Можно продать участок с домом не достроен нет разрешениия

Как зарегистрировать право собственности

Для регистрации права собственности на «недострой», его хозяину понадобится:

1. разрешение на строительство;
2. технический и кадастровый паспорта;
3. правоустанавливающие документы на землю;
4. собственный паспорт.

Данные документы сдаются в органы Росреестра. Итогом регистрации станет свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП, подтверждающая, что продавец является собственником недостроенного объекта.

Если дом не зарегистрирован на земельном участке

Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.

Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке? Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

1. высота строения не превышает 3-х этажей.
2. обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
3. дом является местом проживания одной ячейки общества;

Законодательный аспект вопроса В соответствии с Основным законом РФ, государство обязуется заботиться о сохранности права собственности на объект недвижимости, внесенный в Росреестр.

Причины приобретения

Кроме цены, есть и другие причины, которые являются весомыми, чтобы сделать свой выбор в сторону приобретения участка с неоформленным домом. Во-первых – возможность изменить дом в соответствии со своими требованиями.

Поэтому покупается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом. Во-вторых – сроки регистрации сделки.

Владельцу достаточно переоформить документы на участок на покупателя.

А вот если заставить продавца лично оформлять документы на дом перед сделкой, то может появиться конкурент, который предложит большую сумму, чем первоначальный покупатель. А так как не было заключено никаких договоров или заверенных соглашений, то продавец может спокойно согласиться на условия нового покупателя.

В-третьих – если продается участок с неоформленным домом, это может говорить о времени владения территорией уже более трех лет. Это позволит потребовать указания полной стоимости сделки в соответствии с рыночными показателями.

Несмотря на то, что такое действие является незаконным, но получить участок другим способом не получится, так как нет законодательных актов, которые бы принуждали к соглашениям. Существуют ситуации, которые вынуждают приобретать участок, на котором располагается зарегистрированный дом, например, приобретение в кредит. Тогда гражданину придется искать дом, на который уже давно готовы документы.

Требование продавцу о необходимости регистрации дома целесообразно, только если объект построен с нарушениями строительных норм или норм безопасности. Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.

Повышение затрат на оформление

Особенно важным этот пункт является для людей, которые имеют домики на садовых участках. На таких землях не нужно проводить кадастровые работы в обязательном порядке, а общая госпошлина превышает 350 рублей. Граждане, которые имеют домик менее 50 кв.м.

и с единственным жильем, не должны переживать о размере налогов, так как для них он будет нулевым. Это еще один повод скорее зарегистрировать собственность, так им будет гораздо проще совершать оплату за дом.

Информация для покупателей — купить участок с неоформленным строением юридически можно.

Для этого надо провести обычную сделку купли-продажи, соблюдая все правила сделки.

НО, есть некоторые обстоятельства, которые могут в будущем обернуться неприятностями для новых собственников. Во — первых, деньги оплачиваете как за участок, так и за не оформленное строение, а это могут быть миллионы. Во — вторых, есть опасность отказа в регистрации права собственности в дальнейшем на это неоформленное строение по самым разным причинам- не соответствие строительным нормативам, не соответствие отступов от границ с соседними участками, не учтены охранные зоны и обременения как на самом участке, так и за его границами.

А также, если это участок СНТ, то возможны отказы по причине не утвержденных проектов застройки самого СНТ в целом. То есть подводных камней в этом вопросе много. В — третьих, покупать участок с можно, если хотя бы имеется одобренное Уведомление от Администрации о начале строительства или Разрешение на строительство жилого дома или садового дома.

Эти документы выдаются на срок – 10 лет!

Продажа земельного участка с незарегистрированным домом

Благодаря принятым в 2006 году поправкам в Земельный кодекс РФ и ряд законодательных актов, получивших общее название дачная или земельная амнистия многие граждане получить шанс узаконить многолетнее владение своими наделами в упрощенном порядке и без оплаты.

В результате число землевладельцев выросло в несколько раз, что повлекло и увеличение количества заключаемых сделок по продаже земельных участков.

Покупатель, желая приобрести участок при встрече с потенциальным продавцом, обнаруживает на заветных сотках дом, который продается вместе с землей, но не зарегистрирован в установленном порядке, однако при этом не является самовольной постройкой.

Отсутствие регистрации владелец строения мотивирует, тем, что таким образом он избегал излишних затрат, связанных с налогообложением на недвижимость. Если привлекательность самого участка не померкла на фоне незарегистрированного дома, а самое строение не представляет никакой ценности (например, старый ветхий дом под снос), то заключение сделки возможно и без указания наличия здания.

В органы Росреестра в таком случае потребуется представить:

1. кадастровый паспорт участка;
2. квитанцию об оплате госпошлины (размер и реквизиты нужно уточнить на дату регистрации);
3. заявление установленной формы (заполняется лично в органах Росреестра или МФЦ или же составляется сотрудником, принимающим документы).
4. договор купли-продажи с согласованными условиями;
5. правоустанавливающие документы на землю – с 15 июля 2016 года это выписка из Росреестра о правах;

После правовой экспертизы получить на руки выписку из ЕГРП о подтверждении перехода права. Что дальше? Дальнейшие действия нового владельца зависят от его намерения пользоваться или снести дом на участке и построить новый для себя и членов своей семьи. Регистрация вновь возведенного строения возможна так же в упрощенном порядке, в рамках все той же дачной амнистии, согласно которой зарегистрировать права на дом можно до 1 марта 2021 года.

Если речь идет о дачном домике, построенном на землях, входящих в состав дачных некоммерческих или садовых товариществ, то достаточно заполнить декларацию на него и обратиться в Росреестр за регистрацией права. Образец декларации имеется на сайте регистрирующего органа, заполняется она самостоятельно заявителем и сведения указанные в ней не подлежат проверке.

Для указания достоверных сведений лучше подстраховаться с помощью БТИ, заказав технический паспорт, в котором будут содержаться точные замеры дома, выполненные по всем правилам. Соблюдение данного порядка позволит избежать недоразумений при желании в будущем продать участок с домом. В случае если приобретателю недвижимости понравился дом и у него имеется намерение приобрести его, а права зарегистрированы только на землю, а само здание никак не узаконено, то все проблемы по его оформлению и признанию законно возведенным несет новый собственник.

Законодатель разрешает возводить дома для частного пользования на земельных участках имеющих специальное целевое назначение, при этом в документах на землю должно быть указано, что он входит в состав земель поселений и предназначен для индивидуального жилищного строительства, либо как указывалось выше, является частью земель СНТ или ДНТ. Покупая землю с характеристикой, устанавливающей иной режим пользования да еще с неузаконенным домом, новый владелец рискует тем, что ему не удастся зарегистрировать права на строение даже в судебном порядке. Так же не нужно исключать возможность изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в случае отсутствия документов на дом, подлежит возмещению только стоимость земли.

Дома, построенные на выделенных под ИЖС участках можно зарегистрировать в таком же упрощенном порядке, что и дачные строения.

Только он должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса, быть выше 3-х этажей и предназначен для проживания одной семьи.

В дальнейшем можно будет не переживать за напрасно выброшенные деньги или опасаться, что придется расторгать договор купли-продажи или же судиться с муниципалитетом.

Советы юристов:

1. Какие документы необходимы при продаже земельного участка с недостроенный домом?

1.1. Здравствуйте. Необходимо заключить договор купли-продажи. Договор возможно заключить в простой письменной форме или в нотариальной. 2. Вопрос о разделе имущества, мне была подарена квартира но я состоял в браке и был один ребёнок, когда появился второй ребёнок мы эту квартиру с женой поменяли на другую под материнский капитал.

Что кому достанется при разводе?

Есть ещё участок земельный с недостроенным домом, основную часть дал мой отец от продажи своей машина и своего дома при условие что заберем в этот дом и будем ухаживать он инвалид первой группы еле ходячий. Получается он всё продал и остался без всего!?. Ещё раз спасибо. 2.1. Вопрос — «Получается он всё продал и остался без всего!?.» Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.

3. Хочу продать недостроенный дом с земельным участком за 19000000 руб. Земельный участок в аренде, дом в собственности с февраля 2021 года. Как оптимально совершить сделку купли-продажи, чтобы налог был минимальным?

3.1. Здравствуйте. Ну с 19 млн. налог то приличный будет. Вы с количеством нулей не ошиблись?

4. Мы с женой развелись. После расторжения брак ею был продан недостроенный дом с земельным участком, договор купли-продажи зарегистрирован.

Денег я за него не получил. Сейчас дело о разделе имущества находится в суде. Я давал нотариальное согласие на его продажу. Сейчас она в суд предоставляет дополнительное соглашение о том, что дом продан в два раза дешевле?

Необходимо ли ей было ещё раз моё согласие, ведь объектов то уже продан.

4.1. Здравствуйте, Герман! Вам нужно заявить исковое требование о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи дома.

Бывшая жена вас обманывает. 5. Покупали земельный участок в СНТ с недостроенным домом (дом не был оформлен) в 2011 году. В 2017 году поставили дом на кадастровый учет и зарегистрировали.

Сейчас продаем зем. участок с домом и покупаем другое жилье. Будет ли налог при продаже? 5.1. Будет. Вы продаете земельный участок — с него налога не будет, так как более 3 лет в собственности.

Для дома, поставленного на учет в 17 году надо 5 лет в собственности. Можно вычет в 1 млн сделать или затраты отнять на строительство, документально подтвержденные.

5.2. Здравствуйте, Надежда! С учетом срока владения домом есть законные основания для уплаты налога при его продаже. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». 6. Добрый день, собираюсь приобрести садовый участок.

Участок приватизирован. Хочу узнать какие документы должны быть у продавца для продажи участка. На участке есть недостроенный домик должны ли быть документы на него если да то какие, если нет какие шаги необходимо будет принять в будущем для регистрации права собственности и на дом? Должно ли быть указано в договоре купли продажи что сад продается с недостроенным домом?

6.2. ДОбрый вечер, просите предоставить документы подтверждающие право собственности, документы об отсутствии задолженности по налогам на землю, кадастровый паспорт ст 454,549 гк рф Согласие второго супруга, если приобреталось в браке. При оформлении оплатите госпошлину за оформление права собственности на вас в размере 2000 р. Да, в договоре обязательно указать, что продается недостроенный дом и просите разрешение на его строительство, если оно требуется по закону (хотя на дачные дома они не требуется), чтобы в будущем избежать неприятностей с притязаниемями на дом с их стороны.

Укажите что участок продается с недостроенным домом. 7. Хочу продать земельный участок с недостроенным домом.

Есть документ на право собственности на зем. участок. В договоре купли продажи хочу указать именно зем участок с недостроенным домом по коммерческой стоимости, чтобы потом не было претензий, что произошла продажа зем.

участка по завышенной стоимости.

Какие документы нужны? Регистрируется ли договор купли продажи в ФРС. 7.1. Данный договор подлежит согласно федеральному закону О государственной регистрации недвижимости в Росреестре Вам придется регистрировать недостроенный дом а потом его продавать. 7.2. На землю нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, межевание, тех план участка, оценка дома и т.

д. , как разрешение на строительство.

8. Хочу купить земельный участок с недостроенным домом.

Разрешение на строительство есть, но недострой не зарегистрирован. Хочу зарегистрировать отдельно договор купли-продажи земли, а на недострой и стройматериалы составить письменное дополнительное соглашение.

Вопрос — в договоре купли продажи указать полную стоимость сделки или разнести сумму по этим двум документам? Как с правовой точки зрения наиболее безопасно мне, как покупателю?

8.1. Указывайте реальную сумму сделки.

В случае возникновения спорной ситуации Вы сможете выдвигать исковые требования по конкретным объектам с отображением реальных требований. В противном случае Вы рискуете в отображении заниженной стоимости имущества при судебном разбирательстве. При покупке незарегистрированного и недостроенного помещения Вы должны отдавать себе отчет в рисках, принимаемых на себя в случае возможных затруднений при строительстве или регистрации возводимого строения.

Вплоть до полной невозможности, при определенных обстоятельствах. 9. В 2007 году получила в наследство после смерти мужа недостроенный дом и получила свидетельство собственности по незавершёному строительству. В 2015 году переоформила завершённое строительство.

В 2017 продала. Должна ли я платить налог с продажи? 9.1. Здравствуйте Татьяна! В силу положений ст.

374 и 378.2 НК РФ объекты незавершенного строительства, в том числе не завершенные строительством жилые дома (и помещения в них), не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций.

Поскольку с момента завершения строительства и отчуждения не прошло установленных 3 лет, Налоговый орган будет выставлять Вам обязанность к оплате налога.

10. Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи.

Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?

10.1. Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения. 11. //Здравствуйте! В браке был куплен участок, оформлен на меня.

Потом мной был взят кредит на строительство. С мужем развелись 1,5 года назад, до сих пор выплачиваю кредит.

Сейчас хочу продать недостроенный дом. Нужно ли согласие бывшего супруга? После продажи дома сможет ли супруг подать иск о выплате ему половины суммы от сделки?

Спасибо! 11.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: В течении трех лет после расторжения брака, да Спасибо за обращение на сайт.

12. Лицо 1 оставил в залог, купленную на мат.

капитал с недостроенным домом. Являются ли действия лица 1 мошенничеством?

И можно ли в случае 3-х месячной просрочки со стороны Лица 1 обратить взыскание на залог? И почему такая сделка вообще прошла, не виновата ли регистратор, ведь залог должен обеспечением?

И почему в договоре купли-продажи ничего не сказано про мат. капитал? 12.1. Доброго времени суток! Состава мошенничества в данном случае конечно не будет, но вот недействительность сделок вполне имеет место быть 12.2.

Здравствуйте! Нет, никакого мошенничества, так как собственник вправе вправе заключить договор залога имущества. Другое дело, если были использованы средства МСК, то доли должны быть выделены всем членам семьи. В договоре может и не быть сведений об использовании средств МСК.

если была оформлена ипотека. Со стороны регистратора нет нарушений.

13. Здраствуйте, скажите, если я купил дом частный недостроенный дом в Дагестане, каркас, по договору купли продажи оформлен как жилой, Должен ли я обязан ли я делать в нем прописку? 13.1. Здравствуйте, наличие в собственности жилого помещения не обязывает вас в нам регистрироваться. Это ваше право. Удачи вам и всего наилучшего 14.

Скажите пожалуйста, если забрались в наш недостроенный дом без нашего ведома (мы его выставили на продажу) и живут там, это какая статья, 176? 14.1. Здравствуйте если дом пока еще не оформлен он не является жилым помещением а за проникновение в нежилое помещение уголовной ответственности нет вы вправе в гражданско-правовом порядке обратиться на этих лиц в суд о взыскании вам материального вреда если такой был причинён а сейчас Обратитесь с заявлением в полицию Вашего района о том что на территории вашей частной собственности проникли и незаконно там проживают. 14.2. Добрый день. Возможно привлечение к ответственности по — нарушение неприкосновенности жилища.

Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания. 15. Поменяли через куплю-продажу комнату в городе, на недостроенный дом в деревне. Теперь боюсь достраивать, слышала что в течении трех лет, могут поменять обратно.

Что теперь делать? Не строиться 3 года? 15.1. Слышала что в течении трех лет, могут поменять обратно. [quote][/quote]Нет такой нормы в законодательстве Поэтому стройтесь на здоровье.

16. Мы с мужем купили жилой (недостроенный) дом,коробку. Сейчас он достроен и мы хотели перевести его в жилой, что бы прописаться.

Проблема в том, что на соседнем участке в долевой собственности двое несовершенолетних детей, в органах опеки не дают разрешение на продажу, т.к нужно купить равноценное, но это всего лишь сотка земли. Кака быть? 16.1. Здравствуйте!

Да никак. Без разрешения органа опеки продавцы не смогут продать часть земельного участка. Вы же не вправе обжаловать отказ органа опеки.

16.2. Ваша ситуация очень спорная, орган опеки по своему прав, потребуйте письменный мотивированный отказ органа опеки и обжалуйте его в районном суде, думаю суд встанет на вашу строну, так как требование о равноценной доле распространяется на жилые помещения.

16.3. Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно получить письменный отказ от опеки и его обжаловать в судебном порядке. 17. Чтобы продать недостроенный дом мне пришлось дать у нотариуса согласие мужу на продажу. (нотариус пояснил что нельзя согласие давать с условием, т.

к я хотела сразу пометить чтоб 50% было передано мне). в результате дом продан в 2010 г а мне деньги обещал бывший но так и не отдал. хотела подать в суд адвокат сказал что ты сама ему его подписала.

что делать? 17.1. Добрый день! На мой взгляд, Вы можете попробовать взыскать с него 50% стоимости недвижимости, но это будет непростой иск.

Лучше прибегнуть к помощи юриста для его составления. 17.2. Здравствуйте! Какие требования хотите заявить? Если средства в 1/2 части от продажи Вам не были переданы, то имеете право подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения в размер 1/2 части от суммы продажи.

Другое дело, он может заявить о пропуске срока исковой давности.

17.3. Требование о разделе совместно нажитого имущества включая доходы от реализации общего имущества может быть предъявлено в течение трех лет после расторжения брака. Адвоката наймите официально или иск в суд сами предъявите.

18. Будет ли считаться ухудшением жилищных условий продажа недостроенного частного дома по документам не дострой.

18.1. Нет, не будет, поскольку объект незаврешенного строительства непригоден для жилья по смыслу норм ЖК РФ.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. 18.2. Доброго времени суток! Если неоконченный строительством объект не был сдан по акту и не введен в эксплуатацию — то не может учитываться как жилое помещение и следовательно не будет считаться ухудшением его продажа. 19. Нужно ли будет уплачивать НДФЛ после продажи жилого дома?

Недостроенный дом находится в собственности с 2005 года полученного в наследство, в ноябре 2016 года дом был сдан в эксплуатацию как жилое помещение, дом решили продать.

19.1. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ. 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, сделка по купли-продажи не облагается налогом, в размере 13%, так как сумма продажи менее 1 000 000 рублей, что подпадает под категорию – налоговый вычет. 19.2. Здравствуйте. Нет не нужно.

Ст. 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; 20. Дело в том, что суд накладывает арест с целью продажи, так как по документам степень готовности дома 4%, я там проживаю и не могу оформить документы так как наложен запрет на регистрационные действия.

Судебный пристав пришел и сделал акт описи жилого дома, а не как недостроенного, я подала в суд, но суд проиграла, я доказывала то, что на запрет не может быть наложен ещё и арест. Вот я и хочу узнать правильно ли вынес решение судья?

Получается, что наложены две меры обеспечения. 20.1. Не прочитав решения суда, не знаю подробной ситуации, невозможно дать Вам какой либо квалифицированный и правильный ответ. 21. Я являюсь собственником земельного участка и недостроенного коттеджа.

Мужа осудили со штрафом в 14 000 000 руб.

Коттедж оценен в 20 000 000 руб.

Есть несовершеннолетний ребенок.

Могут ли обратить взыскание на этот дом или его часть и каким образом? Дом куплен на мои средства от продажи фирмы, и неужели я должна отвечать своим имуществом за мужа? 21.1. Если коттедж является совместно нажитым имуществом, то на долю вашего мужа в данном коттедже могут обратить взыскание при условии, что у вас есть другое жилье.

22. Продаем недостроенный дом (документы на незавершенное строительство) в собственности 5 лет стоимость 1500000, какой налог будет браться с продажи? 22.1. Здравствуйте Наталья В Вашем случае, налог с продажи Вы платить не будете Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам. 23. Для получения имущественного налогового вычета с 2 млн.

рублей по новому закону что является важнее дата договора купли продажи (до 1 янв. 2014 г.) ИЛИ дата получения свидетельства о собственности (2015 г.) Был недостроенный дом.

23.1. Для получения имущественного налогового вычета с 2 млн.

рублей по новому закону что является важнее дата договора купли продажи (до 1 янв. 2014 г.) ИЛИ дата получения свидетельства о собственности (20.

Дата госрегистрации права на имущество важнее.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества. В соответствии с абз. 22 пп. 2 п.

1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 24. Муж подал на развод. Имеется совместно нажитое имущество земельный участок с недостроенным домом. Муж не согласен на продажу имущества, хочет достроить дом для сына, деньги за 50% моей доли возвращать не хочет.

Как мне правильно составить исковое заявление на раздел имущества? 24.1. Здравствуйте. Исковое заявление составляется в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Составление заявления любым юристом, в том числе ответ на вопрос «как правильно составить», «что написать», и т.п.

является платной услугой в соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта. 24.2. Как мне правильно составить исковое заявление на раздел имущества?

Чтобы правильно составить исковое заявление, нужно изучить, как минимум, ГПК РФ и СК РФ.

Но само исковое заявление, это лишь самое начало спора в суде. Для того, чтобы все правильно делать и говорить в суде, нужно долго учиться и «тренироваться». 25. Купили квартиру за мат. капитал, по истечении 2 месяцев выяснилось, что подвала под данным домом нет идет сырость и холод, в квартире все мокнет и плесневеет, застройщик сдал недостроенный дом, а органы муниципалитета его приняли и расселили людей, продавец от нас скрыл, что дом холодный, подвала нет, и вообще не достроен, все мокнет и бежит, жить в таком доме не возможно, можем ли мы расторгнуть договор купли продажи и вернуть мат.

капитал для поиска нового жилья? 25.1. Только через суд и это почти невозможно. 26. В 2003 году муж оформил договор купли-продажи зем.

уч. и недостроенного дома на себя. Тогда и сейчас мы в браке. Но у меня на тот момент был договор дарения денег на покупку именно этого участка от отца. Теперь муж хочет развестись и поделить дом.

Как я могу теперь переоформить право собственности на себя? 26.1. Добрый день! При разделе общего имущества супругов вам следует заявить о признании земельного участка вашим личным имуществом, чтобы суд мог отступить от равенства долей. 26.2. Здравствуйте! Подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества.

При этом доли на земельный участок могут быть не равные, если докажите, что участок был куплен на подаренные средства. 27. Хотим купить квартиру в недостроенном доме у собственника.

Какие документы требуются от собственника для купли-продажи в 2016 году? На что стоит обратить внимание, чтобы не быть обманутой? Ибо девушка не соглашается проводить сделку через нотариуса.

Объясняя тем, что сама риэлтор и не будет никому платить лишним деньги. 27.1. вы п0купаете д0левку в мн0г0квартирн0м д0ме? 27.2. ДОлжно быть свидетельство о праве собственности на объект незавершеннго строительства и кадастровый паспорт.

27.3. Вам предлагают купить не квартиру, а право требования по Договору Долевого участия. Тщательно проверьте и продавца и застройщика. Лучше обратится к юристу на очную консультацию.

28. Хочу по материнскому капиталу купить дом не сданный в эксплуатацию, то есть недостроенный-возможно ли это и какие документы нужны для сделки купли продажи. Нужно ли проводить рыночную оценку дома для этой сделки?

28.1. В не имеете права покупать недострой.

ПФР не одобрит такую сделку, так как средства материнского капитала направляются на приобретение жилья, пригодного для проживания, а недострой к такому не относится. 29. Имеется участок под ИЖС в аренде, на участке недостроенный дом, зарегистрированный в собственность. На это всё имеется покупатель.

Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий для осуществления продажи, какие документы собрать и куда подавать.

На участок по договору аренды можно уступить права аренды. 29.1. Нужен договор купли-продажи дома, раз он зарегистрирован.

И договор уступки права аренды 30.

Готовлюсь приобрести земельный участок (по факту дом).

На нем дом в недостроенном состоянии, никто не проживал, за газ никто не платил несколько лет.

Счетчик не работает. Газ есть. Какой мой порядок действий? Обратиться по замене счетчика, а потом оформлять куплю-продажу?

Оформлять куплю-продажу, а потом обращаться по неработающим счетчикам? Что грозит мне как новому собственнику?

Как минимизировать возможные затраты? Спасибо. 30.1. возьмите у собственника справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (газ, свет, вода, канализация), а после оформляйте право собственности и заключайте договор с газовиками с заменой счетчиков Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

sergeysikharuli/DepositphotosВы можете продать такой дом с участком, если у Вас имеется вся проектно-разрешительная документация (проект постройки, акт о техническом состоянии объекта, кадастровый паспорт, технический паспорт, плюс действующее разрешение на строительство, оформлена собственность на ОНС).

Также не должно быть действующих договоров подряда строительных компаний, которые могут обладать правами использования ОНС (учитывая 2013 год). Налог 13% в данном случае Вы уплачивать не будете.

Стоит понимать, что потенциальный покупатель попросит дисконт из-за отсутствия ввода в эксплуатацию и рисков строительства. Чтобы понять, как действовать, надо просчитать обе ситуации.Предположим, имеем участок 10 соток с ОНС, готовым на 90% (возведены все конструктивы, проведены коммуникации, нет внутренней отделки и отделки фасада). Дом расположен в Ольгино, в Санкт-Петербурге.Стоимость участка 10 соток приблизительно равна 10 млн.

• Стоимость недостроя 270 кв. метров – 12 млн, по 44 тысячи за кв. метр. Продаем землю и ОНС без налога 13%, с дисконтом к ОНС от 15%. В итоге получим 19–20 млн.
• Стоимость готового дома с внутренней отделкой – 14 млн.

Собственность от 2021 года, поэтому платим НДФЛ – 13%.

Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, нужно подтвердить расходы на строительство ОНС (например, договорами подряда с актами зачета и платежным поручением о переводе средств).Предположим, можем подтвердить половину расходов – 7 млн. Считаем налоги: 14 млн (сумма дохода, то есть продажи дома) – 7 млн (расходы на возведение) – 1 млн (имущественный вычет при продаже дома) = 6 млн.

От этой суммы считаем 13% = 780 тысяч.На руки получим: 10 млн за участок, за дом 13 220 (за минусом налога в 780 тысяч). В сумме тогда – чуть более 23 млн рублей.Продавать готовым дом заметно проще, но стоит учитывать потраченное время на достройку ОНС. Если деньги нужны здесь и сейчас, достраивать никто не будет.Да, Вы можете продать земельный участок и расположенный на нем как завершенный, так и не завершенный строительством объект.Разница в правовом статусе между такими объектами будет в том, что в отношении завершенного получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, работают и подключены на законных основаниях сети и коммуникации; а незавершенный строительством объект представляет собой всего лишь совокупность строительных материалов, размещенных на земельном участке в определенном порядке.Естественно, эта разница статуса может существенно сказаться на цене, поскольку объект незавершенного строительства всегда стоит ниже, чем объект завершенный и построенный.Кроме того, вне зависимости от того, что Вы реализуете – завершенный или не завершенный строительством объект – обязательства по выплате 13% за Вами сохраняются, поскольку в результате сделки Вы получаете доход, который является Вашей налогооблагаемой базой вне зависимости от статуса реализованного Вами товара.Таким образом я бы Вам рекомендовала объект строительством завершить, в эксплуатацию его ввести, право собственности зарегистрировать и в готовом виде продать по максимально высокой стоимости, которая поможет Вам покрыть налоговые и производственные издержки.

Кроме того, в этом случае (продажа завершенного строительством объекта) Вы можете получить соответствующий налоговый вычет, право на который Вы не приобретаете, продав незавершенный строительством объект.Если незавершенный строительством объект (в данном случае дом) не оформлен в собственность (не зарегистрирован в ЕГРН), то продать его невозможно без постановки на кадастровый учет и оформления в собственность как объект, не завершенный строительством. Только после совершения этих действий возможно заключение договора купли-продажи такого объекта.Если строительство дома завершено, то для продажи дом необходимо поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.До 1 марта 2021 года действует , и вводить в эксплуатацию дом, построенный на землях ИЖС, не требуется. Основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права на дом является правоустанавливающий документ на земельный участок, технический план (вместо паспорта) и декларация об объекте недвижимости, которые готовит кадастровый инженер.

В указанном случае право собственности на дом возникнет с момента государственной регистрации права.

Соответственно, если Вы решите продать дом до истечения пятилетнего срока с момента регистрации права собственности, придется заплатить налог на полученный от продажи доход.Ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных на участках ИЖС, на данный момент не требуется. Если у Вас есть на руках свидетельство о регистрации права на дом как на объект незавершенного строительства, то можете продавать по документам как участок и дом. Если право собственности оформлено только на участок, то теоретически Вы можете продать по документам только участок, указав, что дома как бы не существует.

Но могут быть нюансы. Я бы рекомендовал зарегистрировать право собственности на дом: это существенно увеличит шансы продать его по максимально возможной рыночной цене.Касательно налога – нужно считать, так как в зависимости от месторасположения и площади дома, есть вероятность, что его кадастровая стоимость не будет превышать 1 млн рублей, и Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом.Дом с незавершенными строительными работами (объект, не завершенный строительством) продать можно.

Но нужно смотреть по ситуации. Например, был старый дом, и его решили полностью перестроить: снесли старый деревянный дом и на его месте построили особняк площадью 500 кв.

метров. Вот в такой ситуации дом продать нельзя, так как документы (техпаспорт БТИ) в наличии на старый дом, а на новый ничего нет.

Это и называется самострой. Его нужно сначала узаконить в установленном законом порядке и лишь потом продавать. Для покупателя любая сделка с таким неоформленным домом несет риск отказа в регистрации собственности (если продавец за «скидку» предложил покупателю «без проблем за две недели» самому оформить дом) и дальнейших розысков старого владельца, а также значительные расходы на узаконение, в том числе возможно и в судебном порядке.У продавца должен быть не просто паспорт на дом; сейчас такого документа нет. Если это технический паспорт, который выдавал БТИ, то такой документ выдается только после завершения строительства.

Если такой документ на руках и дом не достроен, значит, дом по факту не соответствует дому по документам. В первую очередь, должно быть свидетельство на право собственности (например, на старый дом до начала достройки или перестройки) и обязательно должен быть разработанный архитектурный проект.

И если работы не завершены, то в договоре купли-продажи нужно правильно прописать передачу проектной документации и прав на недостроенное жилье (или его часть). Либо зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре как объект, не завершенный строительством. Следует продумать этот вопрос заранее, поскольку с объектов, не завершенных строительством, также взимается налог на имущество от кадастровой стоимости.

Вам нужно заявить в Росреестре процент строительной готовности дома.Налог 13% будет начисляться в том случае, если продавец владел домом более трех лет. Поэтому для налогообложения важна дата регистрации права собственности. Если незавершенное строительство касается, например, пристройки с увеличением площади, то это не страшно, поскольку право на объект могло возникнуть давно.

А если дом строится с нуля и право на ОНС только оформлено, то налог 13% будет исчисляться от суммы сделки купли-продажи.Не забывайте, что в сделку у Вас будет входить два объекта: земельный участок и сам дом. Это отдельные объекты кадастрового учета, право на которые могло быть оформлено в разное время.Если в договоре-купли-продажи сумма стоимости дома будет указана минимальная и налоговая засомневается, не занижена ли она, то сделает пересчет.

Налоговая посмотрит рыночную стоимость 1 кв. метра аналогичных домов в этом же районе, умножит на заявленный Вами процент строительной готовности и от этой суммы возьмет 13%. И такая расчетная величина, действительно, может быть выше рыночной.

Но вот спор с налоговой инспекцией в Арбитражном суде Вам придется вести не менее года, доказывая истинную «рыночную» стоимость объекта, не завершенного строительством. Вероятность успеха такого судебного процесса весьма неопределенная, если у Вас не осталось документов, подтверждающих понесенные расходы на строительство. Будет судебная экспертиза по величине строительной готовности и оценке этого дома.

А если новый собственник продолжил строительные работы или даже завершил, перспектива стремится к нулю.

Поэтому лучше в договоре отражать действительную стоимость сделки.Если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Росреестре, то указанный недострой является объектом гражданских прав и может быть продан на общих основаниях.Если готовность объекта незавершенного строительства 99,99%, а цена сданного в эксплуатацию дома существенно выше недостроя, то, конечно, с экономической точки зрения может быть целесообразно сдать дом в эксплуатацию.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Привлеките покупателей

Многие не знают, с чего начать, как продать недостроенный дом. Самое простое решение — публикация объявлений на известных площадках: например, на Авито. Чтобы создать привлекательное объявление, сфотографируйте участок и дом с разных сторон.

Подробно опишите все, что есть на наделе — имеющиеся строения, фруктовые деревья, стадию строительства недвижимости и другие нюансы.

Уделяйте внимание параметрам, которые важны для покупателей: например, опишите инфраструктуру населенного пункта и экологию.

Обязательно укажите, сделана ли регистрация объекта — это поможет «отсеять» тех, кто не готов на ваши условия сделки.

После публикации объявлений принимайте звонки и сообщения: отвечайте на дополнительные вопросы, приглашайте на просмотр.

Если готовы немного снизить стоимость, сообщайте потенциальным покупателям о возможности торга на месте. Показывайте товар «лицом»: описывайте его преимущества.

Если есть серьезные недостатки, не нужно их скрывать: просто подайте их мягко.