Какие условия риэлтора при покупке квартиры

Найти хорошего риэлтора – почему это трудно?

Несмотря на востребованность услуг риэлторов, претензий к представителям этой профессии у россиян немало. Люди жалуются на ненадежность агентов, их непрофессионализм, игнорирование интересов клиента ради собственной выгоды.

Такое действительно случается, и на это есть причины. Дело в том, что работа риэлторов в России и, например, в Западной Европе – это две существенные разницы. В развитых странах агенты несут перед клиентами гораздо большую ответственность (в том числе финансовую) за свои промахи.

В отличие от РФ, во Франции, Финляндии и многих других государствах рынок недвижимости жестко регулируется.

Кроме того, там существует институт обязательного лицензирования агентов, и для получения риэлторской лицензии приходится сдавать сложный экзамен.

Некомпетентность многих российских риэлторов объясняется просто: у них нет возможности получить профильное образование.

Продавцы и покупатели жилья не хотят вникать в тонкости оформления документов и доверяют это агентам. Но в риэлторы, соблазнившись высокими заработками, идут все, кому не лень: не слишком грамотная, но активная молодежь, домохозяйки, а иногда и нечистые на руку личности.

Улучшить ситуацию помогло бы совершенствование законодательства, но пока изменений в этой сфере не предвидится.

Поэтому единственным способом избежать потерь является ответственный подход к выбору риэлтора.

Объявление должно работать

Что и как указывать в объявлении о своем намерении продать квартиру?

Где лучше всего его разместить?

Наиболее эффективно работают объявления, размещенные в популярном печатном издании (для Москвы и области это «Из рук в руки» или «Недвижимость и цены»), а также в интернете на порталах о недвижимости. При размещении объявления на специализированном сайте, в большинстве случаев продавцу будет предложено заполнить предлагаемую форму, что существенно упрощает задачу. Лучше всего выбирать те сайты, где есть возможность прикрепления фотографии объекта продажи.

Визуальная информация воспринимается более эмоционально, поэтому, если снимок квартиры вызовет положительные эмоции, вероятность быстрой продажи возрастет. Правда, продавцу необходимо сделать или заказать такую фотографию, чтобы квартира (или ее часть) смотрелась действительно выигрышно.

Стоит помнить и о том, что объявление должно выгодно отличаться от аналогичных предложений.

Можно указать какую-либо выгодную особенность квартиры, год постройки дома или состояние подъезда.

В тексте объявления не стоит использовать негативно окрашенных фраз, например «Без посредников!», даже если вы поначалу и не хотите с ними общаться. А вот то, что жилье продается напрямую от хозяина лучше всего написать — это привлечет к вам внимание. При размещении объявления в газете можно не копировать одно и то же из выпуска в выпуск, а немного видоизменять содержание.

Так вы напомните о своем варианте тем, кто уже ранее его анализировал, или «зацепите» тех, кто его проигнорировал. Продавец, публикуя под объявлением свой контактный телефон, должен быть готов к тому, что придется общаться не только с потенциальными покупателями, но и со «случайными» людьми. Размещая объявление о продаже, следует изучить и раздел о покупке жилья.

Возможно, покупатель уже ждет звонка продавца.

На что обратить внимание при заключении соглашения с риэлтором?

Для успешного сотрудничества с риэлтором важно внимательно отнестись к заключению соглашения на риэлторские услуги.Перед его заключением следует проверить личность и квалификацию риэлтора. Предлагаемый для подписания договор нужно хорошо изучить.

Не стоит торопиться и подписывать его сразу.

Важно уделить внимание деталям, отразить все условия продажи и требуемые от риэлтора действия.В договор нужно включать подробное описание продаваемой квартиры, ее стоимость, положения об обязанностях риэлтора, размере вознаграждения.Нужно внимательно изучить пункты об ответственности за нарушение условий соглашения. Если отдельные пункты договора настораживают или непонятны, не стоит бояться попросить их разъяснения или уточнения.

Риэлторы заинтересованы в привлечении новых клиентов, поэтому могут пойти на уступки.Деятельность риэлторов по продаже квартир требует знаний, умений и опыта. Они строится по определенным правилам и наработанным схемам.Хороший добросовестный риэлтор поможет заключить сторонам законную сделку без лишних хлопот. Но перед подписанием соглашения с риэлторским агентством следует внимательно изучить документ, проверить квалификацию риэлтора.Как нанять риэлтора?

