Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Если квартира находится в ипотеке

Здесь ситуация несколько усложняется, так как в сделке принимает участие три стороны – родители, ребенок и банк. Банк неохотно идет на сделки, где есть несовершеннолетнее лицо, потому что:

1. В случае, если имущество придется изымать за неуплату ипотеки, несовершеннолетнего выселить нельзя – это запрещено законом.
2. Банку гораздо сложнее будет продать залоговую квартиру – на это нужно разрешение органа опеки и попечительства, а получить его сложно.
3. Продажа такого имущества и любые другие юридические операции будут проводится только с разрешения органа опеки и попечительства – он контролирует соблюдение прав ребенка.

Собственно, сами родители также не смогут совершить юридическую операцию с такой квартирой без разрешения органа опеки и попечительства.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе.

Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.

При оформлении дарственной следует:

1. Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.
2. Заверить у нотариуса договор дарения,
3. Собрать все документы,

К стандартному списку документов потребуется:

1. Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
2. 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом.

   В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

3. Заявление от дарителя.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

1. После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
2. Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
3. Одаряемый должен согласиться принять квартиру.

   Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде. Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия.

До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

Дарение жилья несовершеннолетним

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.Для собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме.

В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.Если другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании .

Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами.

В перечень наиболее распространенных входят:

• Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
• Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.
• Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.

Важно! При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, продать ее просто так не получится. Несмотря на то, что до совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или иные законные представители, потребуется согласие органов опеки.

Его можно получить, если доказать что продажа квартиры не наносит вред ребенку и детские интересы соблюдены.

Как оформить завещание?

В завещании могут быть указаны и несовершеннолетние, и даже еще не родившиеся дети (если наследодатель, например, зная о своей скорой смерти и зная о беременности родственника или близкого лица, указал его как получателя квартиры).

В наследство необходимо вступить в течение полугода после открытия завещания.

Оформление наследства, предназначенного малолетнему, осуществляют его родители.

Несовершеннолетний с 14 лет сам составляет заявление нотариусу о вступлении в наследство, но родители должны указать в документе, что они соглашаются с решением ребенка.

Перечень документов

Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы:

• копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
• справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
• копия свидетельства о рождении ребенка;
• копия паспорта представителя ребенка;
• справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.
• выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
• технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину.

Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе. Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса. Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний.

По наследству: особенности

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости.

В чем отличия:

• Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.
• Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса.

После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности.

В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

Завещание

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственниковПроцесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей.

Он может происходить по завещанию или закону.Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания.

Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

составляется в нотариальной конторе.

В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Процедура оформления

не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро.

Обязательно документ заверяется нотариусом.

Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.А также приложить некоторые обязательные бумаги:

• Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
• Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.
• Из БТИ паспорт.
• Согласие жены и мужа.
• Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
• Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
• Три экземпляра дарственной.
• Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы.

Подходить к вопросу стоит тщательно.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.Основная проблема в ограниченности ребенка-участника.

Как оформить покупку квартиры на ребенка младше 14 лет

1. В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
2. Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
3. Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно).

Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей. С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия. Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт. Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк. Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав).

Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители. На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

Причины, сроки и последствия для участников – смотри по ссылке.

Итого, если подытожить, то имеем следующее:

Возможные трудности

Передача ребенку прав на квартиру взамен отчуждения другой недвижимости, принадлежащей ребенку, требует обязательного согласия службы опеки. Такое согласие оформляется в виде приказа главы местного муниципального округа или района.

Если недвижимость, планирующаяся к передаче в собственность ребенка, будет использоваться для его проживания, то представители службы опеки проверяют такую недвижимость. Они обращают внимание на следующие моменты:

1. расположение приобретаемой квартиры относительно городской и социальной инфраструктуры;
2. соответствие жилплощади санитарным и строительным нормам;
3. соответствие площади приобретаемого жилья площади отчуждаемого жилья ребенка;
4. социальный статус лиц, прописанных на приобретаемой жилплощади.

Жилье, покупаемое ребенку взамен проданного, не должно быть меньше его по площади. Также имеет значение близость образовательных учреждений, которые посещает ребенок, а также детских учреждений здравоохранения.

Если ребенку вы хотите купить комнату в коммунальной квартире, где планируется его совместное проживание с одним из родителей, то сотрудники службы опеки анализируют образ жизни и статус остальных жильцов в квартире, направляя соответствующие запросы в полицию и прокуратуру. Не допускается приобретение ребенку комнаты или доли в квартире, где зарегистрированы следующие лица:

• ведущие асоциальный образ жизни;
• страдающие психическими заболеваниями, алкоголизмом или наркоманией.
• в прошлом лишенные родительских прав за совершение преступлений против материнства и детства;
• имеющие непогашенную судимость за уголовные преступления;

Если ребенку приобретается доля, предназначенная для его проживания, то она должна выделяться в натуре в отдельное изолированное помещение. Причем размер такой доли не должен быть меньше норматива, установленного в данном регионе для проживания одного ребенка – в большинстве субъектов федерации величина норматива составляет 15 м².

О нормах площади на человека в квартире, читайте тут. При возникновении сложностей в виде отказа совладельцев квартиры давать согласие на переоформление квартиры на ребенка необходимо обращаться в службу социальной защиты и в судебные органы – суд принимает решения, ставя в приоритет интересы несовершеннолетних детей.

Передача квартиры во владение ребенка позволяет не только обеспечить его гарантированным жильем, но и уберечь жилплощадь от посягательств третьих лиц. Чтобы избежать рисков расторжения договора передачи прав, необходимо проверять все возможные обременения и удостоверять сделку в нотариальной конторе.

Также рекомендуем к прочтению: Поделиться в соц.сетях:

Какие могут возникнуть сложности

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2021 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.

Сложности возникают в процессе распоряжения имущества.

Государство строго следит за соблюдением детских интересов. Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки. Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь.

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже. Разрешение от органов опеки потребуется и на сдачу квартиры ребенка, и на передачу имущества во временное безвозмездное пользование, и на оформление недвижимости в .

Важный момент, упускаемый многими родителями, это и возможная эмансипация ребенка.

Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям узнайте из статьи: . Как осуществляется приемка квартиры у застройщика, . Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, .

По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.

Если в шестнадцать лет несовершеннолетний вступает в брак, трудоустраивается по , организует свой бизнес, то судом он признается эмансипированным, то есть полностью дееспособным.

А это значит, что ребенок-собственник вправе распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению. Оформить квартиру на ребенка не сложно.

Но следует учитывать нюансы последующего владения и распоряжения недвижимостью.

По мнению большинства юристов, передача жилья в собственность ребенка целесообразна лишь в крайних случаях.

В основном же защитить интересы несовершеннолетнего лица и обеспечить получение им квартиры в будущем лучше через составление завещания в пользу ребенка.

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям.

Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем. Основные особенности такого способа передачи:

1. дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
2. дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
3. данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане.

Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса. Бывают договоры условные и безусловные.

Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

1. окончания школы;
2. рождения ребенка;
3. и так далее.
4. замужества;
5. окончания высшего учебного заведения;

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия. Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572.

Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки.

До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

1. справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
2. выписка с перечислением всех прописанных лиц;
3. официальная оценка стоимости имущества.
4. оригинал и 2 копии договора;
5. паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
6. справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
7. технический паспорт объекта;
8. справка о погашении пошлины;
9. согласие законных представителей на проведение сделки;

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем.

В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

Основные понятия и законодательная база

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

1. Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.
2. Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции.

За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители. Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

1. ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.
2. Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
3. Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
4. Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
5. Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2021 году в России, покупку, недвижимость

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.Как в России в 2021 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2021 году?

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

• Документы, подтверждающие полномочия представителя.
• Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.
• Удостоверение личности законного представителя.
• Свидетельство о рождении сына или дочери.

Совет!

Основной пакет документов предоставляет продавец жилплощади. Всю имеющуюся документацию необходимо тщательно проверить. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Подведем итоги

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Есть несколько вариантов: сделка купли-продажи, договор дарения, приватизация на ребенка, завещание имущества. Сделки проходят в установленном законом порядке, но с учетом того, что ребенок будет недееспособным или ограничено дееспособным – то есть, подписывать документы с официального разрешения родителей или же это будут делать его официальные представители.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г.

«О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки.

Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет. Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами.

Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях. Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.

Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

1. документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
2. согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).
3. договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
4. договор о приватизации,

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для васРазобравшись в том, что , не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

• Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в .
• Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
• Путем купли-продажи.

  Это самая распространенная сделка.

• Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.
• Путем приватизации.

  Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:Получается согласиеНа принятие дара от законного представителя ребенкаСоставляется дарственная на имя несовершеннолетнегоНо указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие таковогоДоговор дарения подписывается сторонамиИ заверяется у нотариусаДокументы подаются на регистрацию перехода праваСобственности в пользу ребенка Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

1. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
2. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
3. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.
4. Документы сдаются в уполномоченный орган.
5. Собираются необходимые для приватизации документы.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главный плюс – материальное обеспечение детей.

При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить и т.д.

Это дает гарантию сохранения имущества.Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, и т.п., то сделать это очень сложно.

Придется получить согласие в соответствующих органах.Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода.

Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно.

Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем.