Сколько стоит метр недвижимости вообще

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

5 декабря 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Обще известный факт, что богатство человека определяется не тем сколько он зарабатывает, а тем сколько он откладывает на реализацию своих финансовых проектов. И как последние растут или опускаются в цене. Один из видов самых стабильных видов инвестиции — недвижимость. Остановимся подробно на его оценке на будущий год.

Каковы же перспективы, какой минимальный порог входа, и в какую сферу можно вкладывать?По анализу рынка сразу скажу, что нет интереса вкладывать в 2021 году в жилые помещения свои деньги. Рынок перегрет, прошло время когда люди кучей скидывались в кооперативы выкупали по дешевке и через двойку тройку лет продавали ловя свою маржу.Многие застройщики не продают по сбросовой цене на этапе котлована квартиры, а старт продаж у них с момента возведения 1-го этажа. Покупать квартиры в стройке качестве инвестиции теряет смысл, какой толк покупать квартиру ловя маржу с 4-5 млн и получить за 2-3 года прибыль в 20 %, есть более ликвидные сферы для вложения чем 6 % годовых.

Естественно после сдачи можно квартиру сдать, и получать прибыль, однако эта прибыль эфемерна, поскольку после пары, тройки жильцов, что бы ее нормально очередной раз сдать нужно будет снова делать ремонт, так сказать освежить квартиру.

Люди живут по принципу «не свое — не жалко».

Ремонт как правило съедает всю прибыль. Налоги добавят Вам минуса в ваш бизнес план. Не платить налоги скоро не получится, в Москве и Питере уже проходят рейды, по отлову неофициальных арендодателей.

Проблемы Вам не нужны. И квартира под аренду, это скорее не инвестиция, а сохранение капитала. Ситуация усугубляется тем что новостройки дорожают, вводятся новые механизмы финансирования и обеспечения строительства.

Вводится в эксплуатацию миллионы и миллионы квадратных метров по всей стране. Предложение семимильными шагами опережает спрос. Образуется вакуум между покупателями и застройщиками в виде нереализованных квартир.

Помимо этого арендный рынок по сведениям аналитиков просаживается по всей стране, кроме разумеется Москвы.По мнению аналитиков, рост цен в 2021 году, остановится весной.Летом 2021 года рынок вторичного жилья обвалится порядка 25 — 30 % в низ. Наступит рецессия. У застройщиков в случае исполнения указов Президента по средней процентной ставки по ипотечном кредиту до 8% годовых, вероятнее всего будет недолгое время стабильный рынок, но к 2021 году будет на лицо просадка. И даже новостройки начнут понижаться в цене.

Если же введут по предложению ЦБ дополнительные пункт в оценке заемщиков и это приведет к росту стоимости ипотеки, и средняя ипотечная ставка будет явно выше 8%, так как эти меры непременно приведут к удорожанию кредита, в этом случае и рынок новостроек просядет соответственно. У людей просто нет денег.С рынка уйдут почти 60 % строительных компаний которые не смогут приспособиться к новой схеме финансирования строительства. Более менее выгодные вложения, это коммерческие помещения.

Но и порог входа более существенный. Например для рынка Новосибирска что то более менее можно купить от 7-8 млн.

рублей и выше.Ликвидными считаются помещения только по первой линии.

Но тут есть ряд нюансов. Обычно самые интересные варианты коммерческие помещения забирают под себя подрядчики и либо перепродают но уже по завышенной цене либо сдают в аренду. Но есть шанс приобрести и от застройщика.Вариант выгодно вложиться в недвижимость, это приобрести квартиру реализуемую в порядке процедуры банкротства лица, но тут нужно быть специалистом, если вы попробуете сами, то скорее всего получится в лучшем случае закинуть деньги в качестве задатка и получить их обратно в течении 2-3 месяцев, или нарваться на аферистов и потерять задаток в размере как правило 10% от стоимости жилья. Но иногда тут проскакивают по настоящему вкусные варианты.Резюмирую: в 2021 году вероятнее всего будет спад на рынке недвижимости, если вы хотите купить квартиру для жилья, самое время будет летом 2021, если вы рассматриваете покупку в качестве инвестиции, рассмотрите другую нишу, на ближайшие 3-5 лет, пока рынок не стабилизируется.Инвестировать Вам или нет, решать разумеется только Вам.

Но в первую очередь нужно просчитать все риски.

Берегите себя и свои деньги.

Сколько реально стоят квартиры в России?

Самый простой и надежный способ узнать какова реальная стоимость квадратов по России — узнать фактическую себестоимость каждой квартиры.То есть, нам нужно узнать, сколько денег было потрачено на строительство дома и разделить данную сумму на квадратные метры.Итак, я нашел некоторые данные, которые свидетельствуют о том, что построить 17-ти этажный дом, с общей рекомендуемой площадью под продажу в 6 500 кв.м, стоит в районе — 200 миллионов рублей.Путём простой математики мы получаем цифру:200 млн. рублей / 6 500 кв.м = 30 769 рублей за 1 кв.м — себестоимость квадратного метра для строительной компании в новостройке.Но стоит понимать, что это цена без учёта себестоимости земли, на которой и будет возводится данное сооружение.Например, для постройки такого дома нужен 1 Га.

Себестоимость земли, в зависимости от района и места, может увеличивать себестоимость квадратного метра в десятки раз!

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2019 года (в рублях)

Позицияв списке Регион России Стоимость в руб.

Центральный федеральный округ 1 Белгородская область 40 919 2 Брянская область 30 412 3 Владимирская область 36 928 4 Воронежская область 35 315 5 Ивановская область 32 529 6 Калужская область 41 846 7 Костромская область 32 156 8 Курская область 33 638 9 Липецкая область 35 438 10 Московская область 61 040 11 Орловская область 31 854 12 Рязанская область 41 103 13 Смоленская область 32 893 14 Тамбовская область 34 039 15 Тверская область 40 122 16 Тульская область 44 332 17 Ярославская область 42 389 18 г. Москва 99 378 Северо-Западный федеральный округ 19 Республика Карелия 44 208 20 Республика Коми 46 361 21 Архангельская область 49 717 22 Вологодская область 35 375 23 Калининградская область 40 909 24 Ленинградская область 49 719 25 Мурманская область 60 425 26 Новгородская область 36 346 27 Псковская область 34 924 28 Ненецкий автономный округ 64 057 29 г.

Санкт-Петербург 76 142 Южный федеральный округ 30 Республика Адыгея 36 091 31 Республика Калмыкия 32 811 32 Республика Крым 53 793 33 Краснодарский край 46 811 34 Астраханская область 34 752 35 Волгоградская область 36 652 36 Ростовская область 41 964 37 г.

Севастополь 61 170 Северо-Кавказский федеральный округ 38 Республика Дагестан 30 522 39 Республика Ингушетия 32 126 40 Кабардино-Балкарская Республика 29 970 41 Карачаево-Черкесская Республика 36 893 42 Республика Северная Осетия — Алания 34 933 43 Чеченская Республика 39 289 44 Ставропольский край 30 526 Приволжский федеральный округ 45 Республика Башкортостан 41 996 46 Республика Марий Эл 33 057 47 Республика Мордовия 39 499 48 Республика Татарстан 50 165 49 Удмуртская Республика 37 469 50 Чувашская Республика — Чувашия 34 144 51 Пермский край 43 234 52 Кировская область 34 876 53 Нижегородская область 49 440 54 Оренбургская область 34 410 55 Пензенская область 35 628 56 Самарская область 36 674 57 Саратовская область 30 000 58 Ульяновская область 35 544 Уральский федеральный округ 59 Курганская область 32 412 60 Свердловская область 51 539 61 Тюменская область 43 369 62 Челябинская область 31 725 63 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 51 643 64 Ямало-Ненецкий автономный округ 62 748 Сибирский федеральный округ 65 Республика Алтай 39 038 66 Республика Тыва 44 088 67 Республика Хакасия 36 039 68 Алтайский край 34 845 69 Красноярский край 44 578 70 Иркутская область 45 097 71 Кемеровская область — Кузбасс 36 368 72 Новосибирская область 46 129 73 Омская область 36 076 74 Томская область 42 880 Дальневосточный федеральный округ 75 Республика Саха (Якутия) 71 292 76 Камчатский край 59 632 77 Приморский край 59 346 78 Хабаровский край 63 246 79 Амурская область 57 469 80 Магаданская область 59 632 81 Сахалинская область 65 952 82 Еврейская автономная область 59 632 83 Чукотский автономный округ 59 632 84 Республика Бурятия 59 632 85 Забайкальский край 40 486 Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м.

жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д.

То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования.

В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей).

Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья.

Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади. В то же время «среднерыночная цена по Минстрою» лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив.

Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице.

Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 8 Июнь02:00 23 Май18:20 11 Март17:40 30 Января 2019 1:04 28 Декабря 2021 1:00 13 Декабря 2021 16:42 5 Декабря 2021 10:56 14 Ноября 2021 1:09 24 Октября 2021 1:12 17 Октября 2021 1:11 3 Октября 2021 1:14 22 Сентября 2021 1:11 23 Августа 2021 13:33 22 Июня 2021 8:50 23 Мая 2021 17:01 11 Мая 2021 18:00 6 Мая 2021 1:00 16 Апреля 2021 19:10 13 Апреля 2021 14:26 11 Апреля 2021 13:54 10 Апреля 2021 19:25 10 Апреля 2021 14:26 6 Апреля 2021 14:25

Когда стоит ждать роста цен

Если продавцов волнует вопрос, подорожают ли квартиры в 2021 году, то покупатели надеются на снижение их стоимости, причем у них намного больше шансов дождаться удачного момента для заключения сделки.

Учитывая совокупность факторов, эксперты сходятся во мнении, что в следующем году стоимость жилья еще немного просядет и не исключено, что такая ситуация будет наблюдаться вплоть до 2023 года.

Исключение возможно только в том случае, если российская экономика сможет успешно побороть кризисные явления, что сразу же повлияет на уровень благосостояния граждан.

За счет увеличения спроса и объемов банковского кредитования цены на недвижимость немного повысятся, правда даже при таком благоприятном сценарии рост составит не более 5-7%. Более реальный прогноз – это рост стоимости жилья ближе к 2024 году.

Но и при таком сценарии не стоит рассчитывать на резкое повышение цен, несмотря на наличие стабильного спроса на квадратные метры.

Скорее всего, сначала произойдет только корректировка текущей стоимости на коэффициент инфляции или продавцы пересчитают выставленные ценники с учетом стоимости валюты, которая к этому моменту может существенно подорожать.

Загрузка… Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter Источник: https://2020-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2020-godu/

Динамика цен на рынке вторичной недвижимости в Москве и крупнейших городах России

Город Средняя стоимость вторичной недвижимости в ноябре 2021 года (тыс. руб. за 1 кв. м) Средняя стоимость вторичной недвижимости в октября 2019 года (тыс.

руб. за 1 кв. м) Средняя стоимость вторичной недвижимости в ноябре 2019 года (тыс.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов прогнозирует, что в ближайшее время стагнация цен на рынке вторичного жилья сохранится.

Ипотечные ставки начали снижаться — такая тенденция всегда приводит к увеличению спроса на новостройки, которые могут оттягивать на себя часть спроса со вторичного рынка.

«В такой ситуации повышать цены продавцам квартир на вторичном рынке вряд ли будет выгодно»

,— объясняет господин Попов. Сокращение темпов роста стоимости до конца года прогнозируют и в «Авито Недвижимость».

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко называет городами, в которых сохраняется тенденция к росту стоимости вторичной недвижимости, Екатеринбург, Ижевск, Самару, Казань, Пермь и Калугу.

«Новостройки за последние месяцы здесь сильно выросли в цене, спрос смещается на вторичный рынок»

,— объясняет эксперт. Он добавляет, что во многих регионах застройщики не смогли перейти на проектное финансирование, часть строек остановилась — это приводит к сокращению объема предложения на вторичном рынке и может способствовать росту недоверия к застройщикам.

Александра Мерцалова

Поиск района

Напомню, что поиск слов (название района или станции метро) вызывается нажатием комбинации Ctrl+F с клавиатуры.

Или мышкой из меню браузера. Это поможет Вам легко найти интересующий район. Рейтинг районов и метро по уровню цен на Январь 2021 г.

(www.irn.ru) № Районы Станции метро РУБ за кв.м USD за кв.м 1 Остоженка Кропоткинская, Парк культуры 384 749 6 083 2 Якиманка Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская 368 504 5 826 3 Арбат Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская 357 349 5 650 4 Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская 355 333 5 618 5 Центр Москвы Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная 349 549 5 526 6 Хамовники Лужники, Спортивная, Фрунзенская 313 826 4 962 7 Замоскворечье Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская 295 446 4 671 8 Пресненский Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года 294 298 4 653 9 Красносельский Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды 274 185 4 335 10 Мещанский Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар 269 907 4 267 11 Таганский Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская 259 432 4 102 12 Донской Ленинский проспект, Площадь Гагарина, Шаболовская 257 244 4 067 13 Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Воробьевы горы, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет 246 816 3 902 14 Дорогомилово Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая 245 375 3 879 15 Беговой Белорусская 236 401 3 738 16 Басманный Бауманская 221 705 3 505 17 Проспект Вернадского Проспект Вернадского 218 037 3 447 18 Динамо, Петровский парк 209 439 3 311 19 Аэропорт, Сокол Аэропорт, Сокол 205 207 3 244 20 Сокольники Красносельская, Сокольники 202 905 3 208 21 Академический Академическая 202 548 3 202 22 Черемушки Новые Черемушки, Профсоюзная 200 181 3 165 23 Крылатское Крылатское 196 912 3 113 24 Филевский парк Багратионовская, Минская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили, Шелепиха 195 160 3 086 25 Нижегородский Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Нижегородская, Новохохловская, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская 194 851 3 081 26 Хорошевский Беговая, Полежаевская, Хорошёво, ЦСКА 194 528 3 076 27 Хорошево-Мневники Зорге, Октябрьское поле, Панфиловская 193 074 3 053 28 Марьина роща, Савеловский Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская 192 692 3 047 29 Преображенское Преображенская площадь 191 779 3 032 30 Коньково, Обручевский Беляево, Калужская, Коньково 190 398 3 010 31 Алексеевский Алексеевская, Рижская 190 062 3 005 32 Останкинский, Ростокино ВДНХ, Ростокино 188 099 2 974 33 Тропарево-Никулино Тропарево, Юго-Западная 185 824 2 938 34 Очаково-Матвеевское Мичуринский проспект, Озёрная 184 426 2 916 35 Бутырский, Тимирязевский Бутырская, Дмитровская, Тимирязевская, Фонвизинская 182 340 2 883 36 Свиблово Ботанический сад, Свиблово 181 520 2 870 37 Даниловский, Котловка Верхние Котлы, Крымская, Нагатинская, Нагорная, Тульская 181 491 2 869 38 Покровское-Стрешнево, Щукино Спартак, Тушинская, Щукинская 180 614 2 856 39 Зюзино, Нагорный Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская 178 991 2 830 40 Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон Коломенская 176 420 2 789 41 Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 174 492 2 759 42 Южнопортовый Автозаводская, Дубровка, ЗИЛ, Кожуховская, Технопарк, Угрешская 172 630 2 729 43 Соколиная гора Измайлово, Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская 169 626 2 682 44 Войковский, Коптево Балтийская, Войковская, Коптево, Стрешнево 169 599 2 681 45 Кунцево Молодежная 169 501 2 680 46 Строгино Строгино 167 576 2 649 47 Левобережный, Ховрино Беломорская, Речной вокзал, Ховрино 166 697 2 636 48 Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 161 584 2 555 49 Чертаново Северное, Чертаново Центральное Чертановская, Южная 160 074 2 531 50 Лефортово Авиамоторная, Андроновка, Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов 156 397 2 473 51 Куркино, Молжаниновский 155 526 2 459 52 Марфино Владыкино, Лихоборы, Окружная, Петровско-Разумовская 155 266 2 455 53 Богородское, Метрогородок Белокаменная, Бульвар Рокоссовского, Локомотив, Улица Подбельского, Черкизовская 153 380 2 425 54 Северное Медведково Медведково 153 251 2 423 55 Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 152 976 2 419 56 Восточное Измайлово, Измайлово Измайловская, Первомайская 152 670 2 414 57 Перово Перово 152 000 2 403 58 Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 151 901 2 402 59 Чертаново Южное Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля 149 297 2 360 60 Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный Верхние Лихоборы, Селигерская 149 221 2 359 61 Головинский Водный стадион 148 565 2 349 62 Москворечье-Сабурово, Царицыно Кантемировская, Каширская, Царицыно 148 362 2 346 63 Ясенево Битцевский парк, Новоясеневская, Ясенево 147 969 2 339 64 Алтуфьевский, Бибирево Бибирево 147 793 2 337 65 Солнцево Говорово, Румянцево, Солнцево 147 538 2 333 66 Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Домодедовская, Орехово 146 711 2 320 67 Отрадное Отрадное 146 611 2 318 68 Печатники Печатники 145 985 2 308 69 Гольяново, Северное Измайлово Щелковская 144 510 2 285 70 Теплый Стан Теплый Стан 143 562 2 270 71 Лианозово Алтуфьево 142 873 2 259 72 Митино Волоколамская, Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе 142 328 2 250 73 Капотня, Марьино Братиславская, Марьино 141 443 2 236 74 Ивановское, Новогиреево Новогиреево 140 737 2 225 75 Рязанский Рязанский проспект 140 321 2 219 76 Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского, Лесопарковая, Улица Старокачаловская 140 223 2 217 77 Братеево, Зябликово Алма-Атинская, Борисово, Зябликово, Красногвардейская, Шипиловская 139 325 2 203 78 Люблино Волжская, Люблино 138 709 2 193 79 Восточный, Новокосино Новокосино 138 536 2 190 80 Лосиноостровский, Ярославский 138 429 2 189 81 Вешняки, Выхино-Жулебино Выхино 137 998 2 182 82 Внуково, Ново-Переделкино Боровское шоссе, Новопеределкино, Рассказовка, Саларьево, Филатов луг 130 583 2 065 83 Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский, Некрасовка Жулебино, Косино, Котельники, Лермонтовский проспект, Лухмановская, Некрасовка, Улица Дмитриевского 130 412 2 062 84 Южное Бутово Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Коммунарка, Ольховая, Прокшино, Улица Горчакова, Улица Скобелевская 126 229 1 996 85 Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное 125 003 1 976 86 Зеленоград: Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково 113 808 1 799 Теги Карточка для поисковиков: Стоимость квадратного метра жилья в Москве по районам Рейтинг районов и метро по уровню цен на жилье (РУБ/кв. м, USD/кв. м). Диапазон цен: по договоренности.

Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.

Цены на «вторичку» взмыли вверх: купить сейчас или подождать падения?

Динамика цена в марте 2019 года, завершая 1-ый квартал текущего года, следующая.

Об этом аналитический портал Domofond.ru в своем отчете за март 2019 года.

1. Одинцово — рост на 14,6%;
2. Ростов-на-Дону — рост на 4,9%.
3. Москва — рост на 9,2%;
4. Сочи — рост на 22,9%;
5. Норильск — рост на 14,7%;
6. Санкт-Петербург — рост на 16,2%;

«Клиенты адаптируются к выросшим ценам, увеличивая сроки и суммы кредитов, а также перенося время покупки на более поздний срок, формируя тем самым отложенный спрос», — Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу федеральной компании «Талан».При этом стоимость аренды растет только на юге России (Сочи) и в столице. В Санкт-Петербурге падение стоимости аренды жилья на 1,7%, зато в близлежащих городах (Выборг, Всеволожск, Кингисепп) в часе езды на электричке от города — арендная ставка на жилье растет.

Не говорит ли это еще раз о том, что у людей все-таки становится меньше денег?

Материалы по теме

00:07 — 8 декабря 2019Чем живет самый неблагополучный район МосквыЕще один минус старой недоброй «элитки» — ее несоответствие нынешним вкусам состоятельных людей. Большинство такой «вторички» — это квартиры в домах, которые были введены в эксплуатацию в 1990-х и начале 2000-х. С тех пор устарели и сами дома, и квартиры, и особенно интерьеры, некогда считавшиеся невероятно привлекательными.

На различных форумах и в личных блогах то и дело публикуются фотографии жилья, выставленного на продажу явно не ориентирующимися в реалиях хозяевами.

Они гордятся позолоченной сантехникой, лепниной, мрамором и бархатными шторами и хотят продать все это по достойной цене, но слышат лишь эхо насмешек.Кроме того, к концу 2019-го объемы реализации люксовой жилой недвижимости в России резко снизились из-за падения курса валюты США. По данным экспертов Skolkovo Realty, в Москве, например, продажи в декабре упали на 40-50 процентов в годовом выражении. Состоятельные покупатели, ранее планировавшие приобретение дорогих квартир, сорвали сделки — большинство из них имеют сбережения в долларах, и тратить эти деньги в настоящее время невыгодно.Риелторы полагают, что в 2021-м ситуация на вторичном рынке жилья кардинально не изменится: кто-то прогнозирует небольшой рост стоимости квадратного метра, кто-то — сохранение текущих ценников.

Печальное будущее — у советского жилого фонда и тех же переоцененных элитных квартир.

Фото: Станислав Красильников / ТАСС

«Определенная часть предложения — старый фонд, квартиры без ремонта или в неудачных локациях — в ближайшие несколько месяцев будет менее интересна потенциальным покупателям, — говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»

.

Среди причин, способствующих удорожанию «квадрата», Доброхотова называет снижение ипотечных ставок, которое стимулирует спрос на жилье, а также увеличение числа качественных вторичных объектов в продаже.

«Выбор значительно расширится за счет вышедших на вторичный рынок сданных новостроек»

, — поясняет эксперт.«Покупатели все равно будут тщательно выбирать самые выгодные и ликвидные квартиры, они не готовы переплачивать, — предупреждает , управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — А переоцененные квартиры остаются на экспозиции долго, ими почти не интересуются.

Учитывая, что улучшение благосостояния населения не прогнозируется, интереса к завышенным по цене квартирам также не будет. Поэтому ориентировочно весной цены на такие квартиры все же несколько снизятся — в среднем на пять-семь процентов. В целом же рост цен на «вторичке» ожидаем в пределах инфляции».Павел Луценко считает, что в текущем году рост цен на б/у недвижимость замедлится, а кое-где вообще остановится, так как существенная доля покупателей переориентируется на квартиры в новостройках.

«»Вторичка» снова проигрывает конкуренцию, особенно старый советский фонд, — подчеркивает эксперт. — В тех городах, где много нового строительства, цены могут продолжить расти, так как новые дома постепенно переходят на вторичный рынок и поднимают среднюю цену. В маленьких же городах, откуда идет отток населения и новостроек мало, цены будут падать».

Цены на квартиры по районам москвы

Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 228.682 Руб, это на 2148 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.95%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 311.357 Руб, это на 19675 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.68%). Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 544.646 Руб, это на 36501 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.72%).

Самые дешёвые квадратные метры в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга

23 апреля 2019, 14:39Аналитики Яндекс.Недвижимости собрали рейтинг самых доступных предложений в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга.Как считали

В исследовании отталкивались от цены квадратного метра в однокомнатной квартире. Так как однушки даже в одном ЖК могут стоить по-разному (например, из-за разной планировки или расположения на разных этажах), исключили из анализа дома, в которых мало квартир в продаже, чтобы в рейтинг не попали комплексы, где осталась одна небольшая студия на втором этаже. Не обязательно в ЖК из получившихся рейтингов будут самые дешёвые квартиры: в некоторых из них минимальная площадь однушки составляет менее 30 м², в других — более 60 м².

Понятно, что и цена будет отличаться раза в два.

Это жильё комфорт-класса в СВАО у парка «Лосиный остров».

Дом стоит практически в лесу, застройщик обещает жизнь на природе, что для мегаполиса несомненный плюс, но до МЦК и метро нужно добираться на транспорте. Для застройщика Seven Suns Development это второй проект в Москве, раньше компания работала в Санкт-Петербурге. Дом сдадут только к середине 2023 года, что тоже повлияло на стоимость квартир.

Кроме того, район пока не обжит — сложно оценить, какая тут будет инфраструктура и транспортная доступность.

На втором месте — с ценой 138 000 рублей за «квадрат».

Это северо-восток Москвы, зелёный район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Метро — в пешей доступности. В ЖК менялся застройщик: начинала строительство ГК «Грас», а заканчивает «ФЛЭТ и Ко».

В продаже не квартиры, а апартаменты, которые по закону являются нежилыми помещениями. Третье место — от ПИКа, здесь квадратный метр в однушке стоит 147 000 рублей.

Это самый большой комплекс в нашем рейтинге: в нём 27 жилых домов и 4641 квартира.

Только однушек в продаже больше 400. Такое количество предложений — один из факторов формирования цены.

Застройщик обещает позаботиться об инфраструктуре: тут планируется возвести две школы, пять детских садов и поликлинику.4-е место — на востоке Москвы, недалеко от ЦАО.

МЦК «Шоссе Энтузиастов» в 8 минутах ходьбы, метро — чуть дальше. Совсем близко Измайловский парк, некоторые жители смогут любоваться им прямо из окна.

Но недалеко и большой транспортный узел — пересечение шоссе Энтузиастов и Северо-Восточной хорды. на юго-западе Москвы занимает пятую строчку нашего рейтинга. После реконструкции эта советская сталинка — с толстыми стенами и потолками 3,2 м — стала 7-этажным ЖК бизнес-класса, в котором всего 135 квартир.

Дом уже сдан, но сроки окончания строительства несколько раз переносились. Рядом ещё два участника рейтинга — , который начинал строить обанкротившийся СУ-155, а заканчивает «РК Строй», и «Нахимов», в котором продаются апартаменты. Можно было бы ожидать, что все эти ЖК относятся к классу эконом, но нет — таких комплексов в подборке всего два.

Остальные — комфорт- и бизнес-класса. Бюджетная московская прописка Если хочется получить московскую прописку, а транспортной доступностью можно пожертвовать, то бюджетную новостройку стоит искать в Новой Москве.

8 из 10 самых недорогих новостроек в официальных границах Москвы находятся именно там. Дешевле всего стать москвичом, купив квартиру в от ГК «Атлант»: тут цены стартуют от 70 000 рублей за квадратный метр.

А дороже всего — в : 121 000 рублей за «квадрат».

Все эти ЖК расположены примерно на одном расстоянии от Москвы. Исключения — в Троицком районе, в котором квартиры продаются уже на вторичном рынке, и уже упомянутый ЖК «Сказочный лес», который будет построен в 2023 году. ЖК тут встречаются и малоэтажные (например, или ), и целые микрорайоны многоэтажек ().

От 35 000 рублей за квадратный метр в Московской областиЭти варианты рассчитаны, скорее, на локальный спрос — слишком уж далеко от Москвы, на работу каждый день ездить будет сложно.

В пределах КАД — всего два комплекса из топ-10. Самая бюджетная новостройка Северной столицы ещё строится — сдадут к 2021 году. Зато пока стоимость квадратного метра в нём составляет 56 000 рублей.

Если не хочется ждать, можно присмотреться ко второму номеру нашего рейтинга — кварталу , который уже сдан. До метро 40 минут на транспорте, зато за квадратный метр просят 66 000 рублей. На юго-востоке Санкт-Петербурга вообще много предложений, совсем рядом с «Новым Колпино» расположены и .

Интересно, что в Санкт-Петербурге уже четыре ЖК из рейтинга относятся к классу эконом, остальные шесть — к комфорт». Бизнес-класса тут, в отличие от Москвы, нет.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа Байдужа.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что происходит на рынке недвижимости сегодня

Государство не смогло найти механизмов, которые полностью защищали бы дольщиков от прямого обмана со стороны девелоперов или банкротства застройщиков. На любые новые меры находились обходные пути, и оказалось проще запретить долевое строительство как таковое. С 1 июля 2019 года в России предполагается только проектное финансирование новостроек.Проектное финансирование предполагает, что девелоперы могут строить новые объекты только на свои собственные деньги или на деньги, взятые в кредит в банке.

Продавать квартиры в домах на любом этапе строительства по-прежнему можно.

Однако средства покупателей замораживаются на так называемых счетах эскроу в банках. Застройщик сможет получить деньги со счетов эскроу только после сдачи дома.Таким образом, большинство новостроек в стране будет возводиться на деньги, взятые в кредит. А значит, девелоперам нужно каким-то образом компенсировать переплату по банковским процентам.

Никаких других способов, кроме как учесть эту переплату в цене квадратного метра, у большинства застройщиков попросту нет.С одной стороны, всё это — скорее отдалённая перспектива. Не менее 70% строящегося жилья в ближайшие два-три года будет возведено по старым правилам.

По крайней мере, такую цифру назвали в Минстрое. С другой стороны, глава того же Минстроя Владимир Якушев допустил, что застройщики воспользуются моментом и учтут в цене “квадрата” переход к новым правилам заранее. Примерно так, как это случилось со многими товарами в 2021 году после объявления о повышении ставки НДС с начала 2019 года.Напомним, что новый закон позволяет девелоперам в некоторых случаях использовать схему с долевым строительством и после 1 июля 2019 года.

Для этого дом в указанную дату должен быть готов как минимум на 30%, а дольщики должны были выкупить не менее 10% квартир в здании. Как удалось выяснить интернет-изданию The Bell, эта норма для наиболее расторопных застройщиков. Девелоперы фактически выкупили необходимое количество квартир в строящихся домах сами у себя, чтобы получить нужные 10% проданного жилья.Оставшиеся 90% квартир в подобных домах можно купить по старым правилам долевого строительства и сегодня.