Если квартира на двух собственников может ли один написать дарственную

Отмена дарения двум одаряемым

может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

• Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.
• Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.
• Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.
• Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).

ВажноПри заключении одного на двух одаряемых в случае возникновения одной из перечисленных ситуаций, договор подлежит отмене полностью.Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

1. если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.
2. если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;

Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2019, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время.

Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год. При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
2. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
3. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Условия дарения

При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

• Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.
• В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
• Оформление сделки должно быть прижизненным. Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.
• Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры. Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего. Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.
• Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.
• в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.

Советы юристов:

1. Дарение доли однокомнатной квартиры. 1.1. Нужно заключить договор дарения и зарегистрировать право собственности в росреестре 2.

Я получил в дар 1/2 долю в однокомнатной квартире.

Собственник второй 1/2 доли продал свою долю третьему лицу. Как выяснилось уведомление о продаже он присылал человеку, который мне эту долю подарил.

Еще до того как был заключен договор дарения. Можно ли признать договор продажи доли третьему лицу недействительным?

2.1. Нет, не можете. Но можете потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на Вас в течение 3 мес. с момента, когда Вам стало известно о сделке. 2.2. Поскольку ваш даритель получил уведомление о продаже доли и не ответил согласием на приобретение, то нет оснований для признания сделки недействительной или для перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

2.3. Добрый день Если уведомление было не нотариальное и вам удастся доказать суду, что его не получали и не знали о нем, то шанс есть, но необходимо понимать, что для перевода прав покупателя закладывается депозит, т.е.

та сумма которая указана в договоре.

Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста. Всего вам наилучшего. 3. Во время брака, по мат.

капиталу и вложений из собственных средств, была куплена однокомнатная квартира.

Изначально квартира покупалась для детей.

Куплена в 2013 году. В 2014 г квартира была подарена детям по 1/2 доли каждому. (нотариального согласия от мужа не было) соглашение было устное.

В 2020 г был развод и деления имущества. Бывший муж отрицает согласия о дарение.

Могут ли признать сделку дарения детям по 1/2 доли в однокомнатной квартиры не действительной?

Благодарю. 3.1. Чтобы конкретней ответить надо знать была ли выделена его доля в данной квартире.

4. Однокомнатная квартира в долевой равной собственности у 2-х владельцев. Один из них готов продать свою неразделенную долю, на которой в настоящее время прописан несовершеннолетний ребенок. Другой собственник готов купить эту долю и оформить прописку ребенка на своей доле.

В правовом смысле что более удобно покупателю: договор дарения на ребенка или сделка купли продажи? 4.1. Здравствуйте! Как договор дарения доли, так и договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению.

Если денежных средств за долю передаваться не будет, то лучше оформить договор дарения (так как это наиболее соответствует волеизъявлению сторон). Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире, то в договоре дарения указывается о том, что он зарегистрирован и в договоре купли-продажи также это указывается. Быть зарегистрированным в доле жилого помещения-невозможно, регистрационный учет по постоянному месту жительства оформляется в отношении целого жилого помещения и никак с правом собственности на долю не связан.

5. Однокомнатная квартира приватизирована двумя лицами — мать и сын, на две доли. Есть старшая дочь, которая живет отдельно.

С матерью у нее плохие отношения, вернее никаких отношений. Мать хочет на свою долю сделать дарение сыну, чтобы в случае смерти, не досталась эта доля старшей дочери.

Надо ли оформлять договор дарения доли или этого не требуется?

5.1. Мать хочет на свою долю сделать дарение сыну, чтобы в случае смерти, не досталась эта доля старшей дочери.

Надо ли оформлять договор дарения доли или этого не требуется? Надо. Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 574.

Форма договора дарения 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 6. Здравствуйте. У меня есть частный дом 41 кв.

м с частичным удобствами и участком 10 соток в пригороде. Принадлежит лишь мне по договору дарения.

Могу ли я обменять его на благоустроенную однокомнатную квартиру 31 квм в центре города с доплатой маткапиталом? И могу ли я детям выделить доли не в ней, а в другой квартире?

7. Добрый день! В 2017 году в июне я продала квартиру однокомнатную и подарила деньги в размере 950 тыс руб родному брату по договору дарения. Он приобрел двухкомнатную квартиру, и договоре купли продажи указал, что определенная сумма по договору подарена мной.

Двушка стоила 1400 т.р. В ноябре брат умер. Наследники первой очереди жена, сын от первого брака и наша мама.

Как распределятся доли в наследовании?

7.1. Здравствуйте, Елена! Доли всех наследников первой очереди в праве на наследство будут равными (п.2 ст.1141 ГК РФ), т.е.

по 1/3. Вопрос в другом — каков состав наследственного имущества (в частности, какая доля в праве собственности на квартиру будет входить в состав наследства).

Если доли в праве собственности брата и его супруги уже определены (в договоре купли-продажи и в сведениях ЕГРН), то наследоваться будет та указанная в ЕГРН доля, которая принадлежала при жизни брату. Если же конкретные доли супругов определены не были, то в состав наследственного имущества должны входить 47/56 долей в праве собственности (что соответствует доле денежных средств, внесенных при покупке квартиры за счет подаренных Вами денег, т.е.

950 т.р., и половине остальных денежных средств, внесенных в счет оплаты за квартиру, т.е. 225 т.р.). Эти 47/56 доли должны быть разделены поровну между наследниками первой очереди.

Остальная доля, а именно 9/56, является долей пережившего супруга (ст.1150 ГК РФ).

Но еще раз обращаю внимание — эти расчеты будут актуальны только в том случае, если размер долей каждого из супругов не был определен ранее.

С уважением, А.Д.Руслин. 8. Я с сестрой имею в собственности двухкомнатную квартиру.

Сестре принадлежит 0,75% (в собственности менее 3 лет) , мне 0,25%. Хотим обменять долю сестры на мою однокомнатную квартиру.

1. Надо ли платить налог 13% (доля сестры на 600 т.р. дороже моей однокомнатной квартиры). 2. Какую стоимость указывать в договоре мены.

3. Возможно лучше сделать два договора дарения?

8.1. Лучше указать сумму равную обмениваемой и не высокую. Что бы избежать налоговых нагрузок. С уважением юрист Панкратов Владислав.

9. Подскажите пожалуйста как правильно заявить на мор. вред. Дело в том, что племянница подарила 1/8 (скрытый договор купли-продажи через тех кто выкупает доли) но речь сейчас не об этом. У меня 7/8 долей, новый хозяин по дарению под угрозой пришел и заявил на свои права на пдощадь 1/8 в однокомнатной квартире, завтра последнее заседание что бы я у него выкупила эту долю, а могу ли я ходотайствовать на мор.

Вред? 9.1. Нет, не можете. Нет нарушения Ваших прав, являющееся основанием для требования компенсации моралного вреда. Вы вправе оспаривать сделку дарения как мнимуюи требовать перевода прав покупателя на себя.

10.1. Доброго Времени суток! НЕТ, если на настоящий момент один собственник — ЕГО свидетельство о регистрации права и вписывайте Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 10.2. Здравствуйте, в договоре необходимо указать все документы основания, на основании которых у лица возникло право собственности на объект. Удачи вам и всего наилучшего 10.3.

Добрый вечер! Необходимо вписывать все основания на которых Вы стали собственником этой квартиры, потому как последняя дарственная говорит только об одной доле. Удачи Вам. 10.4. Здравствуйте! В данном случае в договоре все прописать лучше до мелочей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации. 11. Я являюсь собственницей 4/5 в однокомнатной квартире, 1/5 доля является собственностью моего дяди, также на территории прописан второй дядя, который через договор дарения отдал мне свою часть (1/5) и теперь просто прописан. Вопрос такой, могу ли я выписать дядю, который прописан, если он не проживает и не платит, и могу ли я не пускать жить дядю, который является собственником 1/5 так как в однокомнатной это физически невозможно и могу ли я выкупить его долю за сумму, которую сама предложу?

11.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы не можете не выписать не выселить не выкупить его долю, можете выписать только просто прописанного через суд.

11.2. Добрый день Анастасия, Вам лучше обратиться за консультацией к юристу очно, так как на Ваши вопросы отвечать заочно затруднительно, т.е. из одного вопроса Вами заданного юристу, нужно юристу Вам задавать вопрос и т.д.

С уважением, Юрий Сергеевич. 12. Законно ли дарение доли в однокомнатной квартире третьим лицам без согласия других собственников этого жилья?

12.1. Доброго времени суток. Собственник доли (единоличный) вправе подарить свою долю кому угодно, без согласия кого угодно, Сергей. 12.2. Здравствуйте, Сергей! Дарение законно, т.к.

это безвозмездная сделка. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

13. Имею ли право я купить однокомнотную квартиру на материнский капитал с доплатой, если у меня в дарении имеется 2 комнатная квартира? Если да. то обязательно ли в это однокомнатную квартиру в долю включать меня и мужа, можно только детей? Если нельзя, то если обменять квартиру на 3 комнатную то это всех надо включать в доли.

Получается в случае развода я останусь снова в 2 комнатной и муж отбирет долю тогда смысл будет в увиличении жилплощади? 13.1. —Здравствуйте, у вас ЕСТЬ такое право, если младшему ребёнку исполнилось 3 года.

Мужа включить придётся либо покупайте квартиру после развода. Удачи Вам и всего хорошего. 13.2. Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала.

Наличие другой квартиры, ни на что не влияет. Супруг имеет право на долю в жилом помещении, но он может нотариально отказаться от доли.

14. Брат и сестра имеют по наследству 2/3 и 1/3 доли в однокомнатной квартиры. Сестре нужны деньги и она не прочь продать свою долю.

Я их родственница и чтобы доля не досталась чужим хочу оформить ее на себя. Племянник не против ведь у самого нет денег. Как лучше и проще оформить право собственности через дарение или куплю-продажу?

14.1. Поскольку Вы не являетесь ближайшими родственниками, все равно как оформлять сделку. В любом случае будет нотариальное оформление, т.к.

это доля. 15. Однокомнатная кв-ра в долях: я-мать и дочь)-3 года в собственности. Свою долю я хочу подарить дочери. Вопрос: При продаже всей квартиры налог с продажи надо платить (ст 217 нк.рф.) Получается — Ее-1 доля у нее 3 года, а моя, перешедшая к ней, что счет — с момента дарения?

Или снова-через 3 или 5 лет-без налога?.

Спасибо! 15.1. В данном случае срок владения (3 года) будет исчисляться с даты, когда Ваша дочь получила право собственности на первую долю в квартире, а не с момента получения в собственность второй доли в квартире по договору дарения от Вас. Такая позиция подтверждается мнением Федеральной налоговой службы РФ и Минфина РФ, которого должны придерживаться все налоговые органы в своей работе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528). 16. Как мне подстраховаться? По устной договорённости, я дарю по договору дарения однокомнатную квартиру родственникам, а они отказываются от приватизации своих долей в двухкомнатной, в которой мы являемся нанимателями по договору соцнайма.

Оформление их прав собственности на однокомнатную квартиру должно пройти через Росреестр.

16.1. никак нельзя подстраховаться, только на доверии 16.2. Одновременно оформляете и договор дарения и отказы от приватизации у нотариуса.

Нотариус сам сдаст договор на регистрацию, сейчас и такое возможно 16.3. Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос юристам. В вашем случае, необходимо все сделки оформлять враз (одновременно).

Сделать вы это можете через нотариуса, так как с 01 июля 2016 года все сделки по отчуждению приобретению и возникновению прав на недвижимость в долях оформляется только нотариусами. Всего доброго! 17. Я в 2015 г.получила в дар однокомнатную квартиру, а потом еще 1 (3 доли в другой квартире от тети.

В этом году пришла с налоговой бумага, что я должна подать декларацию, по итогам которой мне начислили 108 тыс.

Нет, на договор купли-продажи уже нельзя переделать. 18. Есть однокомнатная квартира. 2/3 доли принадлежат мне на основании дарения.

1/3 часть другого собственника. Могу ли я на свою долю пустить друга, не проживая сам?

Так как собственник 1/3 части пытается проживать со мной в однокомнатной квартире. 18.1. Можете, только с разрешения второго собственника 18.2.

Здравствуйте! Без согласия другого собственника не имеете право вселять третье лицо.

19. Помогите, пожалуйста найти выход в ситуации: двум сестрам досталась в наследство однокомнатная квартира. Старшая подсуетилась и продала свою долю, прикрыв сделку дарением. Новые жильцы чинят препятствия младшей, выкупать не хотят.

История затянулась на годы, одни расходы по содержанию. Все суды проиграны. А как продать квартиру с торгов? 19.1. Только долю продать можете.

19.2. А Вы какие торги имеете в виду?

Если собственники второй доли не желают покупать долю, то долю можно продать кому угодно, кто желает её выкупить.

20. Я продала квартиру, которая мне досталась по наследству. На данный момент я в браке второй раз.

На полученные деньги хочу купить однокомнатную квартиру для сына от первого брака.

Если я оформлю квартиру на свое имя, а потом передам сыну по договору дарения, сможет ли мой муж претендовать на долю в этой квартире? 20.1. Да, вероятность есть. Вам придется доказывать, что вы приобрели квартиру именно на средства от продажи имущества, полученного по наследству.

Лучше сразу оформите квартиру на сына. Тогда риска не будет. 20.2. Добрый день.

Сможет претендовать, так как купив, квартира будет в совместно нажитом имуществе, и доказать что она была куплена от продажи предыдущей будет весьма проблематично.

Стоит оформить сразу на ребенка, либо через родственников(родителей) 21. В нашем владении 1/2 доля однокомнатной квартиры, доля второго совладельца под арестом. Мы дарим свою долю матери с двумя малолетними детьми с целью дальнейшего выкупа средствами материнского капитала.

Но нотариус отказывается регистрировать дарение малолетним, требуя разрешение органов опеки. Правомерно ли такое требование?

21.1. да, правомерно. При совершении сделок при участии малолетних требуется согласие органа опеки 22.

Если один из собственников уведомил телеграммой других собственников, что хочет продать свою долю и не прошел даже месяц, отказаться или приобрести его долю, а он уже в день уведомления приводит покупателя и говорит, что хочет на этого покупателя договор дарения и на следующий этот покупатель уже хочет заселиться. Квартира однокомнатная 33 кв. м.1:Скажите разве это не нарушения прав других собственников?

2: как защитить себя в такой ситуации, куда обратиться? 22.1. Так вы определитесь это купля-продажа или же дарение это две разные вещи. 22.2. ну если вам было направлено уведомление, то вам следует известить продавца о вашем желании долю купить, направьте ему телеграмму.

Однако эти правила распространяются только на продажу, но не на дарение.

Можете потом в суд обращаться, признавать дарение недействительным, но все это не так просто. Однако по поводу вселения чужого человека, маловероятно что суд его вселит.

Не впускайте его в квартиру. Если подаст в суд, в суде важно занять правильную позицию 23.

Квартира и дочь находятся в одном городе, а внучка — в другом.

Спасибо. 23.1. Добрый день. Обратитесь к юристу и Вам составят договор (на платной основе) 23.2. 1. можно 2.налоговой, если у Вас квартира в собственности менее 3 лет.

3.может дать. 24. Хотим продать однокомнатную квартиру купленную на ипотеку, и гасили мат капиталом. И хотим купить трехкомнатную. Договор дарения доли детям сделали.

теперь какие доки нам приготовить, и вообщем интересует дальнейший процесс сделки. 24.1. Здравствуйте! Общайтесь в опеку за разрешением продажи недвижимости детей.

Опека выдаст разрешение не продажу, если выделите доли в другом жилом помещении. То есть нужно будет предоставить документы на квартиру, где Вы выделите доли в новой квартире.

25. Мой сын ещё до брака приобрел в собственность однокомнатную квартиру. После рождения детей, он с семьёй переехал жить в дом тёщи. Этот дом принадлежит тёще, её дочери (жене сына) и сыну (брату жены).

Брат жены живёт со своей семьёй в другом месте.

Они решили обменять квартиру сына на долю брата жены в этом доме.

Как это лучше сделать? Обмен, продажа или дарение? Обязательно ли заверять сделку у нотариуса перед госрегистрацией недвижимости в госреестре в связи со сменой собственника? 25.1. сделку заверять у нотариуса по отчуждении доли необходимо.

Лучше сделать ДКП квартиры от сына к брату в росреестре, без нотариуса одновременно с регистрацией права собственности сына в реестре, а долю подарить вашему сыну, так как в этом случае имущество будет только сына.

не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов.

26. Я и две мои дочери являемся собственниками однокомнатной квартиры на основе приватизации в равных долях (1/3) с 2004 года. Сейчас у детей свое жилье в другом городе. Они хотят подарить мне свои доли, а я хочу продать квартиру, чтобы купить другое жилье поближе к детям.

После дарения я буду собственником всей квартиры. Придется ли мне платить налог с продажи (стоимостью больше миллиона) если квартира после дарения будет моей менее 3 х лет.

26.1. Да, Вам прийдется платить налог 26.2. В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса Вы имеете право применить налоговые вычеты и при продаже нынешней квартиры, и при покупке другой квартиры.

Придётся платить налог или нет, будет зависеть от кадастровой стоимости нынешней квартиры и от суммы покупки новой квартиры.

27. Погашаем с супругом ипотеку на однокомнатную квартиру, находящуюся у нас в общедолевой собственности по 1/2, досрочно, ранее в качестве частичного досрочного погашения были использованы средства материнского капитала и было составлено обязательство о выделении долей в данной квартире детям.

Как с наименьшими материальными затратами у нотариуса можно оформить доли на детей во исполнение обязательства, или единственным вариантом остается договор дарения долей?

Заранее спасибо за ответ! 27.1. Добрый день, с наименьшими затратами будет договор дарения долей. 27.2. Договором дарения нужно оформлять доли.

27.3. только договор дарения и более ни как 28.

Хочу продать свою долю в квартире. (общая долевая собственность) Бывшая супруга выкупить отказалась.

Мотивирует, что это её единственное жильё,хотя через месяц после развода приобрела однокомнатную квартиру и передала её в собственность своей матери по договору дарения. Как можно решить этот вопрос?

28.1. Добрый день! можете продать третьим лицам.

При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

29. Мой Папа проживает со своей женой в однокомнатной квартире.

После долевой приватизации он хочет на меня (дочь) сделать дарение своей доли. Они с женой оба инвалиды и пользуються разными льготами (субсидия, соц.обслуживание, состоят в обществе инвалидов) Остануться ли у них льготы после того как папа на меня сделает свою долю дарение. Его жена говорит что если он сделает дарение то пострадает и она и останется без льгот.

29.1. Льготы инвалидам не зависят от права собственности на жилое помещение или доли в нем. 30. Собственники долей однокомнатной квартиры: Мать, дочь, внук (13,5 лет) в равных долях.

Мать хочет написать договор дарения на дочь. При регистрации отчуждения в Росреестре нужно ли подавать какие либо документы из органов опеки по поводу несовершеннолетнего? И тоже после исполнения 14 лет?

30.1. Нет, не нужно. Его доля не затрагивается 30.2. Не нужно опеки. Дарение не затрагивает прав детей.

30.3. Ничего не нужно, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Без нотариуса

Обязательно ли заверять дарственную у нотариуса? Такой вопрос возникает у многих людей, которые желают провести сделку своими силами, а не оплачивать нотариальные услуги.

Внесенные в 2016 году изменения в » определили новые правила – согласно 24 статье, дарение долей недвижимости требует обязательного удостоверения у нотариуса. Ситуации, когда можно обойтись без нотариуса:

1. отчуждение ½ доли квартиры, которая находится в единоличной собственности;
2. переоформление части на ребенка из совместно нажитой недвижимости (супругов).

Отчаиваться не нужно – несмотря на расходы у нотариуса, участники сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Прежде чем поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, желание сторон и документы на квартиру.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать .

Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

• Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
• Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
• Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
• Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.
• Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
• Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу.

Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем. Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно.

Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п.

6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

По ссылке узнаете как оформить переуступку прав на квартиру по договору ДДУ. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

49 комментариев Показать остальные комментарии

Предварительный

, в соответствии со , называют договором о намерении, в котором указывается обещание подарить долю квартиры при наступлении каких-либо жизненных событий.Например, мать хочет подарить квартиру своим сыновьям-близнецам, но сделка произойдет после того, как они закончат высшее учебное заведение. Защита дипломов намечена черед полгода, таким образом, дарение состоится по истечении шести месяцев. На первый взгляд можно подумать, что предварительный договор по сути – бессмысленный документ, ведь даритель может просто оформить сделку дарения чуть позже.

Но это не совсем так. договор дарения защищает одариваемых от того, что собственник в последующем передумает. При заключении предварительного договора в случае изменения намерений дарителя выгодоприобретатели смогут получить свои доли в судебном порядке, выступив в роли истцов.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак.

Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью. Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга.

Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано.