Предприятия предоставляющие жилье сотрудникам в москве

Какие компании предоставляют жильё для специалистов?

О цене ваших моральных принципов Все новые темы Госдума разрешила ФСБ применять оружие при скоплении людей для предотвращения теракта Политика 1сс | 27 комментариев (последний в 11:43) Будущее Байкала Политика Amnis | 11 комментариев (последний в 11:39) Всем нам и тем, кого не успели поздравить (Черепашка Тортила) ВЗАИМНОСТЬ, Семейная Группа =Кентавр= | 19 комментариев (последний в 07:26) Я говорю вам до свиданья, расставанья не для нас. Стихи и Проза А вот и Полли | 11 комментариев (последний в 22:31) Идеальный муж Стихи и Проза А вот и Полли | 22 комментария (последний в 22:17) Все новые темы Обновлённые HR-Сообщества: hr.superjob.ru lena_07tomsk Здравствуйте!

Меня зовут Елена. Я молодой специалист, опыт работы около 3-х лет в сфере HR. Проживаю в Западно-Сибирском округе. Считаюсь штучным специалистом в своём городе, заработная плата хорошая, но проблема с жильём — очень дорого снимать жильё, а купить тем более.

Намереваюсь сменить место жительство на другой регион России. Подскажите, как решается вопрос с жильём со стоны компаний в России, т.е. где и какие предприятия/компании предоставляют жильё и на каких условиях.

Работа в Москве Работа в Нижнем Новгороде Работа в Новосибирске Работа в Самаре Работа в Екатеринбурге Работа в Санкт-Петербурге Работа в Уфе Работа в Тюмени Работа в Краснодаре Работа в Красноярске Работа в Астане Работа в Киеве Работа в Минске Производственный календарь Тарифы © 2000–2020 Superjob

Когда нельзя выселить

В некоторых случаях семья не может быть выселена «в никуда» — им необходимо предоставить равноценное жилье. К ним относятся:

1. инвалиды труда.
2. семья умершего сотрудника, который имел право на служебное жилье;
3. одинокие сотрудники с несовершеннолетними детьми;
4. участники ВОВ и лица, ставшие инвалидами из-за боевых действий;
5. сотрудники, чей трудовой стаж составил более 10 лет;
6. военнослужащие;
7. инвалиды;

Еще одним условием является нахождение на момент 1 марта 2005 года в очереди на улучшение жилищных условий или проживание в ужасных условиях, которые позволяют в любой момент встать в очередь.

Возможность получения

Для жителей столицы актуален вопрос, как получить квартиру от государства бесплатно.

7 способов в Москве дозволяют ее приобрести на законном основании. В городе действует комплексная программа мер социальной поддержке жителей столицы.

Она введена с целью реализации указаний постановления правительства № 514-ПП. Акт обнародован 1 ноября 2011 года.

Государственная поддержка оказывается семьям, у которых уровень дохода меньше прожиточного сообразно указаниям статьи 6 Федерального закона № 134-ФЗ. Основным критерием является среднедушевой доход, определяемый как отношение общего дохода семьи и количества членов семьи. При определении среднедушевого дохода на члена семьи учитываются алименты, которые получает один из родителей несовершеннолетнего ребенка.

Жилье на бесплатной основе предоставляется в порядке очереди, которая формируется управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москва.

Но семья должна быть признана малоимущей в ходе обследования органом СЗН ее материального состояния. Факторы, влияющие на получение жилья от государства:

1. жительство в данном регионе РФ на протяжении установленного срока.
2. получение дополнительного дохода членами семьи;
3. наличие у семьи недвижимости, которая признана пригодной для проживания;

Кроме того действует социальная программа, по которой малоимущие семьи могут принять участие в ипотечном кредитовании на льготной основе.

Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья

Малоимущими гражданами в Москве, например, считаются те жители города, чья имущественная обеспеченность при общей оценке в целом не дотягивает до стоимости квартиры, которая необходима семье с учетом нормы Минрегиона – больше 18 квадратных метров на человека. Поэтому тот, кто не располагает достаточным количеством квадратных метров, ютится многочисленным семейством, в однокомнатной хрущевке и больше не имеет никакой стоящей недвижимости, может смело рассчитывать на помощь государства.

Вдобавок к этому остается только найти низкооплачиваемую работу и не рваться на повышение.

Место в очереди на бесплатное жилье будет обеспечено. Правда, срок ожидания полагающегося жилья может растянуться на неопределенное время. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, длительность ожидания зависит от многих факторов.

«От того, когда вы встали на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений, от региона и количества очередников в данной местности, от количества лиц, имеющих льготы по внеочередному и первоочередному предоставлению жилья, а также объема бюджетного финансирования, направленного на решение жилищных вопросов»

, — комментирует эксперт. Эксперты призывают не «одаривать» российских очередников жильем >>>Погорельская приводит в пример Москву и Московскую область, которые при активном строительстве жилья все равно относятся к проблемным субъектам России: время нахождения в очереди в столичном регионе может составлять 10 и более лет.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая напоминает о еще более грустных фактах. По ее словам, среди очередников немало тех, кто томится в ожидании жилья более 20 лет.

Действительно, очередники, не входящие ни в одну из льготных категорий, задерживаются в очереди надолго, подтверждают в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас, например, бесплатно, по договорам социального найма, квартиры получают люди, вставшие на жилищный учет в 1989-1990 годах.

Между тем, 10-20 лет – это срок, сопоставимый с тем, в течение которого прочие граждане вынуждены выплачивать ипотечный кредит, ежемесячно тратя на его погашение кровно заработанные деньги. При этом у очередников есть возможность решить квартирный вопрос при частичной помощи государства.Если они готовы вложить личные средства, то процесс получения жилья можно ускорить с помощью возмездных способов — субсидии или социальной ипотеки. По соципотеке, например, однокомнатную квартиру в Некрасовке семья, вставшая на жилищный учет больше 10 лет назад, может приобрести примерно за 1 миллион рублей, утверждают в департаменте жилищной политики.

Но такой вариант подходит только тем, кто готов доплатить за жилье, а значит, с большой вероятностью больше не может считаться малоимущим.

Кстати, тем же очередникам, которые желают получить безвозмездную помощь государства при улучшении жилищных условий, свой статус придется подтверждать весь срок ожидания. Иначе свое право на бесплатное жилье можно потерять. «Мы с мамой больше десяти лет стояли в очереди на квартиру, — рассказывает Дмитрий Горин из Москвы.

— И дождались бы, если бы не получили в наследство от бабушки домик в деревне. Присовокупив его к нашему имуществу, нас сняли с учета».

Как разменять муниципальную квартиру >>> Я б в военные пошел, дайте мне квартиру! Особая категория граждан, которая может требовать от государства помощи в получении жилья, военнослужащие.

Если они признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий, им положены муниципальные квартиры. Это положение регламентировано отдельным федеральным законом №73-ФЗ «О статусе военнослужащих». По общему правилу, военные могут рассчитывать на получение квартиры в избранном месте жительства при общей продолжительности военной службы более 20 лет.

Либо при общей продолжительности службы более 10 лет, если военнослужащий был уволен по так называемым льготным основаниям — по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста пребывания на военной службе или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уточняет Погорельская. Она также добавляет, что кроме военнослужащих, аналогичное право на предоставление жилых помещений по договору соцнайма имеют судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.

Немаловажно, что военнослужащие при прохождении службы в городах, где у них нет собственного жилья, имеют право на получение служебных квартир в обязательном порядке. Поэтому, в отличие от обычных очередников, у военнослужащих есть весомое преимущество: в ожидании бесплатной жилплощади они могут жить в отдельной квартире с достаточным количеством квадратных метров на каждого члена семьи. Кроме того, у военнослужащих также есть опция использовать возмездный способ улучшения жилищных условий – накопительную ипотечную систему, которая действует в стране уже пятый год.

Она дает военнослужащим уже после 3 лет службы возможность реализовать свое право на постоянное жилье с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может выбрать место расположения своей квартиры и ее характеристики. Военные продают лишь 15% квартир, полученных от государства – эксперты >>> К 2024 году, по словам директора департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергея Пирогова, НИС хотят сделать единственным способом обеспечения жильем для военнослужащих.

Впрочем, пока отнюдь не все военнослужащие стремятся получать жилье таким образом.

«Я, как и большинство военнослужащих, отказался в свое время от военной ипотеки. Потому что получить от государства квартиру стоимостью 10 миллионов рублей или субсидию в 2,5 миллиона – большая разница.

А жилье мы получим и так, в этом я не сомневаюсь», — рассказывает подполковник Вячеслав Морозов.

Минобороны РФ обещает до конца текущего года обеспечить постоянным жильем больше 40 тысяч очередников, заявил еще летом начальник Генерального штаба Валерий Герасимов. Таким образом, жилье должны получить все военнослужащие, вставшие на очередь до 1 января 2012 года.

В целом покончить с очередью на постоянное жилье для военных власти планируют к середине 2015 года. Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России >>> Квартира для депутата Гораздо шире круг претендентов на служебные квартиры.

В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя.

Вместе с тем, некоторые категории граждан в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, обеспечиваются служебным жилым помещением в обязательном порядке.

К таковым относятся депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации, граждане, занимающие выборные должности, сотрудники полиции и других правоохранительных органов и вышеупомянутые судьи и военнослужащие.

Договор найма служебного жилого помещения по закону заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, уточнили в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Прекращение трудовых отношений, пребывания на госдолжности или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма. Служебные квартиры обычно не подлежат передаче в собственность.

Возможность заполучить служебную квартиру в качестве постоянного жилья существует лишь при условии, что в соответствии с законодательством гражданин имеет право на предоставление ему жилого помещения по договору соцнайма, отмечает Погорельская. Проще говоря, если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и занимает служебную квартиру, органы власти в целях реализации прав гражданина могут принять решение о передачи ему служебной квартиры в качестве постоянной.

Но такого рода решения принимаются в порядке исключения, так как для этого требуется принятие отдельного правового акта уполномоченного государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится жилое помещение.

«Существует множество примеров, когда квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и ведомствам, впоследствии передавались на баланс местным органам власти в муниципальную собственность»

, — комментирует Литинецкая.

Даже если дальнейшие перспективы с получением жилья довольно туманны, за то время, что бесплатно проживаешь на служебной квартире, можно существенно сэкономить деньги на покупку собственной жилплощади.

Например, депутаты Госдумы РФ, которые, судя по декларациям доходов, зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц, могут запросто купить квартиру в кредит, например, заняв у банка более 4 миллионов на срок до 15 лет. Конечно, идею податься на военную или государственную службу ради перспектив получить бесплатное жилье вряд ли можно воспринимать серьезно. Ведь как бы ни был сложен квартирный вопрос, цель не всегда оправдывает средства, и работать нужно там, где интересно.

Однако если вас и раньше тянуло на госслужбу, вероятность получить жилье, бесспорно, поможет укрепиться в своем решении.

Куда пойти работать, чтобы получить квартиру от государства бесплатно

Сладкие советские времена помнят многие – прежде всего за то, что тогда квартиры давали всем бесплатно и с жильём не было проблем.

Сегодня заработать на недвижимость бывает не под силу даже семье со средним достатком – цены заоблачные. Однако, не все знают, что в России до сих пор можно получить квартиру от государства абсолютно бесплатно – есть целый ряд профессий, которым положено жильё.

Предоставление жилья работникам предприятия: финансовый аспект

Независимо от того, в чем состоит причина сделки, предоставление жилых помещений — серьезная операция, и прежде чем ее осуществить, необходимо определить эффективность решения.

При этом нередко основное значение придается юридическому аспекту (как правильно оформить отношения договором) и порядку учета тех или иных операций (какими должны быть проводки на счетах бухгалтерского учета).

Все это позволяет нам четко представить процедуры формализации и понять, как зафиксировать сделки, решение о которых уже принято. Но для того чтобы найти экономический эффект сделки, этого недостаточно.

Прежде чем фиксировать ту или иную операцию, необходимо принять решение о ее целесообразности, проанализировать порядок налогообложения различных схем, выявить плюсы, минусы и денежные потоки — другими словами, выполнить налоговое планирование каждого из возможных вариантов. Со стороны предприятия это может быть сдача собственного жилья в наем или реализация его на обычных условиях, передача в безвозмездное пользование или дарение в пользу работника, организация жилищно-строительного кооператива с участием самого предприятия и его работников, выдача целевого займа.

Само жилье, предоставляемое работнику, может принадлежать либо работодателю, либо третьим лицам, оно может быть либо построенным собственными силами, либо приобретенным.

С позиции работника также существуют определенные параметры, которые влияют на его денежные потоки и конечное решение – приобретение жилья за счет собственных или заемных средств, присутствие или отсутствие права на имущественный налоговый вычет, текущая потребность в жилье на период работы или потребность в постоянном месте жительства.

Чтобы выбрать действительно оптимальный вариант, устраивающий каждую из заинтересованных сторон, необходимо расширить границы своего восприятия и увидеть ситуацию целиком, рассмотреть не только платежи и поступления предприятия, но и денежные потоки работника, его налоговое бремя (НДФЛ, налог на имущество физических лиц). Дисконтирование денежных потоков (приведение их к настоящему моменту времени) в этом случае не проводится по нескольким объективным причинам:

1. смысл данного анализа состоит в том, чтобы выбрать варианты, которые приемлемы или неприемлемы в принципе, конкретные условия сделки будут решаться индивидуально. Каждое частное решение будет зависеть не только от выгодности варианта, но и от того, насколько предприятие готово заинтересовать работника и пойти ему навстречу (например, предоставить рассрочку, выдать целевой заем и др.);
2. если дисконтирование (учет того, что во времени деньги обесцениваются) имеет принципиальное значение, то предприятие может изначально заложить в арендной плате определенный коэффициент удорожания.

Предоставление собственного жилья работнику по договору коммерческого найма жилого помещения Согласно п.

2.10 ст. 149 НК РФ с 1 января 2005 г.

реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождается от налогообложения НДС.

Предположим, предприятие самостоятельно построило жилье и ввело его в эксплуатацию. Балансовая стоимость жилья включает сумму затрат с входящим НДС и равна 1000 тыс.

руб., рыночная стоимость жилья — 1500 тыс. руб., период эксплуатации жилья — 30 лет.

Для обеспечения сопоставимости всех вариантов расчетов предположим также, что работник нанимает жилье на весь период его эксплуатации – на 30 лет.

Стоимость арендной платы за 1 месяц без учета платежей за коммунальные услуги равна 4,17 тыс.

руб. (1500 / 360 = 4,17 тыс. руб.). Эти же исходные данные будем использовать во всех последующих примерах (табл. 1, вид в Excel) Таблица 1. Итоговый денежный поток при различных сделках с жильем 1.

Рыночная стоимость жилья 1500 тыс. руб. 2. Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия (балансовая стоимость с НДС) 1000 тыс. руб. 3. Амортизационный период жилья 360 мес.

№ п/п Вариант предоставления жилья Предприятие Работник Налоговые платежи Платежи Поступления Платежи Поступления Всего Предприятие Работник Операция Сумма Операция Сумма Операция Сумма Операция Сумма 1 По договору коммерческого найма Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,0 Оплата жилья предприятию по договору коммерче­ского найма 1500,0 2 Предоставление жилья в наем на 30 лет — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,0 3 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 Налог на прибыль уплачивается в бюджет 40,80 4 Итого 1370,8 1500,0 1500,0 5 Сальдо (поступление — оплата) 129,20 -1500,0 370,80 370,80 1 Предприятие временно предоставляет работнику жилье в счет зарплаты Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,0 НДФЛ с рыночной стоимости пользования жильем уплачивается в бюджет 195,00 2 Предоставление жилья в наем на 30 лет — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,0 3 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 4 ЕСН на стоимость аренды жилья уплачивается в бюджет 393,00 5 Уменьшение налога на прибыль за счет сокращения налоговой базы 454,32 6 Итого 1723,0 1954,32 195,00 0,00 7 Сальдо (поступление — оплата) 231,32 -195,00 463,68 268,68 195,00 1 По договору купли-продажи предприятие продает работнику жилье, купленное ранее и являющееся собственностью предприятия, работник имеет право на имущественный налоговый вычет Покупка жилья у сторонних лиц 1500,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 3 ` Уменьшение НДФЛ за счет снижения налоговой базы 130,00 4 Итого 1500,00 1500,00 2310,00 130,00 5 Сальдо (поступление — оплата) 0,00 -2180,0 680,00 680,00 1 По договору купли-продажи предприятие продает работнику жилье, купленное ранее и являющееся собственностью предприятия, работник не имеет права на имущественный налоговый вычет Покупка жилья у сторонних лиц 1500,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 3 Итого 1500,00 1500,00 2310,00 0,00 4 Сальдо (поступление — оплата) 0,00 -2310,0 810,00 810,00 1 Предприятие выступает в роли заказчика, строительство выполняется подрядчиком (продается имущественное право на жилье) либо предприятие выступает в роли заказчика и подрядчика одновременно (выполняются строительно-монтажные работы), работник не имеет права на имущественный налоговый вычет Вложение средств в строительство жилья без юридического оформления права собственности 1000,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 3 НДС уплачивается в бюджет 76,27 4 Налог на прибыль уплачивается в бюджет 101,69 5 Итого 1177,97 1500,00 2310,00 0,00 6 Сальдо (поступление — оплата) 322,03 -2310,0 987,97 177,97 810,00 1 Предприятие выступает в роли заказчика, строительство выполняется подрядчиком, юридиче­ское право на жилье оформлено (продается жилье, являющееся собственностью), работник не имеет права на имущественный налоговый вычет Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 НДС уплачивается в бюджет 76,27 3 Налог на прибыль уплачивается в бюджет 101,69 4 Итого 1177,97 1500,00 2310,00 0,00 5 Сальдо (поступление — оплата) 322,03 -2310,0 987,97 177,97 810,00 1 Жилье предоставляется работнику в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных законодательством Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 2 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 3 Уменьшение налога на прибыль за счет сокращения налоговой базы 319,20 4 Итого 1330,00 319,20 0,00 0,00 5 Сальдо (поступление — оплата) -1010,8 0,00 10,80 10,80 1 Жилье предоставляется работнику в безвозмездное пользование в случаях, не предусмотренных законодательством Вложение средств в строительство жилья независимо от оформления права собственности 1000,00 НДФЛ с рыночной стоимости пользования жильем уплачивается в бюджет 195,00 2 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 3 Итого 1330,00 0,00 195,00 0,00 4 Сальдо (поступление — оплата) -1330,0 -195,00 525,00 330,00 195,00 1 Жилье предоставляется работнику по договору дарения Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 Уплата НДФЛ с рыночной стоимости подаренного имущества 195,00 2 Уплата налога на имущество физических лиц 810,00 3 Итого 1000,00 0,00 1005,00 0,00 4 Сальдо (поступление — оплата) -1000,0 -1005,0 1005,0 1005,00 1 Предоставление работнику целевого займа на покупку жилья при отсутствии у работника права на имущественный налоговый вычет Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 Приобретение жилья за счет целевого займа 1500,00 2 Предоставление займа работнику 1500,00 Уплата процентов по займу 375,00 3 Продажа жилья работнику — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,00 Уплата налога на имущество физических лиц 810,00 4 Получение процентов по займам 375,00 Уплата НДФЛ с разницы между 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ и процентами по займам 24,38 5 Уплата налога на прибыль с полученных процентов по займу 90,00 6 Получение от работника основной суммы долга 1500,00 7 Итого 2590,00 3375,00 2709,38 0,00 8 Сальдо (поступление — оплата) 785,00 -2709,38 924,38 90,00 834,38 1 Жилье предоставляется работнику по договору мены Вложение средств в строительство жилья независимо от оформления права собственности и выбытие его в связи с обменом 1000,00 Выбытие жилья в связи с обменом 900,00 2 Поступление жилья в связи с обменом и его продажа 900,00 Поступление жилья в связи с обменом 1500,00 3 НДС уплачивается в бюджете 76,27 Уплата налога на имущество физических лиц 810,00 4 Уплата НДФЛ с разницы между стоимостями жилья 78,00 5 Итого 1076,27 900,00 1788,00 1500,00 6 Сальдо (поступление — оплата) -176,27 -288,0 964,27 76,27 888,00 Итак, отток денежных средств работника предприятия за 30 лет составит 1500 тыс.

руб. Предприятие при этом будет нести налоговое бремя по уплате налога на имущество. За первый год эксплуатации жилья ориентировочная сумма налога на имущество при ставке 2,2 % составит 21,63 тыс. руб., или 1,8 тыс. руб. в месяц ((1000 + 1000 / 360 × 348) / 2 × 2,2 % = 21,63 тыс.

руб.). За второй год эксплуатации по грубым расчетам — 20,9 тыс.

руб., или 1,74 тыс. руб. в месяц ((1000 / 360 × 348 + 1000 / 360 × 336) / 2 × 2,2 % = 1,74 тыс.

руб. В этой ситуации предприятие получает чистую прибыль в сумме 129,2 тыс. руб., работник вылачивает стоимость найма (1500 тыс.

руб.), а налоговое бремя (370,8 тыс.

руб.) полностью ложится на предприятие. Возможна ситуация, когда предприятие желает предоставить жилье работнику в наем по льготной цене, например, по себестоимости.

В этом случае для того чтобы избежать потерь, оно должно переложить налоговое бремя на работника и включить в арендную плату не только амортизацию, но и налог на имущество. Тогда деятельность предприятия будет безубыточной, а чистый отток денежных средств работника составит 1830 тыс.

руб. В противном случае налог на имущество в сумме 330 тыс. руб. предприятие будет уплачивать самостоятельно. Временное предоставление работнику жилья в счет зарплаты Предположим, работник заключил с предприятием договор коммерческого найма жилья и желает упростить расчеты с предприятием.

В этом случае он предоставляет письменное заявление, в котором просит предприятие оплатить за него стоимость аренды жилья в счет его заработной платы.

В этом случае согласно ст. 131 Трудового кодекса РФ доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 % от начисленной месячной заработной платы (в нашем случае — арендная плата в сумме 4,17 тыс. руб. может быть в полной мере вычтена из зарплаты работника, если сумма зарплаты больше или равна 20,85 тыс.

руб. (4,17 / 20 % = 20,85 тыс. руб.)). Согласно ст. 211 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества. Итак, при учете арендной платы в счет зарплаты за 30 лет работник заплатит НДФЛ в сумме 195 тыс.

руб. (1500 × 13 % = 195 тыс. руб.).

Обязанность работодателя уплачивать ЕСН предусмотрена ст. 236 НК РФ, согласно которой объектом налогообложения ЕСН признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых индивидуальным предпринимателям), а также по авторским договорам. Не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

Таким образом, суммарные расходы на зарплату (доход работника в натуральной форме в сумме 1500 тыс. руб. и ЕСН в сумме 393 тыс. руб.) уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на 454,32 тыс.

руб. ((1500 + 393) × 24 % = 454,32 тыс. руб.). Рассмотренная операция сочетает в себе отношения предприятия с работником по выплате зарплаты и отношения по договору коммерческого найма. В принципе, эти же суммы налогов предприятие и работник заплатят и при выплате (получении) дохода в денежной форме, поэтому дополнительной налоговой нагрузки в этом случае не возникает.

Продажа жилья работнику В зависимости от налогообложения можно выделить несколько видов продажи жилья:

1. предприятие покупает жилье у сторонних юридических или физических лиц и затем перепродает его работнику;
2. предприятие выступает в роли заказчика, строительство выполняется подрядчиком (продается имущественное право на жилье или жилье, являющееся собственностью предприятия);
3. предприятие является и заказчиком, и подрядчиком (продается имущественное право на жилье или жилье, являющееся собственностью предприятия).

В случае если предприятие перепродает ранее купленное жилье работнику, стоимость жилья НДС не облагается. Это вытекает из НК РФ. В соответствии с п.

3.22 ст. 149 НК РФ с 1 января 2005 г. такие операции, как реализация жилых домов, жилых помещений на территории РФ, а также долей в них, передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежат налогообложению НДС.

Согласно ст. 220 НК РФ работник будет иметь право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб.

Этот имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для работника производится за счет средств работодателя или иных лиц. Повторное предоставление имущественного налогового вычета по приобретению жилья не допускается.

В нашем примере при наличии права на имущественный налоговый вычет НДФЛ работника уменьшается на 130 тыс.

руб. (1000 × 13 % = 130 тыс. руб.). Приобретая жилье, работник предприятия становится его собственником и уплачивает налог на имущество физических лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 12 НК РФ налог на имущество физических лиц, как и земельный налог, является местным налогом, устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов поселений (муниципальных районов), городских округов о налогах.

Конкретная ставка налога на имущество колеблется в зависимости от стоимости имущества. Например, согласно решению Ставропольской Городской Думы № 150 от 11 ноября 2005 г. на территории г. Ставрополя ставки налога на имущество физических лиц на жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые домики), гаражи в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости колеблются от 0,1 % (при стоимости имущества до 300 тыс.

руб.) до 2 % (при стоимости имущества свыше 1500 тыс. руб.). Предположим, инвентаризационная стоимость жилья равна его рыночной стоимости. Тогда налог на имущество физических лиц будет применяться по ставке 1,8 % (стоимость жилья в г.

Ставрополе свыше 1400 тыс. руб.), общая сумма налога, уплаченная работником за 30 лет, составит 810 тыс. руб. в текущих ценах (1500 × 1,8 % × 30 = 810 тыс. руб.). Таким образом, в результате сделки предприятие выходит на безубыточный уровень, а чистый отток денежных средств работника составит 2180 тыс.

руб. Итоговые платежи работника в бюджеты всех уровней будут равны 680 тыс. руб. При отсутствии у работника права на имущественный налоговый вычет налоговые платежи работника в бюджет увеличатся на 130 тыс.

руб. и составят 810 тыс. руб., а итоговый отток денежных средств работника будет равен 2310 тыс.

руб. Если предприятие выступает в роли заказчика и привлекает для строительства подрядчиков, то договор купли-продажи может быть заключен только после юридического оформления права собственности на это жилье. До этого момента заказчик обладает имущественными правами на жилье, передача которых оформляется по-иному — уступкой права на жилье. На передачу имущественных прав льгота по НДС не распространяется, и налог уплачивается в бюджет.

Об этом свидетельствует п. 3 ст.

155 НК РФ: при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

В расходы на приобретение имущественных прав на жилье (в нашем примере – 1000 тыс.

руб.) включаются суммы НДС, выставленные поставщиками и подрядчиками по отгруженным товарам и оказанным услугам (НДС не возмещается). Таким образом, если рыночная стоимость жилья с НДС равна 1500 руб., сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, будет равна 76,27 тыс.

руб. ((1500 – 1000) / 118 % × 18 % = 76,27 тыс. руб.). Налог на прибыль будет равен 101,69 тыс. руб. ((1500 – 1000 – 76,27) × 24 % = 101,69 тыс.

руб.). Общее налоговое бремя предприятия — 177,97 тыс.

руб., работника — 810 тыс. руб. В случаях если предприятие одновременно является и заказчиком, и подрядчиком, оно самостоятельно выполняет строительно-монтажные работы (СМР).

Как и в случае с передачей имущественных прав, льгота по НДС на СМР не распространяется, и выполняемые предприятием СМР облагаются НДС в обычном порядке. При передаче затрат на жилье (до оформления права собственности на него) итоговый отток денежных средств предприятия и работника выглядит таким же образом, как и при уступке имущественных прав на жилье. После юридического оформления права собственности на жилье, реализация жилья осуществляется по договору купли-продажи и НДС не облагается.

Кому положено служебное жилье: рейтинг профессий

Список профессий, представители которых по закону имеют право пользования служебными квартирами, выглядит внушительно.

Это — учителя, врачи, егеря, работники рыболовных хозяйств, таможенники, налоговики и многие другие. Однако по факту временное жилье сотрудникам этих ведомств предоставляется крайне редко.

Портал ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг профессий, где получение служебной квартиры является распространенной практикой. Депутатский запрос Прежде всего, на служебную площадь могут претендовать депутаты всех уровней, приехавшие исполнять свои обязанности в другой город.

Апартаменты для депутатов есть практически в каждом более или менее крупном городе, в Москве же для них возводятся целые дома. Так, специально для проживания народных избранников в столице построено пять элитных жилых комплексов.

В четырех из них — на улице Генерала Белобородова, в Проточном переулке, на улице Сивцев Вражек и на Пятницком шоссе — в собственности парламентариев находится более 200 служебных жилых помещений. Законодательство, действующее в 90-е годы, допускало приватизацию служебных квартир, поэтому депутаты первого и второго созывов сумели их приватизировать в полном соответствии с законом. Однако это вызвало целый ряд скандалов, и в 2001 году вышла поправка к статье 4 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

, наложившая запрет на приватизацию служебных жилых помещений.

Между тем, отбирать приватизированные квартиры у экс-депутатов первой и второй Думы не стали, а для их преемников по заказу Министерства иностранных дел РФ построили еще один дом — элитный жилой комплекс на улице Улофа Пальме на Юго-Западе столицы. Рыночная стоимость квадратного метра в 30-этажном небоскребе, строительство которого обошлось государству примерно в 150 млн долларов, достигает 2,5 тыс. долларов. Все квартиры оснащены двумя санузлами, несколькими лоджиями и балконами.

На нижнем уровне расположены подземный гараж, теннисный корт, спортивный клуб, косметический салон и ресторан.

Дом находится на балансе Управления делами Президента России и имеет статус гостиничного жилого комплекса. Депутаты получили два корпуса в жилом комплексе и заняли 280 квартир.

По заказу Кремля Правом проживания в служебных квартирах обладает не только депутатский корпус, но и высокопоставленные чиновники — руководители министерств, ведомств и государственных учреждений, которые также могут претендовать на служебное жилье, если не имеют его в городе, куда прибыли на работу. Для чиновников тех ведомств, за обеспечение которых отвечает Управление делами президента РФ — то есть для сотрудников Кремля, Белого дома, обеих палат Федерального собрания, Центризбиркома и Счётной палаты специально закупаются блоки квартир в корпусах строящихся жилых домов.

Так, в Москве по заказу Управления делами президента РФ для федеральных чиновников был построен в лесопарковом массиве Волынский лес близ Кутузовского проспекта и речки Сетунь.

Дом общей жилой площадью в 100 тыс.

кв. м построен на землях подсобного хозяйства управления.

Около 30 тыс. кв. м площади в двух 15-этажных корпусах отдано под проживание чиновникам. По оценкам экспертов, рыночная стоимость квадратного метра в «Ближней даче» находится на уровне 4600-4800 долларов.

Служебные квартиры для госслужащих также выделены , в домах премиум-класса на улице Вересаева, Рочдельской улице, в Протопоповском переулке, проспекте Мира и в Шведском тупике. Пока суд да дело Активно пользуются правом на служебное жилье и судьи. В Петербурге, который к 2015 году станет судебной столицей страны, уже построен коттеджный посёлок для Конституционного суда на Крестовском острове, на строительство которого потрачено 179 млн.

бюджетных рублей. Кроме того, служебное жилье для судей и сотрудников, которые переезжают в Санкт-Петербург, будет возведено на месте элитного комплекса «Набережная Европы». По оценкам экспертов, стоимость квартир в уже построенных «судебных» жилых помещениях начинается от 200 тыс. рублей за «квадрат». Цены на квартиры в «Набережной Европы» будут еще выше.

В общей сложности в 2013–2020 годах затраты на приобретение жилья для судей и работников аппаратов судов и Судебного департамента при Верховном Суде РФ составят 7,253 млрд рублей. В частности, в соответствии с одобренной федеральным правительством программе развития судебной системы, на жилье для работников Высшего Арбитражного Суда будет выделено 3,689 млрд рублей, для сотрудников Верховного Суда — 344,04 млн рублей, Судебного департамента при Верховном Суде РФ — 3,22 млрд рублей. Собственность через 10 лет Служебное жилье также является одним из вариантов решения жилищной проблемы для полицейских.

По данным Счетной Палаты РФ, в течение 2011 — 2012 года для сотрудников Министерства внутренних дел было построено 10 тыс. служебных квартир. Правда, квартиры, предоставляемые полицейским, выглядят более скромно, чем служебное жилье депутатов, чиновников и судей — бывает, что полицейского с семьей просто поселяют в комнату в коммунальной квартире.

Однако временное жилье, предоставляемое на срок службы в органах МВД, на законных основаниях может быть передано в собственность жильцов. Такое право имеют сотрудники, отслужившие в полиции более 10 лет, а также получившие увечья или инвалидность в период прохождения службы.

Оформить право собственности могут также члены семьи погибшего «при исполнении» сотрудника МВД. Дворец в личное пользование Служебные квартиры по месту работу предоставляют и дворникам. Эта традиционная практика, которая тянется еще с советских времен, связана с производственной необходимостью.

Свой трудовой день дворники начинают обычно в 5-6 часов утра, а добираться в такое время из другого района города весьма проблематично. Думаю, не стоит уточнять, что качество квартир оставляет желать лучшего. Если рядового сотрудника МВД могут поселить в коммуналку, то дворник вполне может быть отправлен жить и в подвал.

Ведь каких-то четко прописанных норм на служебные жилые помещения в российском законодательстве до сих пор не существует.

Татьяна Елекоева, специально для ГдеЭтотДом.РУ Источник:

Раздел 1 расчета 6-НДФЛ

Строка 020 — сумма дохода в натуральной форме (сумма арендной платы) Строка 040 — сумма НДФЛ, исчисленная с дохода в натуральной форме Строка 070 — сумма НДФЛ, удержанная из дохода сотрудника, полученного в денежной форме Если остается сумма НДФЛ, не удержанная налоговым агентом, то она указывается по строке 080.

Работа за квартиру в Москве и Санкт-Петербурге

Найти работу, при которой можно получить квартиру, непросто, особенно в столице и области. Это связано с большим количеством коммерческих, а не государственных предприятий, которым невыгодно отдавать недвижимость просто так.

Чаще случается, что для ценных иногородних нуждающихся специалистов снимают отдельные жилплощади, но в этом случае они уже точно не смогут быть приватизированы. Это интересно! Как в МФЦ Если желание получить квартиру все же велико, стоит выбрать одну из указанных в начале статьи профессий: они помогут временно «зацепиться» за жилье, а при хорошем отношении начальства – и вовсе остаться там.

Получение служебной квартиры – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, а вот с приватизацией дела обстоят хуже. Чаще всего владельцы недвижимости отказывают в этом сотрудникам, полагая, что те будут злоупотреблять доверием.

Впрочем, надежда на благоприятный исход остается всегда. Смотрите видео, в котором опытный юрист разъясняет особенности приватизации служебного жилья:

Условия предоставления жилья

Олеся Милехина , генеральный директор КА «Гелион имидж» рассказала, что обычно жилплощадь предоставляется «с учетом длительной командировки специалиста с членами семьи».

По ее словам, условия предоставления жилья могут быть следующие:

• Откомандированным штатным сотрудникам компании в зависимости от занимаемой должности. Это могут быть как отдельные квартиры (для топ-менеджеров), так и комнаты (для специалистов среднего звена). Затраты по аренде жилья возмещаются за счет компании.
• Топ-менеджерам или уникальным/редким специалистам — отдельные квартиры, площадь которых зависит от состава семьи, в котором они прибывают на новое место работы. Класс жилья зависит от уровня топ-менеджера. Как правило, компания компенсирует все расходы по аренде жилья.
• Специалистам среднего звена, переехавшим в другой город , — многокомнатная квартира для нескольких сотрудников компании или комната в общежитии. Аренда жилплощади может оплачиваться компанией как полностью, так и частично.

Любопытно, что иногда работодатели снимают для сотрудников не только квартиры, но и номера в гостиницах. Причем работники живут там несколько лет.

А некоторые работодатели, по словам Юлии Садовской ,

«даже приобретают недвижимость рядом с «производственной базой»

специально для проживания сотрудников компании». Рубрика: Ключевые слова: Оцените публикацию +1 0 -1

Перечень регионов – участников программы повышения трудовой мобильности

Дальневосточный федеральный округ• Камчатский край;• Приморский край;• Хабаровский края;• Амурская область;• Магаданская область;• Сахалинская область;• Чукотский автономный округ.Сибирский федеральный округ• Красноярский край;• Новосибирская область.Приволжский федеральный округ• Пермский край;• Ульяновская область.Северо-Западный федеральный округ• Архангельская область;• Вологодская область.Центральный федеральный округ• Калужская область;• Липецкая область;• Тамбовская область.ВАЖНО ЗНАТЬФинансовая помощь и другие меры поддержки при переезде на новое место трудоустройства предоставляются только через тех работодателей, которые являются участниками региональных программ повышения трудовой мобильности, отмечает Дзен-канал «ПРАВО ИМЕЮ».Государство производит отбор работодателей.