Расторжение договора аренды жилья по инициативе арендодателя

Порядок

расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры. Обычно он составляет 1 месяц. Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат. В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд.

При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п.

6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п.

4 ст. 454 ГК РФ).

Советы юристов:

1.

Как составить уведомление о досрочном расторжении договора найма квартиры. 1.1. Либо пишите самостоятельно в произвольной форме, либо юрист составить на платной основе 1.2. Так и пишите, в связи с чем требуете расторжения.

В свободной форме можете оформить. 2. Подскажите, как оформить досрочное расторжение договора найма жилья? 2.1. Здравствуйте! Смотрите условия вашего договора найма.

3. Договор найма был заключен на два года, не зарегистрирован, т.к. хозяйка не хотела и на самом деле планировала его досрочно расторгнуть. Она подала иск о расторжении и выселении.

Оснований для расторжения нет. Поэтому она сейчас хочет признать его ничтожным из-за нерегистрации.

Мы платили и живем по этому договору. Что можно сделать, какая статья поможет или постановление или практика?

Вам нужно обратиться со встречным иском, в котором просить обязать собственника исполниь условия заключенного договора и обязании собственника зарегистрировать договор аренды в Росреестре! 3.2. Здравствуйте! Если вы не зарегистрировали договор, это не означает, что договор становиться из-за этого недействительным, ваш арендодатель заблуждается и в суде его ждёт проигрыш.

4. За какое время по гк рф наниматель должен предупредить о досрочном расторжении договора найма?

Расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено, если все условия договора сторонами соблюдаются.

Они соблюдаются. Просто он решил сменить район проживания. На каку статью гк рф мне ссылатся как наимодателю?

В какой форме должно быть это уведомление, в письменной по почте?

4.1. Согласно ст. 687 ГК, наниматель должен предупредить наймодателя за 3 месяца, в письменном виде. 5. Применима ли статья 359 ГК РФ в следующем случае. По договору найма между двумя физ.

лицами сдавалась жилая квартира. Впоследствии стороны досрочно заключили соглашение о расторжении договора, зафиксировав в нем сумму долга по арендной плате и дату освобождения помещения.

Можно ли удерживать вещи должника после этой даты в рамках Ст.

359 ГК РФ? 5.1. Не применима. П. 1 ст. 359 не подходит, поскольку удерживаемая вещь не подлежит оплате п. 2 ст. 359 не применим, поскольку стороны сделки не осуществляют предпринимательскую деятельность.

6. Намереваюсь досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения.

Наймодатель предоставляет квартиру взамен с заключением нового договора с другим собственником.

В каком порядке совершать действия с расторжением старого и заключением нового договора (либо к старому составить доп соглашение с изменением срока аренды соответственно дате заключения нового или что-то ещё)?

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Тут нужно ознакомится с договором.

6.2. Не надо ничего расторгать.

Новый собственник становится на место старого.

Когда он станет собственником, подпишите доп соглашение. Что изменился наймодатель. 7. Я наймодатель. Хочу подстраховать себя на случай если квартиросъёмщик перестанет платить, этим вписал в договор пункт: «В случае невнесения платы за наем Квартиры, в указанные в п.3.1.

сроки, Договор считается досрочно расторгнутым по вине Нанимателя. » Будет ли этот пункт действителен?

Эдакое автоматическое расторжение. 7.1. Добрый вечер, уважаемый Олег Стороны сами могут регулировать свои отношения в договоре, главное чтоб не противоречили ГК Удачи вам и вашим близким. 8. Здравствуйте. При сдаче квартиры в наем был заключён договор на 3 мес.

Квартирант прожил 2 мес, после порчи имущества попросила чтобы съехал. Сейчас буду указывать в декларации доходов физических лиц доход от сдачи. Как оформить, что получила доход за 2 мес вместо 3 ех по договору, ведь договор надо приложить.

Какие могут быть доказательства расторжения договора досрочно?

8.1. Здравствуйте. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Смотрите договор. 9. Здравствуйте, снял квартиру на месяц по договору найма жилого помещения, но через какоето время обнаружил каких то паразитов, могу ли я попробовать досрочное расторжение договора с возвратом части средств? 9.1. Непосредственно законодательством это не регулируется.

Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае найма.

Если это не было специально оговорено, а они мешают проживать — теоретически да.

10. Заключила с агентством по найму жилья договор о возмездном оказании информационно-справочных услуг.

10.1. Здравствуйте! А Вы посмотрите что в договоре написано, обычно хитрые риэлторы ставят там автоматическое пролонгирование, если сторона не изъявила желание прекратить действие договора. 11. Хочу снять квартиру. Составляю примерный договор найма.

