Как взыскать со страховой компании денежные средства при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

11 июня 2019, 09:00Бывает так, что строительство жилого дома останавливается, рабочие на объекте больше не показываются, а в офисе застройщика перестают отвечать на телефонные звонки. Всё это, возможно, свидетельствует о банкротстве компании.Что такое банкротство Коротко: если у компании нет денег и она не в состоянии платить по счетам, её могут признать банкротом. С застройщиком это происходит по разным причинам:

1. выросли цены на строительные материалы и подрядные работы, в том числе из-за скачков курсов валют;
2. застройщик столкнулся с мошенничеством;
3. форс-мажорные обстоятельства.
4. был плохо составлен бизнес-план проекта;
5. компания потратила много денег на выплаты по судебным решениям, в частности при задержке строительства;

Все эти проблемы могут привести к заморозке строительства.

Если найти деньги не получится, застройщик имеет право объявить себя банкротом.

Он избавится от финансовых обязательств, которые не в силах выполнить, но при этом компания будет ликвидирована с потерей всех активов (хотя и не всегда). Бизнес придётся начинать практически с нуля, а репутация на рынке и вовсе уйдёт в «минус».Понятно, что дольщика всё это не очень волнует — ему важно либо вернуть вложенные деньги, либо дождаться, когда его квартиру всё-таки достроят.Частично решить проблемы должны эскроу-счета. Через них покупатели будут рассчитываться с застройщиком начиная с 1 июля 2019 года.

Деньги дольщиков «заморозятся» на счёте до окончания строительства, доступа к ним у застройщика до этого момента не будет. Средства на возведение ЖК придётся брать в кредит у банков, поэтому у вызывающих сомнения застройщиков шансы их получить невысоки.

Это должно гарантировать возврат средств дольщикам в случае, если стройка будет остановлена. Как всё будет работать на практике, пока не до конца понятно.

Например, если обанкротится банк, в котором открыт эскроу-счёт, то неясно, каким образом будут возвращаться средства.

На сумму до 10 млн рублей распространяется действие системы страхования вклада, а вот больше неё — нет.Кто может обанкротить застройщика Признать компанию финансово несостоятельной вправе только суд.Если у застройщика накопились долги перед кредиторами на сумму, превышающую 300 000 рублей, и он просрочил выплаты на 3 месяца, в его отношении можно начать процедуру банкротства. Это способен сделать и сам дольщик.

Но на практике это дорого и довольно сложно.

Даже если банкротить застройщика не в одиночку, а создавать инициативную группу, надо будет устраивать собрание кредиторов, выбирать арбитражного управляющего, оплачивать его услуги и решать множество других вопросов.Поэтому проще не идти в суд самостоятельно, а обратиться в городские и областные органы государственного надзора, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства или в местные органы Федеральной налоговой службы.

Они тоже имеют право банкротить должников.Бывает и так, что госорганы просят суд признать банкротство застройщика по собственной инициативе. Обычно это происходит, если в результате очередной плановой или внеплановой проверки обнаруживаются те самые долговые обязательства на сумму от 300 000 рублей, не погашенные в течение 3 месяцев.Ещё один вариант: застройщик сам обращается в суд, чтобы его признали банкротом.Суд анализирует текущее состояние дел компании.

Если по итогам проверки становится понятно, что застройщик в состоянии рассчитаться с кредиторами и вести строительство дальше, суд может разрешить ему продолжить работу с определёнными ограничениями.Если состояние дел неудовлетворительное, то имущество компании продаётся с торгов, вырученные деньги используются, чтобы рассчитаться с кредиторами, а организация перестаёт существовать.При этом дом можно будет достроить по одному из следующих сценариев:

1. незавершённый ЖК передадут новому застройщику, который примет на себя все обязательства перед дольщиками;
2. дольщики организуют жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который достроит дом собственными силами и за свой счёт.

Как узнать о банкротстве После того, как суд признает застройщика банкротом, он назначает управляющего — специалиста, который оценивает текущее состояние компании, организует взаимодействие с кредиторами и занимается продажей имущества фирмы с торгов. Управляющий по почте уведомит кредиторов, в том числе и дольщиков, о том, что организация признана финансово несостоятельной.Также объявление об этом появится в газете «Коммерсантъ» и на её сайте. Это СМИ является официальным источником информации о банкротствах.

можно выяснить, не публиковалось ли объявление о банкротстве той или иной фирмы.

Для этого необходимо ввести в поисковую форму ИНН или ОГРН компании. Также информация вносится в . На сайте нужно указать в специальной строке ИНН или ОГРН застройщика.Как только компанию объявили банкротом, требовать что-либо от застройщика можно только в рамках процедуры банкротства.

Придётся обращаться к управляющему или в арбитражный суд. В другие суды идти уже нельзя.Квартира или деньги? Что будет дальше?Банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария для дольщика, он может:

1. отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги;
2. претендовать на квартиру или нежилое помещение (офис, склад или машино-место).

Все требования учитываются в специальном «Реестре требований кредиторов», состоящем из двух частей — «Реестра требований участников строительства» и «Реестра требований о передаче помещений».Чтобы требования дольщика были зафиксированы в одном из реестров, нужно подать заявление управляющему, которого назначил суд, и указать выбранный вариант.Если дольщик решает получить деньги, необходимо прописать отказ от договора долевого участия.

То есть претендовать на недвижимость он уже не может.

В этом случае его внесут в «Реестр требований участников строительства». Если сроки получения квартиры по ДДУ уже прошли, то к денежным требованиям можно добавить неустойку за просрочку окончания строительства. В интернете есть калькуляторы, рассчитывающие её размер.

Их можно найти по запросу «Расчет неустойки по ДДУ».Если участник долевого строительства предпочитает получить квартиру, его вносят в «Реестр требований о передаче помещений».

Далее возможны два варианта:

1. если ЖК не достроили, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив и заниматься достройкой самостоятельно. Либо к достройке дома привлекут нового застройщика. Нужно помнить, что достройка может растянуться на несколько лет.
2. если дом уже введён в эксплуатацию, дольщик имеет право претендовать на квартиру, полагающуюся ему по договору с обанкротившимся застройщиком;

Сложно понять, что лучше — ждать квартиру или требовать деньги.

И оценить свои шансы получить либо то, либо другое бывает проблематично. Так, в соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан предоставлять дольщику отчеты о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчётную дату, утверждённые годовые отчёты, бухгалтерскую (финансовую) отчётность и аудиторские заключения за последние три года.

Но:

1. во-вторых, нередко застройщики-банкроты попросту не предоставляют такую документацию.
2. во-первых, большинству участников долевого строительства эти показатели сами по себе ничего не скажут;

У дольщика есть время, чтобы определиться.

После того как в газете «Коммерсантъ» появилось объявление о банкротстве застройщика, а на почту пришло уведомление от назначенного управляющего, есть три месяца, чтобы решить, что он хочет — вернуть деньги или потребовать квартиру — и заявить свои требования. По закону для дольщиков три месяца начинают отсчитываться именно с даты получения уведомления (это может быть важно, если между публикацией данных в газете и получением уведомления прошло несколько недель).Если кредитор пропустил срок, в течение которого должен был заявить о своих требованиях, необходимо обратиться в суд с документами, подтверждающими уважительные причины, из-за которых это произошло. Уважительными причинами могут быть, например, тяжёлая болезнь, служба в армии, длительная командировка и т.

д.Дольщики, не успевшие включить свои требования в Реестр требований, претендуют на имущество должника только по остаточному принципу. Во всех регионах есть реестры обманутых дольщиков (не требований!).

В них данные внести можно в любой момент, но это уже ничего не гарантирует.Особенности процедуры банкротства Всего существует пять процедур банкротства, каждая из которых имеет своё назначение и правила.

Он должен постараться восстановить платёжеспособность компании и достроить дом.

Мировое соглашение предполагает, что застройщик удовлетворяет требования дольщиков в судебном порядке, но, как правило, в договоре указываются какие-либо взаимные уступки. И внешнее управление, и мировое соглашение на практике применяются нечасто.Наиболее распространённый вариант — конкурсное производство, которое начинается сразу же после объявления о банкротстве. Главное для дольщика на этом этапе — продажа имущества застройщика-банкрота с торгов и взыскание долгов с тех, кто должен самому застройщику.

Полученные деньги будут использованы для расчётов с кредиторами, в том числе дольщиками. Продолжительность этой процедуры тоже определяется судом и может достигать одного года. Суд имеет право продлить этот этап ещё на шесть месяцев.Как оформить свои требования Требования дольщика о включении в «Реестр требований кредиторов» оформляются письменным заявлением на адрес конкурсного управляющего, который указывается в публикации о банкротстве.

Необходимо указать свои ФИО, адрес, телефон, номер и дату ДДУ, а также сообщить, полностью ли оплачена квартира. Прикладываются копии:

1. ДДУ, если квартира покупалась по нему. Если продажа квартиры оформлялась другим документом, например «Предварительным договором купли-продажи», необходимо обратиться в суд для изменения его статуса на ДДУ. Как правило, суды идут навстречу и одобряют изменение статуса;
2. платёжных документов — это могут быть приходно-кассовые ордера, платёжные поручения и иные документы, доказывающие выполнение финансовых обязательств по договору;
3. основных страниц паспорта — второй и третьей, на которых указаны ФИО дольщика, дата и место его рождения, наименование организации, выдавшей документ, и страницы с указанием места регистрации, а в случае его изменения с момента заключения договора — страниц с соответствующими отметками.

Заявление лучше направить ценным письмом с описью вложения.

Дольщики имеют право оспорить любое решение управляющего — например, если он по какой-либо причине не включил их в «Реестр требований кредиторов» — в течение 15 рабочих дней.Собрание кредиторов: стоит ли участвоватьНе позднее четырёх месяцев с даты публикации о банкротстве проводится первое собрание кредиторов, на котором управляющий отчитывается о проведённом им анализе финансового положения застройщика.

Информация о датах собрания кредиторов, их повестке и результатах доступна в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве».Участники долевого строительства имеют право участвовать в таких собраниях.

И им стоит воспользоваться. Во-первых, у вас будет возможность получить актуальную информацию о том, как обстоят дела. Во-вторых, дольщики могут предъявлять возражения по поводу требований других кредиторов — это может оказаться важным при решении вопросов о продаже имущества застройщика с торгов и распределении денег, которые при этом получены.Если у вас нет возможности присутствовать на собраниях, важную информацию вы найдёте в «Реестре сведений о банкротстве». Доступны в частности:

1. основные судебные акты.
2. сведения о выявленном имуществе застройщика;
3. регулярные отчёты конкурсного управляющего;

Если дольщик хочет вернуть деньги Если застройщик обанкротился, торги с распродажей его имущества могут продолжаться до 12 месяцев, а суд имеет право продлить этот срок ещё на 6 месяцев.

Все вырученные деньги распределяются между теми, кто включен в «Реестр требований кредиторов».Законом предусмотрены четыре очереди удовлетворения требований кредиторов.

Требования каждой следующей очереди удовлетворяются после полного расчёта с предыдущей.

Требования участников долевого строительства относятся к третьей очереди. Перед ними — выплаты за причинение вреда жизни и здоровью (первая очередь) и выплаты бывшим сотрудникам застройщика по трудовым договорам (вторая очередь).Бывает, что денег на возмещение убытков на всех не хватает. Тогда средства просто делятся между дольщиками пропорционально тому, сколько они заплатили за квартиры.

В этом случае дольщику вернётся лишь какая-то часть от оплаченной по ДДУ суммы. Но если договор с застройщиком был заключен после 2017 года, то можно рассчитывать на помощь «Компенсационного фонда долевого строительства» — при условии, что застройщик соблюдал закон и делал необходимые отчисления. Проверить наличие таких отчислений можно Если договор был заключен раньше 2017 года, то к нему мог прилагаться страховой полис, и имеет смысл попробовать получить деньги по нему.Самый плохой сценарий для дольщика: если выясняется, что застройщику вообще ничего не принадлежит, а всё имущество зарегистрировано на подставные компании.

Конкурсное производство заканчивается и официально заявляется, что денег нет, платить участникам долевого строительства нечем. Это одна из причин появления большого количества обманутых дольщиков, потерявших всё, что они вложили в строительство, ведь «переориентироваться» на ожидание квартиры уже нельзя: выбирая деньги, вы по закону автоматически отказываетесь от жилого помещения.Эскроу-счета появились именно для того, чтобы участникам долевого строительства проще было вернуть свои средства.

В идеале это будет работать так: в случае банкротства застройщика покупатели квартир заявляют о том, что их нужно внести в «Реестр требований кредиторов». После того как он будет сформирован, им вернут их деньги, «замороженные» на эскроу-счетах.

Но пока это в теории.Если дольщик решил ждать квартиру. Отношения с новым застройщиком Закон разрешает дольщикам создать жилищно-строительный кооператив и заниматься достройкой жилого дома самостоятельно.

Но создание ЖСК — процедура сложная. Среди дольщиков должен найтись тот, кто согласится быть председателем кооператива.

Нужно проводить собрания, вести бухгалтерскую отчётность, платить налоги, заключать договоры со строительными фирмами. Поэтому гораздо чаще встречается ситуация, когда суд передает незавершённый объект новому застройщику.Поиск нового застройщика осуществляет территориальный орган власти, контролирующий долевое строительство (в Москве — «Москомстройинвест», в Московской области — «Управление государственного строительного надзора», в Санкт-Петербурге — «Управление долевого строительства»).

Завершение строительства происходит за счёт государственных средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Он был создан специально для таких случаев. Его пополняют застройщики, отдавая 1,2% от стоимости каждой квартиры, которую купили по ДДУ.От нового застройщика уже нельзя будет требовать денежную компенсацию.

Дольщик может рассчитывать только на квартиру, которая была предметом договора с предыдущим застройщиком. После выбора нового застройщика участнику долевого строительства следует оформить отношения с ним. Возможны два варианта:

1. старый ДДУ признаётся действующим, но к нему добавляется дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки получения жилья.
2. старый ДДУ расторгается, после чего заключается новый, в котором указываются новые сроки передачи квартиры;

Заключение Таким образом, если застройщик признан банкротом, отчаиваться не стоит.

В настоящее время российским законодательством предусмотрены разнообразные механизмы, позволяющие как достраивать проблемные объекты, так и компенсировать дольщикам их расходы.

Однако очень важно выполнять все предусмотренные законом действия, участвовать в собраниях кредиторов и регулярно отслеживать ход банкротства.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Консультант: Денис Артемов, юридическая фирма Via Lege. Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Привлечение в дело о банкротстве застройщика страховщика

Здравствуйте!

Застройщик признан банкротом.Идёт конкурсное производство. Арбитражным судом принято решение о включении требований о передачи квартиры в реестр требований кредиторов.Сроки сдачи квартиры закончились 06 мая 16г.Договор страхования у застройщика заключён на основании ст.15.2 закона №214-ФЗ.

Как понимаю надо писать письма застройщику и страховой.В случае их отказа в возврате денег,подавать в суд.

Другие участники строительства говорят,что страховая пишет отписки т.к.

не получала деньги от страховщика.

Нужна консультация с последующим изготовлением писем.

15 Мая 2016, 09:13, вопрос №1252094 Игорь, г.

Новосибирск Уточнение клиента Условий договора страхования ни у кого нет.

Деньги с застройщика не получить т.к. у него нет денег даже на зарплату и долги по кредитам.

15 Мая 2016, 10:17 Уточнение клиента Гос.инспекция края сообщила,что участники ДДУ,после внесения в реестр,должны создать спец.кооператив для завершения строительства.В случае невозможности создания кооператива-возникают денежные требования.

15 Мая 2016, 10:40 Уточнение клиента Кто подготовит письмо к страховой? 16 Мая 2016, 12:44

, ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 9,5 Рейтинг Правовед.ru 17649 ответов 9719 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 9,5рейтинг

Игорь, добрый день.В соответствии со ст.

15.2 ФЗ 2143. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее — страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:2) решением арбитражного суда о признании должника банкротоми об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.Также в порядке ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Вам необходимо заявить требование о передаче жилых помещений.1.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.2.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.4.

Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

Другие участники строительства говорят, что страховая пишет отписки т.к.

не получала деньги от страховщика.ИгорьДобрый день, Игорь.А ознакомиться с отпиской можно?

Похожие вопросы 03 Августа 2016, 05:14, вопрос №1334133 14 Августа 2020, 15:01, вопрос №2078325 27 Июля 2020, 22:09, вопрос №2063824 20 Марта 2017, 00:06, вопрос №1577540 12 Ноября 2020, 09:07, вопрос №2163819 Смотрите также

Сроки и детали действия страховки при банкротстве застройщика

В 2015 купил квартиру в новостройке по ФЗ-214, но дом не достроили и застройщика вот-вот признают банкротом (уже идут судебные заседания).

3. Является ли заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений взаимоисключающим с требованием выплаты от страховой? Можно ли подавать их одновременно с расчётом получить то, что произойдёт раньше? 13 Декабря 2017, 23:36, вопрос №1845116 Евгений, г.

Санкт-Петербург

, , ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19260 ответов 7452 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

36.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. 1. В какой момент я могу подавать требование в страховую компанию на страховую выплату?

(прямо с момента введения наблюдения? если нет, то когда?) Евгений Евгений, добрый вечер!

Нет, с момента признания застройщика банкротом и введения конкурсного производства ст.

25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ 35.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:1) вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

;2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.3.

Является ли заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений взаимоисключающим с требованием выплаты от страховой? Можно ли подавать их одновременно с расчётом получить то, что произойдёт раньше? Евгений нет, в реестр надо включаться, согласно ст.

201.9 ФЗ О банкротстве 1.2. При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, либо выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве,размер такого требования уменьшается конкурсным управляющим на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату.2. Правда ли, что страховка продолжает действовать ещё лишь 2 года с последней даты указанного в ней страхового периода (с даты предполагаемого окончания строительства) и затягивание процедуры банкротства может сделать её недействительной?

Евгений 36. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.при этом 44. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.а страховой случай наступит в вашем случае с принятием судом решения о признании банкротом 14 Декабря 2017, 00:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Декабря 2017, 23:19, вопрос №1835945 12 Ноября 2020, 09:07, вопрос №2163819 17 Декабря 2017, 17:04, вопрос №1848583 20 Декабря 2016, 14:40, вопрос №1480004 15 Сентября 2020, 11:28, вопрос №2106592 Смотрите также

Возврат денежных средств по ДДУ при наступлении страхового случая (банкротство застройщика)

Добрый день! Ситуация следующая. Застройщик признан банкротом по решению суда. Ответственность застрахована, банкротство — страховой случай.

Вопросы: 1. Если все документы для подачи в страховую компанию подготовлены, на каком основании страховая может отказать в выплате (интересует не формулировка статей ГК, а реальная практика)? 2. Будет ли является основанием для отказа в выплате страхового возмещения уголовное дело в отношении руководства застройщика (приговор суда)?

3. Если все-таки страховая компания выплатит деньги, существует ли вероятность того, что в дальнейшем их придётся вернуть?

4. Как лучше поступить в сложившейся ситуации?

Обращаться в СК или ждать развития событий в рамках конкурсного производства? Ждать желания нет. 5. Затягивает ли на практике страховая выплату денежных средств? К чему готовиться? Какова практика по таким делам?

Спасибо. 24 Июля 2020, 16:57, вопрос №2060784 Артем, г.

Москва Уточнение клиента В Правилах страхования, размещённых на сайте СК и являющихся неотъемлемой частью договора страхования вместе со страховым полисом, есть такой пункт: В соответствии с настоящими Правилами Страховщик отказывает в страховой выплате, если событие наступило в результате того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем обязательств по передаче жилого помещения по договору произошли вследствие: -совершения работниками Страхователя умышленного преступления, находящегося в прямой причинно-следственной связи со страховым случаем, а также вследствие иных событий, определенно предусмотренных договором страхования; -необоснованных или завышенных расходов Страхователя, нецелевого использования средств при создании объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором страхования; и ещё такой пункт: Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие умысла Страхователя (п.1 ст.963 ГК РФ). + ещё ряд оснований, но они к моему вопросу уже не относятся. Могут ли повлиять указанные пункты на решение о выплате страхового возмещения?

Допустим, будет иметь место УМЫШЛЕННОЕ НЕЦЕЛЕВОЕ использование средств застройщиком при строительстве дома.

24 Июля 2020, 17:47

, , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 66% 3005 ответов 1348 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Артём, здравствуйте. 1) Нужно смотреть формулировки страховых случаев.

Банкротство застройщика как таковое — если оно им является — от выплаты будет очень трудно «отвертеться» если есть определение суда о признании должника банкротом.

Вопрос ещё — с какой именно процедуры начинается страховой случай. 2) Уголовное дело таким основанием являться не будет — это будет во многом упрощать процесс взыскания (застройщик будет крайне заинтересован решить проблему), но на выплату по страховке это повлиять не должно.

3) Опять же, в законе таких требований нет — да и в договоре они есть вряд ли.

Требовать возврата они могли бы разве что если бы вы банкротство фальсифицировали.

Если у застройщика хватит средств расплатиться — страховая просто получит деньги по переданным Вами правам требования — полагаю, что именно это в договоре у Вас и прописано. 4) Я бы начал с СК в любом случае — это возможность достаточно быстро получить деньги, так как банкротства застройщиков тянутся годами.

Одновременно можно подать заявление о включении ваших требований в реестр, чтобы потом проще и быстрее было передать права требования СК и чтобы никакие сроки не вышли — их можно восстановить, но всё же. 5) Страховые компании в принципе старательно затягивают любые выплаты и часто приходится «выбивать» такие средства через суд.

В любом случае нужно выполнить все формальности в соответствии с договором и пытаться получить деньги у СК. Если они отказывают / замалчивают / затягивают — обращаться в суд и взыскивать деньги через суд. В любом случае начать нужно с заявления в СК, с которым лучше не затягивать.

Банкротство — дело небыстрое, но стоит сделать всё в кратчайшие сроки, чтобы вариант с включением в банкротство можно было реализовать. 24 Июля 2020, 17:10 1 0 получен гонорар 34% 12219 ответов 4269 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

. Если все документы для подачи в страховую компанию подготовлены, на каком основании страховая может отказать в выплате (интересует не формулировка статей ГК, а реальная практика)?Артем если договоре страхования указано, что банкротство — это страховой случай, при решении суда будет очень сложно отказать в принципе в выплате по этому основанию.

2. Будет ли является основанием для отказа в выплате страхового возмещения уголовное дело в отношении руководства застройщика (приговор суда)?

Артем Это отдельное дело. И не должно влиять на выплату.

3. Если все-таки страховая компания выплатит деньги, существует ли вероятность того, что в дальнейшем их придётся вернуть?Артем в законе нет таких требований. Если банкротство не преднамеренное, то оснований для возврата не будет.

4. Как лучше поступить в сложившейся ситуации?

Обращаться в СК или ждать развития событий в рамках конкурсного производства? Ждать желания нет.Артем лучше начать с обращения в СК. Но закон не лишает Вас и права параллельно обратиться с требованием о включении в реестр требований кредиторов.

Поскольку в законе есть всё-таки сроки.

5. Затягивает ли на практике страховая выплату денежных средств? К чему готовиться? Какова практика по таким делам?Артем страховая будет всегда затягивать, поскольку с деньгами они не любят расставаться.

Редко когда они отдают деньги моментально.

и тут важно зафиксировать подачу заявления.

В крайнем случае, если выплата так и не будет происходить, то придётся конечно обращаться в суд с иском. 24 Июля 2020, 17:16 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Ноября 2017, 17:16, вопрос №1810816 10 Октября 2017, 20:45, вопрос №1776289 04 Декабря 2017, 21:12, вопрос №1834547 20 Марта 2017, 07:43, вопрос №1577659 21 Апреля 2017, 14:24, вопрос №1616376 Смотрите также

Возврат полученной страховки за банкротство застройщика

После выплаты страховки из- за банкротства застройщика, может ли страховая компания потребовать от меня возврата страховой суммы, если застройщик в уголовном суде будет признан умышленно обанкротившимся?

Ведь после получения страховки, мое право на достроенную квартиру переходит к страховой фирме! А в страховой не хотят выплачивать, ссылаясь на то, что застройщик себя умышленно обанкротил (хотя пока даже уголовного дела нет) и что я должна буду все равно им вернуть деньги по ст. 1102 и 963 ГК РФ, а права на достраиваемую квартиру мне никто не вернет Но тогда я лишусь и денег и достроенной когда-нибудь квартиры!

Разъясните, пожалуйста, эту ситуацию 12 Ноября 2020, 09:07, вопрос №2163819 Людмила, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19260 ответов 7452 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

А в страховой не хотят выплачивать, ссылаясь на то, что застройщик себя умышленно обанкротил (хотя пока даже уголовного дела нет) и Людмила Людмила, добрый день!

Страховая должна выплатить денежные средства при наступлении страхового случая.

Таковым, согласно ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является в том числе признания застройщика банкротом 8.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору,подтвержденные одним из следующих документов: 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. если такое решение судом вынесено страховая должна выплатить денежные средства 12 Ноября 2020, 09:20 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5852 ответа 2329 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг
2. эксперт

Добрый день, Вопрос очень интересный и сложный, так как практики очень мало по таким вопросам (я не нашел), обычно в таких случаях (при банкротстве застройщика), страховые компании банкротятся следом. В Вашем случае видимо попалась крупная страховая компания, которая не планировала банкротство застройщика. Такие ответы страховой чейчас встречаются достаточно часто.

Для применения ст.963 ГК РФ необходимо будет доказать умысел застройщика именно на хищение денежных средств дольщиков (без цели строительства), это очень сложно сделать.

Кроме того, после выплаты Вам возмещения страховщик встанет в реестр кредиторов застройщика, поэтому говорить, о том, что все требования к застройщику будут утеряны, не совсем корректно. Банкротство застройщиков, особенно крупных, всегда вопрос больше политический, чем правовой (под конкретного застройщика иногда меняют закон о банкротстве), поэтому вероятность того, что страховая компания вместо того, чтобы взыскивать долги с застройщика и привлекать к субсидиарной ответственности его учредителей, будет судиться с дольщиками за возврат страхового возмещения- мала.

Практический совет следующий, поступайте так, как делают большинство дольщиков, так при любом исходе защищаться будет проще.

Понимаю, что совет не совсем правовой, но такова реальность банкротства застройщиков и цена вопроса.

С точки зрения права, с моей точки зрения, исход, предполагающий возврат выплаченного страхового возмещения, маловероятен. 12 Ноября 2020, 09:47 1 0 получен гонорар 34% 334 ответа 107 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мавлимбердина Алина Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 107отзывов
2. 334ответа

Уважаемая Людмила!

ГК РФ Статья 963. Последствия наступления страхового случая по вине страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица 1. Страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения или страховой суммы, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лицаСмысл данного пункта, исходя из судебной практики заключается в следующем: страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения только в том случае, если конкретно Ваши действия привели к тому, что бы получить страховую выплату. Исходя и Вашего описания ни Вы ни застройщик не предпринимали каких либо действий, что бы целенаправленно получить страховую выплату.

В связи с этим у страховщика не будет оснований для освобождения от выплаты. Предлагаю не тянуть время и подавать заявление, а далее претензию в страховую компанию с требованием произвести страховую выплату. Если будут отказываться- подавайте исковое заявление, так как на момент подачи искового заявления судом еще не будет доказано, что застройщик действовал не правомерно и вы получаете еще сверху штраф по закону о защите прав потребителей.

Дальше страховая, в случае вступления приговора в силу по застройщику, подаст заявление на рассмотрение дела по новым и вновь открывшимся обстоятельствам. Однако, суд с вероятностью в 90% откажет, так как не будет доказано, что действовали с умыслом именно получить страховую выплату.

Все вышеописанное из собственной практики. 12 Ноября 2020, 09:51 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Июня 2020, 13:47, вопрос №2026080 12 Сентября 2020, 11:41, вопрос №2103694 20 Ноября 2020, 13:50, вопрос №2172969 15 Сентября 2020, 11:28, вопрос №2106592 06 Июня 2015, 19:43, вопрос №863289 Смотрите также

На основании какого договора можно включаться в реестр?

Арбитражный суд может включить в реестр кредиторов или требований о передаче жилых помещений требование участника строительства на основании следующих документов:

1. предварительный договор участия в долевом строительстве;
2. договор участия в долевом строительстве;
3. договор займа, по которому обязательства в части возврата суммы займа прекращаются при передаче построенного жилого помещения в МКД в собственность;
4. предварительный договор купли-продажи жилого помещения;
5. внесение денег / имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере или коммандитного товарищества с последующей передачей в собственность жилого помещения в МКД;
6. внесение денег в ЖСК в целях участия в строительстве МКД;
7. вексель для последующей оплаты им жилого помещения в МКД;
8. договор простого товарищества на строительство МКД с последующей передачей жилого помещения в этом доме в собственность;
9. договор купли-продажи жилого помещения в МКД или жилом доме блокированной застройки;
10. любые другие сделки, при которых деньги / имущество передаются в целях строительства МКД и последующей передачи жилого помещения в таком доме в собственность.

Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил своих денег, а также дольщики, договоры с которыми были признаны судом недействительными или незаключенными.

Что делать застройщику, если страховщик — банкрот?

А. Мишин (Пермь) 16.07.2017 Рубрика: Застройщик признан банкротом.

Ответственность была застрахована.

Страховая по надуманным основаниям отказала выплатить страховое возмещение. Подали иск в суд. Суд первой инстанции удовлетворил требования.

Страховая компания инициировала утверждение мирового соглашения, и арбитражный суд мировое соглашение утвердил, банкротство прекращено. Сейчас страховая подала апелляцию. Указывает в качестве основания для отмены решения суда утверждение мирового соглашения.

Кредитор (дольщик) голосовал против утверждения мирового соглашения.

Суд первой инстанции вынес решение до утверждения кредиторами мирового соглашения.

Апелляция может отменить решение суда первой инстанции?

На мой взгляд, со стороны страховой компании есть злоупотребление правом, они отказались платить по страховке, но поручились за должника.

Процедура банкротства Застройщика

Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника.

Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.

Банкротство юрлица регулируется законом . Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из 233-х статей.

Нам же (дольщикам) нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное – забота . Качественные и количественные признаки – см.

в этой заметке. Итак, что нужно знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика?

В отличие от ликвидации обычного юрлица, ликвидация компании-застройщика происходит особым порядком – с применением параграфа 7, Главы IX, ФЗ-127 – . Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них:

• конкурсное производство (может длиться от полугода до нескольких лет).
• наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и

Формально «наблюдение» еще не является банкротством.

Здесь суд направляет в компанию временного управляющего, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал – готовьтесь к худшему.

Следующий этап – конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий, назначенный судом.