Ошибка в справке егрп

Советы юристов:

1. Кадастровый инженер при межевании внес неточные данные в ЕГРП по границам зем.

участка. Ошибка была выявлена при проведении полевой экспертизы отделом землеустройства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Участок был огорожен, но соседка сломала мой забор, который по данным полевой экспертизы стоял правильно и поставила свой на моей территории. Можно ли исправить ошибку на основании данных полевой экспертизы?

1.1. Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах. Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет. Вам потребуется вместе с заявлением представить Регистратору (ЕГРП) доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

2. На основании какого закона возможно обратиться с иском об исключении из ЕГРП координат точек другого участка в связи с исправлением реестровой ошибки (наложение) и как это согласуется с запретом на исправление реестровых ошибок путём прекращения права собственности или перехода права собственности на часть земельного участка к другому собственнику? Где прописана эта норма? Является ли такое исключение правомерным?

2.1. Согласно ч.2 ст.43 ФЗ-218: «Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей». 3. Скажите, при продаже дома нотариус увидел ошибку в документах, а именно: в старом свидетельстве о собственности (2004 года) у нас числится двухэтажный дом, а в новой выписке из ЕГРП значится, что у нас трёхэтажный дом, при этом и там и тут общая площадь дома совпадает, а высота цокольного этажа — 2 м 55 см., является ли это препятствием для сделки?

Спасибо. 3.1. Это может явиться препятствием для её государственной регистрации. Однако, если по паспорту БТИ и в выписке положения все совпадают, то никаких препятствий для регистрации сделки быть не должно.

4. Здравствуете подскажите пожалуйста,-1. Земельно-кадастровая кампания отвечает за сваю роботу, когда хозяин участка предоставляет ложное точки для межевания а председатель это заверяет.

В выписке из ЕГРП номер паспорта указан верно.

Это очень плохо? 5.1. Здравствуйте, вы можете составить дополнительное соглашение к этому договору и также зарегистрировать его в органах росреестра. Ничего страшного в этом нет. Удачи вам и всего наилучшего 5.2.

Вы можете не волноваться на этот счет-это не существенная ошибка.

Которая ни на что не влияет Так как в выписке из ЕГРП все указано верно.

6. В паспорте запись ТП УФМС России, выдали выписку из ЕГРП на квартиру, там запись ТП ОУФМС России.

7. Нанимали человека, когда оформляли дом, недавно получили выписку ЕГРП и очень расстроились, что допущена ошибка»дом в процессе»строения, и кадастровую завышенную стоимость дома, как быть и кого нанимать? 7.1. Здравствуйте, чтобы снизить кадастровую стоимость дома необходимо обращаться в суд с заявлением.

Сначала нужно произвести независимую оценку.

7.2. Алина, если в технических документах была допущена ошибка, то ее можно попытаться исправить во внесудебном порядке путем обращение в Росреестр. С кадастровой стоимостью все сложнее, но также можно попытаться оспорить ее во внесудебном порядке. Для более подробной информации Вам необходимо обратиться за консультацией и предоставить имеющиеся документы.

8. Здравствуйте—Скажите пожалуйста зарегистрируют ли в ЕГРП-земельный участок в 8 соток по документам — если в ГКН 23 года назад произошла кадастровая ошибка и этот участок составляет 15 соток?

8.1. Добрый день! Все бывает — иски об установлении границ и фактических площадей — дела решаются в суде С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 9. Заказала выписку из егрп и егрн, выписка пришла с ошибкой, неправильно указана площадь дома, куда обратиться за исправлением, в бти или кадастровую палату?

Выписку заказывал нотариус, так как занимается сделкой купли продажи. И платно ли это? 9.1. Здравствуйте.

10. Решила продать дом, нотариус сделала запросы в егрп, егрн, пришел ответ что площадь дома не совпадает с площадью техпаспорта и свидетельства о праве собственности, дом был куплен в 2013 году без проблем, перестройка не проводилась.

Куда обращаться и чья это ошибка?

Спасибо. 10.1. Самое простое сделать справку в БТИ об изменении площади. После чего внести изменения в реестр.

Из вашего не ясно стоит ли дом на кадастровом учете. Скорее всего нет, тогда вам придется делать тех.

Сначала разберитесь с ситуацией по существу. Во-первых, непонятен смысл Вашего обращения к нотариусу, который «сделал запросы»?Во-вторых, зачем тех. паспорт к нотариусу понесли? Если на данный момент нет общей долевой собственности на дом, то договор купли-продажи оформляется в простой письменной, а не нотариальной форме.

А суть, видимо, в том, что Вы изначально купили дом, в котором проведена была прежними хозяевами самовольная перепланировка/реконструкция. Что и получило отражение в тех.

паспорте. Либо продавайте так как есть (по правоустанавливающим документам без предъявления куда-либо тех паспорта).

Покупателям по ипотеке продать не сможете, т.к. банки этот момент проверяют. Либо сначала узаконивайте реконструкцию в судебном порядке. 11. У нас следующая ситуация!

В заявлении о разъяснении решения суда в части восстановления погашенной записи ЕГРП допущена ошибка в номере этой самой записи, вместо 63-63-01/287/2005-316 заявлено о восстановлении записи 63-63-01/278/2005-316, соответственно суд вынес определение с аналогичной ошибкой, как нам теперь поступить, заявить повторно об уточнении решения суда или указать, что в иске и определении ошибка и суд вынесено новое определение?

11.1. Как нам теперь поступить, заявить повторно об уточнении решения суда или указать, что в иске и определении ошибка и суд вынесено новое определение? Заявляйте повторно об устранении ошибки.

Удачи Вам. 11.2. Здравствуйте, обращайтесь с заявлением об исправлении технической ошибки в судебном акте, суд вынесет определение, на основании которого она будет устранена. 12. После оформления в собственность (квартира) выписка из егрп было написано в адресе ЛИТЕРА А.

На мой вопрос что мне не надо никакой литеры а исправьте тех ошибку-мфц ссылается на какойто приказ минэкономразвития-я поясняю что в договоре дарения никакого и никакой литеры а нет-посему мне надо (т.к отменены св-ва о собств) что бы в выиписке был точный прописанный адрес безо всяких букв и точек и тд тп-отказывается мфц так делать-И что теперь, в прокуратуру?

В суд? 12.1. Здравствуйте. Вам надо проконсультироваться не в МФЦ, а сходить непосредственно в региональное Управление Росреестра, и там проконсультироваться у специалиста.

Кроме того, Вы ошибаетесь относительно отмены свидетельств о праве собственности. Их никто не отменял, просто ведомственным приказом было разрешено не оформлять их.

Но по Вашему требованию такое свидетельство обязаны оформить. Удачи ВАМ. 12.2. Добрый день! К сожалению, трудно делать окончательные выводы, не видя все документы.

Литера на могла взяться «из ниоткуда». Надо смотреть кадастровый и технический паспорта на квартиру.

13. После оформления в собственность (квартира) выписка из егрп было написано в адресе ЛИТЕРА А. На мой вопрос что мне не надо никакой литеры а исправьте тех ошибку-мфц ссылается на какойто приказ минэкономразвития-я поясняю что в договоре дарения никакого и никакой литеры а нет-посему мне надо (т.к отменены св-ва о собств) что бы в выиписке был точный прописанный адрес безо всяких букв и точек и тд тп-отказывается мфц так делать-И что теперь, в прокуратуру?

В суд? 13.1. В кадастровом паспорте квартиры имеется запись литера А. Сведения о квартире в ЕГРП заносятся из кадастрового паспорта, а не договора.

Это запись о литере ни на что не повлияет.

14. После оформления в собственность (квартира) выписка из егрп было написано в адресе ЛИТЕРА А. На мой вопрос что мне не надо никакой литеры а исправьте тех ошибку-мфц ссылается на какойто приказ минэкономразвития-я поясняю что в договоре дарения никакого и никакой литеры а нет-посему мне надо (т.к отменены св-ва о собств) что бы в выиписке был точный прописанный адрес безо всяких букв и точек и тд тп-отказывается мфц так делать-И что теперь, в прокуратуру?

В суд? 14.1. Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(с изменениями и дополнениями) Нужно ответ смотреть. 15. ПФ отказал в выплате мк из-за ошибки в выписке егрп, месяц рождения сына указан неверно.

Хозяева квартиры требуют оставшуюся половину денег, не хотят ждать еще два месяца, у нас денег нет, т.к.была только половина средств своих. Скажите пожалуйста, если подат в суд, суд обяжет их отдать нам деньги, которые мы им отдали, или нас выплач вать им оставшуюсч сумму? 15.1. Если хозяева подадут в суд и признают договор купли продажи не действительным, то они вернут вам деньги которые была заплачены вами, то есть половину.

Это только в случае если суд примет решению в их пользу. Но так как вы не отказываетесь от исполнения обязательств, а ошибка в документах и задержка выплат произошла не по вашей вине, то шансы на победу в суде у вас 50/50.

Если все же продавец подаст в суд, то лучше Вам нанять юриста для защиты своих прав. 15.2. Здравствуйте, Юлия! Для этого следует видеть сам договор купли-продажи или соглашение об авансе (задатке).

Возможны разные варианты. Попробуйте обратиться в банк, чтобы тот выдал кредит (или банковскую гарантию) под залог мат. капитала. 16. Кто несет ответственность за достоверность данных ЕГРП и адекватна ли она последствиям ошибок в ней.

Зачем нужен ЕГРП если ответственность за данные неадекватно мала или отсутствует вовсе?

16.1. За достоверность данных несет ответственность государственный регистратор, осуществлявший госрегистрацию перехода права на недвижимое имущество. если у вас в выписке имеется техническая ошибка, подайте заявление на исправление ошибки в МФЦ. 17. Если в квартире временно (на один год) зарегистрировать двух человек, а в течение этого года есть необходимость переоформить выписку из ЕГРП, т.е.

подать заявление о исправлении ошибок по вине специалистов регистрационной палаты, возникнут ли у меня (собственника жилья) какие-то проблеммы? 17.1. Будете просто дополнительно оплачивать зарегистрированных людей и все то есть возрастет коммуналка 18.

Почему россреестр при учете изменений (техническая ошибка БТИ) кадастрового паспорта требует разрешение на строительство жилого дома, год постройки жилого дома 1970, право собственности зарегистрировано с 1995 г, новый наследник с 2015 (свид-во нотариуса), регистрацию в ЕГРП не делают, потому что не совпадает площадь с кадастровым паспортом до 2015 г. 18.1. Для сверки площадей. 18.2. Разрешение не требуется в этом случае.

Не должны требовать. 19. Указан неверный СНИЛС в выписке ЕГРП. В договоре купли-продажи от 01.08.2016 не прописывался СНИЛС. Каким образом исправить ошибку?

Куда обращаться? 19.1. Обратиться в Росреестр. 19.2. Обращайтесь в Росреестр.

Но можно и не исправлять, техническая ошибка не имеет правового значения. 20. Мачеха признала завещание отца недействительным.

Было составлено в суде мировое соглашение в котором были допущены ошибки. В собственность мне перешло имущество которого даже не было в выписке ЕГРП (не числилось за моим отцом) и у меня отсудили за долги цех.

Скажите пожалуйста как быть? Можно ли мировое соглашение признать недействительным и какую ответственность несет адвокат за такое (не)выполнение работы, спасибо. 20.1. Целесообразно сначало изучить ваши документы и только после отвечать на вопрос. Можете написать жалобу на адвоката ( необходимо документы смотреть) если есть в его действиях нарушения закона об адвокатской деятельности.

21. Получила выписку из егрп на недвидимость. Все данные паспорта моего указаны правильно, а номер снилс не мой написан.

Что мне делать? Как исправить эту ошибку?

Ведь по этим данным мне выдадут дубликаты свидетельств о праве собственности? 21.1. Здравствуйте! Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП. 22. Заказала выписку ищ егрп в Дагестане, прописана в Саратовской обл, получила выписку в которой на мне числится зарегестрированная собственность на землю в снт и квартира в Саратове Я этого 7 лет назад не покупала и понятия не имею откуда эти сведения Что это?

Ошибка базы данных по моему паспорту или что это может быть? Выписка с регпалаты оформлена правильно по договору купли-продажи, но я этого не подписывала.

22.1. Вам надо выяснять. Поздравляю вас у вас появилась недвижимость. 23. У меняв свидетельстве о праве собственности площадь-46.8 кв. м.выписка егрп-46.8.а в кадастровом учете-47.8 кв.м.видемо была ошибка в свидетельстве т.к балкон отаплевается.

я ее купил год назад. хозяин вступал в носледство. там была указан общая площадь-46.8.как привести это все в порядок.

что сделать. 23.1. Здравствуйте. Нужно смотреть документы. Обратитесь в Росреестр , Кадастровую палату. 24. Подали в МФЦ запрос на ЕГРП.

На листе, который выдали с описанием запроса, сегодня обнаружили что неправильно напечатано отчество заявителя, заявления две штуки, оплачено за это две пошлины. По срокам забирать послезавтра.

Кто должен платить за ошибку и как можно ускорить замену документа, когда бабушка придёт забирать эти с ошибкой. Спасибо. Ведь не может же быть такого, что они ошибки допускают а мы платим. 24.1. Здравствуйте , вписки вы заказывали на объект недвижимости, Вам их выдадут.

Отчество заявителя не будет иметь значения. В Выписках будет указана актуальная информация, как значится в егрп. 25. Мне стало известно, что в органы опеки по адресу прописки моей дочери поступил ложный документ (выписка из ЕГРП) с технической ошибкой.

Я знаю, кто отправляй данный документ и при этом знал об ошибке (имеется подтверждение в виде электронной переписки между мной и тем человеком). Скажите, пожалуйста, каким образом я могу привлечь данного человека к ответственности? Ведь это получается подлог заведомо ложных документов?

25.1. Зависит от того, каким образом и кем эта выписка была изготовлена, а также от умысла в действиях лица, отправившего данный документ. В принципе, тут реально привлечь к ответственности как за использование заведомо ложных документов (ст. 327 ч. 3 УК РФ), так и за покушение на мошенничество ( через ст.

30 ч. 3 УК РФ). Для привлечения к ответственности виновного Вам придется обратиться в полицию с заявлением, в котором будут изложены все обстоятельства содеянного, с указанием на перечень доказательств вины того или иного лица в содеянном, для проверки в рамках доследственных мероприятий (по результатам которых уже будет принято решение о возбуждении уголовного дела либо об отказе в его возбуждении). 26. База ЕГРП показывает 2 кадастровых номера на одну квартиру.

В Росреестре сказали, что это техническая ошибка и надо написать заявление на ее исправление. Якобы один номер присвоился изначально, а второй — в момент регистрации права собственности.

Не опасно ли это с точки зрения каких-то мошенничеств?

И как это может быть всязано с тем, что мне не приходят ежегодный налог за квартиру? 26.1. Подайте заявление в Росреестр об исправлении ошибки, а затем обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения квартиры или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ.

27. В интернете посмотрел выписку ЕГРП, по указанному адресу нет сведений (адрес правильный без ошибок), в публичной кадастровой карте номера у интересующего меня участка нет. Куда мне обратиться дальше для выявления собственника?

27.1. Такие сведения могут содержаться также в БТИ 28. Пожалуйста, кокой считается ошибка кадастровой или технической в следующей ситуации: имеем здание склада, которое на кадастровый учет и в ЕГРП зарегистрировано как помещение, в техническом паспорте от января 2005 года видно что данный склад является отдельно стоящим зданием. В настоящий момент на склад изготавливаем обновленную техническую документацию (технический план), можно ли внести изменения на основании нового тех.

плана. 28.1. Да, можете внести изменения.

29. Как поступить? Росреестр по моему заявлению не исправил в отведенные сроки ошибку в сведениях ЕГРП. Подала на них иск. Прошло собеседование, назначено заседание.

А сегодня получила свежую выписку-сведения исправлены. Хотелось бы получить решение суда о моей правоте.

29.1. Яна , это уже бессмысленно, отказывайтесь от иска в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком в ходе процесса. 30. Я подала заявку на выписку из ЕГРП при получении я обнаружила ошибку в квадратных метрах мне сказали подать на изменения на тех.

ошибку, я подала. Сейчас говорят надо заново заказывать выписку и опять платить госпошлина.

Правильно ли это? 30.1. нет госпошлина платится один раз,у вас же несть квитанция и это не ваша вина и ошибка,пусть оформляют Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2022 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН.

Устранение разногласий

1. Разобраться в причине!

1. Устранить причину.

1. Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений.

Разберемся подробнее.ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКНДля того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты.Между ними налаженэлектронный документооборот.До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости из ГКН, а не из другого источника .И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.Чтобы у Вас не было разногласий между Договором купли-продажи и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!

• Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра и получить информацию из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.Перейдите на сайт Росреестра, он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.Если ошибку допустили в Росреестре Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её.

Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд. Когда Росреестр исправляет ошибку самОн делает это, если соблюдаются 2 условия:1) сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;2) исправление ошибки не повлияет на права на квартиру.

Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул.

Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет. Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся.

Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ ( можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление или .

К заявлению нужно приложить документы В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.Когда ошибки в Росреестре правятся по решению судаИногда ошибки правятся только по решению суда.

Это происходит в следующих случаях: · если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника; · если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира; · если Росреестр отказался вносить изменения добровольно. Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу. Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре.

Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган. Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство. В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее.

Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет.

Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН.

В такой ситуации потребуется заплатить Автор: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН.

Какие сроки?

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром. Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки.

После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН.

Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение. Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

После исправления ошибок в Росреестре, мы настоятельно рекомендуем заказать повторную Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности введенных данных. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не переживать о корректности регистрации Вашего недвижимого имущества!

Самые распространенные ошибки

Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.

• Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.

Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета.

До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась.

Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.

Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью.

Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

• Собственник объекта не указан или указан не верно.

Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к.

до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ.

Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных. Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике.

Ошибки здесь нет. Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке.

Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.

• Перечислены не все собственники

Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать.

Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.

• Нет данных об объекте

Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.

Исправление ошибок в ЕГРН

Достаточно проблематичной на практике является ситуация, когда ошибки закрадываются в публичные реестры, которые ведут государственные и муниципальные органы власти.

Если обычные ошибки участники гражданского оборота могут исправить достаточно оперативно с наименьшими издержками, то для исправления ошибок в государственных реестрах они вынуждены действовать с соблюдением установленных требований и порою даже в особых процедурах, определяемых регламентами соответствующих публичных органов.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) и пунктами 278-287 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения (далее — техническая ошибка). Исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении. Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в , установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибкив сведениях о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в , которые установлены органом нормативно-правового регулирования. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, рассматриваются в судебном порядке.

В случае если по результатам рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки установлено, что указанная в заявлении ошибка не может быть исправлена (в том числе она не является технической ошибкой), заявителю в те же сроки, способами и порядке направляется уведомление об отказе в исправлении технической ошибки. А.В.Монгуш, специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Что делать, если выписка из ЕГРН открывается некорректно

Интернет является одним из самых популярных средств коммуникации в настоящее время. Запрос свидетельства из реестра недвижимости в электронной форме имеет следующие плюсы:

1. сниженная сумма госпошлины.
2. исключается влияние человеческого фактора;
3. экономит время;

Заказывая электронную выписку, заинтересованное лицо получает заархивированный компьютерный документ формата ZIP, где находится само свидетельство XML-вида и файл электронной цифровой подписи в формате SIG.

После открытия выписки пользователь может увидеть только набор символов. Как поступить в такой ситуации?Для того, чтобы придать файлу читаемый вид, необходимо воспользоваться услугами интернет-сервиса Росреестра «Проверка электронного документа».Сначала необходимо выполнить загрузку в систему XML-файла и кликнуть «Проверить».

Далее нужно выбрать опцию «Показать файл».Используя этот же ресурс, пользователь может проверить подлинность электронной подписи, которая прикрепилась к документу.

Для этого следует приложить XML- и SIG-файлы к запросу и нажать кнопку проверки.В целях поддержки граждан по любым вопросам, касающимся работы веб-сервиса Росреестра и недвижимого имущества, работает круглосуточная горячая линия 8-800-100-34-34. Звонок в пределах РФ бесплатный.

Ошибка в выписке, не все собственники

Если зарегистрирована долевая собственность на недвижимость иногда в выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Почему это происходит? — Да потому, что не все собственники зарегистрировали за собой право собственности.

Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника. Например: Наследники получили квартиру и в Свидетельстве о наследстве, которое выдано нотариусом, им выделены доли в праве собственности, равные или неравные. Каждый из них самостоятельно регистрирует право собственности в Росреестре.

Если кто-то из них право еще не зарегистрировал — значит и записи об этом собственнике в ЕГРН нет и в Выписке сведений о нем не будет. Внимание! Данные в выписке из ЕГРН являются достоверными только на момент ее формирования.

Уже в следующую минуту рабочего дня в ЕГРН могут быть внесены изменения. Например, наложен арест или зарегистрировано обременение на объект недвижимости.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом. Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости. К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов. Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Что такое реестровые ошибки и как их исправить?

Реестровые ошибки — это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.Реестровые ошибки могут возникать в результате:

1. некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
2. некорректных измерений;
3. предоставления заведомо ложной информации.

Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:

1. связанные с разрывом границ земельных участков;
2. связанные с пересечением границ земельных участков;
3. связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
4. связанные с наложением границ земельных участков;
5. связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
6. связанные с разворотом земельного участка относительно другого;

Как их исправить?

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

1. Приложить все подтверждающие документы.
2. Подать заявление;

Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен:

1. обосновать наличие реестровой ошибки;
2. указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
3. отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.Важно! Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.

Если реестровая ошибка обнаружилась при проведении комплексных кадастровых работ или при выявлении ее Росреестром самостоятельно, то Росреестр исправит ее без вашего участия.Источник: .

. Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Новое в журнале Правовед.ru

Гарантия 100% качества

1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
2. Лучшие юристы со всей России
3. Более 2 194 924 довольных клиента

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21, тел. 8 812 424-15-21, круглосуточно Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1, тел.

8 499 705-84-25, круглосуточно © 2011–2022 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.