Продажа части земельного участка какие документы нужны

Заключение

Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки. Договор стороны составляют с взаимным учётом интересов. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре обязательно требуется договор.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Преддоговорные отношения пользуются большой популярностью на рынке недвижимости.

, с одной стороны, предоставляет свободу продавцу, с другой — дает некую гарантию покупателю. Итак, выясняем основные моменты, обязанности и способы, позволяющие покупателю «принудить» продавца к купле-продаже на выгодных условиях для обеих сторон.

Прежде, чем подписывать договор, обязательно нужно проверить наличие необходимых документов на земельный участок. Какие документы нужно иметь до заключения договора:

1. акт установленных границ;
2. документы, служащие предпосылкой для оформления свидетельства (постановлении администрации о предоставлении в собственность, договор купли-продажи, завещание, договор дарения).
3. документ на право собственности;
4. доказательства того, что нет ареста и ипотеки посредством выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременения;
5. межевой план;
6. кадастровый паспорт;

Главные составляющие при оформлении договора:

1. Для покупателя выгодным будет договор, который даст время на взятие нужной суммы в кредит или продажи недвижимости.

   Регистрация в нотариальной форме не требуется, достаточно письменного соглашения.

2. В договоре обязательно должны быть прописаны адрес, назначение, площадь участка. В случае если участок не зарегистрирован в кадастровой палате, указать имеющиеся точные сведения.
3. Данный вид сделки направлен на удостоверение намерения сторон совершить в будущем куплю-продажу.

   Причины продавца: документы оформлены неверно; имеется залог (обременение).

4. Должно быть указано право продавца на участок и реквизиты, подтверждающие это право.
5. Стоимость участка земли тоже крайне необходима.Стоимость земельного участка стороны обговаривают самостоятельно, повлиять на это вопрос кадастровая палата не может.

   Он решается в индивидуальном порядке между продавцом и покупателем.

6. Предварительный договор может иметь любой срок исполнения, но это важное условие в договоре.

   Если срок не прописан, то заключение договора должно быть произведено в течение года.

Что еще нужно учитывать при подписании предварительного договора купли-продажи земли:

1. Чтобы договор был исполнен точно в срок, можно потребовать неустойку за нарушение.
2. По большому счету никто не может обязать продавца передавать свой участок конкретному покупателю, даже при наличии подписанного предварительного соглашения.

Однако стороны вправе предусмотреть задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти способы поименованы и подробно описаны в гражданском законодательстве.

Когда ушла регистрации сделки с недвижимостью (изменения ГК РФ в 2013 году) и стало возможным включать в предварительный договор — соглашение о задатке. Обращаем внимание, что задаток не требует заверения нотариуса, но требует письменной формы.

1. Для покупателя выгодно будет внести задаток, так как если продавец расторгнет сделку, то ему вернется задаток в двойном размере.
2. При заключении договора обязательно перечислить все постройки на участке, которые там есть. Если хозяйственные постройки нигде не прописаны, то возможно упустить этот аспект.
3. Аванс или платеж вернется в обычном, указанном в договоре размере.

Еще некоторые советы:

1. Если участок земли нужен для сельскохозяйственных нужд, то при заключении договора укажите состояние и характеристику почвы.

   Если качество почвы изменится, то вы сможете сослаться на это, отказываясь от заключения договора.

1. Покупатель должен убедиться в том, что границы участка поделены верно и никто не претендует на какую-либо его часть, особенно с случаях дальнейших построек.

Имеющиеся границы должны быть согласованы с соседями. Это очень важный момент при покупке земельного участка для частного пользования (например, дача). При установке забора или постройки дома, могу возникнуть разногласия по поводу границ в соседними участками.

В этом случае будут подниматься документы, акты, устанавливающие границы земельного участка.

1. Вся ответственность за изменение характеристик и состояния участка ложится на продавца.
2. Для таких продавцов, которые всячески умалчивают о наличии других собственников, имеются штрафные санкции.
3. В предварительном договоре вы вправе попросить покупателя больше никому не предлагать участок.
4. В предварительном договоре купли-продажи можно установить ограничения на рекламные действия об объекте.
5. Риск случайной гибели можно нивелировать, так как земля никуда не денется.

В этом случае изначальный смысл приобретения участка исчерпывается, поэтому покупатель может требовать компенсации.

В данной недвижимости покупатель уже не будет нуждаться, потому что потерян изначальный смысл сделки.

1. Все изменения, повлекшие за собой перемену качества или правовой характеристики, являются полной ответственностью продавца. В случае нарушений, покупатель вправе подать иск на компенсацию, поэтому следует внимательно отнестись к составлению предварительного договора.

В нем все верно и четко нужно указать до каждой мелочи: о возможности убытков, а также ограничения на действия продавца.

Возможно, что при составлении предварительного договора вы упустите небольшие моменты, но нет гарантии, что в дальнейшем эти нюансы сыграют невыигрышную для вас роль.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра.

Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю. Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю. После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю.

Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН. Читайте, . Как получить земельный участок молодой семье бесплатно? Информация . Какие требуются документы на межевание земельного участка?

Подробности в .

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать.

Рассмотрим оба варианта:

• МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.
• Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует.

Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр.

Это занимает несколько дней.

Дополнительные требования

Если от имени собственника выступает другой человек, то ему необходима доверенность. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость – 200 рублей госпошлины и 1500 рублей за техническую работу.Если собственник состоит в браке, необходимо согласие мужа/жены на сделку.

Хотя официально у участка 1 владелец, фактически половина принадлежит супруге, если недвижимость приобреталась после регистрации брака.Согласие оформляется у нотариуса. Собственник должен заплатить 100 рублей госпошлины и от 1000 рублей за техническую работу.

Общие правила

На первом этапе покупатель должен получить всю информацию о количестве собственников, что должно найти отражение в реестре. Права долевой собственности встречается нередко.

Равную долю имеют супруги или наследники, если только условия завещания не отдают предпочтение одному из родственников.

Важно понимать, что вторая сторона может воспользоваться правом выкупа или не возражать против продажи.

Чтобы понять какие нужны документы, нужно рассмотреть причину покупки лишь части участка. Она происходит, когда:

1. производится выделение доли на участке с небольшой площадью;
2. возникает необходимость объединения нескольких долей для расширения размеров.
3. приобретается дом и нужно соблюсти соотношение недвижимости с остальной площадью и отступами от границ;
4. собственник хочет выйти из фермерского или крестьянского хозяйства;

Нельзя нарушать установленные местными властями размеры, особенно минимальные. Они сильно разнятся в регионах, но можно говорить о средних значениях от 0.02 до 0.05 гектара.

Границы во многом связаны с дальнейшим использованием. Для развития своего личного подсобного хозяйства, сада и огорода, выращивания скота и птицы, постройки дачного домика максимально отводится от 15 до 25 соток.

Фермерское хозяйство более обширное и доходит до 40 гектаров, но это далеко не предел. Когда доля оказывается слишком малой, следует постараться приобрести еще один пай у владельца или соседей.

При покупке выстроенной недвижимости земля переходит к покупателю, но собственник сможет продать свою долю, когда территория участка превышает площадь, отведенную в процентном соотношении для дома. Следует придерживаться довольно простого алгоритма действия, не забывая о принятых нормативных актах. Проблем с тем, как оформить заявление и собрать документы, возникнуть не должно.

Процесс проходит в рамках земельного кодекса и закона о кадастре, где прописано само понятие регистрации, присутствует перечень документов и последовательность шагов, предпринимаемых при покупке части или 1/2 доли надела.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта.

Это не законно.Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

• Заключение договора купли-продажи.
• Передача документов в Росреестр для регистрации.
• Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Земельный участок: как разделить и продать

Раньше, в советское время, «в одни руки» давали лишь 6 соток земли, и поделить их было невозможно. Сегодня можно прикупить сколь угодно земли, и раздел владений тоже возможен.

Вместо того чтобы продавать весь участок целиком, есть вариант – выделить часть земли и продать именно ее. Для начала владельцу потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание).

Категория земли

Очень большое значение имеет та категория, к которой относится земельный участок.

От категории зависят возможности возведения того или иного типа построек и способы использования земли. Существуют категории, на которых нельзя возводить постройки определенных типов. Есть и виды земель, на операции с которыми накладываются весьма серьезные ограничения.

На сегодняшний день земельные категории можно условно подразделить на две большие группы: свободного и ограниченного использования. К группе свободного использования можно отнести те земельные участки, которые можно приватизировать, продавать, дарить, а также возводить на них постройки любого типа, либо использовать в других целях. К таким категориям, в частности, относятся:

1. садоводства;
2. сельскохозяйственные угодья, фермерские, крестьянские или животноводческие хозяйства.
3. садовые и огороднические товарищества;
4. участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
5. земли поселений. города, поселки, деревни или места компактного проживания людей.

В группу ограниченного использования входят категории земли, на которых ограничено строительство, виды использования, а порой – и совершение сделок с объектами недвижимости.

Существует целый ряд таких земельных категорий:

1. участки, находящиеся в границах промышленных и технологических зон.
2. зоны отчуждения;
3. земли лесного фонда;
4. земли особо охраняемых территорий или объектов;
5. природоохранные зоны;

Информацию о земельной категории конкретного участка и разрешенных способах его использования можно почерпнуть из все тех же правоустанавливающих документов или из кадастрового паспорта.

Но лучше, все же, обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту, поскольку изобретательные мошенники постоянно разрабатывают все новые и новые схемы и способы обмана.

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

1. копия свидетельства о браке;
2. письменные отказы сособственников от приобретения доли;
3. копия паспорта продавца;
4. правоустанавливающий документ на долю;
5. ;
6. о праве собственности на долю с указанием ее размера;
7. участка;
8. справка о строениях на участке из БТИ;
9. справка из Росреестра об отсутствии обременений;
10. на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев.

Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре. Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа .

таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Рекомендации покупателю при покупке земли

Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение.Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки. И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

И наконец, нельзя исключить риск покупателя участка земли столкнуться с мошенничеством.Для минимизации рисков потенциальному покупателю земли специалисты рекомендуют:

• Переписать с предоставляемых землевладельцем документов (или снять с них копии) личные данные владельца и номер регистрационного свидетельства. Подлинность регистрационного документа возможно проверить в Росреестре.
• Зайти на интернет-портал российского и через раздел «Публичная кадастровая карта» найти информацию о приобретаемом участке земли. Можно сверить адрес земельного участка, его месторасположение, конфигурацию, число соседствующих участков.
• Потребовать у продавца земли или самостоятельно заказать в Росреестре выписку ЕГРИП, из которой возможно однозначно установить, кто правообладатель отчуждаемого участка, наличие арестов и иных возможных обременений.

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:

1. подписание предварительного договора о покупке;
2. заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.

Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий. Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки.

В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.

После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.

Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре. В действительности содержание этого документа мало чем отличается от содержания главного договора по сделке, однако в нём прописываются дата, когда заключается главное соглашение по сделке, там же фиксируется факт передачи задатка.

Предварительное соглашение не нужно для перерегистрации прав на владение и его не нужно подтверждать у нотариуса.

Законодательное регулирование

Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями и нормами, установленными «Продажа недвижимости».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утверждён.

В законе. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности регистрируется на основании представленного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.Справка!

Порядок получения выписок закреплён на местном уровне в административных регламентах.

Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка?

Действующие на сегодняшний день нормы предусматривают для покупателей земельных участков определенные налоговые послабления, называемые «вычетами».

С января 2014 года правила начисления налогового вычета для лиц, приобретающих земельные участки, были существенно изменены. Была увеличена максимальная сумма и существенно расширены права и возможности покупателей. На налоговый вычет покупатель может претендовать после того, как к нему перейдет право собственности на участок земли.

Для получения льготы необходимо предоставить в налоговые органы следующие документы:

1. документальное подтверждение понесенных расходов (чеки, квитанции, приходные кассовые ордера, расписки и так далее).
2. налоговая декларация установленного образца (так называемая «3-НДФЛ-форма»);
3. документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
4. договор купли-продажи земли или размещенных на ней объектов недвижимости;

В прошлый раз мы рассказывали, какие нужны . Как легко можно убедиться из сказанного выше, продажа и покупка земельного участка связана с целым рядом тонкостей и нюансов, лежащих в самых разных, порой – очень специфических областях. Постичь все премудрости и обнаружить подводные камни без специальной подготовки практически невозможно.

Поэтому целесообразнее всего обращаться к высококвалифицированным специалистам. Надеемся, что и наша статья поможет решить хотя бы часть проблем, которые могут возникнуть на этом тернистом пути!

Если другой собственник против или без его согласия

Задержка в осуществлении планов происходит из-за упорного нежелания второго собственника дать свое принципиальное согласие на продажу доли. Запрет не сможет помешать проведению сделки, но придется придерживаться определенной последовательности для ее проведения. Предпринимаются следующие шаги:

1. происходят переговоры, цель которых состоит в получении разрешения (помочь в их проведении сможет юрист или сотрудник службы медиации);
2. до каждого владельца доводится информация в письменной форме о предстоящей продаже;
3. если желание приобрести землю не возникает, то спустя определенное время можно приступить к составлению договора продажи и поиску потенциального владельца.
4. предлагается цена за долю, которая может заинтересовать других собственников (они должны воспользоваться правом имущественного выкупа);

Стоимость, характеристики и сроки на обдумывание будут находится в письменном уведомлении, посланном в заказном письме.

Нежелание отвечать или идти на компромисс даст возможность спокойно подписать договор. Когда претензии отсутствуют, разрешение все же лучше оформить нотариально, чтобы доказать свою правоту в суде.

Главное требование заключается в том, что цена за долю или дом не должна быть ниже предложенной другим собственникам участка.

Бумаги продавца

Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

• 

  договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;

• доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
• справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.
• выписку из ЕГРН;
• , если он был оформлен до 2017 года;
• согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа. Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.Внимание!

Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует.

Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит. Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено.

Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.

Регистрация для различных категорий собственников

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц.

Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

• Граждане:

1. договор купли-продажи (3 экз.);
2. квиток об оплате государственной пошлины.
3. документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
4. заявление;
5. доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
6. паспорт;

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен.

Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

• Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:

1. акт приема-передачи участка земли.
2. приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
3. паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

1. документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;
2. документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
3. учредительная документация компании;
4. акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

2.

Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам.

Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.Читайте также: Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).Читайте также:

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы.

В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

• Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
• Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
• Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
• Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам.

Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура.

Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Для юрлиц

Когда стороной сделки купли-продажи выступает юридическая организация, то кроме бумаг на участок и договора купли-продажи, нужно подать:

1. акт приема-передачи.
2. приказ о назначении или выписка из учредительных официальных бумаг (когда действия предпринимает главный директор организации);
3. паспорт и доверенность представителя организации (когда за регистрацией прав на владение обращается не директор организации);

Иногда сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги.

Список предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Договор купли продажи доли земельного участка

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности, осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса.

предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, а также земельного участка в право собственности. В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.

Вам понадобятся:

1. свидетельство о праве собственности;
2. выписка из кадастровых документов;
3. оплата за регистрацию.
4. акт приема-передачи;
5. договор купли-продажи;

Важная информация:

1. Ваша доля — это уже надел, и чтобы совершить с ним какую-либо операцию, иметь разрешение от совладельцев не требуется.
2. Если же земельный участок не стоит на ЕГУ, то его нужно размежевать на несколько долей и каждую поставить на кадастровый учет.
3. В любом случае надо иметь выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, оформить на свою часть (долю) участка право собственности. Имея регистрацию, свою часть земли можно продать по закону.
4. С потенциальными покупателями оформить документ продажи можно у нотариуса или же в простой форме, а также не забыть оформить акт передачи.

   Для регистрации прав собственности покупателя подайте документы в ФУГРЦ.

5. Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.
6. Необходимо взять от людей нотариальное разрешение на продажу (именно от тех, кто был зарегистрирован на вашу часть земли).
7. Поделить любой земельный участок на доли возможно только при обоюдном решении всех сособственников.

   Если кто-то не идет на деление, то в таком случае можно, имея заявление и кадастровые выписки на целый участок, обратиться в суд.

8. Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.

Как продать долю участка Участок, расположенный не в черте города, сейчас относят к прибыльному и хорошему делу. Так и есть, ведь владельцем недвижимости может быть не один человек, а несколько. Поэтому приобрести часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, теперь дело житейское.

Необходимо только иметь документы, требуемые для этого дела. Инструкция:

1. Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно.
2. Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.

В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя. Если же владелец оказывается вправе продать свою долю, то покупатель и продавец заключают договор купли-продажи доли на земельный участок, находящейся в праве общей собственности, в том же порядке, что и при заключении договора купли-продажи земельного участка.

1. Необходимо для продажи части собрать документы: правоустанавливающие документы, на участок надо иметь выписку из кадастрового паспорта, свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка и строения на нем.

После совершения любой сделки, новый владелец обязан оформить ее в регистрационной службе.

Например, при реализации доли в праве собственности на земельный участок (в населенном пункте), когда на нем (участке) отсутствуют объекты недвижимости следует предоставить при заключении договора купли-продажи документы, в которых определяются реквизиты отчуждаемого участка, а именно: кадастровый номер, категория, разрешенное использование, общая площадь, месторасположение, кроме того его цену и другие существенные условия, важные для сторон. Все кто входит в долю, состоят в общей долевой собственности, и на равных условиях могут подать заявление на выкуп доли по данной стоимости, кроме случая реализации с публичных торгов.

Стоит заметить, что договор купли-продажи составляют в письменной форме.

В нем должны быть подписи обеих сторон, нотариальное заверение не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 12 из 12 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, . Все права защищены.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат.

Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом. Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность.

В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

1. сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
2. ограничения на использование земли;
3. дополнительные условия;
4. ;
5. порядок разрешения .
6. права и обязанности участников сделки;
7. описание предмета соглашения;
8. данные сторон;
9. сведения об обременениях;

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, и почтовый . В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя. Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации .