Договор уступки права аренды по договору

Арендные права и ограничения

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные. Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости.

Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами. Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя.

Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо. Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

Договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами

Образец договора ДОГОВОР уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка город Брянск Московской области «20» Января 2016 года 1.Предмет договора 1.1. В соответствии с условиями Настоящего Договора СТОРОНА-1 уступает, а СТОРОНА-2 принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора аренды земельного участка № 495-Д от 20 августа 2015 года (далее «Договор аренды»). 1.2. Предмет Договора аренды: земельный участок с кадастровым номером 45:10:1509005:862, общей площадью 300 кв.м., категория — сельскохозяйственные земли, разрешенное использование – строительство жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Брянский район, г.

Брянск. Арендодатель, по Договору аренды, Администрация Брянского района Московской области. На основании постановления Администрации Брянского района Московской области № 4021-п от 21.10.2005 года, срок аренды указанного земельного участка до 1 января 2040 года.

1.3. Прав аренды принадлежат СТОРОНЕ-1 по Договору аренды на основании регистрации № 50-01/04-24/2004-278 от 05 мая 2004 года, № 50-01/04-24/2004-413 от 19 мая 2004 года, в Управлении Московской областной регистрационной палаты по ХХХХХХ району. 1.4. В день регистрации Настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ХХХХХХ районе, СТОРОНА-1 утрачивает, а СТОРОНА-2 приобретает права аренды на земельный участок, указанный в п.1.2.

2.2. Оплата уступки права аренды по Настоящему Договору производится на момент подписания договора. 3. Прав и обязанности сторон 3.1. СТОРОНА-1 обязана: 3.1.1. Передать СТОРОНЕ-2 права и обязанности по Договору аренды, указанному в п.1.1.

Настоящего Договора, в полном объеме и при полном исполнении условий Настоящего Договора.

3.1.4. Подписать Передаточный акт в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п.1.2. Настоящего Договора. 3.1.5. В письменной форме, в течении трех рабочих дней с момента подачи Настоящего Договора на Государственную регистрацию, уведомить Арендодателя о состоявшемся переходе права аренды.

3.2. СТОРОНА-1 имеет право отказаться от исполнения обязательств указанных в п.п.

3.1.1. и 3.1.4. Настоящего Договора, при неисполнении СТОРОНОЙ-2 обязательств указанных в разделе 2 Настоящего Договора.

3.3. СТОРОНА-2 обязана: 3.3.1.

Принять от СТОРОНЫ-1 права и обязанности по Договору аренды, указанному в п. 1.1. Настоящего Договора, в полном объеме и при полном исполнении условий Настоящего Договора. 3.3.2. Выполнять обязанности Арендатора в полном объеме с момента Государственной регистрации Настоящего Договора.

3.3.3. Выполнить в полном объеме свои обязанности указанные в разделе 2 Настоящего Договора. 3.3.4. Подписать Передаточный акт в день подачи Настоящего Договора для регистрации перехода права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. 3.4. СТОРОНА-2 имеет право отказаться от исполнения обязательств указанных в п.п.

3.3.1.и 3.3.4. Настоящего Договора, при неисполнении СТОРОНОЙ-1 обязательств указанных в п.п. 3.1.2. и 3.1.3. Настоящего Договора. 4. Ответственность сторон 4.1.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Взыскания неустоек и убытков не освобождает Сторону, нарушившую договор, от неисполнения обязательств в натуре. 5. Обстоятельства непреодолимой силы 5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное или непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по Настоящему Договору одной из Сторон, эта Сторона обязана оповестить другую Сторону не позднее пяти дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по Настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшем своего разрешения в тексте Настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Настоящего Договора. 7.2. Государственная регистрация Настоящего Договора проводится одновременно с Государственной регистрацией Договора от «20» января 2016 года, заключенного СТОРОНОЙ-2 с ООО «Меркурий», о переходе права аренды земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:862. 7.3. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты Сторонами в устной или письменной форме до заключения Настоящего Договора.

7.4. Настоящий Договор подлежит расторжению и все исполненное по нему подлежит возврату в случае получения СТОРОНОЙ-2 отказа в государственной регистрации перехода права аренды по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному «20» января 2016 года.

7.5. Расходы по Государственной регистрации Настоящего Договора несет СТОРОНА-2. 7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых передан СТОРОНЕ-1, второй экземпляр — СТОРОНЕ-2 и третий экземпляр храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области Брянскому району.

7.7. В качестве неотъемлемой части к Настоящему Договору прилагается план земельного участка с кадастровым номером 45:10:1509005:863. 8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон СТОРОНА-1: ООО «Меркурий» г.

Краснодар, ул. Адмирала Макарова, д. 185, офис 465. БИК: 054303021, Корреспондентский счет: 20104815600000000215 СТОРОНА-2: ООО «Нибулон» г.

Краснодар, ул. Ломоносова, д. 325, офис 875. БИК: 0442010521, Корреспондентский счет: 3020185200000000312 Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 22 из 28 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Как правильно составить договор

Договор составляется в форме дополнительного соглашения и прилагается к договору аренды. Поэтому в документе о совершении цессии обязательно даются реквизиты первичного договора с формулировкой: «на основании гражданского договора аренды». Здесь же указываются характеристики объекта, который был арендован.

Если ранее объект неоднократно переуступался, то во вновь составляемый документ вносятся также и реквизиты предшествующего дополнительного соглашения.В договор о переуступке прав обязательно нужно внести реквизиты основного договора арендыВ целом такой документ составляется в свободной форме, которая состоит из нижеследующих элементов:

• Основная часть с определением существенных положений.
• Основные реквизиты, наименование документа.
• Вводная часть, предмет договора.
• Заключительная часть.

В основные реквизиты, после наименования документа, нужно внести дату и место его заключения. Во вводной части даются краткие сведения о правах на арендуемый объект недвижимости: от истории их получения цедентом, до положений правоустанавливающего документа, допускающих переуступку.

Здесь же указываются стороны сделки, с внесением о них следующих сведений:

1. место проживания;
2. фамилия, имя, отчество;
3. год и дата рождения;
4. паспортные данные.

Мною замечено, что некоторые образцы договоров содержат такие сведения, как пол участников сделки. Считаю, что такие данные уместно вносить, когда фамилия, имя и отчество участника может вызвать заблуждения и идентифицироваться с мужчиной и женщиной. Например, в случае украинских или белорусских фамилий с редким и непривычным сочетанием имени и отчества.

Зачастую такие сложные формы могут встречаться у граждан неславянских национальностей, при оформлении аренды иностранным гражданам. Если вносится пол одного участника, следует внести ту же информацию о его контрагенте. В стандартных ситуациях лишние сведения, не несущие никакой пользы, вносить не следует.В положения основной части объект договора не вносится, так как он уже внесён во вводную часть, кроме указания его целевого назначения.

То же касается сторон сделки и сведений о них, которые даются только во вводной части.

Далее по тексту они вносятся как цедент и цессионарий. В документ должны входить следующие существенные положения:

1. срок аренды;
2. условия фактической передачи объекта в пользование;
3. объём арендной платы;
4. права и обязанности сторон;
5. условия расторжения договора.
6. ответственность сторон за неисполнение указанных положений;
7. целевое назначение объекта, согласно которому его следует использовать;
8. получение оплаты за переуступку (если она предусмотрена);

По усмотрению сторон можно внести положение о действиях в ситуации неодолимой силы. К таковым относятся:

1. арест участника сделки или недвижимости;
2. смерть или болезнь одного из участников;
3. стихийные бедствия природного и техногенного характера.

В заключении указываются такие необходимые и дополнительные нюансы:

1. необходимость регистрации в Росреестре.
2. условие нотариального удостоверения;
3. число экземпляров документа;

По завершении текста ставятся подписи контрагентов и указываются их паспортные данные.Для юридических лиц обязательным является внесение во вводную часть:

1. на основании чего действует уполномоченное лицо (доверенность, устав компании).
2. наименования организации;
3. сведений о генеральном директоре или ином уполномоченном представителе;

Если предшествующие экземпляры удостоверялись нотариально, то текущий документ также требуется удостоверить у нотариуса.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия.

На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса.

Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже) После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Чем обосновывается?

Данный вид аренды нежилого помещения находится в поле гражданско-правовых отношений.

Основные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (ст.388—390). Если арендованная недвижимость находится в собственности государства, переуступка возможна только после проведения аукциона.

Соответственно, объект в пользование может передаваться только за определенную плату. Статья 615 ГК РФ содержит перечень прав и обязанностей арендатора. В п.2 обозначены следующие возможности:

1. предоставление права аренды организациям в качестве уставного капитала.
2. уступка прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу;
3. возможность субаренды;
4. передача прав аренды в качестве залога по обязательствам;

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

В соответствии с ч.

5 ст. 22 Земельного кодекса РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Право долгосрочной аренды может быть продано в порядке обращения взыскания на имущество должника (ч.10 ст.89 Закона об исполнительном производстве).

Заключение нового договора аренды с арендодателем не требуется.

Передать свои права и обязанности по договору аренды возможно только в полном объеме. Нельзя переуступить часть (долю) арендных обязательств (ст.384 ГК РФ).

Действующее законодательство не предусматривает возможность выдела долей в имущественных правах. Уступка доли права аренды противоречит смыслу ч.5 ст.22 Земельного кодекса, согласно которой в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды происходит перемена лиц в обязательстве. Соглашение о передаче прав (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды (договоры перенайма) подлежит государственной регистрации (ст.389, 391, 615 ГК РФ).

На основании ч.3 ст.15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения; или сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора. Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды не является сделкой об обременении (ограничении), а является сделкой по передаче уже существующего обременения (ограничения) права. Данная сделка по передаче прав и обязанностей по договору является двусторонней сделкой и регистрируется на общих основаниях по заявлению обеих сторон договора.

Государственная пошлина за государственную регистрацию сделки (уступки права аренды) взимается в соответствии с п.п 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и уплачивается физическим лицами в размере 2000 рублей, юридическими лицами — 22000 рублей. В случае, если за государственной регистрацией сделки обращаются несколько лиц одновременно, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п.2 ст.333.18 НК РФ). Для осуществления государственной регистрации Вам необходимо предоставить: 1) заявления сторон (передающей стороны и принимающей стороны) о государственной регистрации сделки (уступки права аренды); 2) правоустанавливающий документ — соглашение об уступке прав и обязанностей, соответствующее нормам действующего законодательства; 3) оплатить государственную пошлину в соответствии с пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения: образец

Образец договора ДОГОВОР О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ Дополнение № к договору об аренде/лизинге г. Калининград «15» февраля 2017 г. Публичное акционерное общество «Строитель- плюс» в лице председателя правления Ухина Егора Максимовича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество ограниченной ответственности «Метиз-металл» в лице генерального директора Ивлева Ильи Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по договору об аренде № 1 от «15» января 2017г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия договора об аренде, предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.

2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде).

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ 3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.

Как составить договор субаренды помещения, Как составить договор субаренды земельного участка, читайте по ссылке: 3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.

3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.

3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя. 4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель ПАО «Строитель- плюс» Юр.

адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10 Почтовый адрес: город Калининград, улица Заводская 234, офис 10 ИНН: 2345678901 КПП: 772345651 Банк: Банк Интеза Рас./счет: 26001234567001 Корр./счет: 31023456781234567865 БИК:092345619 Арендатор ООО «Метиз-металл» Юр. адрес: город Калиниград, улица Строителей 34, кв. 25 Почтовый адрес: город Калиниград, улица Историческая 4, офис 2 ИНН:3456287691 КПП: 775476521 Банк: Банк Авангард Рас./счет: 26007564987001 Корр./счет: 31045678320981234561 БИК: 094231681 5.

ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель _________________ Ухин Егор Максимович Арендатор _________________ Ивлев Илья Иванович

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностейпо договору аренды земельного участка« » _________ 2012 года ст. Новопокровская Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны,в соответствии со ст.

22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.Далее заполняется информация об объекте.

Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора.

Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения.

В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д. Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли.

Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.Тут описаны обязанности по аренде после переуступки.

Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.

Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.