Продажа доли несовершеннолетнего без покупки нового жилья

Пакет документов

Опекунский совет, как и любое государственное учреждение, потребует от просителей определенную документацию. Однако перечень документов отличается в зависимости от региона, где находится недвижимость. Чтобы прийти на собеседование подготовленным, необходимо предварительно уточнить информацию.

Основными документами, которые понадобятся в любом случае, являются:

1. справка из БТИ об оценочной стоимости;
2. извлечение из домовой книги и лицевого счета на старую и новую жилплощадь;
3. договор на покупку старой квартиры с указанием доли несовершеннолетнего;
4. свидетельство о рождении (паспорт) ребенка;
5. заявление с указанием, что права ребенка не будут ущемлены;
6. письменное согласие несовершеннолетнего, если он достиг 14 лет.
7. выписка из ЕГРП о праве собственности на квартиру;
8. предварительный договор на покупку новой квартиры;
9. паспорта отца и матери (или опекунов);
10. техпаспорт на продаваемую недвижимость;

Выдача разрешения органом опеки — процедура бесплатная. Однако встречей в кабинете она не ограничивается. Уполномоченный инспектор обязательно проведет осмотр будущих условий проживания несовершеннолетнего, чтобы удостовериться в соблюдении его интересов.

Решающими аргументами к выдаче разрешения могут послужить улучшение климатических условий проживания ребенка или покупка жилья в благоустроенной новостройке. Все преимущества купли-продажи следует развернуто указать в заявлении.

Как составить иск

Документ должен соответствовать требования ГК РФ:

1. После названия заявления излагается суть иска. Важно привести доказательства улучшения условий проживания несовершеннолетнего и акцентировать внимание на несогласии отца с тем, что детям достанется большая площадь, район проживания будет лучше.
2. В конце предоставляется перечень документов, ставится дата и подпись просителя.
3. Далее следует просить суд о разрешении продажи квартиры без согласия отца.
4. В «шапке» указывается наименование районного суда, ФИО истца и ответчика.

Образец иска: При обращении особое внимание следует уделить сбору доказательной базы, ведь отец в суде может отрицать, что препятствовал продаже.

Если улики отказа раздобыть не удается, можно организовать разговор при свидетелях и призвать их в помощь.

Если отец не согласен

Согласие отца может быть получено:

1. добровольно;
2. в судебном порядке.

Закон позволяет матери обратиться в суд с заявлением о понуждении дать согласие.

Целесообразно дополнить заявление требованием о предоставлении нотариального документа для продажи доли.

В заявлении мать должна указать аргументы для продажи доли. Например, денежные средства необходимы для приобретения жилого помещения в другом городе. Пример. Гражданка Р. обратилась в суд с заявлением о понуждении дачи согласия на сделку по продаже доли, принадлежавшей дочери.

После развода мужчина проживал в квартире с новой семьей, хотя является собственником только 1/3 доли.

Суд удовлетворил требования заявительницы.

Зачастую продавцы сталкиваются с проблемами при продаже жилья.

В котором доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику.

Сложности возникают на этапе получения согласия от отца, разрешения от отдела опеки. Чтобы избежать проблем, необходимо получить консультацию юриста.

Получить помощь квалифицированного юриста по жилищному праву можно прямо на сайте. Специалист предоставить информацию на безвозмездной основе.

Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей346 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(3 оценок, среднее: 4,33 из 5)

Загрузка.

Необходимые документы и базовое правило

Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля.

Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье.

В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете.

Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Особенности оформления

При оформлении ДКП недвижимости, где собственником является подросток, учитывается вся информация о приобретаемом жилище, включая:

1. Условия проживания и коммуникации;
2. Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
3. Общую и жилую площадь новой собственности;
4. Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.
5. Расположение;

Важно понимать, что несовершеннолетний ребенок не может купить у отца или матери, а также других лиц, которые заменяют родителей, жилое помещение.

• С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.
• До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.

ДКП недвижимости должен содержать информацию не только о жилом помещении, но и сведения о лице, а также обязательствах представителей приобрести недвижимость для малолетнего в качестве компенсации.

Если разрешение было у продавца квартиры, но представители по каким-либо причинам не исполнили обязательства, то договор будет аннулирован.

Обычно процедура выглядит следующим образом:

• Получение разрешения и заключение соглашения между сторонами.
• Сбор необходимого пакета документов;
• Поиск жилья на замену;
• Запрос в органы опеки на осуществление процедуры;

Как продать квартиру, если собственником всей квартиры или ее доли является несовершеннолетний ребенок

Продажа квартиры с одновременно покупкой другой квартиры, когда есть доля и несовершеннолетние дети

Добрый день!

Сложилась следующая ситуация: Есть квартира в г.Нижневартовск, в ней прописаны я, жена и двое несоверщеннолетних детей.

Доля детей в квартире составляет 34кв.м.

Недавно переехали в Москву и планируем продать квартиру в Нижневартовске и приобрести квартиру в Москве. Для продажи квартиры в Нижневартовске необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры в Нижневартовске с одновременной покупкой квартиры в Москве со следующими требованиями: 1. Доля детей в новой квартире (которую будем покупать) должна быть не менее той доли, которая была в квартире в Нижневартовске.

2. Жилая площать новой квартиры должна быть не менее жилой площади квартиры в Нижневартовске. 3. Разрешение дается только на ту квартиру, которую мы будем покупать в Москве.

Вопрос: Проблемы с долей не будет, она будет не менее той доли, которая была в Нижневартовске.

Проблема с жилой площадью. — Можем ли мы показать опеке документы на приобретение квартиры А, а по факту приобрести квартиру Б?

— Есть ли судебная практика по этим делам? Много ли их? — Могут ли признать сделку продажи квартиры в Нижневартовске недействительной?

— Может ли быть уголовная ответственность? 28 Октября 2019, 13:11, вопрос №2566608 Богдан, г. Москва 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 80% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 1946 ответов 925 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Богдан! Можем ли мы показать опеке документы на приобретение квартиры А, а по факту приобрести квартиру Б? БогданВ пункте 2 ст.37 прямо установлено, что для распоряжения долями детьми должно быть согласие органа опеки и попечительства.

Указано, что опекун (к ним приравниваются и родители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Дело в том, что такая сделка может быть признана недействительной на основании п.1 ст.173.1 ГК РФ: 1. Сделка, совершенная без третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.Раз опека дала согласие на приобретение именно квартиры А, то факту приобретение квартиры Б опекой может быть оспорено.

28 Октября 2019, 13:17 0 0 получен гонорар 20% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19269 ответов 7453 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Можем ли мы показать опеке документы на приобретение квартиры А, а по факту приобрести квартиру Б? — Есть ли судебная практика по этим делам?

Богдан Богдан, добрый день! Согласно ст.

21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.Выгода в данном случае может быть выражена в большей площади приходящейся на ребенка чем у него была площадь в старой квартире + возможно в большей ее стоимости. Тем не менее, если в разрешении органа опеки сформулированы конкретные условия риск, как минимум, оспаривания такой сделки в суде остается, другой вопрос что при наличии у детей более выгодного положения чем было до продажи старой квартиры суд в требовании органа опеки откажет 28 Октября 2019, 13:21 0 0 7260 ответов 2907 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Можем ли мы показать опеке документы на приобретение квартиры А, а по факту приобрести квартиру Б?

— Есть ли судебная практика по этим делам? Много ли их?Богдан Для чего такие сложности?

Вы приобретаете квартиру в Москве, пусть по площади и меньше, но самое главное, чтобы доли детей были не менее тех, которые были в квартире в Нижневартовске.

К тому же по стоимости в Москве как я понимаю, квартира будет дороже. Обычно опека либо дает постановление о продаже и покупке квартиры с указанием об адресе продаваемой квартиры и покупке приобретаемой.

В вашем случае можно получить постановление о продаже в Нижневартовске с зачислением денег на счета детей.

Когда выберете квартиру в Москве, тогда получаете разрешение на использование денег детей на квартиру в Москве.\ 28 Октября 2019, 13:45 0 0 2288 ответов 724 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, согласно ст.

157.1 ГК РФ, е сли на совершение сделки в силу закона требуется третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.На основании п.

56 лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ГК РФ.В случае, если Вы представите в орган опеки документы на приобретение одной квартиры, а купите потом другую, то на основании вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со и ГК РФ.

Уголовной ответственности не будет, но, возможно, взыскание убытков со стороны покупателя в случае признания сделки недействительной.

Орган опеки и попечительства вправе проверить соответствует ли в действительности купленная квартира той квартире по которой был представлен предварительный договор купли-продажи с целью проверки возможного ущемления прав ребенка. Будет ли орган опеки — это делать и каким образом неизвестно, всё равно это риск.

Вам проще обратиться с орган опеки и попечительства с официальными документами на получение разрешения, получить разрешение или отказ и в случае отказа – обжаловать его в суде, где и обосновать целесообразность имеющейся у Вас схемы купли-продажи. Так, согласно Определению Конституционного Суда от 6 марта 2003 г.

№ 119-О из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации, не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.

Напротив, при решении данного вопроса в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации правоприменительные органы исходят из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей. Это согласуется с ратифицированной Российской Федерацией Конвенцией о правах ребенка, в соответствии со статьей 5 которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных данной Конвенцией прав.Поэтому Вам в суде нужно будет доказать, что условия проживания фактически будут не хуже, а, возможно, лучше для ребенка. 28 Октября 2019, 14:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 26 Мая 2013, 18:00, вопрос №89882 01 Ноября 2016, 09:04, вопрос №1426777 05 Августа 2014, 17:01, вопрос №521306 01 Декабря 2015, 08:14, вопрос №1056858 04 Октября 2020, 07:47, вопрос №2124221 Смотрите также

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура.

Сложность заключается в обеспечении законности сделки.Государство защищает права детей с удвоенной силой.

Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.

А это требует дополнительных документов и времени.Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

1. владельцем доли в продаваемой квартире;
2. собственником жилья;
3. ее наследником.
4. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

1. возраст ребенка.
2. способ продажи (наличный, безналичный);
3. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
4. наличие обременения жилья;

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

1. ограниченная (с 14 до 18 лет);
2. частичная (с 6 до 14 лет).
3. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);

До шести лет ребенок недееспособен.Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

1. В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
2. После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей.

При этом учитывается:

1. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
2. техническая оснащенность;
3. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
4. условия проживания;
5. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
6. размер новой квартиры, ее площадь;

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права.

Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Расчет за квартиру и передача

Порядок расчета устанавливается самими сторонами в договоре. Это может быть:

1. предоплата по предварительному договору;
2. оплата в день заключения договора;
3. оплата с отсрочкой или в рассрочку.

Способы тоже могут быть разными: наличными деньгами (под расписку), банковским переводом, через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса.

Важно сохранить документы об оплате, чтобы в дальнейшем предъявить их для вычета в налоговую.

Передача осуществляется по передаточному документу, которым может быть как сам договор, так и отдельный акт.

Чаще всего, если договор составляет нотариус, договору придают силу передаточного документа.

В этом случае важно провести осмотр до подписания договора, чтобы в будущем избежать споров.

Независимо от этого продавать долю несовершеннолетнего ребенка в доме или квартире, возможно, главное чтобы была прописана оплата и передача недвижимости непосредственно в договоре – таковы требования закона.

Покупка квартиры с долями на детей

имеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.Возможны два варианта сделки:

• вариант — сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый.
• вариант — оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

-Почему?Причина первая — если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве. Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

В каких случаях удастся осуществить?

Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета.

Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее. Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире.

Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке.

Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Можно ли продать квартиру в одном регионе и купить в другом

Обычно в этом случае органы опеки разрешают сделку.

При этом они заморозят на банковском счету ребёнка деньги от продажи квартиры и установят срок, в течение которого должна быть куплена новая. Когда она будет найдена, опека по месту регистрации ребёнка рассмотрит предложенный вариант и, если он соответствует требованиям, даст разрешение на сделку и использование денег со счёта ребёнка.Важно: после продажи квартиры нужно обязательно где-то зарегистрировать детей.