Межевание земельного участка в селе после 1 января 2019 года
Оглавление:
- Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения
- Что это такое межевание земельных участков?
- Межевание земельного участка до 2019 года: закон
- Новый закон о 10 процентах площади земельного участка – оформляем излишки земли
- О необходимости проведения межевания земельного участка до 2022 года
- Из чего складываются цены на межевание
- Как провести бесплатное межевание земельного участка
- Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году
- Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2019 году
- Бесплатное межевание
- Что можно возводить на дачных территориях
Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения
Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего. Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.
Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.
Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.
В 2019 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить.
Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.
Что это такое межевание земельных участков?

Межевание – это фактическое установление границ надела на местности.
Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней.
Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель.
На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю.
Межевание земельного участка до 2019 года: закон
Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить.
Почему столь серьезное решение имеет официальный статус?
Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию.
То есть, с них никто не заплатил земельный налог.
Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.
Новый закон о 10 процентах площади земельного участка – оформляем излишки земли
С принятием 150 -ФЗ возникает искусственный ажиотаж вокруг земельного участка и присоединения дополнительной площади в размере 10 процентов.
Дело в том, что 150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в и при ходе выполнения комплексных кадастровых работ это обнаружилось – тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами.
Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.
Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ:
О необходимости проведения межевания земельного участка до 2022 года
В первую очередь, при осуществлении межевания необходимо задуматься о реакции соседей, поскольку их согласие на проведение границы потребуется в обязательном порядке. Известить соседей лучше всего заблаговременно, используя заказное письмо с уведомлением.
Если на общем собрании участников товарищества, никто из дольщиков не подал устного либо письменного возражения, тогда можно смело приступать к процедуре.
На предоставление возражений со стороны соседей даётся один календарный месяц.
- определяются точные сроки действия договора и завершения оказания всех услуг, результат которых также должен быть чётко расписан.
- порядок проведения расчётов между сторонами (в данном разделе необходимо точное указание момента внесении последнего платежа, как правило, это происходит сразу после выполнения всех указанных в соглашении обязательств перед заявителем);
- понятно и доступно указываются все права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение тех или иных условий;
Из чего складываются цены на межевание
На что же придется потратиться, заказывая межевание?
Основные затраты – это услуги по составлению межевого плана.
Статистический срез цен на межевание основывается на таких факторах, как территориальное расположение, спрос и предложение кадастровых услуг в отдельном регионе. Поэтому, в зависимости от местности, где надо провести межевание, цены могут варьироваться.
Для расчета стоимости межевания в определенном регионе России предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом — .
Также, для осуществления государственной регистрации прав и внесение изменений в записи , уплачивается госпошлина, в установленном законом размере.
Как провести бесплатное межевание земельного участка
Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных .
Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.
Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в .
Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще.
Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.
Межевание земельного участка обязательно или нет в 2019 году
»»» 06.03.2019 В новом году вступает в силу принятый еще летом 2022 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.
Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это.
Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях. ↑ Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2019 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества.
Это обязательно, но закон с этим не торопит. Что касается межевания каждого отдельного участка, то в отношении частной земли в товариществах закон действует довольно давно.
Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.
Действительно, с 1 января 2022 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс.
Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.
Как специально разъясняли (и не раз) специалисты Росреестра, никакой обязанности проходить межевание в сжатые сроки у российских дачников нет.
Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности. Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность.
Делать это можно по своему усмотрению в любой момент. Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно.
Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем. Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли.
Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто. ↑ Что делать, если нужно провести межевание в 2019 году Главное, на что нужно сделать упор — не стоит переплачивать.
Как мы уже говорили, для кадастровых инженеров наступило золотое время, и фирмы, которые предлагают такие услуги, на рынке присутствуют в избытке. У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты.
Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время. Обязательно проверяйте фирму, которую предлагает председатель вашего товарищества для проведения межевания земель общего пользования!
Обращайте внимание не только на наличие лицензии и опыт работы компании, но и на ее цены в сравнении с конкурентами.
Никто не застрахован от того, что ваш председатель имеет свой интерес и предлагает вам конкретных кадастровых инженеров не случайно. Вполне может оказаться, что вам навязывают услуги по цене выше средних по рынку, а председатель получает “откат”. ↑ Что говорилось в законе о межевании до 2019 года?
В соответствии с разделом Федерального Закона No 447
«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»
от 2014 года запрещается проведение сделок купли-продажи, дарения земельных участков, информация о которых не передана в ГКН. Этот законодательный акт предусматривает наличие длительного переходного периода, который позволит всем собственникам земельных участков произвести оформление необходимых документов для передачи информации в государственный кадастр. До принятия данных изменений проведение кадастровых работ не было обязательным условием для постановки землевладений в реестр.
Собственники этих участков получают соответствующие предписания о проведении в установленные сроки процедуры межевания, чтобы установить законные границы территории и точный размер ее площади. На основании полученных данных кадастровый инженер выдает владельцу участка план, который нужно предоставить в отдел кадастра.
Специалисты осуществляют проверку подлинности документов и вносят сведения в ГР. ↑ В каких ситуациях необходимо производить межевание?
Межевание участка и документальное свидетельство о его размере и границах требуется в таких случаях: Продажа, покупка или обмен земельного участка; Запланированная процедура приватизации; Сдача участка в аренду; Передача в собственность другим лицам на основании дарственной. ↑ Какие гарантии и преимущества дает процедура межевания?
Появляется возможность на законных основаниях увеличить площадь территории до 0,1 части; Фиксация границ земельного участка защищает от незаконного их переноса владельцами смежных территорий; В случае возведения недвижимых объектов на участке гарантируется соответствие всем пожарным и санитарным нормам; Несоответствие размера площади данным, указанным в имеющихся документах, позволит скорректировать сумму земельного налога в большую или меньшую сторону; Возможность определения и фиксации границ непосредственно на местности. ↑ Как происходит подготовка и процесс межевания?
Процесс планирования проекта по межеванию территории включает такие стадии: Согласование земельных границ; Подготовка топографического плана территории, определение границ участка; Вычисление координат точек, по которым происходит формирование границ; На основании линий границ вычисляется размер площади обозначенной территории; Подготавливается необходимая документация с целью оформления плана межевания и передачи информации в департамент земельных ресурсов. ↑ Что произойдет, если не сделать межевание до 2019 года? В случае, если межевание не было произведено, с 01.01.2018 участок невозможно продать, купить или переоформить в собственность стороннему лицу ни на каких основаниях.
Оформить документы на право владения землей не сможет ни человек, получивший участок в наследство, ни покупатель, желающий приобрести данную территорию. Дарение земель, не пошедших межевание, также представляется возможным.
↑ Кто уполномочен проводить межевание участка? Проведением данной процедуры занимаются кадастровые инженеры, являющиеся сотрудниками геодезических предприятий по землеустройству. Специалисты осуществляют межевание в соответствии с инструкцией.
Используя необходимую технику и измерительные приборы, инженеры производят все замеры на территории участка, устанавливают географические координаты каждого угла в пределах границ. Далее, с учетом полученных данных, составляется межевой план.
Инженер при этом несет административную и уголовную ответственность за подлинность вносимых значений и правильность оформления.
Документы заверяются подписью специалиста, проводившего работу.
↑ На что обратить внимание при выборе организации для проведения межевания?
Предпочесть услуги специалиста по межеванию или воспользоваться услугами посредников, каждый собственник решает сам.
Чтобы обезопасить себя от мошенников и иметь возможность ознакомиться с лицензией организации на право проведения подобных работ, а также узнать о квалификации интересующего работника, лучше обратиться в организацию по землеустройству, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры. Официальный сайт Росреестра предоставляет информацию и достоверные сведения о кадастровых инженерах.
На различных интернет-ресурсах можно ознакомиться с отзывами людей о деятельности интересующей вас организации. Нужно учитывать, что межевание является платной услугой, а подготовка и сбор документации оплачивается дополнительно. Подать заявление о межевании можно как лично, так и через доверенное лицо, предварительно оформив на него доверенность у нотариуса.
↑ Какие документы требуются от собственника для процедуры межевания?
Перечень документов, которые собственник обязан предоставить до проведения межевания включает паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор продажи или дарения, документ о праве наследования.
↑ Порядок подачи документов и проведения межевания. Приняв решение о проведении межевания, нужно заполнить заявление (2 экземпляра) и подать его в геодезическую компанию. На основании заявления кадастровый инженер составит акт с учетом пожеланий собственника, изучит детали и геодезические планы, прибудет на указанный участок, составит акт с указанием его координат.
Данный акт в обязательном порядке подписывает хозяин землевладения и собственники соседних участков. Далее специалист запрашивает справки об отсутствии обременений на оформляемый участок земли и изготавливает выкопировку из генерального плана, которая содержит информацию о соседних участках.
При определенных обстоятельствах может возникнуть необходимость документального подтверждения того, что по указанной территории не проложены электрические провода и подземные коммуникации. Когда будут подготовлены все требующиеся документы, инженер осуществляет геодезическую съемку посредствам специальных приборов.
Расположение границ подлежит согласованию с органами местной власти. На следующем этапе устанавливаются межевые знаки, изготавливается межевой план. В результате собственник земельного участка получает паспорт, в котором содержатся данные об участке.
Последний этап процедуры – передача в государственный земельный реестр пакета документов, который включает: второй экземпляр заявления, поданного в отдел кадастра; документация по межеванию участка; документальное решение органов власти о возможности передачи земельной территории в собственность; квитанция об уплате пошлины.
Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2019 году
Для многих владельцев остается непонятным вопрос, что же фактически изменилось в нашем вопросе в этом периоде.
Давайте же разберемся в этом разделе, каким стало, после 1 марта 2019 года, межевание и обязательно ли оно для каждого земельного участка.По новому закону, что такое межевание?
Другая терминология в части регистрации земельного участка в ЕГРН в 2019 году.ТерминОпределениеМежеваниеОпределение границ земельного надела на местности. Это часть кадастровых мероприятий, требующая привлечения специально подготовленных инженеров. Особенности реализации процедуры регулируются ФЗ № 218Межевой планГрафическая карта, подкрепленная текстовой составляющей.
Разрабатывается на основании данных из ЕГРН или кадастрового планаКадастровые инженерыФизические лица, которые являются исполнителями ряда специализированных мероприятий, среди которых и межевание. Обязательное требование к претенденту – членство в СРО, наличие лицензииСадовый домСтроение сезонного типа, адаптированное под удовлетворение бытовых нужд при временном пребывании в таком здании. Может быть жилого, нежилого типаВ ст.
29 ФЗ-221 оговорено, что вступление в СРО кадастрового инженера – обязательное требование. Эта процедура аналогична лицензированию, СРО гарантирует исполнителю необходимый административный и технический ресурс для реализации специализированных мероприятий.По новому закону в 2019 году больше не будет участков для дачного или садового хозяйства.
Под регистрацию попадут только СНТ и ОНТ, что расшифруется как садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества соответственно. Но реорганизовывать некоммерческие организации, возникшие до 1 января 2019 года, а значит, и менять назначение земли никто не будет.
Бесплатное межевание
После неподтвердившихся новостей о том, что межевание земельных участков до 1 января 2019 года необходимо делать обязательно, появилась новая информация о том, что можно сделать межевание земельного участка бесплатно – новый закон якобы перекладывает все расходы на местную администрацию.
Действительно, ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» предусматривает возможность проведения комплексного межевания на территории одного или нескольких кварталов, в том числе, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям, установленным законодательством к описанию местоположения границ земельных участков. Однако инициатива в данном случае исходит от государства, которое и финансирует данные работы. Росреестр является распределителем федеральных субсидий, и в 2017 году комплексные работы по межеванию проведены в трех субъектах: Астраханской области, Белгородской области и Республике Тува.
Также в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса РФ предварительное межевание является обязательным для участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемых по результатам аукциона.
Таким образом, рассчитывать на бесплатное межевание стоит далеко не всем, и хотя эти работы не являются обязательными, но проведение их избавит от множества конфликтных ситуаций с соседями и органами власти. Чтобы определить, насколько целесообразно проводить межевание, необходимо установить примерные затраты на проведение таких работ – временные и материальные.
Что можно возводить на дачных территориях
На садовых землях можно строить дачные сезонные домики, строения для хозяйственных нужд и гаражные постройки.