Возможность приватизации служебного жилья по закону

Причины обращения в суд.

Главная причина обращения в суд при осуществлении приватизации служебных квартир – несогласие работодателя расставаться с собственной недвижимостью и переводить ее из спецфонда на баланс муниципалитета. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев, судьи при рассмотрении подобных дел становятся на строну владельцев жилья, поэтому если вы понимаете, что серьезных оснований для сохранения за собой прав на недвижимое имущество по окончанию действия договора найма служебного помещения у вас нет, можете даже не пытаться судиться с работодателем.

Военнослужащие

Категории военнослужащих, которые могут претендовать на приватизацию предоставленной им служебной квартиры:

1. уволенные по состоянию здоровья;
2. уволенные в связи с организационными штатными мероприятиями;
3. члены семьи военнослужащего, погибшего при исполнении.
4. уволенные в связи с выслугой лет;

Служебная жилплощадь, которую предоставляют военнослужащим, отнесена к жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации. Она выдаётся исключительно сотрудникам, обеспечивающим безопасность и защиту страны.

Приватизировать такую квартиры можно только с согласия Министерства обороны РФ.Военнослужащий не сможет приватизировать недвижимость, если она находится в аварийном доме, в общежитии или на территории закрытого военного городка.

Закон

Регулирование вопросов приватизации служебных помещений находит свое отражение в следующих законодательных положениях:

1. Положения Гражданского кодекса РФ – дают представление о процедуре и особенностях распоряжения жильем.
2. Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 4 июля 1991 года – запрет на приватизацию спец жилья отмечен в статье 4 настоящего закона.
3. Определение Верховного суда №35-В-06-12 – устанавливает защиту прав на приватизацию в России.
4. Жилищный кодекс – основания для пользования специализированным жильем приведены в Главе 10 ЖК РФ (ст. 99-104).

Основной посыл законодательства – запрет на приватизацию служебных квартир. Однако никто не запрещает переводить спец жилье в статус муниципального, и уже потом инициировать приватизацию.

Такая процедура, за рядом исключений, доступна всем и каждому – это значит, что приватизировать служебные помещения можно и нужно.

Требуемые документы

Для того чтобы приватизировать служебное жильё, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит: Нормативный акт от собственника помещения о переводе служебного жилья в муниципальный фонд если жильё принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то сначала необходимо обратиться к руководству предприятия с требованием передать данное жильё на баланс муниципалитета Заявление от всех, кто имеет прописку на данной жилплощади если кто-то из родственников желает отказаться от собственности, он может написать отказ Копии паспортов или свидетельств о рождении всех заявителей, включая «отказников» Выписка из домовой книги обо всех прописанных на данной жилплощади Договор соцнайма Технические документы на жильё Выписка из лицевого счёта о том, что за данным помещением не числиться долгов по «коммуналке» Но чиновники могут потребовать от заявителей представления дополнительных документов. Например: Копии свидетельств о смерти лиц, которые ранее были прописаны в данном жилье Копии свидетельств о браке или разводе если была смена фамилии Разрешение от органов опеки если на данной жилплощади прописаны дети до 18 лет, находящиеся под опекой

Особенности приватизации служебного жилья

В вопросах приватизации служебного жилья в правовом институте существуют некоторые особенности.

Так, в случае получения отказа в приватизации со стороны ведомства или предприятия, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением в отношении:

1. администрации предприятия – с требованием обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о передаче такого жилья;
2. муниципальной организации – с требованием передать жилье в собственность заинтересованного лица.

Кроме того, стоит отметить тот факт, что перевести жилье из служебного в частную собственность можно посредством договора дарения в отношении объекта недвижимости или по с указанием минимальной оценки ее стоимости.

Гражданин, уже использовавший ранее свое право на перевод служебной квартиры в частную собственность, не имеет права на повторную приватизацию.

Приватизация служебного жилья военнослужащими также является одной из особенностей перевода ведомственной квартиры в частную собственность. Решение данного вопроса напрямую зависит от статуса военной части. Так, если она является закрытой, то приватизация жилья будет невозможна и квартиру военнообязанному лицу и членам его семьи придется освободить по окончании срока его службы или перевода его в другую военную часть.

В иных случаях Министерство обороны РФ и его созданные структуры, выступающие собственником квартир, вправе принять положительное решение в вопросе о передаче объекта жилого фонда в собственность военнослужащему лицу.

Статья 4 Федерального закона о приватизации служебного жилья предусматривает запрет на передачу объектов жилого фонда в частную собственность, однако данная норма не распространяется на объекты жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий. Соответственно, сельские жители имеют право требовать предоставления муниципального или ведомственного жилья в частную собственность.

Как получить служебное жилье

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов. В него входят: � удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации; � подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН; � трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности; � свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга; � справка о составе семьи; � контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения. Пакет документов подают либо работодателю, либо в местный муниципалитет.

На месте пишут заявление либо ходатайство о предоставлении жилья. Иногда могут понадобиться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя либо в администрации. Например, порядок предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартного: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение.

При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки.

Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Передача квартиры в муниципальный фонд

Одним из требований к претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность является проживание по договору социального найма. При вселении в ведомственную квартиру сотрудник подписывает соглашение о срочном пользовании.

В случае увольнения документ прекращает действовать. Поэтому основным этапом приватизации служебного помещения выступает его передача в собственность муниципалитета.

Процедуру переоформления осуществляет организация-собственник. Изменение статуса подтверждает постановление органа местного самоуправления о принятии жилплощади на баланс города. Следующим шагом является заключение договора социального найма.

Соглашение с муниципалитетом заключается на неопределенный период.

Вопросы по приватизации служебного жилья

Вопрос № 1.

Во сколько обойдется гражданину приватизация служебного жилья?

1. нотариальному заверению некоторых бумаг.
2. техническому и кадастровому паспорту;

Также придется потратиться на то, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.

В то же время собственник настаивает на том, чтобы пенсионер освободил жилье и вернул его в фонд организации. Он не хочет и слушать о том, чтобы изменить статус квартиры для дальнейшей ее приватизации. В данной ситуации поможет только судебное разбирательство.

Причиной отказа может послужить разве что неправдивая информация о сроках работы сотрудника на предприятии или содержание жилья в ненадлежащем порядке. Последнее нужно доказать. В судебной практике нередки случаи, когда собственник не выполняет решения суда в пользу сотрудника.

Что делать в подобной ситуации?

Заново подавать иск. Государство должно взять обеспечение приватизации на себя.

Собственника заставят передать служебное жилье в муниципалитет и изменить тем самым его статус. Юрисконсульт ЗАО «Вердикт» Комаров А.

Л. Читайте также статью ⇒

Бюджетниками

Для работников бюджетной сферы приватизация — практически единственный способ, который позволяет стать владельцами жилплощади. Чтобы приватизировать служебное жилье, необходима передача его в собственность муниципалитета, после чего процедура проводится в общем порядке.

Это объясняется тем, что такая жилплощадь предоставляется на условиях договора соцнайма. Для определенных категорий граждан РФ законодателями был предложен проект закона. В соответствии с ним выделенное на основании договора служебного найма жилье, принадлежащее муниципалитету, бюджетники могут приватизировать бессрочно.

Работники бюджетной сферы, которые имеют право приватизировать служебное жилье, являющееся муниципальной собственностью:

1. служащие федеральной службы;
2. медицинские работники;
3. сотрудники учреждений соцзащиты и культуры;
4. учителя;
5. научные работники.

Государственная регистрация

недвижимости это обязательная процедура, которая производится после любой смены прав. Собственники, приватизировавшие служебную жилплощадь, могут воспользоваться всем спектром своих прав только после госрегистрации.Процедура госрегистрации производится следующим образом:

• Подготавливаются документы. Удостоверения личности все совладельцев, технический и кадастровый паспорт, договор о приватизации.
• Оплачивается госпошлина за внесение сведений.
• Пишется заявление.

Весь пакет документов подается специалисту на регистрацию.Пройти госрегистрацию можно подав бумаги в Росреестр или МФЦ. Процесс перерегистрации занимает не более 10 дней, после чего распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению.

Новый собственник может продать жилье, сдать в аренду, подарить, завещать его или сделать предметом залога. Дополнительного согласия на подобные действия от бывшего собственника не потребуется.

Понятие

Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной».

Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.

Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью.

Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду. Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.

Перечень документов

Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры.

1. паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.
2. оригинал ордера на квартиру;
3. кадастровый паспорт;
4. договор о найме ведомственного жилья;

Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

Как приватизировать садовый участок в 2020 году? Смотрите .

Решение собственника

Приватизация служебного жилья начинается с решения собственника.

Получить его можно, подав заявление работодателю. Этот документ пишется произвольно, главное, чтобы в нем были указаны следующие моменты:

• Какие причины, по мнению заявителя, являются решающими для выдачи ему разрешения на переход права собственности.
• Количество проживающих в квартире лиц, включая всех зарегистрированных членов семьи.
• Сведения о помещении.
• На каком основании и когда было выделено жилое помещение.

Заявление должно полностью разъяснять позицию работника. Неплохо будет подкрепить сказанное ссылками на внутренние нормативные акты или на государственное законодательство.Владелец жилплощади принимает решение, основываясь не на своем личном мнении и предпочтениях.

Он должен учесть — есть ли обоснованные причины для отказа или, наоборот, одобрения. Например, в Уставе организации может быть прописано, что после отработки определенного беспрерывного срока сотрудник имеет право приватизировать жилплощадь или иные условия.Решение собственник выдает в письменном виде, независимо от того является ли оно положительным или отрицательным.

Бумага заверяется подписью руководителя и круглой печатью, обязательно регистрируется как исходящий документ.

Объекты, которые не подлежат передаче в собственность

Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма. Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии. Подробнее о том, . Ведомственные помещения не соответствуют следующим требованиям законодательства:

1. квартира выделяется работодателем, а не государством;
2. основанием вселения служит соглашение обычного найма.

Служебное помещение, входящее в специализированный фонд предприятия, может быть передано нанимателю только по разрешению собственника.

Исключение составляет жилье, находящееся на территории сельских поселений.

Порядок действий

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

1. вывести данную квартиру из числа служебных;
2. передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

1. руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
2. главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения. Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение.

Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса. После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

По закону может быть произведена . Образец заявления 2020 года на приватизацию квартиры можно найти .

Как восстановить договор приватизации квартиры? Читайте в .

Решение суда

При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения.

Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров.

Это было бы нарушением гражданских прав.

Новый закон о приватизации ведомственного жилья

Служебными являются жилые помещения, представляемые служащим организаций на основании договоров найма.

Жилье бывает двух видов:

1. которое принадлежит государству, а предприятие только управляет им (ведомственное).
2. которое принадлежит непосредственно предприятию;

В первом случае решение о возможности или невозможности приватизации принимает руководство предприятия единолично, во втором – работодатель будет являться лишь посредником между вами и фактическим владельцем, поэтому согласие будет получить намного сложнее.

Согласно действующему законодательству, по окончанию действия договора, квартиранты должны добровольно покинуть помещение.

Исключение составляют:

1. малоимущие.
2. близкие родственники погибших или пропавших без вести сотрудников МЧС, МВД и прочих силовых структур;
3. инвалиды первой и второй группы, потерявшие трудоспособность по вине работодателя;
4. близкие родственники сотрудников погибших на при выполнении трудовых обязанностей на территории работодателя;
5. граждане, вышедшие на пенсию по старости во время работы на предприятии, предоставившем квартиру;

Эти категории не могут быть выселены из ведомственного жилья даже принудительно, правда и приватизировать его без согласия владельца они не смогут.

Основания

Первое, на чем следует заострить внимание – правом приватизировать служебную квартиру обладают только сотрудники организации, которая предоставила им квартиру на основании договора найма. Лица, не связанные трудовыми отношениями с компанией, таким правом не обладают и не могут переоформить жилье из спецфонда.

Перечень оснований для приватизации:

1. неучастие в приватизации ранее.
2. подписание договора найма служебного помещения;
3. трудовой стаж в организации не менее 10 лет;
4. фактическое проживание в квартире от 10 лет и более;
5. разрешение от собственника жилья (организации, учреждения, ведомства);

Изъявившие желание приватизировать квартиру могут обратиться с заявлением к своему непосредственному работодателю. Итоговое решение остается за собственником. Законодатель не обязывает учреждения передавать жилье из фонда в собственность сотрудникам.

Отсюда и высокий процент отказов со стороны организаций.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебной квартиры включает в себя несколько основных этапов:

1. Перевод жилого помещения из статуса служебного жилого фонда. Для этого ведомство или предприятие, на балансе которого находится данное жилье, должно передать его в собственность местному муниципалитету на основании взаимного соглашения.
2. Принятие решение администрацией о выдаче разрешения на приватизацию или отказе (чаще всего, это происходит по причине недостоверности сведений в документах).
3. Подача заявления в муниципальное учреждение заинтересованным лицом о своем намерении приватизировать жилье. Вместе с заявлением подаются копия паспорта, выписка из технического паспорта объекта жилой недвижимости.
4. Рассмотрение заявления в порядке и сроках, установленных федеральным законодательством и правыми актами местной власти.

Заинтересованное лицо вправе устранить все недочеты в документах, поданных для приватизации служебного жилья, в срок – до окончания общероссийской приватизации жилого фонда и снова подать заявление в органы муниципальной власти.

1. В случае положительного решения между заинтересованным лицом и жилищным отделом местной администрации заключается соглашение с регистрацией его в Россреестре.

Актуальность приватизации служебного жилья

Наличие служебного жилья остается актуальным, а количество ведомственных квартир – значительным.

Существует много профессий, работ, качественное выполнение которых предусматривает проживание сотрудников поблизости от своего рабочего места. Список внушительный. Он включает:

1. дворников;
2. военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов;
3. таможенников и налоговиков;
4. народных депутатов любого уровня;
5. лесников и работников рыболовецких хозяйств;
6. пожарников и иных сотрудников аварийно-спасательной службы.

Немало граждан десятилетиями работали на одном и том же месте. После выхода на пенсию они должны покинуть служебное жилье, но ведь иных квадратных метров у большинства нет.

Предоставление возможности приватизировать квартиру – это один из способов социальной поддержки граждан. Важно! Оформить служебное жилье в собственность разрешено лишь один раз.

Судебная практика

При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда. Как показывает судебная практика, именно эти показатели могут иметь огромное значение для суда.

Если человек отработал всю жизнь в государственном учреждении, и после выхода на заслуженный отдых, ему негде жить, так как собственник требует вернуть квартиру в фонд предприятия, отказывая в изменении статуса жилья.

В этом случае, только суд поможет гражданину не остаться без жилья. Отказ в положительном решении может последовать, в случае доказательства ненадлежащего пользования жильём или когда данные о сроке работы были преднамеренно работником завышены.

В судебной практике были и такие случаи, когда положительное решение в пользу истца было вынесено, но оно не исполняется. Тогда работник может снова подать иск в суд и решение будет вынесено в кротчайшие сроки с положительным исходом.

Таким образом, если законное право на получение жилья в собственность на основании решения суда не исполняется по каким-либо причинам, то государство должно обеспечить реализацию этого права. Собственника обяжут изменить статус служебной квартиры и передать её в муниципалитет.

Регистрация права собственности происходит в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость на основании решения судебных органов. Видео: Советы юриста как приватизировать служебное жилье Подводим итоги

1. Чтобы приватизировать служебную квартиру, необходимо изменить её статус со служебной на муниципальную. Это можно сделать на основании решения собственника и исполкома города.

1. Государственные учреждения и организации могут самостоятельно принимать решение о передаче жилья в муниципалитет и приватизации

1. Гражданин, который хочет приватизировать служебную квартиру, должен иметь на руках письменное решение.

1. Правом на приватизацию может пользоваться каждый работник, проживающий в служебной квартире и отработавший на государственном предприятии собственнике не менее 10 лет.

1. Кроме письменного решения, необходимо приготовить пакет других важных документов.

1. Порядок приватизации служебной квартиры очень простой, если имеется решение собственника.

1. Если такое решение получить не удаётся, тогда можно подать иск в суд.

1. показывает, что сложно добиться положительного решения суда, но это возможно, если человек долго проработал в учреждении.

43 348 views Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Приватизация квартиры через МФЦ – процедура, которая не отличается особой сложностью.

Она позволяет существенно Приватизацией называют юридический процесс передачи недвижимости из государственной собственности в частную. Для этого между Каждое жилье находится в чьей-то собственности: государства, муниципального фонда или же граждан.

В первых Приватизация подразумевает безвозмездную передачу государственного или муниципального жилья в частные руки.

В большинстве случаев

В сельской местности

Несмотря на то, что Федеральным законом №1541-I приватизация служебных жилых помещений без перевода в муниципальный фонд не предусмотрена, жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, совхозов и приравненных к ним представляет исключение.

Служебную квартиру в сельской местности, если она относится к жилищному фонду стационарного учреждения соцзащиты населения, приватизировать можно.Из сказанного выше следует, что сельские жители имеют право претендовать на бесплатное переоформление недвижимости в частную собственность независимо от того, принадлежит она муниципалитету или ведомству.

Кто имеет право

Право на приватизации возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:

1. бюджетной (врачи, учителя, депутаты и другие);
2. на государственной службе (судьи, таможенники);
3. силовом ведомстве (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);
4. сельскохозяйственной или природоохранительной (рыбаки, лесники и т.д.).

Преимуществом обладают узкопрофильные специалисты, которым стараются создать все условия для увеличения продуктивности деятельности, поэтому эти люди могут приватизировать служебную квартиру уже спустя 5 лет работы на предприятии ее выдавшем. Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах.

Если вы проработали больше 10 лет

В законодательстве есть лазейка, которая позволяет приватизировать служебное жилье по стандартной процедуре.

Для этого вы должны проживать в нем не менее 10 лет, отработать не меньше того же срока и нуждаться в жилой недвижимости.

В этом случае государство разрешает выкупить служебное жилье.

Стоимость устанавливает муниципалитет или структура, которой принадлежит недвижимость. Чаще всего цена ниже среднерыночной, в некоторых случаях намного.

Работодатель сначала изменяет статус жилья, а затем продает его по стандартному договору купли-продажи. Вы платите деньги и оформляете право собственности на недвижимость в Росреестре.

Стоимость

Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности.