Участие нанимателей при выборе управляющей компании является добровольным

Как правильно выбрать управляющую компанию

Выбор управляющей компании должен осуществляться по решению жителей многоквартирного дома. С этой целью необходимо провести общедомовое собрание. Время стоит выбирать вечернее, поскольку многие люди работают.

О собрании необходимо оповестить всех жильцов, сделать это можно несколькими способами:

• Посетив жильцов каждой квартиры лично.
• Публикации объявления в местных печатных изданиях.
• Разложив пригласительные по почтовым ящикам.
• Развесив объявления по подъездам.

Собственники многоквартирного дома должны определиться с выбором управляющей компании не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию или расторжения договора с предыдущей организацией.

После выбора подходящей управляющей компании, собрание жильцов должно пригласить представителя организации для проведения предварительной беседы. Если условия сотрудничества всех устраивают, составляется протокол и подписывается договор. Стандартно, он составляет на период от одного года до пяти лет.

Общие положения

Основанием для проведения открытого конкурса служит .

При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса, пока не объявят его победителя.Участником конкурса может стать ИП или юридическое лицо. Предметом конкурса выступает право заключения договора управления МКД. Объектом торгов является стоимость обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.Победителем открытого конкурса станет та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объём работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.Здесь нужно отметить, что согласно последним изменениям в Правилах проведения открытого конкурса по выбору УК, закреплённым в № 191, в конкурсной документации должен содержаться список дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту с требованиями к объёмам, качеству и периодичности их выполнения.

Организатор конкурса самостоятельно определяет расчётную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.

9231

Порядок проведения

Если открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод ее в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте. В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс. В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД.

Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом. Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.

Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия на основании рассмотрения заявления органа ГЖН. Согласно ч.4 ст. 200 Жилищного кодекса в 15-дневный срок со дня получения уведомления от ГЖН об аннулировании лицензии орган местного самоуправления созывает собрание жильцов МКД для решения вопроса о выборе способа управления. Если на общем собрании не принято решение, или оно не проведено, или не набрался кворум, то проводится открытый конкурс.Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного ания

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Проведение конкурсного мероприятия

Голосование проводится после рассмотрения заявок от УК. Доверенное лицо от собственников суммирует голоса и определяет победителя.

В протоколе фиксируется количество голосов за каждого претендента. Документы, подтверждающие итоги торгов, передаются на хранение ответственному человеку.

Собственники и победитель подписывают договор, предварительно обсудив его содержание.

Предмет торга

Победившая в конкурсе фирма будет взимать за управление соответствующую оплату, которая и есть предмет торга.

Владельцы квартир вправе заключить договоры с той УК, которая предложит выгодную цену за свои услуги. При проведении торгов управляющая компания, которая заинтересована в успехе, знакомит жителей со своими достижениями, дальнейшими планами, и предлагает свои цены на услуги ЖКХ. Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеУправлять многоквартирным домом – сложная и ответственная задача.

Жильцы должны продуманно подойти к выбору подходящего кандидата, которому смогут доверять, тогда качество работы управляющей организации не вызовет сомнений.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме. Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

1. Не знаю
2. Усилиями самих жильцов
3. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
4. Жилищный кооператив
5. Управляющая компания
6. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2020–2020 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Законодательное регулирование вопроса

Избрание управляющей организации регламентируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Закон гласит, что жильцы должны определиться с выбором управляющей компании в указанный срок.

Помимо этого, жильцы также определяют вид и способ ведения имущества дома. ЖК РФ не регламентирует весь процесс избрания организации. При выборе необходимо полагаться также на Постановление Правительства № 75 от 6.02.2006 года, которое подробно разъясняет процедуру проведения избрания управляющей фирмы.

Например, пункт 3 данного Постановления устанавливает, что, если жильцы дома самостоятельно не определят управляющую компанию в месячный срок, то орган местного самоуправления единолично назначит организацию, которая будет осуществлять управление таким домом. Помимо всего, любое муниципальное образование издает свои локальные правовые акты, которые не могут противоречить федеральному законодательству, но могут дополнять их.

Правовая справка:

Выбор способа управления МКД и новой УК относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ст.44, ст.161 ЖК РФ).

Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме собрания или заочного голосования регламентируется ст.

45-48 ЖК РФ. Согласно п.8 ст. 161 ЖК РФ собственники могут в одностороннем порядке отказаться от ДУ с УК и выбрать новую, если не выполняются условия ДУ, а также расторгнуть ДУ по истечении срока его действия. В Москве распоряжением Департамента ЖКХиБ г.Москвы от 29.09.2006г.

N 05-14-316/6 утверждён порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм.

Этапы и формы документов из указанного порядка можно использовать при переходе дома в новую УК. Однако ряд положений в нём уже не соответствуют действующему законодательству и практике управления МКД. Вопросы передачи дома в управление новой УК также определены в постановлении Правительства Москвы от 13.05.2008 N 381-ПП

«О совершенствовании системы управления ЖКХ в г.Москве»

.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 27.07.2010г.

№ 644-ПП

«О развитии конкурентной среды в сфере управления многоквартирными домами в городе Москве»

органы исполнительной власти (управы районов) обязаны не только провести конкурс по выбору УК, но и оказать практическую помощь собственникам помещений в проведении общего собрания и передаче дома в новую УК. Постановлением Правительствам РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 регулируется порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, согласно которому управы районов г.Москвы проводят такой конкурс в случае, если собственники помещений МКД не выбрали способ управления МКД и УК или нереализовали своё решение по выбору.

На практике более реален и оперативен переход МКД в другую УК, в случае организации в доме ТСЖ. При такой ситуации у собственников появляется юридическое лицо, которое вправе реализовывать и отстаивать решения и интересы большинства. ТСЖ вправе как самостоятельно управлять МКД, так и заключить с момента гос.регистрации договор управления со специализированной УК.

Есть примеры МКД без ТСЖ, в которых одна группа собственников проводила общее собрание по выбору новой УК, и следом за ней другая группа при поддержке действующей УК тут же проводила новое собрание по переизбранию старой УК. И так по несколько собраний в течение нескольких лет, в ходе которых разрастался конфликт, и терялись добрососедские отношения.

УО может удалиться из перечня, только получив назначение на дом от муниципалитета

Согласно , при определении управляющей организации для управления многоквартирным домом орган МСУ выбирает из перечня ту, которая управляет наименьшим количеством домов, переданных ей ранее в управление согласно нормам ПП РФ № 1616.То есть сравнивается не общее количество домов в управлении, а только количество тех домов в управлении, которыми компания управляет на основании решения о выборе её в качестве управляющей из перечня.Если 2 и более управляющие организации управляют на основании выбора их из перечня равным количеством домов, орган МСУ выбирает УО, которая находится в списке впереди остальных претендентов.Подать заявку об исключении из перечня УО может только в том случае, если взяла в управление хотя бы один дом на основании выбора её органом МСУ из перечня ().

30932

Советы юристов:

1. Выбор управляющей компании на конкурсной основе администрацией города. 1.1. В чем вопрос? Такой способ выбора управляющей компании предусмотрен действующим законодательством, путем проведения конкурса.

2. Как учвствуют доли несовершеннолетних при выборе управляющей компании. 2.1. участвуют в голосовании как доли взрослых так и доли детей, за детей голосуют родители 3.

После аукциона о выборе управляющей компании могут жители отказаться платить?

3.1. Нет, не могут, это обязанность собственников по закону.

4. Что нужно помнить владельцам индивидуальных домов п при выборе управляющей компании. 4.1. Здравствуйте Наталья! Уточните вопрос, пожалуйста.

5. Какой срок действия протокола по выбору управляющей компании?

5.1. Законом данный срок не установлен 5.2. Бессрочный. 6. Какой срок действия протокола по выбору управляющей компании?

Ведение делопроизводства, а именно:протоколов, приказов,распоряжение и других документов — определяется приказом Управляющей кампанией.

Срок хранения данных документов также определяется самой кампанией. 8. Председатель ТСЖ еще не отчитался о работе, о финансовой деятельности, ТСЖ как юридическое лицо не ликвидировано, а неизвестная многим собственникам жилых помещений УК объявила внеочередное общее собрание в очно-заочной форме о выборе управляющей компании. Такое возможно? 8.1. Вообще то согласно статей 44-46, 161 ЖК РФ для того чтобы ТСЖ прекратило управление домом на этот счет должно быть решение собственников помещений И только потом возможен выбор новой УК.

9. В нашем многоквартирном доме проводятся выборы управляющей компании.

Инициативная группа предложила управляющую компанию, она мне понравилась и я проголосовал — ЗА. Домком нашего дома предлагала другую компанию и теперь просит меня проголосовать — ПРОТИВ, в бюллетени той компании за которую ратовала она. Как это будет выглядеть с юридической точки зрения, могу ли я оставить свой голос в одном бюллетени — ЗА, а в другом — ПРОТИВ?

Спасибо. 9.1. Олег, если будет проводится собрание, то Вы можете и поменять своё мнение. Если без собрания, то это незаконно.

10. Вчера на руки получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Управляющая компания подделала подписи в протоколе по выбору председателя совета МКД, в полиции не нашли в этом противозаконных действий.

В течении какого времени я могу обжаловать это постановление в суде или в прокуратуре? Существуют ли вообще сроки обжалования подобных документов? 10.1. Добрый день Николай Викторович, в вашем случае срок обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке, установленном ст.

124 УПК РФ, путем направления жалобы в прокуратуру или в порядке, установленном ст. 125 УПК РФ, путем направления жалобы в суд, не ограничен.

10.2. Сроки обжалования данного постановления законом не урегулированы. Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру в порядке 124 УПК РФ, либо в суд в порядке ст.125 УПК РФ. 10.3. Добрый день! По опыту, полиция вряд ли будет в этом разбираться.

Лучше обжаловать решение общего собрания в суде.

Исковая давность — полгода. 11.

В нашем многоквартирном доме проводиться собрание в заочной форме, главным вопросом выбор управляющей компании. Раздали бюллетени, после чего появилось сообщение на подъезде (файл прикрепляю) прочитала статьи так и не поняла что мы нарушаем и о каком судебном процессе идет речь, помогите разобраться на что нужно обратить внимание, 11.1.

Да, это страшилки такие. манипуляция вами всеми. В любом случае, у каждого есть право и кто не согласен с решением собрания будет, имеет право по суду требовать признания решений не действительными. Поэмтуо эта писулька ничего не значит.

12. Обоснованно ли проведение общего собрания по выбору управляющей компании лицами, не зарегистрировавшими право собственности на жилые (нежилые) помещения, но получившими их по передаточному акту от застройщика?

12.1. Здравствуйте! В данном случае должны голосовать только собственники.

13.1. Составьте исковое заявление в суд о признании утративши. Право пользования жилым помещением. По решению суда Ваш сын будет выписан из квартиры, но если у Вас хорошие отношения сын может сам сняться с рег.

учета. Попробуйте договориться, а если не получится, тогда исковое заявление в суд по месту жительства ответчика, если оно Вам известно, если нет иск подсется в суд по последнему известному месту жительства ответчика. 14. Моя мама участвовала в голосовании по вопросу выбора управляющей компании МКД собственников, но квартира у нее не приватизирована она находится в соц.

Слова полиции незаконны и могут быть истолкованы как должностное преступление. 14.2. Полиция вопросами голосования не занимается если только не возбуждено уголовное дело.

Подайте жалобу в прокуратуру района.

Если нарушен порядок голосования, то все вопросы к тому, кто организовывал и проводил собрание, голосование собственников. 15. Здравствуйте. По программе ветхого жилья получили квартиру. Дата начала заселения и протокола выбора квартиры 29.12.17 г По вине ГЖФ право заселиться, документы и печать в них получили 30.03.18.Теперь управляющая компания обязует нас уплатить услуги ЖКХ за эти 3 месяца.

Правомерно ли их действие и что нам делать? 15.1. Заселяться. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 15.2. С момента подписания акта о приемо-передачи квартиры и получения ключей от квартиры, то есть с момента, когда имели право вьехать в квартиру фактически.

16. Имеют ли право работники управляющей компании ходить по квартирам и собирать подписи по выбору управления данную УК и об увеличение тарифа на содержание жилья?

16.1. Это заочное собрание собственников жилья. Но должен быть председатель из числа собственников, с чьей подачи и проходит такое голосование. Если есть старший по дому поручите ему разобраться с управляющей компанией.

17. Предусмотрено ли законом и каким? Мастер управляющей компании делала по квартирный обход с собиранием подписей собственников с целью выбора организации, которая бы берется управлять МКД и утверждение предоставленной ей суммы тарифа на ремонт и содержание жилья. Не путайте с капремонтом. 17.1.

Общее собрание собственников проводится по инициативе собственников многоквартирного дома. Если по договору управления есть управляющая организация — она имеет право инициировать собрание (кроме вопросов о выборе способа управления или новой управляющей организации). Правовые основания — Жилищный кодекс.

Ст. 44-48 ЖК РФ. 18. В каком законе можно прочитать, имеет ли право управляющая компания инициировать общее собрание собственников жилья, по вопросу выбора управления домом этой же УК?

18.1. УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК.

Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.

19. Можно ли писать заявление в полицию по факту мошенничества управляющей компании по ее выбору управлять мкд.

20.1. Уважаемая Валентина г. Липецк! Согласно ч.4 Мошенничество, совершённое организованное группой либо в особо крупном размере: наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до трёх лет либо без такого и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такого.

Тем самым, вы вправе обратиться в Правоохранительные органы с письменным Заявлением по факту мошенничества при выборе УК. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.03.2018 г. 21. Управляющая компания с фальсифицировала якобы состоявшегося общего собрания собственников жилья мкд по ее выбору управлять домом.

Куда обратиться? Потому что, фактически собрания собственников не было.

21.1. Здравствуйте! Оспорить Протокол общего собрания собственников можно в судебном порядке. Это может сделать даже один из собственников помещения в многоквартирном доме.

Но нужно будет представить доказательства о том, что собрания не было или о том, что собственники надлежаще не уведомлялись. 22. Кто из должностных лиц управляющей компании имеет право проводить общее собрание собственников МКД по выбору управления этой управляющей и утверждением тарифа на содержание мкд. Данная управляющая является инициатором собрания.

Где можно почитать об этом. 22.1.

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет.

Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет. 23. Управляющая компания якобы является инициатором проведения заочного голосования о выборе управляющей компании.

Какие документы она должна предоставить собственникам МКД и какими документами подтвердить, что они не подложные.? 23.1. Вопрос выбора способа управления очень серьезный вопрос, которым решается судьба вашего дома. Правом созыва обладают либо собственники помещений либо управляющая компания, если в этом доме выбран способ управления.

Заочное голосование проводится после того, как было созвано очное собрание и не был набран кворум для решения вопросов.

Ст. 45 Жилищного кодекса РФ — Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Поэтому, чтобы собрание было правомочным — необходимо подтвердить факт того, что в заочной форме собрание не состоялось. 24. ЖСК продолжает управлять новостройкой, после сдачи дома в эксплуатацию, не предоставляя жильцам права выбора управляющей компании.

Председатель объясняет свои действия, тем, что мы еще не оформили свое право собственности. Договора купли-продажи зарегистрированы в юстиции, а свидетельства отменены.

24.1. Здравствуйте. Ситуация должна решаться следующим образом. Сначала застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Затем в течение 5 дней с этого момента он по своему усмотрению выбирает УК, с которой на 3 месяца заключает договор управления.

В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.

Далее уже избранная по итогам открытого конкурса УК начинает управлять данным домом и заключает договоры управления с жильцами после регистрации ими права собственности на помещения в данном доме. Таким образом, жилищное законодательство узаконило возможность не проводить общее собрание собственников для выбора способа управления МКД, а застройщику — заключить договор на управление МКД с выбранной им УК. Но это ещё раз повторюсь временно.

Через 3 месяца жильцы должны или переизбрать УК или администрация должна продлить с ними договор. 25. При выборе управляющей компании ук устоновила большой тариф и я как собственик не согласен с этим и не хочу с ними заключать договог на обслуживаниею как поступить.

Говорят что ты всеравно нам будеш платить, но ведь есть закон если нет договора со мной То я и недолжен этого делать. 25.1. Это категория публичных договоров Вы его и в глаза можете на видеть и не подписывать а платить будете.

Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой и потребовать провести проверку законности повышения тарифов. 26. В доме 60 квартир, приватизировано-10.

Сколько квартир должно быть в собственности для проведения голосования по выбору управляющей компании? Каким законодательным актом это определено?

26.1. Здравствуйте для проведения голосования участвуют все собственники этого жилья в неприватизированных квартирах собственником жилья является муниципалитет им нужно направлять уведомление Спасибо за ваше обращение.

26.2. Доброго вам времени суток.

В Проведении голосования участвуют все собственники многоквартирного дома.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 27. Один из собственников нежилого здания создал свою управляющую компанию в другом городе. В связи с этим он разослал уведомления всем собственникам о проведении собрания и выбора его УК для управления этим зданием.

В здании 5 собственников, он пригласил на собрание четырех, а одного не уведомил. Имеет ли законную силу такое собрание?

И может ли не приглашенный собственник прийти на собрание? 27.1. Уважаемая Наталья! У Вам гражданские правоотношения, а не жилищные, т.е.

выбор УК у вас должен осуществляться на собрании всех участников долевой собственности большинством голосов.

От всех собственников или от каждого по отдельности будет заключен договор с организацией, обслуживающей здание. Также можно заключать договоры напрямую с поставщиками КУ (вода, э/э, газ, тепло), в обход УК, а текущий ремонт и содержание здания возложить на самих себя, поскольку правоотношения, которые бы регулировались ЖК РФ в вашем вопросе отсутствуют.

А в случае неуведомления сособственника он может подать иск в суд и обжаловать решение о назначении УК, — так что есть риски. Всего хорошего! 28. При выборе управляющей компании по форме очно заочного голосования сколько процентов голосов надо набрать с МКД. 28.1. Вопрос в том что прописано у вас в повестке дня для выбора управляющей компании вам необхдитмо 50% +1 голос для утверждения тарифа 2/3 голосов.

29. Здравствуйте! Правомочно ли собрание собственников МКД при выборе Управляющей компании, если на нём присутствовало 58% собственников?

Cпасибо. 29.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Да, в рассматриваемом случае каких-либо нарушений норм ЖК не усматривается Всего доброго, желаю удачи. 29.2. Доброго вам времени суток. В данном случае собрание имеет так называемый кворум и может принимать решения.

Удачи вам и всего наилучшего. 30. Новостройка. Дом обслуживает УК выбранная на основе конкурса по ст 161 п 4. Решили сменить УК, собственников более 60%.

Возник спор — нужно ли в бюллетени вносить вопрос; Выбор формы управления — управляющая компания, мы же форму управления не выбирали. Жилнадзор ответил, что не надо т.к. нас уже обслуживает УК, т.е. это произошло автоматом.

НО я сомневаюсь, ведь ст 161 п 2 ОБЯЗЫВАЕТ выбирать. Помогите разобраться и подскажите ссылку на решения Верховного суда по этому вопросу.

30.1. Здравствуйте. Вы вправе сменить УК, но здесь зависит от условий договора заключенного с УК и наличия нарушений с их стороны. Вопрос о смене УК конечно вносится в бюллетень.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.