Если ипотека на жене а муж поручитель и они развелись


Раздел в период брака


Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде.

В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших , непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

  1. супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
  2. один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
  3. муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
  4. ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.
  5. супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;

В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

Что происходит с ипотекой при разводе супругов?

На основании норм Семейного кодекса при оформлении ипотечного займа одним из супругов, в роли созаемщика автоматически регистрируется второй супруг.

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли.

Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества.

Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем. В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке. Созаемщиком может выступать только тот, кто состоит в родственных отношениях с заявителем.

На него возлагаются равнозначные долговые обязательства и он обладает такими же правами по договору, как и заемщик. Банк проверяет его платежеспособность и учитывает его доход при расчете кредитного лимита.

То есть можно увеличить сумму ипотечного займа или получить более низкую процентную ставку, сделав супруга созаемщиком.

Поручителем может стать не только родственник, но и юридическое лицо. Главное отличие в том, что он принимает на себя финансовые обязательства по кредитному договору только в том случае, если заемщик перестает их выполнять. До тех пор, пока долг выплачивается исправно, банк не предъявляет к поручителю никаких требований.

Также разница между поручителем и созаемщиком состоит в том, что доходы первого при расчете суммы ипотеки не учитываются. Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно.

В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних. В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик.

Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  • Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.
  • Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.

В ситуации, когда супруги решили оформить кредит на покупку квартиры, то есть ипотеку, происходит следующее. Допустим, ипотека оформляется на мужа, тогда жена автоматически становится созаёмщиком и поручителем в одном лице.

Это статья 45 Семейного кодекса. Дело в том, что любая недвижимость, приобретённая супругами в законном браке, делится в равных долях, а если эта недвижимость была куплена в ипотеку, то, соответственно, нести ответственность за кредитные деньги перед банком им придётся в равной степени. Если супруги состояли в законном браке, но развелись, после чего один из супругов решил оформить ипотеку, второй супруг может выступить поручителем или созаёмщиком, если будет одобрен банком.

Однако право собственности будет закрепляться за заёмщиком.

У меня вопрос касающийся развода супругов и ипотеки.

Мы с мужем прожили в официальном браке восемь лет. Во время нашего супружества взяли ипотеку на однокомнатную квартиру.

Ипотека длительностью 20 лет. Прошло только 3 года выплаты. Квартира остается мужу, а я переезжаю в другое место и хочу снять с себя обязательства по ипотеке.

Мы с мужем ходили в банк, просили его переоформить ипотеку на мужа, но банк нам дал отказ.

Отказ был мотивирован тем, что доходы мужа слишком маленькие, чтобы они могли предоставить только ему выплату ипотеки. Мол, банк не может идти на такой риск. Как нам выйти из ситуации. Могу ли я продать, подарить свою долю квартиры мужу и тем самым снять с себя обязательства?

Я,взял ипотечный кредит на 20% стоимости жилья ,остальная сумма была получена моей матерью за продажу недвижимости. С супругой мы хотим развода. Она поручитель. Возможно расторгнуть договор поручительства. 17 Января 2017, 23:10 Саша, г.

Москва

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

Мы с мужем планируем подать на развод.

Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб. После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков.

Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире.

У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней. Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

  • Возможно снятие поручительства по ипотеке в случае развода?

    Добрый день.

    Вопрос такой: супружеская пара взяла в ипотеку квартиру (супруг — заемщик, супруга — поручитель), квартира — совместная собственность.

    Ситуация складывается так: супружеская пара собирается разводится, супруга на квартиру не претендует и согласна полностью отказаться от нее.

    Выплата ипотеки началась менее года назад (на срок 15 лет).

    Возможно ли супруге в таком случае полностью снять с себя права поручительства по ипотеке, учитывая развод и отказ супруги от прав на квартиру.

    29 Июня 2016, 12:49, вопрос №1299169 Иван, г.

    Москва

      ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3691 ответ 1185 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новошахтинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В данном случае, вы не сможете отказаться от поручительства, так как поручительство и совместная собственность не связаны друг с другом, поручителем может быть лицо которое не является родственником или близким родственником, а равно бывшему члену семьи заемщика ипотечного кредита.Поручитель-это лицо являющееся гарантом возврата долга по кредиту, в случае не платежеспособности заемщика взыскание может быть обращено к поручителю.С уважением!

    29 Июня 2016, 13:09 2 0 9419 ответов 2156 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юсупов Азизбек Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 2156отзывов
    2. 9419ответов

    Развод это не основание для снятия поручительства. Банк на это не пойдет. Банк может согласиться на замену поручителя.

    Проще говоря нужно найти человека который захочет поменяться с женой.Поручитель уведомляет банк и заемщика о желании прекратить действие договора о поручительстве по его инициативе, при этом четко обосновывает те причины, из-за которых он принял данное решение.

    Поручитель также может самостоятельно предложить иной (альтернативный) вариант решения данной проблемы.Если кредитополучатель не против замены поручителя, то он должен подать запрос на замену гаранта, главе кредитного комитета банка. Дополнительно приложить к нему документы, которые могут понадобиться при рассмотрении этого вопроса (заявление гаранта о расторжении соглашения о поручительстве, заново заполненную форму заявки, паспорт и копия паспорта нового гаранта, а также документы, отображающие состояние финансов претендента на статус поручителя и т.д.)После этого собирается заседание кредитного комитета, на котором рассматривается вопрос замены поручителя и, в случае положительного решения начинается процедура переоформления обязательств по кредиту, взятых на себя одним человеком, на другого гаранта.

    Затем оформляется и подписывается новое поручительское соглашение, с новым поручителем и, возможно, какое-то дополнительное соглашение с кредитополучателем по договору займа.

    Чтобы быть уверенным, что после разрыва договора о поручительстве вас не вынудят отвечать «за чужие грехи», вы должны получить от банка документ, подтверждающий прекращение каких-либо отношений между гарантом и банком.

    Данный документ может быть выдан в виде дополнительного соглашения, или в виде простого уведомления о «разрыве» договора поручительства. Часто именно документ, сообщающий о том, что ранее возложенная ответственность с поручителя по конкретному кредиту аннулирована, большее количество банков «забывают» выдать уже бывшему поручителю.

    29 Июня 2016, 13:11 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Февраля 2020, 08:15, вопрос №1916483 22 Августа 2016, 20:24, вопрос №1353313 17 Мая 2016, 10:57, вопрос №1254461 09 Мая 2017, 19:23, вопрос №1632008 10 Августа 2020, 21:53, вопрос №2073469 Смотрите также

    Как быть с квартирой в ипотеке при разводе, если супруг заёмщик, а супруга поручитель?

    Добрый день!

    Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Цитата:Статья 3 . Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

    Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

    Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

    По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

    Определение долей при разделе общего имущества супругов 1.

    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько берет нотариус при продаже квартиры

    3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

    Содержание статьи

    После развода производится раздел общего имущества и долговых обязательств.

    Один из супругов в праве инициировать отказ от имущества при разводе. При этом обязанности по выплате кредитных задолженностей могут сохраняться за каждым из них. Для обеспечения собственной финансовой стабильности, необходимо знать как провести отказ от ипотеки при разводе по закону.

    Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

    1. Прописка в регионе, в котором выдавался займ.

    Отказ от ипотеки Если муж или жена, которые являются созаемщиками, после развода отказывается платить ипотеку, то возможны следующие варианты:

    1. Имеется официальное соглашение.
    2. Платежи совместные и придется выплачивать долги второго;
    3. Платежи по договору раздельные, следовательно, каждый несет ответственность за свою долю долга;

    Можно отказаться от поручительства по ипотеке после развода в следующих случаях:

    1. В случае, если кредиторы в течение двух лет не имели исков к поручителю.
    2. По истечении срока поручительства;
    3. При переводе долга на другое лицо;
    4. Закрытие долга по кредиту;
    5. Были внесены изменения в договор без согласия поручителя;

    Для досрочного прекращения обязательств необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре договора.

    Выход из созаемщиков

    Обязанности созаемщика по договора ипотеки:

    1. Нести ответственность за просрочку долга по ипотеке.
    2. Своевременно обеспечивать платежи банку;

    Данные обременения наступают только в случае, когда основной должник не может продолжать вносить денежные средства. Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является.

    Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту.

    Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

    1. Через суд.
    2. По условиям брачного контракта;
    3. Согласно договору ипотечного кредитования;
    4. Переоформив жилищный кредит;

    Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

    15 февраля 2019, 17:24В случае развода бывшим супругам приходится делить не только общее имущество, но и долги.

    В том числе и ипотеку, если они продолжают её выплачивать.

    Как это делается — рассказываем в нашем материале.Ипотека в гражданском бракеГражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.
    Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

    Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет.

    В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т.

    д. Но очень сложно. Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода.

    В том числе и раздел кредита и квартиры.Ипотека в браке. Что говорит законВсё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ).

    Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками. Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

    Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире». Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то одинВладимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной.

    Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины.

    Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

    Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит.

    Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях.

    Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.Продолжать выплачивать кредитСупруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга.

    Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.

    Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет.

    Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

    Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки.

    Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.Отказаться от своей долиОдин из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга.

    В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту.

    С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.

    Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).Досрочно погасить кредит или продать квартируЕщё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно.

    После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить.

    Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

    Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

    А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества.

    Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется.

    Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком.

    Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

    Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

    Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

    Как разделить ипотечную квартиру один супруг заемщик второй поручитель

    » »

    1. ГК РФ (ст. 256, 367, 812);
    2. ФЗ № 102 от 16.07.1998 года (ст. 54).
    3. СК РФ (ст. 38);

    Регистрация брака означает, что сложилась полноценная семья, разделяющая поровну всю ответственность, в том числе по ипотечному кредиту. Покупая квартиру в ипотеку можно оформить ее на одного супруга, либо поделить на доли.

    Мы подробно рассмотрим первый вариант, в котором есть основной заемщик и созаемщик. При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга.

    Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

    Независимо от того, кто является владельцем приобретенной квартиры, она по праву принадлежит обоим супругам, следовательно, все тяготы по погашению кредита придется нести вместе.

    Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за бывшего мужа или жену. Кредит, как и квартира, делится пополам.

    Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги. Обязанности созаемщика по договора ипотеки:

    1. Своевременно обеспечивать платежи банку;
    2. Нести ответственность за просрочку долга по ипотеке.

    Данные обременения наступают только в случае, когда основной должник не может продолжать вносить денежные средства. Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является.

    Чтобы обезопасить себя от рискованной сделки можно оформить страховую защиту. Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода можно несколькими способами:

    1. Согласно договору ипотечного кредитования;
    2. Переоформив жилищный кредит;
    3. По условиям брачного контракта;
    4. Через суд.

    Права на квартиру или обязанность выплачивать кредит в случае развода могут быть прописаны в договоре с банком.

    Если имеется такой пункт, то после развода необходимо уведомить кредитора и внести изменения в бумаги. Ситуация выхода из созаемщиков иногда предусмотрена брачным контрактом. На его основании можно без проблем снять с себя обременение после официального расторжения брака.

    Некоторые банки идут навстречу и изменяют условия ипотечного договора. Для этого необходимо обратиться в офис кредитора с соответствующим заявлением. Банку дается десять дней на принятие решения.

    При отказе можно обратиться в суд.

    Через суд решаются спорные ситуации, когда банк недобросовестно исполняет условия контракта, либо заемщик накопил внушительный долг. Ситуации, когда созаемщик ипотеки после развода не платит банку, довольно распространены и небезосновательны. Чтобы избежать конфликтов, следуйте следующим советам:

    1. В случае полного отказа от обремененной недвижимости обоими супругами — обратитесь банк, который продаст ее на торгах, а положенная компенсация разделится пополам;
    2. Если вы решили, что будете платить совместно — оформите соглашение и заверьте его у нотариуса;
    3. Можно досрочно выплатить ипотеку и продать квартиру.
    4. Выясните претензии каждого на квартиру (если вторая сторона не претендует на часть имущества, нужно переоформить ипотечный договор на одного человека);

    Чтобы повысить шансы на выход из созаемщиков, можно предложить альтернативу — поменять лицо ответственное за выплаты.

    Например, в Сбербанке требования к этому человеку следующие:

    1. Возраст более 21 года;
    2. Постоянное место работы (не менее 6-ти месяцев);
    3. Прописка в регионе, в котором выдавался займ.

    Если муж или жена, которые являются созаемщиками, после развода отказываются платить ипотеку, то возможны следующие варианты:

    1. Платежи по договору раздельные, следовательно, каждый несет ответственность за свою долю долга;
    2. Имеется официальное соглашение.
    3. Платежи совместные и придется выплачивать долги второго супруга;

    Созаемщик имеет право переоформить ипотеку на себя после развода, если основной собственник откажется от кредитных обязательств и не будет претендовать на квартиру. Можно отказаться от поручительства по ипотеке после развода в следующих случаях:

    1. При переводе долга на другое лицо;
    2. Закрытие долга по кредиту;
    3. Были внесены изменения в договор без согласия поручителя;
    4. По истечении срока поручительства;
    5. В случае, если кредиторы в течение двух лет не имели исков к поручителю.
    Рекомендуем прочесть:  Жалоба на расовую неприязнь инспектора дпс

    Для досрочного прекращения обязательств необходимо обратиться в банк с заявлением о пересмотре договора.

    Если кредитор откажется внести изменения — защищать свои права придется через суд. Здравствуйте . Подскажите , как поступить в моем случае? квартира взята в ипотеку в браке имеется 2 детей , все имеем в квартире долю , с мужем развелись , он снами не живет . я ему в первое время предложила отдать мне ипотеку и отказаться от доли в пользу сына через нотариуса , но он не пошел на это , через 6 месяцев стал требовать отдать ему квартиру , я согласна и даже выписаться , но как мне выйти из ипотеки ?

    я ему в первое время предложила отдать мне ипотеку и отказаться от доли в пользу сына через нотариуса , но он не пошел на это , через 6 месяцев стал требовать отдать ему квартиру , я согласна и даже выписаться , но как мне выйти из ипотеки ?

    что с долями делать ? Я могу банку отдать половину долга и выйти из ипотеки , далее продать свои доли ? Здравствуйте. Подскажите, как быть в этой ситуации?

    Взяли квартиру год назад, я — заёмщик, супруг — созаемщик.

    Был первоначальный взнос, я — 300 000, супруг — 200 000. Сейчас разводимся. Я хочу оставить квартиру себе.

    Отдаю супругу 200 000, которые он внёс в первоначальный взнос. Вроде соглашается. Что и как нужно дальше сделать , чтобы он отказался от прав на квартиру и не претендовал на неё При оформлении ипотеки один из супругов выступает заемщиком, а второй финансовым поручителем и созаемщиком. Согласно законодательству и муж, и жена в таком случае несут одинаковую ответственность перед банком и в равной степени владеют приобретенным имуществом.

    А как происходит раздел ипотеки после развода?

    Ответов на этот вопрос много – все зависит от самих супругов. Какой же вариант раздела имущества и кредита возможен? Данный вариант самый легкий. Ипотечная квартира продается, а за счет вырученных денег закрывается кредит.

    Но есть и свои нюансы. Если кредит получен недавно, то остаток задолженности большой. Средств от продажи жилья может быть недостаточно для погашения долга.

    Также имущество, которое на момент сделки находится под обременением выгодно продать не получиться. Продажа залогового имущества обязательно проходит с участием банка. Как правило, на сделке у нотариуса присутствуют три стороны: банк, покупатель и продавец (заемщик).

    Покупатель передает представителю банку сумму денег, которой будет достаточно для полного погашения ипотеки.

    После этого нотариус получает разрешение на снятие ареста с недвижимости. На завершающем этапе оформляется договор купли-продажи.

    Сделка очень сложная, поэтому не каждый покупатель захочет рисковать своими сбережениями. В большинстве случаев продать залоговую квартиру можно только с большим дисконтом.

    Согласно данному варианту выплата ипотеки после развода осуществляется как и прежде.

    Основной заемщик продолжает вносить платежи в банк. В таком случае и право собственности на имущество будет принадлежать только ему.

    Второй супруг отказывается от своей половины за денежную компенсацию или на других условиях, которые были определены мужем и женой.

    Раздел ипотеки после развода очень сложный процесс. Супруг, на которого ранее был оформлен кредит, может отказаться от выполнения своих долговых обязательств в пользу второй половинки.

    Как на такую ситуацию отреагирует банк?

