Договор бронирования квартиры на вторичном рынке образец

Если присутствует пункт «денежные средства не возвращаются»

Такой пункт противоречит нормам гражданского законодательства о порядке расторжения сделок. Если исполнитель настаивает на невозврате средств, и заказчик уверен, что срок брони не подошел к концу, то необходимо обратиться с иском в суд.

Договор бронирования призван закрепить за будущим покупателем определенную квартиру в строящемся доме на момент сбора основной суммы. Бронирование может длиться от 1 дня до 3 месяцев и сопровождается предварительным взносом, сумма которого вычитается с основной оплаты квартиры.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

За нарушение сроков начала оказания услуг по договору Исполнитель уплачивает Потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере _% от цены договора. 5.3. Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный Потребителю нарушением прав Потребителя.

5.4. В случае опоздания Потребителя с него взимается (кроме платы за бронирование) также плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки.

При опоздании более чем на сутки бронь аннулируется. В случае отказа Потребителя оплатить бронь его размещение в Гостинице производится в порядке общей очереди. 5.5.

Навязывание услуги «оформления»

Все дополнительные услуги при заключении договора бронирования являются просто выкачкой денег из клиента.

Причем эта сумма не пойдет в уменьшение стоимости квартиры, как при внесении задатка.

Единственный способ защититься – отказаться сразу и настаивать только на подписании соглашения о бронировании, и, конечно же, внимательно прочесть его условия. .

Как правильно зарезервировать квартиру

Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать. Мария Литинецкая («Метриум-Групп»): «Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет.

Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная.

Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы.

Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята. Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон.

Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто.

В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на получение кредита и учесть их при составлении договора бронирования.

Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене.

И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

Советы юристов:

1.

Возврат денег по договору бронирования квартиры? 1.1. Все условия читайте в договоре бронирования. Этот договор никому не советую заключать.

Развод чистой воды. Никакое бронирование не требуется никому, кроме нечистоплотных риелторов.

3.1. Можно вернуть, для этого необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК. 3.2. Вера, если услуги не исполнены и не начинали исполняться, можете обратиться к ним с заявлением о расторжении договора, возврате денег, а далее, в случае отказа — в суд с иском о взыскании денежных средств. 4. Подаю иск в суд о неустойке по дду.

Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 фз от 30.12.2004 N214-фз. Либо как неустойки согласно ст.332 гкрф.

Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-фз ст.10 4.1. Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.

5. Прошу перезвонить по телефону 8909 6267331 Хотел получить юридическую оценку договору бронирования квартиры. И какие ещё необходимы документы для чистоты сделки.

Я смотрю, это переделанная какая то квартира. в комнаты. Здесь особенно внимательным надо быть. Потом думать о покупке. 6. Меня интересуют особенности договора бронирования квартиры в аренду!

Порядок заключения договора и на, что нужно обратить внимание. 6.1. Здравствуйте! Существенными условиями такого типа договори, являются: предмет довора, (адерес квартиры), срок договра, цена, условия оплаты, реквизиты сторон, правоустанавливающий документ на квартиру, акт приема-передачи с указанием описи имущества.

8. Заключил договор бронирования квартиры с застройщиком в строящемся доме, внес 30 тыс руб за бронь квартиры.

Спустя 2 дня все передумал. Возможно ли вернуть данную предоплату?

В договоре есть пункт, при моем отказе — сумма не возвращается. 8.1. Я так понимаю данная денежная сумма оформлена в виде задатка.

И поскольку в договоре прямо указано, что данная сумма не возвращается, следовательно, вы никак не можете ее вернуть. 8.2. Здравствуйте! Смотря что указано в договоре и смотря как и на каких условиях передавалась сумма Если в качестве задатка, то нельзя вернуть. Если в качестве авансового платежа, то можно.

Отсканируйте договор и сбросьте мне на электронку.

Возможно есть какие-либо зацепки.

9. Добрый день! Заключили договор бронирования на квартиру и внесли сумму 200 тыс.

В договоре прописано, что если мы расторгаем договор, то средства полученные застройщиком удерживаются полностью и возврату не подлежат. Законно ли это и можно ли через суд вернуть деньги?

9.1. Для решения вопроса о возврате денежной суммы необходимо ознакомиться со всем договором, в чем причина вопроса-хотите вернуть деньги? 9.2. Здравствуйте. В случае расторжения договора Вы можете в судебном порядке вернуть денежные средства. Данный пункт договора противоречит закону, а значит является недействительным.

Подобная судебная практика имеется. 10. Я заплатила деньги риэлтору г.Красноярска за бронирование квартиры, отправила деньги на банковскую карту, т.к.

10.2. Наталья! Если у Вас имеется письменная форма договора/соглашения с риэлтором, на основании которого Вы произвели оплату, Вы вправе обратиться к риэлтору в претензионном порядке с требованием выполнить принятые обязательства либо о возврате денежных средств. В случае неурегулирования вопроса в претензионном порядке, Вы вправе обратиться с соответствующим иском к риэлтору в судебном порядке.

11. Можно ли оспорить подписанный мной договор о бронировании кв-ры в новостройке 1 год назад Т.к.

в договоре было написано, что осуществлялся подбор квартиры риэлтором, а не бронирование, сумма по бронированию должна была войти в общую стоимость кв-ра, но на деле получилось, как доплата с отдельным договором.

Можете дать ответ? 8-9151693754 11.1.

Нужно ознакомиться с условиями договора, чтобы решить вопрос о возможности возврата денег в претензионном порядке, договор сейчас на руках? 11.2. Прежде всего, нужно определить правовую природу Вашего договора. Для этого, его нужно хотя-бы изучить.

Второе-что Вы подразумеваете под словом «оспорить» ? Отказаться в одностороннем порядке?

12. Здравствуйте! Интересует могу ли я заключать договор бронирования с риэлторским агентством, а не с собственником? Какие есть нюансы? (Квартира на вторичном рынке) .

12.1. Добрый день! Можете заключить, если данное агентство заключило с собственником агентский договор, поэтому нужно уточнить эти моменты и проверить данный факт прежде чем оформлять бронирование. 12.2. Вы можете заключать договора бронирования как с риэлторским агентством, так и собственником, в зависимости от ситуации. С риэлторским агентством имеете право заключать такой договор только в случае, если у неё есть соответствующие полномочия от собственника.

12.3. Добрый день Для начала вам необходимо установить имеет ли агенство на заключение такого договора, т.е. есть ли у них полномочия от собственника жилья. Обычно в таких случаях, риелтор приглашает обе стороны и продавец собственноручно расписку пишет о получении денег (задатка, аванса).

13. Если в договре бронирования, указано, что продавец обязан снять объявление с рекламы, а он продолжает показывать квартиру, ищет других покупателей, мы можем расторгнуть с ним договор бронирования и забрать задаток? 13.1. Можете расторгнуть договор с возвратом денег, для этого понадобится письменная мотивированная претензия на основе норм ГК.

14. С АН оформили договор бронирования квартиры в новостройке, в договоре прописывается это первым этапом: АН консультирует по вопросам приобретения, подбор объекта, бронирование на срок один месяц, ознакомление с документацией. Стоимость бронирования 50 т.р К договору прикладывается приложение «выбор и бронирование», где указаны параметры объекта брони, что бронь сроком на один месяц. Про возврат или не возврат суммы за бронь не сказано.

Могу ли я вернуть уплаченные 50 т.р.

14.1. Нужно смотреть условия всего договора. В частности он заключался уже под определенную квартиру или она еще не найдена?

Для возврата денег понадобится претензия чтобы ее составить нужен договор. 14.2. Необходимо изучать весь договор в целом, Начните с составления претензии и требуйте возврата денежных средств.

Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

15. Имеется договор бронирования на квартиру. По этому договору мы внесли 200 тыс и остаток должны внести до конца марта.

Обстоятельства поменялись и мы решили отказаться от квартиры. Сумму залога нам не возвращают, сославшись на пункты договоре в котором прописано что залог не возвращается и возврат возможен только по вине застройщика. Но может все таки возможно как то вернуть деньги?

15.1. Уважаемая Екатерина. Вполне вероятно Вы заключили договор о задатке, а не о залоге.

Чтобы дать вообще какую либо консультацию-необходимо ознакомиться с текстом договора, а потом делать выводы и давать советы. Сбросьте на мой договор, может чем и помогу.

15.2. Здравствуйте, по общему правилу если Вы согласились с такими условиями, то Вы не можете вернуть деньги, но Вас стоит с договором обратиться на консультацию к юристу, чтобы можно было дать точный ответ. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. 15.3. Здравствуйте. Вернуть указанную сумму можно в судебном порядке, признав ее авансом.

Подобная судебная практика имеется, но дело очень непростое. 16. Заключила договор бронирования квартиры. Согласно договора внесла 140 тыс.

руб.Затем был составлен договор долевого участия. Сейчас все документы находятся в регистрационной палате. Оставшуюся сумму должна внести после регистрации.

Передумала покупать данную квартиру. Как можно вернуть оплаченные 140 тыс.

руб.? 16.1. Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором бронирования и договором дду С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

17. Решили приобрести квартиру. Подписали договор бронирования.

Оплатили его. Через день позвонили и сказали, что наша квартира продана.

Деньги не возвращают. Как в таком случае поступить? 17.1. Вам нужно написать на имя руководителя агентства аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд. 17.2. Здравствуйте! В сложившейся ситуации придется обращаться с иском в суд.

Вероятнее всего с требованиями о взыскании неосновательного обогащения (ст.

1102 ГК РФ). 18. Отец с дочерью покупают квартиру в строящемся доме по ипотеке.

Договор с банком заключён отцом. В договоре бронирования квартиры застройщик прописывает «Объект приобретается и будет оформляться на имя (указаны два человека) ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

Мы хотим РАВНЫЕ ДОЛИ. Имеет ли право застройщик навязывать своё предложение? Или достаточно при заключении договора долевого строительство с застройщиком прописать наше желание. 18.1. Здравствуйте! В вашем случае, застройщик не имеет никакого права предлагать, то есть.

Навязывать вам свои предложение (условие).

18.2. Можете подписать договор, указав «с протоколом разногласий», в указанном документе отразите вашу редакцию спорного пункта и направьте 2 экземпляра на подписание застройщику. Если другая сторона договора согласится с вашим предложением, она его подпишет.

Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! 18.3. Вы можете попросить изменить формулировку, но в целом не вижу смысла затевать конфликт из-за этого.

Ничто потом не мешает Вам определить размер долей поровну отдельным договором. 19. Заключила договор бронирования квартиры готовой у застройщика, по которому должна в течении 3 х дней внести за бронь 30 т р. Покупать ее раздумала, как уклониться от уплаты 30 т р?

19.1. Это услуга. Вы вправе от нее отказаться. Напишите претензию и оплачивать ничего не нужно. В свою очередь, другая сторона может потребовать от вас возместить понесенные расходы, но факт расходов нужно будет доказать (как правило, расходов там нет).

20. Застройщик отказывается вернуть 50000 р уплаченные за бронирование квартиры в новостройке (Я отказался покупать в связи с тем что строительство не ведется).

Договор от 31.07.16 г. Дом должен был сдан в 4 кв.

2016 г. (это долгострой с 1989 г.). Но строительства не ведется. Тел. 89611247353 20.1. Деньги вернуть можно в претензионно-исковом порядке, чтобы составить требование на возврат нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

21. Я заключила с продавцом квартиры договор купли-продажи, в котором прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, (т.е.

по моей), то внесенная сумма за бронирование квартиры в размере 50000 руб. не возвращается. Вопрос: 50000 руб.

я отдала, а через день нашла другую квартиру. Могу я вернуть внесенные деньги?

Заранее, спасибо. Татьяна. 21.1.

Нужно смотреть условия всего договора, чтобы решить вопрос о возможности возврата денег, деньги прописаны как предоплата?

Есть возможность его сбросить?

21.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 22. Строительная компания ООО «Регион Риэлт» для бронирования квартиры с новостройке сделали сканы всего паспорта и снилс для подготовки договора. Никаких подтверждающих документов на бронирование квартиры не дали.

Это правильно? 22.1. Застройщик обязан предоставить вам соответствующие документы, подтверждающие его правомочие на строительство объекта долевого строительство: правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную документацию, разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, а также заключить с вами договор бронирования. 23. Планирую брать ипотеку. Нашлось жилье.

Но в отделе продаж уверяют что необходимо внести 65 тысяч, для бронирования квартиры, подачи документов на ипотеку, оформление всех документов, и так далее, что это прописано в договоре. Разве я не могу отказаться и сама всем этим заниматься? 23.1. Можете отказаться и самой всем этим заниматься 23.2.

Не советую заключать договор бронирования.

Ни в коем случае. Только ДДУ , если это новостройка или ДКП, если квартира построена. Остальные договора не подлежат госрегистрации. Не хотите стать жертвой обмана — ищите другой вариант.

23.3. Одобрить ипотеку на новостройку Вы можете самостоятельно.У всех новостроек предусмотрена бронь. Оформление документов-это уже договор на оказание услуг.

Читайте отзывы о застройщике,посмотрите всю информацию по нему.

24. Как правильно вернуть деньги, уплаченные по договору бронирования квартиры в новостройке. Заплатила, но передумала покупать квартиру. Написала заявление о расторжении договора и в агенстве мне заявили, что смогут вернуть мне уплаченные деньги до конца года.

Меня не устраивает ждать так долго.

Как мне поступить? 24.1. Обратитесь к адвокату, который проанализирует Ваш договор и подскажет оптимальный вариант.

25. Можно вернуть деньги за бронирование квартиры на вторичном рынке если срок действия договора истек. 25.1. МОжно вернуть аванс. 26.

Правомерно ли заключать с застройщиком договор бронирования квартиры с внесением денег в качестве гарантийного взноса в строящемся доме перед заключением договора долевого участия? 26.1. Да. Так можно делать. Законом не запрещено.

27. Хотела приобрести квартиру по договору долевого участия. С меня сразу же взяли 30000 рублей за бронирование квартиры, пока я буду думать. Ознакомившись с договором долевого участия, собрав информацию о застройщике я поняла, что приобретать эту квартиру не буду.

Как мне вернуть свои деньги? 27.1.

Здравствуйте. Обратитесь к застройщику с претензией. Если откажется вернуть деньги, обращайтесь в суд. 28. Хотим купить квартиру в новостройке, за наличку единовременно.

Агенство недвижимости предлагает заключить договор бронирования с выплатой ему вознаграждения 6% от стоимости квартиры. В договоре бронирования будет указана стоимость квартиры минус 6%.Можно проверить договор бронирования? И нужен ли он вообще? Почему нельзя сразу идти подписывать договор ДДУ?

28.1. Здравствуйте! не нужен, лучше вообще без него и без агенства, работайте напрямую с застройщиком!

29. Мы приобретаем квартиру по договору переуступки права требования. Договор переуступки права на квартиру уже заключили, заключили соглашение о бронировании квартиры и внесли некоторую сумму денег при бронировании цены.

В настоящее время продавец передумал продавать квартиру.

Подскажите пожалуйста подпадает ли наша ситуация под то, что при отказе продавцом от совершения сделки он должен нам вернуть внесенную сумму в двойном размере?

Заранее спасибо. 29.1. В двойном размере возвращается только задаток. У Вас не задаток. Если договор подписан обеими сторонами, расторгнуть его можно по соглашению сторон, а при отказе одной из сторон — только в судебном порядке. 30. Можно ли вернуть аванс за квартиру по договору бронирования?

Причина — не дали ипотеку, не смогли занять деньги, продать старое помещение. Правда срок договора уже истек.

Агент кормил завтраками каждый день, когда ему звонили. Потом сказал, что денег нет, обращайтесь в суд. Что делать? Сканы договоров (их два) могу выслать по электронке.

30.1. Нужно смотреть ваши документы. Высылайте. 30.2. Здравствуйте.

Для оценки судебных перспектив необходимо изучить договоры.

Можете выслать Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Читайте по теме: 08.04.2019 в 17:34 327 просмотров В государственной думе примут законопроект.Документом определяется, кому достанется квартира, кому компенсация, если недвижимость была продана застройщиком несколько раз. Рейтинг публикации: 0 () 29.01.2019 в 18:59 1425 просмотров Можно ли вернуть уплаченные средства, если дольщик воспользовался бронированием квартиры, но договор участия в долевом строительстве не был заключен?

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Сведения о строящемся жилье

Самое выгодное вложение в недвижимость – покупка квартиры на стадии котлована.

В этом случае жилье в новостройке может стоить на 30-35 процентов дешевле среднерыночной цены. Но и оценить качество несуществующего объекта практически невозможно.

Чтобы не приобретать «кота в мешке», дольщику следует запросить у застройщика техническую документацию на строящийся дом. Выдать ее продавец обязан. Его отказ или явное нежелание информировать покупателя о деталях возводимого объекта должно стать основанием для покупки квартиры в другом месте.

Застройщик нередко заключает ДДУ и договор бронирования квартиры в новостройке, не получив разрешения на строительство.

В этом случае готовый дом суд может признать самовольной постройкой, подлежащей сносу (статья 222 Гражданского кодекса).

Кроме данного разрешения, дольщику необходимо поинтересоваться следующими оригиналами документов:

1. инвестиционного соглашения (контракта) на строительство объекта;
2. декларации строительного проекта новостройки;
3. на земельный участок, используемый под возведение дома (аренда или собственность).

Бронирование квартиры в новостройке

Рынок первичного жилья насыщен привлекательными для покупателей недвижимости предложениями.

Желающие граждане, подберут ни один вариант квартир, которые им подходят. Поэтому к бронированию прибегают редко.Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями.

Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.Кроме этого, определённые строительные компании зарекомендовали себя на рынке строительства жилья настолько, что гражданам приходится выстраиваться в очередь на приобретение жилья именно у этого застройщика.На основании заказчики вправе брать залоговую стоимость жилья только после проведения регистрации . Соответственно, не приняв от дольщика финансовых вложений, застройщик вправе не предоставлять гарантий покупки.Так как по предварительному ДДУ внесение денежных средств не допускается, договор бронирования решает данную проблему.По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков.

Зарезервировав жильё, покупатели оформляют кредит на его приобретение (см.

). Так как одобрение кредита требует одного-двух месяцев, заинтересованные лица заведомо знают о том, что их гарантии соблюдаются застройщиком или риэлтерской компанией, в ведении которой находится новостройка.Иногда банковская операция оказывается под угрозой срыва, или возникает форс-мажор с получением обещанных денег при иных условиях.

Подобные ситуации разрешаются при оформлении резервирования недвижимости.Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект.

На 1-2 дня выбранное помещение закрепляется устным соглашением.После принятия взвешенного решения им предлагается оформить бронирование, используя варианты:

1. Оплата фиксированной стоимости договора, а не выбранного объекта.
2. Оплата 2,5% общей стоимости квартиры в качестве авансового платежа. Иногда достигает 3% предполагаемой стоимости недвижимости.

По преимуществу фиксированная оплата устанавливается на один месяц, в размере:

1. для трёхкомнатной – 20 тысяч.
2. для однокомнатной квартиры – 10 тысяч рублей;
3. для двухкомнатной – 15 тысяч рублей;

Если покупка не состоится, уплаченные деньги, остаются на счёте компании (см. ).При необходимости, резерв пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.

Post navigation

По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным.

«Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные. В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость: «В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной.

Отказ клиента от сделки не лишает компанию права на вознаграждение

В договоре бронирования квартиры или иного объекта преду­сматриваются различные условия: предмет (объект бронирования), срок бронирования объекта, размер платы, порядок и срок ее внесения, права и обязанности сторон, ответственность за нарушение обязательств, а также иные положения по усмотрению сторон. Моментом исполнения компанией своего обязательства по предоставлению забронированного (зарезервированного) объекта по условиям договора считается дата подписания акта об исполнении обязательств или заключения соответствующего договора (купли продажи, предварительного договора купли-продажи и т.д.).

Как уже указывалось выше, в законе нет такой договорной модели, как договор бронирования квартиры, а положения об опционном догово­ре еще не внесены в ГК РФ. Поэтому при юридической квалификации договора бронирования необходимо исходить из существа обязательств, которые в нем представлены.

Если по своей правовой природе договор бронирования относится к посредническим договорам (поручение, комиссия или агентирование) или к договору возмездного оказания услуг, то при регулировании порождаемых ими отношений необходимо руководствоваться соответствующими правилами (главы 39, 49, 51, 52 ГК РФ). От этого зависят и правомочия компании в части требования оплаты по договору. Так, если компания получила плату от клиента за бронирование квартиры, оговорив в до­говоре выполнение комплекса организационных, юридических и фактических действий (анализ конъюнктуры рынка жилой недвижимости и ценовых предложений, поиск и подбор объекта, организация просмотров вместе с клиентом, юридичес­кая экспертиза правоустанавливающих документов продавца, сопровождение сделки, консультирование и др.

Дело в том, что потребитель обязан оплачивать только те услуги, которые ему фактичес­ки были предоставлены в соответствии с требованиями закона, условиями договора, а также согласно обычно предъявляемым требованиям.

Если компания не сможет доказать, какие конкретно и когда услуги она оказывала клиенту, акт об оказанных услугах или отчет о проделанной работе не подписаны, то оснований для удержания вознаграждения у нее нет (Апелляционное определение Мосгорсуда от 24.05.2013 по делу № 11-14076). Дополнительным аргументом в пользу клиента может быть тот факт, что компания обслуживала одного или нескольких застройщиков в рамках отдельного соглашения, по которому она уже получила вознаграждение за привлечение клиента (Определение Мосгорсуда от 12.09.2013 по делу № 4г/8-9616). В такой ситуации плату за свои услуги она получила от застройщиков, поэтому не вправе требовать ее дополнительно от самих клиентов.

Если в период действия до­говора бронирования квартиры компания не заключала каких-либо соглашений с третьими лицами на ее предоставление, при этом интересующий клиента объект был снят с продажи, такие обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о том, что свои обязательства перед клиентом она выполнила в полном объеме, если нет доказательств оказания конкретных услуг, составляющих предмет договора (Апелляционное определение Мосгорсуда от 12.03.2014 по делу № 33-7212).

Поэтому компании выгодно формулировать в договоре бронирования условие о своем вознаграждении именно как о плате за резервирование объекта для клиента на оговоренный срок. Выполнение компанией своего обязательства дает ей право на получение вознаграждения в полном объеме, что исключает возможность для клиента требовать возврата платы за бронь. Как мы уже отметили, моментом исполнения компанией обязательства по бронированию следует считать дату заключения основной сделки, которая указана в таком договоре.

Если сделка, до заключения которой предоставлялась услуга по бронированию квартиры, заключена сторонами, компания считается выполнившей свое обязательство перед клиентом, а значит, получение вознаграждения за фактически оказанную услугу правомерно (Определение Мосгорсуда от 14.04.2011 по делу № 33-10835).

Компания также считается выполнившей свои обязательства перед потребителем и в случае, когда основная сделка по приобретению объекта не была заключена по причине отказа от сделки потребителем (Апелляционное определение Мосгорсуда от 08.07.2014 по делу № 33-27498/14). Если же клиент отказался от договора бронирования, но самостоятельно приобрел тот же объект, компания вправе требовать оплаты услуг. В таком случае суд сопоставляет приобретенный клиентом объект по предварительному или основному договору купли-продажи или по договору долевого участия в строительстве с условиями договора бронирования объекта, который должен быть зарезервирован за клиентом на определенное время, проверяет момент заключения такого договора.

На случай, если клиент откажется от заключения основной сделки по приобретению объекта недвижимости в связи с тем, что ему не будет одобрен кредит в банке или по иным причинам, в договоре бронирования в интересах компании желательно указывать, что услуга по резервированию квартиры считается оказанной при условии, что компания зарезервировала квартиру для клиента и была готова ее предоставить по его требованию до согласованной даты. При этом услуга считается оказанной вне зависимости от причин отказа клиента от ее получения и заключения сделки.

Формулировка условия о предмете договора бронирования таким образом обеспечивает правомерность получения компанией вознаграждения за свои услуги, поскольку услуга, за которую устанавливается и взимается плата, заключается не в комплексе тех или иных действий, а просто в резервировании объекта для клиента. При доказанности выполнения данного обязательства у компании есть право на получение вознаграждения за свои услуги в полном объеме. Еще раз подчеркнем, что вознаграждение компании за бронирование квартиры следует в договоре формулировать именно как плату за ее услугу по резервированию на определенный срок, а не как меру ответственности, отступное или иным подобным образом, чтобы в случае спора не возник вопрос о правомерности ее удержания (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.10.

оно императивно определено законом (п.

1 ст. 782, абз. 2 п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1003, ст. 1010 ГК РФ). По этой же причине возможность его реализации не может быть также поставлена в зависимость от уплаты заказчиком каких-либо сумм или выполнения дополнительных условий (например, соблюдение срока при подаче уведомления об отказе от договора). Если же отказ клиента от договора был направлен компании после того, как истек срок резервирования квартиры, то он правового значения не имеет, поскольку свои обязательства компания выполнила.

Если по условиям договора бронирования оплата происходит по факту оказания услуги, то при отказе клиента от ее внесения компания вправе обратиться в суд с требованием о взыс­кании с него задолжен­ности (ст.

309, 310 ГК РФ). Надо заметить, что возможность предоставления квартиры клиенту в собственность должна существовать не абстрактно.

Компания действительно должна быть готова к передаче объекта в собственность: либо сама владеть им на праве собственности, либо заключить соответствующее соглашение с собственником квартиры о ее выкупе.

Вычет зарезервированной суммы из стоимости

Застройщик или агент по недвижимости на словах оговаривают вычет суммы бронирования из стоимости квартиры, но в договоре прописывается цена без изменений. Т.о. покупатель заплатит «сверху».

Ситуация распространенная, обсуждают на . Как защититься?

• Детально разобраться за что вносится платеж прежде, чем ставить подпись.
• Внимательно читать суммы в договоре.

Не помешает обозначить также следующие условия:

1. ответственность сторон.
2. условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидии и т.

   д., реквизиты);

3. сроки, в которые должен быть заключен ДДУ;

Как правило, условия, прописанные в договоре, не могут меняться в одностороннем порядке.Соглашение действует в рамках указанного срока, в течение которого клиент Если этого не произошло — бронь снимается, квартира снова выводится в продажу.Если человек готов купить квартиру, но, например, на другом этаже — изменение параметров осуществляется путем подписания дополнительного соглашения. А вот если параметры меняет застройщик — клиент имеет право не подписывать ДДУ. Читайте также:

Важные нюансы

Если документ играл роль ПДКП, и вносились деньги в качестве аванса и задатка, то следует:

• Отдельно прописать сумму, внесённую за услуги бронирования и сумму, внесённую как аванс или задаток.
• Указать, что сумма аванса или задатка после проведения сделки засчитывается в счёт оплаты.
• Внести положение о задатке на случай отказа от сделки с учётом норм , . Или прописать сумму неустойки, если вносился аванс.

Кроме перечисленного, стоит обратить внимание на следующие советы экспертов:

• В договоре нужно дать максимально развёрнутую характеристику квартиры, с указанием жилой и общей площади, этажа и номера квартиры.
• Ни в коем случае не уплачивать по такому договору полную стоимость квартиры, так как по нему не происходит отчуждение имущественных прав.
• Если предложение заключить такой документ поступит от продавца вторичного рынка – его можно заподозрить в недобросовестности.

  Целесообразно отказаться от такого предложения.

• Обязательно следует указать, что данная квартира не находится под арестом или в залоге у банка, и интересы третьих лиц данная сделка не нарушает.
• Если покупатель готов к сделке, заключение такого документа не требуется, так как ему незачем переплачивать.
• Если стоимость забронированного объекта указана в иностранной валюте, то лучше всего перевести её в фиксированную стоимость, иначе сделка может сорваться из-за скачка на валютном рынке, а уплаченные за бронь деньги пропадут.

Перед подписанием документа, нужно проверить пакет документации продавца.