категории граждан;

Рассмотрим поподробнее некоторые из этих требований.

Если говорить об уменьшении дохода, то в данном случае рассматриваются три варианта:

1. в случае, в иностранной валюте и выплаты по ней возросли на 30% и более;
2. в случае. если на каждого члена семьи приходится менее чем два прожиточных минимума, предполагаемых в соответствующем регионе.
3. в случае, если суммарный квартальный доход заемщика уменьшился на 30 % по сравнению с квартальным доходом до ;

Что касается социального статуса гражданина, взявшего ипотечный займ, то принадлежность к одному из нижеперечисленных категорий дает право на реструктуризацию:

1. заемщик является родителем либо опекуном хотя бы одного ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста;
2. заемщик является ветераном военных действий.
3. заемщик является родителем либо опекуном ребенка с любой группой инвалидности;
4. заемщик сам является инвалидом любой степени;

Жилье, приобретенное на средства ипотечного кредита, должно быть единственным у заемщика, однако допускается наличие долевой собственности, доля которой менее 50%.Если говорить о параметрах и стоимости жилья, то для реструктуризации ипотеки необходимо соответствовать следующим условиям:

1. квартира, купленная на средства ипотечного займа, не должна превышать стоимость аналогичных квартир более чем на 60%.
2. квартира, купленная на средства ипотечного займа, должна быть не выше «эконом» класса;
3. квартира, купленная на средства ипотечного кредита, не должна превышать лимит площади: для однокомнатной квартиры – менее 46 квадратных метров, для двухкомнатной квартиры – менее 66 квадратных метров, для трехкомнатной квартиры – менее 86 квадратных метров;

Однако данные условия не распространяются на семьи, в которых воспитываются трое и более детей, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Как вычет за проценты по ипотеке связан с основным вычетом при покупке жилья

До 2014 года.

Вычет в сумме уплаченных процентов можно было получить только по той квартире, за которую давали основной вычет. То есть это должен был быть один и тот же объект. Если по ипотечной квартире не заявляли основной вычет, то вычет с процентов тоже не давали.Например, квартиру купили в 2013 году, но основной вычет за нее был уже не положен — его использовали раньше по другому объекту.

Тогда и вычет с процентов тоже не представлялся.При этом основной вычет от процентов не зависел.

Его можно было заявить, даже если ипотеки нет или вычет с процентов получать не планировалось. Но потом все изменилось.С 2014 года. Вычет при покупке квартиры и в сумме уплаченных процентов — это два самостоятельных вычета.

Их можно получать по разных объектам.

Но только при условии, что право на вычет с процентов возникло после 2014 года.

Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи.Если право на вычет возникло до 2014 года, то даже при обращении за ним в 2017 году, этот вычет все равно привязан к основному.Очередность вычетов можно определять самостоятельно.

Нет такого правила, чтобы сначала использовать основной вычет при покупке квартиры, и только потом — с процентов.Удобнее сначала , который дают при покупке жилья, а потом уже — с процентов по ипотеке. Но можно получать и оба одновременно. Главное, чтобы и на основной, и на процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода.

Если жилье купили с 2014 года, вычет на купленную недвижимость вы можете получить по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой. Ну и что? 18.07.17Например, в 2011 году вы за свои деньги купили квартиру за 2 млн рублей и получили основной вычет по расходам на покупку этого жилья.

Потом в 2017 году взяли в банке ипотечный кредит на пару миллионов рублей и купили другую квартиру. Получить основной вычет по расходам на покупку второй квартиры вы уже не можете: лимит в сумме 2 млн рублей дают один раз на всю жизнь. А оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке имеете право, ведь вычет при первой покупке вы не получали.

Это сработает только в том случае, если по первой квартире вы не заявили ни одного рубля вычета с процентов. Если успели вернуть хотя бы что-то, на другой объект остаток перенести уже нельзя, даже после 2014 года.Учтите: чтобы вы могли воспользоваться возвратом процентов с ипотеки, продавец жилья не должен быть вашим близким родственником.

При оформлении вычета по процентам по ипотеке действуют такие же правила, как и при получении основного вычета при покупке недвижимости.Главное условие в случае возврата уплаченных процентов по ипотеке: кредит обязательно должен быть целевым. В условиях должно быть написано, что кредит выдан банком исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости или земельного участка под жилье на территории России. Но возврат подоходного налога с процентов по ипотеке вы сможете получить только после строительства дома.

Будьте внимательны: если вы взяли ипотеку на апартаменты, получить возврат налога с процентов нельзя — это нежилая недвижимость.Если вы взяли не ипотечный, а потребительский кредит и построили на эту сумму дом, воспользоваться возвратом процентов по ипотеке не получится.