    Однозначно – отрицательно. До развода за погашение кредита отвечало два человека- муж и жена. В случае наличия просроченной задолженности финансовое учреждением к ним могло предъявить свои претензии.

    Вопрос замены кредитора осуществляется только с согласия банка. На такую операцию он согласится только в том случае, если новый заемщик будет признан платежеспособным. Данную ситуацию рассмотрим на примере.

    Изначально ипотека оформлялась на мужа, которые имеет стабильный и высокий доход. На момент оформления займа жена находилась в декретном отпуске и не имела своего дохода.

    После развода супруг отказывается от претензий на квартиру, но платить кредит больше не будет.

    Жена уже устроилась на работу, но ее доход не столь высокий, как у бывшего супруга.

    Переуступка долга – это фактически выдача нового кредита. Супруга должна предоставить полный пакет документов в банк и заполнить анкету на получение займа.

    Финансовое учреждение должно быть уверено в том, что новый заемщик сможет своевременно погашать ипотеку.

    Если доходов клиента недостаточно, то могут быть дополнительно привлечены созаемщики. Если сделка согласована, то кредитный договор переоформляется на супругу, а с мужа снимаются все обязательства. Следует отметить, что переуступка долга – сложный и длительный процесс, который потребует не только много времени, но и повлечет финансовые затраты.

    Во-первых, необходимо оплатить услуги нотариуса за переоформление договора. Во-вторых, банк может потребовать оформить договор страхования на имя нового заемщика.

    Если по ипотечному кредиту есть просроченная задолженность или пеня, то ее также нужно погасить. В том случае, если выплата ипотеки осуществляется короткий отрезок времени, то банк может потребовать от нового заемщика внести авансовый платеж.

    Как правило, он составляет 10-15% от кредита. Данные меры финансовое учреждение предпринимает для того, чтобы снизить риск невозврата займа. Итак, можно сделать вывод, что процесс раздела имущества очень сложный.

    А если, к этому еще подключается и банк, то задача усложняется в два раза. Поэтому берегите свои отношения и брак.

    В таком случае вам ничего не придется делить. Для 100%-го одобрения отправляйте сразу несколько заявок! Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества.

    Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.

    Раздел ипотеки с участием суда и банка Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики? Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

    • возможная компенсация при отказе от доли.
    • выплаты по ипотечному кредиту четко распределены между супругами;
    • долг может выплачиваться при помощи другой собственности;
    • какую долю и кому из супругов следует оставить в случае развода;

    После развода дети чаще всего остаются жить с мамой, доля которой в их общем с супругом жилье должна быть увеличена в соответствии с интересами детей.

    Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы.

    Почему на практике это невыгодно для бывших супругов: Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье. Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается. Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:

    • Кем из супругов выплачен первоначальный взнос за ипотеку
    • Кто является законным владельцем квартиры
    • Защита прав несовершеннолетних собственников
    • Кто вносит больше денежных средств за уплату долга и т.д.
    • С кем будут проживать дети после развода

    Как упростить дележ ипотеки в суде?

    Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты . И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

    Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту.

    Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

    И здесь обычно возникает проблема выбора: При наличии спора суд будет решать:

    1. Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
    2. Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
    3. При признании собственности совместной – каковы размеры долей каждого супруга.

    Исходя из судебной практики 2015-2019 гг.

    Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству. Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант.

    И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

    При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах.

    Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств. Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил.

    Он имеет право предъявить претензии к каждому из них. Что могут предпринять супруги: Раздел имущества Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке?

    Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье.

    Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

    Права супругов при разделе ипотечной квартиры Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

    При этом не имеют значения следующие факторы: Квартира оформлена в собственность одного из супругов; Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

    Если в ипотеку вносили материнский капитал

    Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

    Нюансы дележки будут следующими:

    • Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
    • Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
    • Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2020 г. 466 617 руб.).
    • После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через . Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.

    Практические рекомендации

    Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

    1. продолжать платить по кредиту;
    2. найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
    3. продать ипотечную квартиру с согласия банка.

    Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно.

    Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

    1. согласиться на продажу ипотечной квартиры;
    2. потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
    3. обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

    Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

    В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

    Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время.

    Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

    Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться.

    Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

    Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд.

    Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли.

    Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

    Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

    Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

    Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

    Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе.