Агентский договор покупка недвижимости


3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА


3.1. Обязанности Заказчика:3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.3.1.3.

Совместно с Исполнителем разработать условия договора приобретения Объекта.3.1.4.

Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Исполнителя.3.1.7.

Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Исполнителя.3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объекта.3.1.8.

В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение ________ дней со дня его получения.

При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.3.1.10.

Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 — 4.3 настоящего Договора.3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п.

п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.3.2. Заказчик вправе:3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.3.2.2.

Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.3.2.3.

Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора приобретения Объекта.3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.

Особенности оформления договора

Обязательным пунктом в договоре является характеристика недвижимости, которую требуется приобрести.

Описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным с указанием назначения, метража, этажности, года постройки и т.д. Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору.

Типовой договор также включает следующие пункты:

  1. форма и порядок отчетности агента перед принципалом;
  2. способы и этапы оплаты;
  3. срок действия договора;
  4. права и обязанности сторон;
  5. основания для расторжения договора;
  6. вознаграждение и порядок возмещения расходов агента;
  7. возможность/невозможность заключения агентом субагентских договоров;
  8. форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Необходимо указание конкретных действий агента, с описанием их четкой последовательности. К договору должны быть приложены: описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор на покупку недвижимости Город . «» Мы, (ФИО) , с одной стороны, и (ФИО) , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?

Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.

Стороны должны подробно описать объект недвижимости.

Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно: 1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты.

В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки. Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст.

424 ГК РФ (как среднее значение за аналогичные услуги), срок выплаты – 7 дней после выполнения поручения; 2. Возможность заключения субагентских договоров. Для соглашений, в которых речь идет о покупке/продаже недвижимости, это крайне важный пункт.

Субагентский договор может потребоваться исполнителю для привлечения лиц, занимающихся оценкой недвижимости или оформлением сделки (документами, регистрацией и так далее).

Если принципал не даст согласия в письменной форме (в самом агентском договоре), то агент не имеет права привлекать третьих лиц.

В договорах с агентством недвижимости Простор нет никаких «скрытых камней» и «скрытых комиссий»!

Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов!

ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)

  1. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости
  2. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости
  3. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости
  4. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке
  5. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке

Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости, продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект): ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов) ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов) Получить БЕСПЛАТНО онлайн-консультацию

  1. +7 495 921-21-71

О компании Вакансии и обучение Пресс-центр наши офисы Риэлторские услуги

  1. Городская недвижимость
  1. Загородная недвижимость
  1. Коммерческая недвижимость

Поддержка клиента Недвижимость

  1. Москва
  1. Новая Москва
  1. Подмосковье

Агентство недвижимости Простор, Россия, г. Москва, тел.: +7 (495) 921-21-71 e-mail: Вся информация, опубликованная на сайте, носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст.

437 ГК РФ. Все права защищены. При копировании материалов сайта гиперссылка обязательна.

Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку

  1. Нажимая кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с условиями
  2. Отправить

Отчет по АД

Отчет о деятельности агента по договору — не просто пожелание. Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса, отчет о проделанной работе необходим даже в тех случаях, когда принципиалу он не нужен.

  1. Агент является полноценным лицом этой сделки и может не согласится с принципиалом. Для того чтобы возразить претензиям и оспорить их, у него есть (согласно ГК РФ) 30 дней.
  2. Если полученный отчет противоречит каким-либо пунктам агентского договора, то принципиал имеет право потребовать исправление недочетов. В таких случаях, договор считается невыполненным.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать оплату за квартиру через интернет

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета. 2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала. 2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения купли-продажи объекта.

Участие в торгах по договору поручения

Подскажите, пожалуйста, по аналогичной теме ситуации.

Участвовал в торгах по продаже недвижимости как физлицо от своего имени, признан победителем, ДКП еще не заключался. Хотелось бы оформить имущество на третье лицо (мой брат). Возможно ли сделать это в данной ситуации без оформления имущества на мое имя, представив договор поручения? Первый вариант, как Вы говорите — договор поручения или агентский договор Второй вариант Договор об уступке права требования на заключение ДКП.
Первый вариант, как Вы говорите — договор поручения или агентский договор Второй вариант Договор об уступке права требования на заключение ДКП. Администратор электронной площадки Арб.управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня — то и договор заключат со мной.

Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос. регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно? Администратор электронной площадки Арб.

управляющий сказал, что моя лошадь тихо скачет и нужно было прикладывать агентский договор до подведения результатов торгов, а раз победителем признали меня — то и договор заключат со мной. Как мне поступить теперь? Переход права собственности с момента гос.регистрации, соответственно, подарить без оформления на себя я не смогу, верно? Требуется обойтись без оформления на мое имя, а сразу сделать на брата.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее — Объект): — расположение ___________________; — функциональное назначение ______; — площадь ________________________; — объем __________________________; — инженерные системы и коммуникации ___________________________; — транспортная доступность _______; — цена от _________________________ до ________________________; — требования к собственнику: _____; — требования к соседям: __________; — дополнительные требования ______. 1.3. Сроки оказания услуг: начальный срок _____________________; конечный срок ______________________. 1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. 1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета: — билеты: ______________ или оплата автотранспорта _________________; — проживание (гостиница): ________ рублей за сутки; — питание: ________ рублей за сутки.

Определение агентского договора на приобретение недвижимости


В соответствии с условиями типового шаблона агентского договора агент (в случае договора на приобретение недвижимости — агентство, риэлторская фирма) обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала действия, направленные на приобретение недвижимого имущества для принципала.

К недвижимому имуществу стандартно относятся: квартира, дом, здание, сооружение, нежилое помещение, земельный участок. В бланке агентского договора покупки недвижимости сторонами определяются следующие существенные условия сделки: объект договора, его характеристики, а также действия агента. При осуществлении покупки недвижимости деятельность агента может не ограничиваться непосредственно приобретением объекта недвижимости, но также включать другие фактические или юридические действия, сопутствующие оформлению сделки, а именно, сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.
При осуществлении покупки недвижимости деятельность агента может не ограничиваться непосредственно приобретением объекта недвижимости, но также включать другие фактические или юридические действия, сопутствующие оформлению сделки, а именно, сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Если агенту поручено не только приобретение недвижимости, но и ее продажа, сторонам договора целесообразно обратить внимание на агентские договоры продажи (в том числе агентский договор продажи недвижимости).

Шаблоны агентских договоров для различных видов сделок можно найти в нашем сервисе в группе агентские договоры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется: 2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.

2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта. 2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей.

Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета. 2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала. 2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом. 2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями. 2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов). 2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников. 2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности. 2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности. 2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.

2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта. 2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.

Рекомендуем прочесть:  Вызов скорой на рабочем месте

2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.

2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.

3.5 настоящего Договора. 2.2. Агент имеет право: 2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.

2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. 2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Принципал обязуется: 2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта. 2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.

2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью. 2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы. 2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.

2.3.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.

2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора. 2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.

2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения.

При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым <*>. ——————————— <*> В соответствии с п.

3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. 2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. 2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту. 2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту. 2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.

2.8. Принципал имеет право: 2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.

2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами. 2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи. 2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях: — если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом; — если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя; — если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя; — если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.

2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  1. Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  2. Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях.

Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.