Оформление квартиру по договору купли продажи в регпалате стоимость

Какие услуги оказывает нотариус

К услугам нотариуса приходится обращаться не всегда. В соответствии с российским законодательством нотариальное удостоверение договора требуется в следующих случаях:

• При продаже жилплощади, которая является общей долевой собственностью.
• Если собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

В остальных ситуациях посещать нотариальную контору нет необходимости. Но многие покупатели, желающие обеспечить безопасность процедуры, все-таки идут к нотариусу. Круг его полномочий и обязанностей достаточно широкий.

Так, в отношении сделок с жильем нотариусы выполняют следующие функции:

1. Работают с выписками, в которых содержатся сведения обо всех прописанных лицах.
2. Изучают документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;
3. Оформляют доверенности на представителей сторон;
4. Участвуют в подготовке текстов предварительного договора и основного соглашения;
5. Подтверждают законность происходящего;
6. Заверяют согласие мужа или жены на проведение сделки;
7. Подтверждают факт вменяемости участников сделки;

Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб.

и больше 20 000 руб. За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб.

Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится. В некоторых случаях гражданам полагаются льготы.

Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст.333.38 НК РФ).

Документы для продажи квартиры в 2020 году

Продажа квартиры в 2019 -2020 году требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

1. Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой
2. Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.

Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.

С 02.2019 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).

Эта услуга теперь является бесплатной. С 02.01.2017 года заявления на регистрацию можно подать через МФЦ, а в случае экстерриториальной сделки — в любое отделение Росреестра, не зависимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов в Росреестр в 2020 году значительно сокращен. Теперь не нужно подавать документы, которые уже хранятся в реестровом деле.

В Росреестр возьмите с собой:

1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
2. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (по ранее приватизированным квартирам)
3. Договор купли-продажи в количестве не менее трех или на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра
4. Согласие на продажу органов Опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или недееспособный
5. Свидетельство о браке, при покупке недвижимости законными супругами
6. Согласие супруга на продажу,
7. При покупке за счет кредитных средств — Кредитный договор и Закладная

Оплатите за регистрацию права собственности. Все копии документов (скан копии) для вас сделает специалист МФЦ

Способы подачи

Для подачи документов предусмотрено несколько способов:

1. Отправка по интернету. Посредством официального сайта Росреестра или портала Госуслуги можно отправить электронные образцы бумаг. Возможность доступна только для граждан, которые имеют зарегистрированный личный кабинет и усиленную электронную подпись. При электронной подаче предусмотрена 30% скидка на оплату госпошлины: для граждан сумма будет 1400 рублей вместо 2000.
2. Личная подача. Требуется присутствие всех сторон или их законных представителей, которые будут представлять интересы на основании нотариальной доверенности. Чтобы выбрать удобный для посещения день и сэкономить время на ожидании в очереди, можно предварительно записаться на прием на сайте МФЦ или Росреестра.
3. Выездное обслуживание на дому. Вариант будет особенно актуален для лиц, которые ограничены в свободе передвижений, но при этом не желают привлекать доверенных представителей. На данный момент услуга предоставляется на бесплатной основе только ветеранам ВОВ и инвалидам 1-2-й группы при предъявлении подтверждающий такой статус удостоверений. При этом собственником недвижимости должен быть именно льготник. Оформить заказ на вызов государственного регистратора можно по телефону, электронной почте или в отделении Росреестра.
4. Пересылка любой почтовой службой. Способ требует дополнительного времени ожидания на доставку, но для граждан из удаленных населенных пунктов может стать единственным доступным способом Отправление рекомендуется оформлять с объявленной ценностью, описью вложений и с уведомлением о вручении. Предварительно необходимо заверить у нотариуса подлинность ДКП квартиры и собственноручно написанные заявления на госрегистрацию, приложить ксерокопии первой и второй страниц паспорта. Также важно указать способ направления результата – получить почтой или забрать лично (через доверенное лицо).

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи.

После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности. В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

1. регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
2. оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
3. отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Рекомендации: как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Осуществляя куплю-продажу квартиры самостоятельно, сразу необходимо:

1. Узнать точное количество действующих и прежних собственников.
   Если сделки по отчуждению производились с частотой 1-2 раза в год в течение нескольких лет, высока вероятность мошенничества.Если собственник — наследник, необходимо обратиться к нотариусу и уточнить, если ли лица, имевшие право на наследство и пропустившие срок обращения.
   При наличии таковых высока вероятность предъявления третьими лицами прав на квартиру, ведь срок обращения к нотариусу за оформлением наследства можно восстановить.
2. Проверить личность продавца: сверить внешность с фото в паспорте, проверить соответствие ФИО в удостоверении личности и правоустанавливающих документах.
3. Попросить предъявить оригиналы правоустанавливающих документов.
4. В случае действий доверенного лица важно уточнить срок действия выданной ему доверенности.

   Для этого достаточно ввести данные документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Многие сведения можно получить из справки ЕГРН.

К ним относится:

1. Ипотека. При взятии кредита под залог недвижимости квартира находится под обременением, а значит, сделка возможна только при получении разрешения банка.
2. Аренда. Если в квартире живут квартиросъемщики, они имеют право пользоваться имуществом до окончания срока действия договора аренды. Купив такую квартиру, нужно приготовиться к временному разделу жилья с арендаторами.
3. Рента. Договор предполагает передачу имущества иному лицу в будущем. Квартира, которая потенциально принадлежит другому владельцу, находится под обременением и не продается.
4. Арест. Жилье не подлежит продаже, если его собственник имеет значительные задолженности по коммунальным платежам, алиментным обязательствам, либо жилье подлежит отчуждению за совершение противоправных действий.

Внимательная проверка документов поможет осуществить сделку купли-продажи квартиры безопасно — без риска потери средств, имущества.

Купля-продажа квартиры — процесс, который проводится поэтапно.

Когда подписать акт приема-передачи? Куда обратиться за оформлением перехода права собственности?

Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта law-divorce.ru.

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными.

Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми.

Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником.

Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора.

Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

• Цена.
• Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
• Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру.

Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок.

Для регистрации надо принести:

• Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
• Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
• Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
• Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
• Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
• Квитанция на оплату госпошлины.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

• Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
• Справка об отсутствии долга по ЖКХ.
• Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
• Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
• Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
• Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.

, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить. ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно.

Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Нотариальное оформление покупки квартиры

Законодательство не требует нотариального оформления договора купли-продажи квартиры. Это означает, что такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

Однако существует несколько исключений, указанных в Федеральном законе

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Так, нотариально удостоверяются сделки по продаже квартиры в следующих случаях:

1. при отчуждении долей в праве общей собственности, в том числе если отчуждаются доли всеми участниками долевой собственности по одной сделке ( Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
2. при отчуждении квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанным недееспособным ( ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как при любом ином нотариальном оформлении документа, оформление покупки квартиры требует уплаты государственной пошлины.

В соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) государственная пошлина взымается в размере 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.Кроме того, для исчисления государственно пошлины плательщиком может быть представлен документ с указанием кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимостью ( НК РФ).В данном случае невозможно истребование документа, подтверждающий определенный вид стоимости. Поэтому плательщик в праве выбрать тот вариант, который ему наиболее выгоден.

Шпаргалка при сделках купли-продажи

Если вы в ближайшее время собираетесь купить или продать квартиру, то вам необходимо знать несколько основных моментов: 1.

Сделка купли-продажи заключается на основании договора купли-продажи. Договор заключается в письменном виде, в трех экземплярах.

Первый – продавцу, второй – покупателю, третий – Росреестру.

Договор можно составить самостоятельно, без привлечения юриста или риэлтора.

2. Документы принимают в любом Многофункциональном центре (МФЦ) нашей республики. Для подачи документов и заявления о переходе права на квартиру нужно обратиться сразу всем сторонам сделки. При себе обязательно иметь паспорт и полный пакет документов на квартиру.

3. Расчет по сделке лучше всего проводить после государственной регистрации прав.

Сотрудники МФЦ не проводят правовую экспертизу документов, это делают регистраторы Росреестра.

Бывают случаи, когда сделку приостанавливают или отказывают в регистрации прав из-за недостатков в документах, арестов и т.д. В таких случаях вернуть уплаченную сумму бывает очень проблематично.

4. Срок регистрации составляет 5 рабочих дней. В этот временной промежуток ваш пакет документов доставят в Росреестр, государственный регистратор изучит документы, запросит, при необходимости, дополнительные сведения из администрации или иных органов власти или организаций, внесет все необходимые данные в Единый государственный реестр недвижимости, подготовит выписку о зарегистрированных правах, затем пакет документов отправят в МФЦ, чтобы вы получили готовые документы.

5. Госпошлина за переход права составляет 2000 рублей.

Уплачивает госпошлину покупатель.

Квитанцию на оплату лучше всего получить в МФЦ, где указаны все необходимые реквизиты. Обратите внимание, что данная шпаргалка может подходить не ко всем сделкам купли-продажи.

Как говорят медики, имеются противопоказания, необходима консультация специалиста. В нашем случае можно обратиться к специалистам Росреестра. В Чебоксарах для этих целей работает кабинет для консультаций, а в районах вам помогут специалисты МФЦ.

Правовая основа

Какие договора не нужно регистрировать, перечислено в ГК РФ, а именно:

1. , где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
2. , в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.
3. , согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
4. , в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;

Расходы на сбор документов

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

1. Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.
2. Свежий техпаспорт, с учетом (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
3. Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно.

Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Бумаги для продавца

Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

1. технический или кадастровый план помещения;
2. если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
3. если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
4. справка об отсутствии долгов;
5. бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
6. выписка из домовой книги.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.Изменения условий продажи:

1. Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%.

   Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см.

   также – ).

2. Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
3. При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления.

Перечень возможных расходов

Все издержки, которые возникают при оформлении жилья в собственность, делятся на несколько видов:

1. Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
2. Расходы на получение необходимых выписок и справок.
3. Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
4. Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;

Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли сопровождение сделки, нужна ли профессиональная оценка объекта, за какими выписками придется обращаться.

На что обратить внимание в договоре

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать.

Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца.

В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии.

Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре.

Подойдет фраза:

«Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры»

.

Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.

Оформление купли продажи дома через мфц

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ — многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг.

Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку.

Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Поэтому договор купли-продажи дома и прилегающего к дому земельного продавца дома и земельного участка, нужно представить в МФЦ и там же в. Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона.

Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему — единое целое.

Невозможно продать или купить что-либо отдельно.

Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону. Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости.

Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора , который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Юридическая поддержка

При купле-продаже жилья можно столкнуться с мошенническими действиями или упустить из внимания важные аспекты сделки – итогом становятся серьезные материальные потери.

Юрист поможет избежать рисков. При приобретении квартиры на вторичном рынке он проверит юридическую чистоту жилья и, в случае выявления проблем, отговорит от сомнительной сделки.

Правовой эксперт предложит пошаговую схему действий, примет участие в обсуждении участниками деталей, поможет прийти к обоюдовыгодному решению. Ему можно поручить составление всех документов, сопровождающих сделку: предварительного и основного договоров, договора о задатке, акта приема-передачи.

Подготовленный другой стороной документ он проверит на наличие ошибок и имеющих двухзначную трактовку пунктов, предложит необходимые изменения

При приобретении жилья в строящемся доме юрист проанализирует текст ДДУ, проверит наличие у застройщика необходимых документов, включая инвестиционный контракт и разрешение на строительство. В отличие от нотариуса, юрист будет полезен и в случае оспаривания ДКП – он поможет отстоять интересы в суде. Первичную консультацию можно получить бесплатно, средняя цена услуг – от 20 000 за сопровождение сделки (в зависимости от объема проводимых работ).

Оплату берет на себя инициатор обращения к юристу. В некоторых случаях стороны делят расходы пополам.

В режиме онлайн

Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но для этого необходимо пройти регистрация в системе ЕСИА, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

1. оформить ГРП с одновременной постановкой на кадастровый учет.
2. подать заявление на госрегистрацию;

Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры?

Кроме документов, подтверждающих нахождение квартиры в собственности продавца и его способности ее реализовать, покупателю необходимо проверить ряд документов и иных сведений. В первую очередь необходимо соотнести правоустанавливающие и правоподтверждающие документы с личностью продавца, то есть удостовериться в том, что именно продавцу принадлежит квартира на праве собственности и он имеет право ее продать.

Для этого необходимо изучить документ, подтверждающий личность гражданина (паспорт).Если же у покупателя возникает сомнение в дееспособности продавца, его возрасте, то стоит попытаться получить информацию в медицинском учреждении по месту жительства такого гражданина.Важность подобного действия обуславливается тем, что в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка с недееспособным в силу разных причин гражданином может быть .После этого необходимо ознакомиться с перечнем лиц, прописанных в реализуемой квартире.

Стоит обратить внимание на то, что такие граждане перед продажей жилья (перед заключительным этапом осуществления сделки по покупке недвижимости) должны быть выписаны из него.

Кроме этого, необходимо получить данные из налогового органа для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по налогу на имущество физических лиц.Не менее важным документом для изучения является технический паспорт на квартиру.

Также стоит быть внимательным при покупке квартиры, находящейся в общей собственности супругов. Если в роли продавца по сделке выступает лишь один супруг, то необходимо согласие на сделку второго супруга.Проверка всех вышеуказанных документов позволит застраховать покупателя от различного рода рисков, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Самостоятельно

Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ.

Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие Суть Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.

Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

• Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.
• Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Приостановление и отказ в регистрации

В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут приостановить регистрационные действия на срок от 1 до 3 месяцев или до устранения причин такого решения.

Среди последних возможны:

1. наличие подписей неправомочных лиц;
2. признание сделки недействительной в судебном порядке;
3. подача неподлинных документов или с недостоверной информацией;
4. выявление противоречий по заявленным и зарегистрированным правам;
5. выявление ошибок в оформлении заявления, персональных данных или при оплате госпошлины (неверная сумма, реквизиты, отсутствие сведений об оплате);
6. отсутствие необходимых разрешений (к примеру, согласия второго супруга при продаже совместной собственности).
7. подача заявления ненадлежащим лицом (отсутствие прав на недвижимость или доверенности на законное представительство);
8. ненадлежащее оформление правоустанавливающей документации;

Поскольку регистрация самого договора купли-продажи отменена, сотрудники Регпалаты проверяют только ключевые детали без полноценного изучения. Ответственность за содержание ДКП и его законность ложится на участников сделки. Тем не менее, если у регистратора возникнут сомнения в достоверности указанных в ДКП сведений или подлинности других подаваемых бумаг, регистрационная процедура также может быть приостановлена.

Кроме того, это возможно при поступлении письменного заявления от одной из сторон.

В последнем случае сторонам необходимо прийти к взаимному соглашению или решать спор в судебном порядке.

Заявителям направляется соответствующее уведомление с указанием причин и дается возможность исправить выявленные недостатки.

Кроме того, специалисты Росреестра могут направлять запросы в другие государственные органы, чтобы подтвердить подлинность представленных образцов или получить недостающую информацию. Если в период приостановления процедуры не устранены причины, наличие которых не позволяет ее провести, возможен отказ в регистрационных действиях.

Уплаченная при этом госпошлина заявителям не возвращается.

Вам предстоит госрегистрация права собственности на приобретенную квартиру, но не знаете какие понадобятся документы в вашем случае? Наши юристы подскажут на бесплатной консультации, на что обратить внимание, чтобы процедура прошла без неприятных неожиданностей.

При необходимости специалисты проведут грамотное сопровождение всей сделки. Знание юридических тонкостей и опыт операций с недвижимостью позволит свести к минимуму возможные риски.

Расходы на нотариуса

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Оформление основного договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в соответствии с требованиями ГК РФ, содержит существенные и дополнительные условия. Существенные включают:

1. Основные положения о сделке: кому принадлежит квартира (доли) с указанием документа-основания, кому передается. Если сделка предполагает привлечение кредитных средств, маткапитала, это оговаривается в тексте.
2. Предмет договора. Согласно , предмет должен быть идентифицирован. Указывается адрес, этажность дома, основные параметры квартиры: квадратура, соотношений жилой и нежилой площади.
3. Стоимость. Существенное условие договора — цена (). Если она не указана, соглашение считается незаключенным.
4. Наименование, дату и место оформления.
5. Перечисление лиц, имеющих право на проживание в квартире. Согласно , это также одно из существенных условий. Одним из пунктов устанавливается дата снятия указанных лиц с регистрационного учета.
6. Сведения о сторонах соглашения. После названия указываются ФИО, паспортные данные контрагентов.

К дополнительным условиям относится:

1. способ передачи средств;
2. сроки оформления передаточного акта (до или после госрегистрации);
3. распределения обязанностей по оплате услуг нотариуса и иных видов расходов;
4. фактическое состояние квартиры;
5. сведения об отсутствии задолженности, обременений;
6. порядок расторжения договора;
7. действия в случае непредвиденных ситуаций.
8. обязанности сторон и ответственность за их нарушение;

После подписания договор, требующий обязательного удостоверения, необходимо заверить.

Если допускается оформление в простой письменной форме, можно сразу приступать к регистрации сделки в Росреестре.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

1. Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

1. С помощью риелтора

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры.

Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см.

выше «функции риелтора»).

1. Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей. — Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

— Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ). — Справка из Росреестра – 200 рублей.