Образец отступного соглашения недвижимость

Как составить соглашение об отступном: образец 2019 года

Отсутствие финансовых возможностей для оплаты кредитов, поставленной продукции, оказанных услуг негативно влияет на репутацию должника, к тому же помимо долга набегают штрафы, которые усугубляют отношения сторон. Если денег нет, но в собственности имеется что-то, что кредитор готов взять вместо неисполненных обязательств, то нужно соглашение об отступном путем передачи имущества. Обычно откупаются:

1. оборудованием;
2. товарами;
3. транспортными средствами;
4. недвижимостью.
5. ценными бумагами;

Включение в сделку жилых или нежилых объектов потребует регистрацию перехода права на них, а также согласия других собственников, если должник является не единственным владельцем.

Поэтому прежде, чем составлять образец соглашения об отступном, следует получить разрешение совладельцев недвижимости и определить, кто понесет расходы по регистрационной процедуре.

Регистрация соглашения об отступном в Росреестре

Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет, в частности, функции госрегистрации прав на недвижимость. Подробнее с деятельностью указанного госоргана можно ознакомиться на его официальном .

Полномочия Росреестра перечислены в разд. 2 Положения о Росреестре, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

Относительно регистрации соглашения об отступном в Росреестре отметим, что органы Росреестра:

1. а также указывают на необходимость получения согласия участников долевого строительства на передачу объекта незавершенного строительства, который находится в ипотеке у участников.
2. обращают внимание на необходимость заверения у нотариуса соглашения об отступном, если отчуждается доля в праве общей собственности;

Об этих и других вопросах рассказывается, в частности, на официальном сайте Росреестра по ссылке: . Вопросы госрегистрации прав на недвижимость подробно раскрыты в наших статьях:

1. ;
2. .
3. ;
4. ;

*** Итак, в настоящей статье был представлен для скачивания образец соглашения об отступном и отмечены нюансы, связанные с его заключением, в частности обозначены существенные условия такого соглашения.

*** Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш в Яндекс.Дзен!

Автор:

Форма соглашения об отступном

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму. Если предметом отступного является недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Если доля в праве собственности – сделку рекомендуем удостоверить у нотариуса во избежание необходимости доказывания факта совершения сделки в надлежащей форме в случае

Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему

В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация.

Последний способ руководствуется . Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:

• В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.
• Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
• При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.

Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.

В качестве него может выступать другой предмет или в новом соглашении указан иной способ исполнения. На практике предприятия в основном прибегают к новации.

Особенно это замечено в переводе договора купли-продажи в заемные отношения.

Таким образом, появляется возможность продлить период исковой давности и срок взыскания долга.

Найти образец для составления договора вексельного займа, можно в статье: . Налоговые последствия при переводе долга по договору займа, .

Как правильно составить иск о взыскании долга по договору займа, .

Договор об отступном, недвижимость: бланк

Бланк договора СОГЛАШЕНИЕ об отступном (передача недвижимости) г.___________________ «__» ________________2017 г. _________________________________, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице___________________________ , действующего на основании____________________ , с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице __________________________________, действующего на основании __________________________и________________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице __________________________, действующего на основании_______________________ , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

• ______________________является должником в сумме рублей по простому векселю №, серия от «__»___________2017 года, выданному ______________________. Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда № от «____»_____________2017 г. и Исполнительным листом от «__»___________-2017 г.
• В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «__»_________2017 года за №__ и выданного «__»___________2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу:_____________________________________ . В состав недвижимого имущества входит: __________________________________, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму _____________рублей. Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №__ от «__»____________2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .
• В счет остающейся задолженности в сумме _____________рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму __________рублей.
• Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №__, серия __________от «__»___________2017 года, выданному_______________________ .
• ________________________обязуется отозвать исполнительный лист в течение __дней после подписания настоящего соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Должник: __________________ Кредитор:__________________ Сторона-3: _________________ ПОДПИСИ СТОРОН Должник:________________ Кредитор: _______________ Сторона-3: ______________

Как составить соглашение об отступном

Соглашение об отступном должно содержать:

1. ссылку на основное обязательство, которое прекращается.

   Не только реквизиты договора, но и конкретное обязательство – уплата платежей, их размер, передача имущества и т.п. Если иное не указать в документе об отступном, считается, что долг погашается полностью. Поэтому если отступное перекрывает обязательство лишь в части, об этом стоит прямо указать в тексте соглашения;

2. погашение/непогашение отступным договорных или законных неустоек, иных санкций за просрочку или неисполнение основного обязательства.

   Не укажите, практика исходит из прекращения и таких «дополнительных» обязательств;

3. дата исполнения соглашения об отступном: когда должно быть передано имущество или деньги, выполнены работы или оказаны услуги, в каком порядке.

Соглашение об отступном может предусматривать исполнение его по частям.

Например, передавать деньги не всей суммой сразу. Тогда основное обязательство прекращается также не сразу, а соразмерно переданному. Но если соглашением об отступном такое частичное исполнение не предусмотрено, следовательно, кредитор имеет право требовать исполнения договоренности в полном объеме и в оговоренном порядке.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-ob-otstupnom/

Отступные в гражданском праве

Порядок заключения соглашения об отступном регламентируется Гражданским кодеком (ГК) и прочими федеральными нормативно-правовыми документами. В закреплена возможность погашения задолженности путем предоставления отступного. Такой способ прекращения обязательств применяется в разных ситуациях.

Например, когда вероятность погашения долга низкая, если кредитор утратил интерес к предоставленному в заем предмету.

Это оптимальный способ завершить партнерские отношения с наименьшими потерями и без возникновения конфликтных ситуаций. В качестве отступного можно использовать движимое (авто) или недвижимое (земля, дом) имущество, денежные средства, ценные бумаги, выполнение каких-нибудь работ, . Для должника это плата за отказ от исполнения своих обязательств, а для кредитора – компенсация за то, что заемщик не смог выполнить условия договора.

Если стороны сделки предусмотрели предоставление отступного по частям, тогда обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному имуществу взамен долга.

Об этом говорится в комментариях к . Соглашение об отступном по ГК РФ признается незаключенным, если в нем не определен предмет и размер отступного, отсутствует указание на обязательство, которое прекращается. Подобный договор не будет иметь юридической силы.

Соглашение об отступном не является основанием для расторжения ранее заключенного контракта. Это всего лишь способ прекращения обязательств.

Как оформить соглашение об отступном по договору займа?

Отсутствие необходимости согласовывать размер, сроки и порядок предоставления отступного свидетельствует о том, что соглашение об отступном является реальным договором, то есть считается заключенным с момента передачи имущества в качестве отступного, а не с момента подписания соглашения об отступном (статья 433 ГК РФ).

Первоначальное обязательство прекращается с момента предоставления отступного, а не с момента заключения соглашения о нем. Таким образом, после заключения соглашения об отступном кредитор не может требовать отступное ссылаясь на заключенное соглашение об отступном.

Если должник в согласованный срок не предоставит отступное, кредитор вправе требовать исполнения первоначального обязательства и применения мер ответственности (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 “Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК РФ”). Если соглашением об отступном не нарушены права и интересы третьих лиц или публичные интересы, предоставлением отступного может быть прекращено и обязательство по возврату полученного по недействительной сделке, возникшее в силу статьи 167 ГК РФ (п.

6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г.

N 102 “Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК РФ”). В литературе встречаются различные точки зрения по вопросу возможности прекращения отступным алиментных обязательств, обязательств по предоставлению содержания, по возмещению вреда жизни и здоровья.

Одни авторы указывают, что “поскольку соответствующие обязательства направлены на обеспечение прав и интересов социально незащищенных категорий граждан, а предоставление по таким обязательствам призвано обеспечить минимально необходимый уровень для продолжения существования такого гражданина как личности, их прекращение способами иными, нежели исполнение, следует признать недопустимым”. Данная позиция представляется верной.

1. может быть выражено в уплате денег;
2. прекращает обязательство;
3. также возможно посредством предоставления другого имущества.
4. оформляется соглашением сторон;

Наряду с отступным в гл.

26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

1. новация (ст. 414 ГК РФ);
2. исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
3. прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

Оформляя договор займа, нужно быть готовым к выполнению всех, прописанных в соглашении, обязательств, и к погашению задолженности перед займодавцем.

Чтобы не прослыть ненадежным заемщиком и не участвовать в последующем в судебном разбирательстве, должник может предложить другой стороне оформить соглашение об отступном и компенсировать затраты. Какое значение несет вышеуказанный термин и как правильно его составить, рассмотрим более подробно в статье.

Возврат займа имуществом участнику-физлицу

Дополнительный выходной для работников: как оплачивать Если работодатель решил установить для своих сотрудников дополнительный выходной день (например, сделать выходным 1 сентября для работников, имеющих детей-школьников), оплата такого дня зависит от способа, которым дополнительный выходной был оформлен. Отчет СЗВ-М сдан с ошибкой: что делать Может случиться так, что после представления СЗВ-М в ПФР выяснится, что представленный отчет содержит ошибки. 6-НДФЛ: налоговики обновили разъяснения по отражению зарплаты Если сентябрьская зарплата выдана работникам 30.09.2016, то в расчете 6-НДФЛ за 9 месяцев эту операцию нужно будет отразить только в разделе 1.

Юридическая сила

Основные особенности договора данного типа даются в статье 409 Гражданского Кодекса РФ:

1. Обязательным является соглашение между сторонами, оформленное письменно.
2. Отступное заменяет выплату денежного долга.
3. По нему будут прекращены обязательства по долгу.
4. Вместо недвижимости может быть в качестве отступного по договору займа предоставится и другое имущество.

Имеется отличие новации, прощения долга, исполнения обязательств от отступного.

Подробнее об указанных других способах компенсации долга и прекращения обязательств можно ознакомиться по таким статьям Гражданского Кодекса РФ, как 415 (о прощении долга), 414 (о новации), 408 (об исполнении обязательств).

Документ, при котором кредитору переходит недвижимость его должника или другое имущество, должен содержать такие разделы, как предмет, сроки, порядок предоставления, размер. Размер и сроки предоставления устанавливаются с учетом размера долга, стоимости недвижимости, сроков окончания кредитного договора. Также в договоре обязательно указывается, какое обязательство перестанет действовать после того, как будет передано отступное имущество.

При составлении документа нужно учитывать договор, по которому был взят кредит и по которому образовался долг.

Образец соглашения об отступном

30 Апр 20213 мая 2021 Образцы документов.Семейные споры Бывший супруг имеет большую задолженность по алиментам на несовершеннолетних детей.

В счёт данной задолженности по алиментам на основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 157, 1571, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации он предоставляет бывшей супруге с согласия детей отступное – 1/2 долю в квартире. Предоставление недвижимого имущества юридически оформляется соглашением об отступном. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ г. Чебоксары Чувашская Республика «____»___________2018 г.

«Взыскатель по алиментам», …………………. года рождения, место рождения:…………. , пол: женский, паспорт серии …….

№……. , выдан ………. г……………………………………………., код подразделения………………., зарегистрированная и проживающая по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, пр-кт Тракторостроителей, далее именуемая «Кредитор», с одной стороны и «Должник по алиментам (бывший супруг)», ……………года рождения, место рождения: гор.

Чебоксары, пол: мужской, паспорт серии ……….

№ 3………., выдан Московским РОВД гор. Чебоксары Чувашской Республики, код подразделения……., зарегистрированный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, Московский проспект , дом 18, квартира …, именуемый в дальнейшем «Должник», с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, на основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 157, 1571, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем.

• Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из судебного приказа №…………. , выданного судебным участком № … Ленинского района г. Чебоксары, о взыскании в пользу Кредитора алиментов в размере 1/2 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно на содержание дочери……., ……………… года рождения, и сына…………., ……………… года рождения начиная со дня вступления судебного приказа (…………) в законную силу и до совершеннолетия детей, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
• ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
  • Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из судебного приказа №…………. , выданного судебным участком № … Ленинского района г. Чебоксары, о взыскании в пользу Кредитора алиментов в размере 1/2 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно на содержание дочери……., ……………… года рождения, и сына…………., ……………… года рождения начиная со дня вступления судебного приказа (…………) в законную силу и до совершеннолетия детей, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

1.2.

Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: – сумма задолженности Должника составляет Один миллион рублей ; – вышеуказанная сумма является задолженностью по алиментам за период с ………. По………………, которая установлена судебным приставом-исполнителем ОСП по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г.

Чебоксары УФССП России по Чувашской Республики …………………по постановлению о расчёте задолженности по алиментам от ….

С момента предоставления отступного, обязательства Должника, поименованное в пункте 2.1 Соглашения, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего Соглашения обязательства по уплате неустойки по день подписания Соглашения и иных издержек.

• ОБЪЕКТ ОТСТУПНОГО, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСТУПНОГО

1. Объектом отступного является 1/2 доля в праве общей долевой собственности 2-х комнатной квартиры, общей полезной площадью ……….кв.м., в том числе жилой …….

   кв.м., расположенной на шестом этаже 9-ти этажного жилого панельного дома по адресу: Чувашская Республик, г.

   Новочебоксарск, ул. Строителей, д.

   …, кв…… (далее – Квартира).

Право общей долевой собственности на Квартиру у Должника и Кредитора в равных долях возникла на основании Договора купли-продажи квартиры от ….

………………. года, удостоверенной нотариусом Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики……………., о чем … …………… 199… г. сделана запись в реестре №………… Доля в праве общей долевой собственности (Квартиры) Кредитора составляет 1/2, доля в праве общей долевой собственности (Квартиры) Должника составляет 1/2.

1. Стороны согласились, что стоимость передаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности Квартиры составляет Один миллион рублей копеек.

2.3.

Обязательства Должника перед Кредитором по Соглашению об отступном считаются исполненным с момента подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества, которое является неотъемлемой частью и приложением Соглашения. 2.4. Руководствуясь статьей 157, 1571 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение считается совершенной только при обязательном одобрении (согласии) совершеннолетних детей – дочери ……………… ………… , ……………… года рождения, и сына ………………. ……………………., ……………… года рождения (сделка совершённая под условием).

• ДЕЙСТВИЯ СТОРОН ПО ИСПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ

3.1.

Должник и Кредитор обязуются совершить все необходимые действия, в т.ч.

предоставить нотариусу все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы с целью последующей регистрации настоящего Соглашения в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2. После государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на Кредитора, Кредитор обязуется осуществлять за свой счет оплату коммунальных и других обязательных платежей, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и т.п.

3.4. Должник гарантирует, что на дату подписания настоящего Соглашения, 1/2 доля в праве общей долевой собственности Квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, не сдано в аренду, в коммерческий наем, в возмездное или безвозмездное пользование, задолженностями не обременена, в споре и под арестом не состоит.

• ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств каждой из сторон.

4.2. На основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики Должник считается полностью освобожденным от уплаты задолженности по алиментам. 4.3. Настоящее Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.4. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.5. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Соглашению или в связи с ним, путем переговоров. В случае, если стороны не пришли к согласию по возникшим спорам и разногласиям, они подлежат рассмотрению в порядке предусмотренном действующем законодательством Российской Федерации. 4.6. Расходы по регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Соглашения и перехода по нему права собственности – 1/2 доли в праве общей долевой собственности Квартиры несет Кредитор.

4.7. Настоящее Соглашение составлено на трех листах и в трех экземплярах, один из которых после государственной регистрации будет хранится в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один экземпляр выдается Кредитору, один – Должнику.

• АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитор Должник _ Дети: дочь …… ………… , ……………… года рождения, и сын ……………….……………………., ……………… года рождения СОГЛАСНЫ на заключение Соглашения по регистрации и перехода права собственности на мать 1/2 доли должника в праве общей долевой собственности – 2-х комнатной квартиры…………………………………………………… Подписи детей: __________________________________ _________________________________ Приложение № 1 к Соглашению об отступном от ……………б/н АКТ приема-передачи недвижимого имущества г. Чебоксары Чувашская Республика «….» ……………. 201_ г. «Взыскатель по алиментам», ………………….

года рождения, место рождения:…………. , пол: женский, паспорт серии ……. №……. , выдан ………. г……………………………………………., код подразделения………………., зарегистрированная и проживающая по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, пр-кт Тракторостроителей, далее именуемая «Кредитор», с одной стороны и «Должник по алиментам (бывший супруг)», ……………года рождения, место рождения: гор.

Чебоксары, пол: мужской, паспорт серии ………. № 3………., выдан Московским РОВД гор.

Чебоксары Чувашской Республики, код подразделения……., зарегистрированный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, Московский проспект , дом …., квартира …, именуемый в дальнейшем «Должник», с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, на основании пункта 1 статьи 114 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 157, 1571, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем: На основании Соглашения об отступном от …………….года б/н Должник передает в собственность, а Кредитор принимает в собственность в соответствии с условиями указанного выше Соглашения 1/2 доля в праве общей долевой собственности 2-х комнатной квартиры, общей полезной площадью ……….кв.м., в том числе жилой …….

кв.м., расположенной на шестом этаже 9-ти этажного жилого панельного дома по адресу: Чувашская Республик, г. Новочебоксарск, ул. Строителей, д. …, кв…… которое перешло в собственность Должника по договору купли-продажи квартиры от …………….

года, удостоверенной нотариусом ……………………………………. Передаваемое недвижимое имущество (1/2 доля в праве общей долевой собственности) находится в удовлетворенном состоянии.