О том как должны работать настоящие риелторы вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 14 Янв 2020 200

В услуги риэлтора входит:

1. сопровождение ипотечной сделки, если требуется.
2. помощь в поиске жилья;
3. проверка квартиры на юридическую чистоту;
4. проведение сделки по всем законам РФ;
5. консультации клиента;

Знайте, что чем больше вопросов Вы зададите риэлтору и чем больше получите ответов, тем безопаснее и выгоднее будет покупка.

Если жилплощадь хотите купить от застройщика, выбирайте известные фирмы, которые уже построили десятки домов, и жильцы ими довольны, тогда можно приобрести квартиру без посредников.

Источник: https://www.aportex.ru/articles/nedvizhimost/pokupka_kvartiry_napryamuu_ili_cherez_rieltora

Услуги риэлтора при аренде жилья

С покупкой и продажей понятно: сделки сложные, связаны с большими деньгами и целым списком документов, поэтому без риэлтора их проводить рискованно. Интересно, в чем заключается задача риэлтора при аренде жилья?По данным портала , их не так много:

1. подбор жилья для арендатора по заявленным параметрам/ поиск арендатора;
2. составление и заключение договора аренды.
3. проверка документов собственника/арендатора;

После подписания договора аренды услуга риэлтора считается оказанной, но некоторые агентства помогают клиентам и после сдачи помещения.

Ведь когда появится необходимость в поиске нового жилья для арендаторов или новых жильцов для собственника квартиры, они снова обратятся в их компанию, так как будет лояльны к ней.Галина Кочнева, начальник отдела аренды центра недвижимости «Северная казна», для : — Мы не бросаем своих клиентов и помогаем им даже после сдачи квартиры. Например, по вопросам временной регистрации консультируемся с сотрудниками паспортного стола и даем клиенту всеобъемлющую информацию, чтобы он не чувствовал себя брошенным. Читать по теме Как заключить сделку и не нарушить закон?

Легко, если знать свои .

Как выбрать риэлтора?

Если не хочется вдаваться в тонкости заключения сделки и доверить все риэлтору, для поиска хорошего специалиста следует воспользоваться простыми, но эффективными рекомендациями:

1. Найти агентство легче всего через интернет. Рекомендуется обратить внимание на отзывы. Нередко они бывают «заказными», поэтому, если о компании написано слишком много в доброжелательно-лестном ключе, это должно оттолкнуть. Правдивые отзывы часто написаны лаконично, но люди дают разъяснения: в чем была оказана помощь, как быстро риэлтор справился, и т.д.
2. Если специалист действительно заинтересован в успешной сделке, он согласится встретиться с клиентом на нейтральной территории и не будет убеждать его лично приехать в офис. Также он не станет навязывать свои услуги, но по манере общения и знанием рынка можно определить компетентность риэлтора.
3. Лучше всего обращаться в агентство по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались его услугами.
4. Перед подписанием договора об оказании услуги следует тщательно ознакомиться с его условиями. Он должен быть составлен прозрачно и на понятном для клиента языке. Если есть непонятные детали, специалист обязан разъяснить их.

Если приобретается квартира от застройщика, не лишним будет пообщаться и с его представителем, чтобы узнать все условия. Для этого достаточно посетить вместе с риэлтором офис компании и ознакомиться с критериями, указанными в предварительном договоре купли-продажи.

Договор на покупку квартиры с агентством недвижимости

Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует.

В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:

1. Срок действия договора. Зачастую указывается просто 1 год, но могут быть и другие варианты. Например, до тех пор, пока клиент не купит квартиру, сколько бы на это не ушло времени.
2. Данные о сторонах соглашения. Клиент и агентство недвижимости, паспортные данные, название, информация о компании.
3. Подпись и дата. Важно проверить, кто именно ставит подпись со стороны компании. У этого человека должно быть право на это. Обычно выполняется в виде доверенности, но может быть и решением собрания учредителей. Дата обязательно должна соответствовать реальной.
4. Расторжение договора и форс-мажорные обстоятельства. Обязательно нужно прописать, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть договор (особенно важны те моменты, которые предполагают расторжение в одностороннем порядке) или не выполнять свои обязательства.
5. Стоимость предоставленных услуг. Если цена варьируется в зависимости от каких-то факторов, то этот момент также должен быть отражен.
6. Информация о проделанной работе. Обычно предполагается, что компания быстро находит все, что нужно клиенту. Но если этого не происходит, должно быть отдельное положение договора о том, что клиент имеет право потребовать отчет о работе в той или иной форме.
7. Список услуг, прав и обязанностей сторон. Отдельно нужно отмечать, за что именно отвечает АН.

Примерный образец такого документа может выглядеть так:

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
3. Москва: +7 (499) 110-86-72.

1. вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
2. производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.
3. договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
4. вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
5. выбирать подходящее время для показа квартиры;
6. участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
7. при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
8. контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
9. производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
10. Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;

Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Юридическое сопровождение сделки

Чтобы сделка купли-продажи недвижимости прошла максимально успешно, необходимо соблюдать все формальности, предписанные государством.

С этой точки зрения участие в процессе агента будет существенным подспорьем.Юридическое сопровождение со стороны риэлтора будет заключаться в исполнении таких действий:

1. Совершение регистрации сделки. Пользователям не потребуется бегать по государственным инстанциям. Агент самостоятельно будет взаимодействовать со всеми властными структурами, проследит, чтобы возможные нарушения и препятствия были устранены.
2. Составление договора. Агент проследит, чтобы содержание договора и его форма соответствовали требованиям законодательства, обговорит конкретные условия сделки, избавит клиента от возможных негативных последствий;
3. Подготовка документального сопровождения. Специалист самостоятельно определит перечень документации, оценит её актуальность и достоверность;

Одной из обязанностей агента является заключение авансового соглашения, а также нотариальное удостоверение сделки.

Реализуя эти полномочия, специалист проведёт тщательную проверку недвижимости, выяснит количество зарегистрированных жильцов, оформит страховку и составит акт приема-передачи жилплощади.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».По смыслу ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, клиент имеет возможность отказаться от договора в любое время. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов, наличие которых должно подтверждаться документально.Основаниями расторжения могут быть:

1. Изменение у клиента жизненных обстоятельств, в связи, с чем он передумал приобретать имущество и др.
2. Покупка жилья самостоятельно.
3. Неоказание услуг в указанные сроки.

Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.Уведомление можно направить почтой, заказным письмом.

В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг.Требование агентством недвижимости выплаты покупателем неустойки при расторжении договора является неправомерным.Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги.

Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд ( ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки, в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки ( ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Риски при оформлении продажи квартиры через риэлтора:

Некомпетентность посредника, которая может стать причиной либо затягивания сроков выхода на сделку, либо приостановки сделки при регистрации в Росреестре; Высокая стоимость услуг, к примеру, за реализацию жилья в Москве через риэлтора продавец может потерять от 2 – 6 % от стоимости продаваемого жилья. Например, от суммы в 8 млн рублей, придется отдать от 160 тысяч рублей до 480 тысяч рублей; Посредник может попытаться понизить стоимость вашей квартиры для ускорения процесса продажи и не сказать вам об этом,

Каким должен быть риэлтор?

При выборе агента важную роль имеет и эмоциональная составляющая.

Помощник в организации сделки с недвижимостью должен производить приятное впечатление.

У клиента, который общается с риэлтором, должно создаваться ощущение спокойствия. Если еще на первом этапе переговоров возникает чувство отторжения (не нравится мимика, тембр голоса, манера поведения) – лучше рассмотреть других кандидатов. Также стоит помнить, что хороший риэлтор – это позитивный человек.

Он не станет негативно отзываться о коллегах и тем более прежних клиентах, не будет перекладывать на других вину за промахи. Ведь совершение сделки с недвижимостью – это партнерство, которое предполагает разделение ответственности Согласно статистике, до 85% всех сделок с недвижимостью проводится через риэлторов.

От того, насколько грамотно заказчик услуги выберет агента, зависит успех всей сделки.

Автор статьиЭксперт в области Жилищного права.

Задать вопрос эксперту.Написано статей148Об авторе ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Покупка квартиры Вы нашли квартиру, о которой мечтали, убедились в отсутствии юридических проблем и готовы заключить

Продажа квартиры Когда участники сделки заключают договор купли-продажи квартиры, они обычно стараются оптимизировать расходы. Одним из

Покупка квартиры В соответствии с налоговым законодательством граждане РФ имеют право на возврат части средств, потраченных

Покупка квартиры Оформление ипотечного кредита для многих россиян является единственной возможностью улучшить жилищные условия.

В большинстве

Покупка квартиры Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости.

Покупка квартиры Покупка жилого помещения – процесс, требующий предоставления и тщательной проверки ряда документов.

Поверка счетчика воды: срок по закону Бурение скважины на своем участке: нужно ли разрешение и требуется ли регистрировать?

Получение лицензии управляющей компании в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

1. О проекте
2. Пользовательское соглашение
3. Политика конфиденциальности

© YUR01.COM 2019 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Подводные камни и риски при покупке квартиры без риэлтора

С юридической точки зрения подводные камни при совершении сделки купли-продажи без участия риэлтора заключаются в следующем:

1. Покупка квартиры с обременением. Например, если она была получена в наследство, впоследствии могут объявиться другие правопреемники, даже если они не были указаны в завещании. Здесь достаточно решения суда о включении граждан в круг наследников, если они имеют право на обязательную долю в имуществе.
2. Оформление права собственности с нарушениями. Это обычно касается приватизируемых квартир: продавец обещает снять регистрацию после выполнения сделки, но впоследствии отказываться выполнять обещание.
3. Есть вероятность нарваться на мошенников. Например, продажа может быть осуществлена по поддельным документам или по доверенности. Дело в том, что проводить сделки имеет право только собственник и, если он выдал доверенность, впоследствии он может ее аннулировать.
4. Продажа квартиры недееспособным лицом. Внешне определить дееспособность проблематично, а интересы таких граждан должны представлять опекуны. Если же они продают жилище самостоятельно, впоследствии сделка может быть оспорена.
5. Включение дом в план расселения. Это часто встречается при покупке квартиры в старых домах, причем продавец может даже не знать о сложившейся ситуации. Грамотные риэлторы же стараются исключить риск приобретения такой недвижимости.

Несмотря на вышеперечисленные факторы, покупка имущества самостоятельно все же возможна, но для этого необходимо следовать алгоритму действий.

Откуда пошло слово «риэлтор»?

Слово «риэлтор» пришло к нам от английского «realtor».

Realtor это специалист по недвижимости. Но не просто специалист. Это профессионал, который является членом Национальной ассоциации риэлтеров США (National Association of Realtors или кратко NAR) и имеющий лицензию. Понятие “realtor” зарегистрировано как торговая марка, и принадлежит она NAR.

Соответственно использовать его могут только члены NAR. Использование этого названия в своей деятельности без разрешения NAR вообще-то незаконно. Но где россиянам это мешало :)Кстати, в США, как впрочем и во многих других странах, деятельность агента по недвижимости урегулирована на уровне закона.

Даже в Беларуси эта деятельность регулируется законом.Кстати, в России деятельность «риелторов» никак законодательно не регулируется. Вообще никак. Единственно, что юридически применимо к этому роду деятельности это положения Гражданского кодекса об агентских договорах.

Привлекая риэлтора, вы заключаете с ним агентский договор. Именно поэтому в России правильно говорить про человека, работающего с недвижимостью, не Риэлтор, а Агент по недвижимости.В России существует несколько общественных ассоциаций специалистов по недвижимости.

Начиная от глобальной всероссийской.

Это Российская гильдия риэлторов.

Кстати, толком себя никак до сих пор не проявившая.

До региональных объединений риэлторов.Если говорить о процедуре работы с агентом по недвижимости, то вы работаете в первую очередь с физическим лицом, которое помогает вам с вашим объектом.

Обычно агент по недвижимости состоит в штате какого-то юридического лица (Агентство недвижимости) либо сам является юридическим лицом, т.е.

индивидуальным предпринимателем (ИП). Есть и те, кто никак не регистрируется и нигде в штате не состоит. Это просто частные риелторы. Здесь договор вы вряд ли заключите, деньги за услуги скорее всего просто отдадите налом.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения.

Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:

1. Пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время отказаться от услуг исполнителя, заплатив за фактически понесенные расходы.
2. Особенно внимательно следует прочитать надписи, прописанные мелким шрифтом, обычно так указывают информацию, касающуюся ответственности самого агентства.
3. Перечень услуг, которые агентство должно совершить для клиента, в каком объеме (рекламные, юридические, консультационные услуги).
4. Срок соглашения, обычно он заключается не менее чем на один год.
5. Соотношение прав и обязанностей сторон по договору, требования, возлагаемые на клиента должны быть выполнимыми и разумными.
6. Вознаграждение за услуги.
7. Положение о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о проделанной риэлтором работе, срок предоставления отчета.

В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты (что не является правомерным):

1. Положение о запрете для покупателя общаться с продавцом, его представителями.

   Это говорит о том, что фирма так же стремится получить дополнительное неофициальное обогащение.

2. Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении. Это так называемая скрытая комиссия, то есть денежные средства, которые риэлторы желают получить помимо уже уплаченной клиентом суммы.
3. Клиент не вправе обращаться к другим посредникам, за нарушение данного условия могут быть установлены высокие штрафные санкции.

Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право.Изменения должны сразу вноситься в документ или быть зафиксированы письменно, как дополнительное соглашение или протокол разногласий.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком.

Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг.

На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

• цена продаваемой квартиры.
• факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
• фактическая продолжительность договора;

Обычно цены формируются двумя способами:

1. Установление определенной денежной суммы.

   Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)

2. Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Единовременную выплату из накопительной части пенсии — как ее оформить и получить без проблем? Все в нашем материале.Хотите оформлять пенсию, пришло время?

Весь список необходимых вам документов вы найдете здесь.О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Гарантии риэлтора и его ответственность

В России не существует закона, который регулирует деятельность риэлтора. Поэтому чтобы зафиксировать комплекс услуг, которые агент готов оказать клиенту, он заключает с ним договор об оказании риэлторских услуг.Александр Гиновкер, гендиректор АН «Невский проспект», для канала : — Грамотно составленный договор позволяет обсудить с клиентом весь перечень услуг, заручиться его согласием и избежать недопонимания.

Если же клиент ни под каким предлогом не хочет подписывать договор даже когда все условия оговорены и вопросы разъяснены, значит с ним не стоит работать.

В зависимости от характера сделки договоры бывают 3 видов:

1. на продажу;
2. аренду недвижимости.
3. покупку;

В каждом из них по пунктам прописывается, какие услуги оказывает агент и ответственность исполнения за отказ от них. Таким образом риэлтор страхует себя от претензий клиента, а клиент контролирует качество работы риэлтора.Если сам риэлтор нарушает договор, то он несет ответственность в соответствии с и . Но его вину еще надо будет доказать.Александр Кравец, юрист, в своем : — Чтобы привлечь риэлтора к ответственности, у клиента на руках должны быть доказательства его вины и документы, подтверждающие убытки, которые он понес в результате действий агента.

Если у клиента нет этих доказательств, то суд откажет ему в возмещении убытков за счет риэлтора.

Какова стоимость риэлторских услуг?

Какова стоимость консультации риэлтора? Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить.Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы.

Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.Обычно определяется в процентах от цены продажи квартиры.

Проценты с продажи устанавливаются в пределах 2-5%.Не воспрещается указание вознаграждения в твердой сумме. Главное, подробно прописать размер вознаграждения, сроки его уплаты, порядок внесения.

У клиента на руках должен остаться документ, подтверждающий оплату.

Помощь агентства недвижимости

Человек, продающий недвижимость, понимает, что за услуги, включая большинство консультаций, придется выложить определенную сумму.

Тем не менее, попытавшись самостоятельно преодолеть путь от решения о продаже до его реализации, продавец чаще всего все равно будет вынужден обращаться за помощью. Кто-то долго не может найти покупателя, кто-то сталкивается с трудностями в оформлении или получении необходимых документов и т.д.

Чаще же всего продавцу необходимо одновременно подобрать и купить альтернативу — а это уже значительно большие трудозатраты.

Комплексное сопровождение всего процесса продажи может взять на себя агентство недвижимости. Стоимость его услуг обойдется продавцу в 3-5% от цены квартиры. Цифра, казалось бы, небольшая, но, выраженная в рублях, она впечатляет.

С другой стороны, во сколько можно оценить хлопоты, беспокойство и время продавца? Под влиянием различных факторов реальная цена квартиры может быть процентов на 10 ниже среднерыночной, но, как правило, представители агентства заранее об этом не предупреждают. Основной задачей агентства на первом этапе будет заключение договора, поэтому рассчитывать на получение достаточно полной информации об особенностях продажи сразу не стоит.

Многие, не желая оплачивать услуги риэлтора и не понимая их необходимость, принимают «промежуточное» решение, обращаясь к риэлтору лишь за определенной услугой и оплачивая ее по прейскуранту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Содержание1 Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой2 Понятие3 Как обменять квартиру Содержание1 Этап №1 – поставить квартиру на кадастровый учет2 Сколько длится приватизация квартиры3 Пошаговая Содержание1 Процедура с использованием новой прописки2 Нужен ли собственник, чтобы выписаться из квартиры3 В Содержание1 Порядок и правила2 Требования закона к регистрации детей3 Может ли собственник выписывать детей Содержание1 Сколько стоит?2 Где заказать оценку квартиры для ипотеки?3 Кто делает оценку4 Необходимые документы5 Содержание1 Способы2 Каковы шансы?3 С чего начать, куда обратиться?4 Законодательный регламент5 Подача документов6 Кто

Вопросы риелтору

• Спросите о наличии/отсутствии программы страхования профессиональной ответственности, членстве в объединениях, аттестатах. Если они есть, то это весомый аргумент в пользу данного агентства.
• Выясните все нюансы выплаты комиссионного вознаграждения. Для этого возьмите договор об оказании услуг на дом и покажите его своему юристу, а затем еще раз переспросите каждый пункт у агента. С этим не должно быть неясностей.
• Если вы общаетесь с менеджером агентства, проверьте его полномочия на подписание документов от имени агентства. У него должна быть соответствующая доверенность.
• Уточните план работы по сделке и порядок взаимодействия.
• Наличие государственной регистрации ИП или юридического лица. Просите предъявить ИНН, ОГРН, КПП, уставные документы и т.п. Заодно узнаете, сколько времени прошло с момента регистрации компании, или как давно работает частник на рынке. С агентом, который, работая в агентстве, неофициально занимается частной практикой и для этого привлекает возможности и мощности агентства лучше дела не иметь. Этот человек обманывает своего работодателя, нельзя быть уверенным в его добропорядочности.

Можно ли поменять риэлтора при покупке квартиры

Можно менять как риелтора, так и агентство недвижимости.

Если само АН полностью устраивает клиента, но не устраивает работа риелтора, то можно потребовать от руководства компании заменить сотрудника для данной сделки. Причины обычно даже пояснять не нужно, достаточно пригрозить тем, что клиент расторгнет договор.Обычно риелторов меняют в том случае, когда он не выполняет свои обязанности или делает это плохо. Как вариант, клиент с риелтором просто могли не сойтись во взглядах.Менять же агентство целиком следует только тогда, когда оно действительно не выполняет свои обязательства.

Продать квартиру через риэлтора: что надо знать

Прежде всего некоторые приемы работы релторов, которые ускоряют продажу вашей квартиры.

Нет, это не гуру маркетинга, как вы могли подумать, а банальное снижение оговоренной в договоре цены. Если вы думаете, что вам не предложат через месяц ее снизить, то ошибаетесь.

Маклер заинтересован в получении комиссии, но не через полгода, а как можно скорее. Механизм прост, он выставляет второе объявление о реализации вашей квартиры, но по сниженной цене. Приходящие на просмотр покупатели в один голос заявляют, что хотят купить, но сумма вовсе ни та, что вы ожидали!

Расходы на рекламу станут вашими, как если бы вы продавали жилье не через риэлтора, а сами.

Часто в эксклюзивном договоре прописывается фиксированная сумма.

При этом важно помнить, что она невозвратная и если квартиру не удастся продать — финансы вам не вернут.

Помимо рекламы есть дополнительные расходы, которые вы понесете в процессе оформления сделки: нотариус, составление ДКП у юриста, аренда банковской ячейки и т.д).

Сразу зафиксируйте эти суммы до подписания договора и укажите их в нем.

Вы узнали, как правильно продать квартиру через риэлтора, на что обратить внимание, какие действия предпринять и что ожидать от посредника и никто не запрещает сделать это самому.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Помощь специалиста нужна в случае покупки квартиры как у молодых компаний строящих впервые, так и для солидных компаний с хорошей репутацией. Варианты квартир могут быть куда более интересными у агентства недвижимости, чем у застройщика, так как, первые выкупают несколько выгодных корпусов еще до открытия продаж.

К тому же, застройщик сам не осуществляет продажи квартир. При помощи посредника скорость поиска подходящего варианта увеличивается в разы, при этом каждый занимается своим делом.

Сделка, которую осуществляют люди с опытом работы, находится в полной безопасности, под руководством опытных юристов, что считается главным и завершающим этапом.