Хочу указать пункт, где будет сказано, что случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя, Наймодатель должен отдать Нанимателю сумму за неиспользованные дни, например, оплата 30000 р.

за месяц, решил меня выселить через две недели проживания, то значит должен 30000/30* (30-14)=16000 р. за оставшиеся дни месяца. Как это более грамотно прописать в договоре? Какую формулировку сделать? 11.1.

Здравствуйте! Так и прописать, а в вопросах нюансов вам поможет профессиональный юрист, составление и проверка договора является платной услугой. 12. Вопрос по Договору найма жилого помещения. Объясните, пожалуйста! У меня в договоре найма есть пункт:

«Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения, или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон при нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.»

Досрочное прекращение Договора и односторонний отказ это одно и тоже?

12.1. Досрочное прекращение Договора и односторонний отказ это одно и тоже? Досрочное расторжение это итог. А основания — это отказ вследствие нарушения условий договора.

12.2. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления. 13. Нами был составлен договор найма жилого помещения на 11 месяцев.

По семейным обстоятельствам вынуждены досрочно расторгнуть договор, к сожалению в договоре пропустили пункт где написано что при досрочном расторжении договора обеспечительный платеж не возвращается в полной стоимости. Мы за 60 дней до того как планируем съехать отправили извещение что хотим съехать в виде заказного письма с описью под роспись. Арендадатель не соглащается и отказывается возвращать залог.

Имеет ли права? 13.1. Здравствуйте.

Если в договоре содержится условие о не возврате обеспечительного платежа при досрочном его расторжении, то арендодатель вправе отказать бомби его возврате.

13.2. Здравствуйте, ГК РФ прелусматривает свободу договора. Если вы согласовали данное условие, то согласились с ним. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо изучить договор.

Удачи вам и всего наилучшего.

14. Мной был заключен договор аренды жилья.

В договоре есть пункт: . При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за двадцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

15. 18.04.2016 заключен договор найма жилого помещения (вступает в силу с момента его подписания с ежемесячной предоплатой за предстоящий месяц), через несколько месяцев наниматель предупреждает о досрочном расторжении договора, дожив оплаченный месяц до конца. Какая будет крайняя дата расторжения договора 17 или 18 число? 15.1. Здравствуйте, тот же день месяца, следующего за месяцем, когда получено уведомление.

То есть, восемнадцатое число следующего месяца. 15.2. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

срок истечет 18-го числа. 16. Требуется ли заверение у кого-либо договора о найме жилья или он может иметь силу, просто заполненный арендодателем или нанимателем?

А также, возможно ли поместить в такой договор компенсацию за досрочное его расторжение со стороны арендодателя или нанимателя?

16.1. Заверения в данном случае не требуется. Условия договора определяйте по соглашению сторон. Можно конечно предусмотреть пункт о компенсации.

16.2. Данный договор составляется в простой письменной форме, т.е. не требует нотариального удостоверения.

Но если договор заключен на срок более 11,5 месяцев, то его нужно регистрировать в Росреестре. 16.3. Добрый день. Если он заключен на срок менее года, то простая письменная форма, которую Вам изготовит любой юрист данного сайта.

16.4. Требуется ли заверение у кого-либо договора о найме жилья или он может иметь силу, просто заполненный арендодателем или нанимателем? А также, возможно ли поместить в такой договор компенсацию за досрочное его расторжение со стороны арендодателя или нанимателя?

Не требуется регистрации, если срок договора менее года.

Компенсация — да, если это предусмотрено условиями самого договора. 17. Существует ли типовая форма договора о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. 17.1. Наверное существует в инете 17.2.

Здравствуйте, Юлия. Нет. Типовой формы расторжения договора не существует — есть примерная, рекомендованная нотариусами и юристами. Т.к. нюансы каждого договора определяются сторонами. С уважением. 18. Скажите, пожалуйста, может ли (имеет ли право) арендодатель прописать в договоре найма жилого помещения штрафные санкции за досрочное расторжение договора?

18.1. Здравствуйте! Да может это право договаривающихся сторон. УДАЧИ ВАМ. 19. Был заключен договор найма жилого помещения сроком 11 месяцев.

Прожив в частном доме 1, 5 месяца арендодатель потребовал съехать из дома в течение 3-х дней. В договоре найма указан пункт При досрочном расторжении Наймодателем настоящего договора Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на поиск аналогичной квартиры в размере месячной платы за наем. Арендодатель отказывается от уплаты.

Подскажите как быть в этой ситуации? 19.1. Взыскивать с наймодателя денежные средства в судебном порядке. 20. По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней.

Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал.

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ? Как сформулировать исковые требования. 20.1. можете попробовать 21. По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней.

Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ? 21.1. Добрый день! Может 21.2.

Конечно может взыскать,если только был подписан договор. 22. Арендатор нарушил условие договора найма квартиры и уведомил меня о досрочном его расторжении менее чем за 30 дней. Фактически уведомил за 14 дней.

По договору я обязана вернуть сумму страхового депозита по истечении срока найма при исполнении арендатором условия об уведомлении не менее чем за 30 дней.

Законно ли это? 23.1. нужно смотреть ваш договор 23.2. Здравствуйте. Письменно предупреждайте о расторжении договора, в случае, если не согласны, обращайтесь, с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы, в суд. 23.3. В соответствии с нормами ГК РФ- вы не имеете права расторгать договор найма в одностороннем порядке досрочно Ваше «предупреждение» о расторжении- ничтожно Вы можете расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке,и только по основаниям,предусмотренным ГК РФ, например- порча имущества или неоплата в течение более 3 месяцев Так что наниматели вообще имеют право вас игноррировать и не пускать в квартиру до истечения срока действия договора 24.

Нужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора.

Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?

24.1. не указано, значит и платить не будете.

24.2. Здравствуйте. Предупреждайте за 30 дней и расторгайте договор. Размер штрафа не указан, значит договором не предусмотрен.

25. Я снимаю квартиры по договору найма жилого помещения, в нём прописан пункт о выплате неустойки при досрочном расторжении договора нанимателей в случае выполнения наймодателем условий договора.

Причина расторжения — невозможность проживать в квартире дальше из за неадекватных шумных соседей. Должен ли наниматель выплатить неустойку в этом случае?

25.1. Расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и сами взыскивайте убытки по ст15 гк рф 25.2.

Нет, не должен, т.к. в вашем случае договор расторгается по причине невозможности пользоваться имуществом. Но нужно будет действовать через суд на основании ст.450 ГК РФ.

26. Заключил договор краткосрочного найма квартиры на 11 месяцев. В нём прописан задаток равный стоимости ежемесячной арендной платы. Квартиранты прожив 5 месяцев решили съехать, считают что я должен вернуть задаток.

В договоре прописано, что при досрочном расторжении договора задаток не возвращается. Предупредили за 30 дней, что съезжают.

Обязан ли я вернуть задаток? 26.1.

Здравствуйте! Нет, вы имеете право ничего не возвращать 27.

Как оформить досрочное расторжение договора найма жилья, если этот момент в настоящем договоре не оговаривался?

Спасибо! 27.1. Здравствуйте. Дополнительным соглашением 27.2. Необходимо ознакомиться с договором. 28. Наниматель досрочно расторг договор найма жилого помещения с 01.10.2015.

По договору должен заплатить штраф в размере страхового депозита. По факту не платил за два месяца (август и сентябрь). Договорились, что страховой депозит зачтем за август, а за сентябрь оплатит.

В результате не заплатил за сентябрь и электричество. Договор есть, доп.соглашение о досрочном расторжении подписывать отказалась, доказательств неоплаты нет.

Какова перспектива судебного иска о взыскании денег? 28.1. Взыскать при наличии документов , при грамотном обращении в суд,за 1 прожитый месяц, считаю возможным.

28.2. Здравствуйте! Если наниматель в письменной форме не уведомил о расторжении договора, то договор продолжает действовать.

Вы вправе взыскать задолженность по оплате за период с августа до истечения срока действия договора или по состоянию на день вынесения решения суда (в зависимости от того, что наступит раньше).

Также Вы вправе требовать взыскания уплаты задолженности за электроэнергию, если договором предусмотрена обязанность нанимателя ее оплачивать. Но для объективной оценки перспектив желательно ознакомиться с текстом договора. Он имеется у Вас на руках в настоящее время?

29. О досрочном расторжении агентского договора. Договор заключила на 1 год, чтобы Агенство сдало в найм квартиру.

Прошло 2 месяца, нанимателей агенство не нашло.

При досрочном одностороннем расторжении договора я должна выплатить агенству 21 тысячу рублей/установленная мною месячная плата за жилье/.а как можно расторгнуть договор, чтобы избежать таких затрат? 29.1. На основании ст32 закона о защите прав потребителей можете избежать таких затрат 30.

По какой форме должно быть уведомление о досрочном расторжении долгосрочного договора найма жилого помещенияв одностороннем порядке со стороны наймодателя почтой?

Пункт о расторжении в одностороннем порядке прописан. С обеих сторон физ. Лицо. В интернете полно заявлений в суд и добровольных согласий, а именно образца уведомления нигде нет.

30.1. Как желаете, почтой или лично. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как расторгнуть?

Аренда квартиры может прекращается как с истечением срока договора, так и до его наступления:

• Если произошли существенные изменения содержания договора;
• По иску любой стороны по основаниям, содержащимся в законодательстве или договоре.
• При взаимной договоренности сторон;

Расторжение договора аренды по соглашению сторон происходит по истечении срока, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Если договор не содержит определенного срока действия, то и арендатор, и арендодатель имеют право прервать исполнение договора аренды жилища, уведомив вторую сторону за 3 месяца.

По требованию арендатора одностороннее расторжение договора аренды в рамках судебного процесса возможно, когда:

1. Арендодатель отказывается предоставить квартиру для проживания либо препятствует в использовании жилища по назначению;

По требованию арендодателя договор аренды объекта недвижимости расторгается в рамках гражданского судопроизводства, когда пользователь арендуемого жилья:

• Двукратно не вносит платежи по договору.
• Ухудшает состояние жилища;
• Пользуется жилищем не в соответствии с его назначением, с нарушением правил проживания и требований договора;

Договором могут быть предусмотрены иные причины для прекращения аренды по инициативе собственника жилья. к содержанию ↑

Законы и нормативные акты

Права и обязанности сторон соглашения об аренде основываются на Гражданском кодексе РФ. Срок соглашения и право отказа от него указаны в .

Право на расторжение договора по желанию арендодателя и юридические основания установлены , по инициативе арендатора — . Также обоснования указываются в , кроме того расторжение может быть основано на других законах и подзаконных актах РФ. Аренда жилья частным лицом считается наймом, права и обязанности сторон уточнены в гл.

35 ГК РФ. Расторжение договора найма описано в . В этой же статье указываются основания расторжения, сроки и ответственность сторон.

Договор по соглашению сторон

Если стороны смогли договориться «полюбовно» и нет необходимости обращаться в суд, процедура расторжения проводится в кратчайшие сроки и без особых проблем.

Одного устного обсуждения проблемы недостаточно: необходимо составить соглашение, в котором будут указаны следующие данные:

1. дата составления;
2. данные об участниках сделки;
3. информация о добровольном досрочном расторжении договора;
4. данные об обязательствах или отсутствии претензий.
5. дата вступления соглашения в силу;

Составляется соглашение в двух экземплярах.

Возможно, Вас также заинтересует статья о . Статью об особенностях договора безвозмездной аренды читайте .

Расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Когда право расторжения есть у жильцов? Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент. Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке, на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд.

Вот основания, по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

1. собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса. Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки. При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие.

(см. )

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Прежде всего, в самом договоре аренды могут быть прописаны любые причины и основания для досрочного прекращения соглашения по требованию арендатора.

Если такие условия в договоре отсутствуют либо арендатор желает прекратить правоотношения по другим причинам, не названным в договоре аренды, он может расторгнуть соглашение лишь с согласия арендодателя или в судебном порядке.В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора:

1. если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.
2. если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора;
3. если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
4. если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения;
5. если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;

Узнайте, как правильно оформить и скачайте образец типового договора.Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте .

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону.

Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение.

Для этого нужно:

1. Составить соглашение о прекращении договора.
2. Заключить акт передачи имущества и его оценки.
3. Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
4. Уведомить контрагента о своем намерении.

Соглашение о досрочном расторжении

Документ может составить любая сторона, как собственник квартиры, так и арендатор.

Для этого необходимо:

1. подписать соглашение.
2. ещё раз обсудить все нюансы;
3. договориться между собой об условиях расторжения. Инициатор указывает причины, по которым он желает досрочно прекратить отношения;
4. изложить их на бумаге;

В соглашении нужно прописать:

1. если присутствуют виновные действия со стороны жильцов, то нужно указать способы их устранения. В противном случае, собственник имеет право подать в суд;
2. предметом соглашения будет являться договорённость о расторжении договора аренды квартиры.

   Поэтому указываются реквизиты «первичного» договора. Также нужно указать точную календарную дату, когда жильцы должны передать квартиру её собственнику на основании акта приёма — передачи;

3. подписи сторон, а также расшифровка.
4. если по каким-то причинам, договорённости не будут соблюдены, то нужно прописать порядок решения конфликта;
5. сведения о каждой стороне договора.

   Так как сторонами выступают граждане, то они указывают о себе свои ФИО (полностью), данные из паспорта, а также адреса, по которым он временно или постоянно зарегистрированы;

6. дата, когда данное соглашение составлено;

Предметом договора аренды служит конкретная квартира.

Поэтому в соглашении также нужно указать:

1. кадастровый номер, если такие сведения имеются у владельца.
2. точно название – «квартира»;
3. точный адрес, по которому находится арендуемое жильё;
4. указать площадь;

Точная характеристика необходима для того, чтобы суд, в случае возникновения споров и разногласий, смог однозначно идентифицировать предмет договора.

Расторжение договора по инициативе наймодателя

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.

Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

1. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
2. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
3. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
4. порча имущества владельца.

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года. Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно.

Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей.